La industria de la vivienda nueva terminada en el Valle de México: palanca del desarrollo económico!! Septiembre de 2012!

Transcripción

1 La industria de la vivienda nueva terminada en el Valle de México: palanca del desarrollo económico!! Septiembre de 2012!

2 Desarrollo inmobiliario El desarrollo inmobiliario es el mecanismo para lograr que las actividades económicas se desarrollen, proporcionándoles espacios adecuados para llevarse a cabo y expandirse:! Fábricas! Oficinas! Comercio! Hoteles! Hospitales! Centros educativos y deportivos! Como consecuencia del crecimiento económico y demográfico, la demanda de vivienda se incrementa y evoluciona.! La infraestructura pública proporciona el marco que le da estructura y conectividad al desarrollo inmobiliario.! El desarrollador inmobiliarios imprime dinámica y movilidad a este marco, ejecutando la política pública urbana.!

3 Desarrollo habitacional en México Por volumen y por valor, el desarrollo habitacional en México aporta proporciones superiores al 70% de las unidades desarrolladas, de los m2 construidos y del valor de las inversiones y la derrama económica inmobiliaria del país.! Desarrollo inmobiliario en México y el peso de la vivienda 3 jardines del pedregal no. 428 tel. +52 (55) fax: estudios@softec.com.mx

4 Desarrollo habitacional en México 1,000!!"#$%&%#'()*+#,*-."/0#*1.2%(.$%)'.,*3*+#4.""),,.+)"* 900! 800! 700! Vivienda ('000)! 600! 500! 400! 300! 200! 100! -! 1990! 1991! 1992! 1993! 1994! 1995! 1996! 1997! 1998! 1999! 2000! 2001! 2002! 2003! 2004! 2005! 2006! 2007! 2008! 2009! 2010! 2011! 2012! 2013! 2014! 2015! 2016! 2017! 2018! Desarrollador Tradicional! Crecimiento del parque! 4 jardines del pedregal no. 428 tel. +52 (55) fax: estudios@softec.com.mx

5 Desarrollo habitacional en México El peso de la industria de la vivienda del Valle de México Parque habitacional y participación del Valle de México! 100%! 80%! 60%! 40%! 20%! 0%! 1990! 1995! 2000! 2005! 2010! 2012e! 2018e! Distrito Federal! Estado de México! Otros estados! 5 jardines del pedregal no. 428 tel. +52 (55) fax: estudios@softec.com.mx

6 Factores que han limitado el desarrollo habitacional en el Valle de México Financiamiento Regulación, reglamentos y normas Mercado Más capital Mejor rendimiento Más estricto Más lento y caro Más verde Más complejo Más exigente Más internetizado Más escaso (nicho) 6 jardines del pedregal no. 428 tel. +52 (55) fax: estudios@softec.com.mx

7 Origen de la demanda Al 2018 el Valle de México generará demanda de por lo menos 937,000 viviendas como consecuencia de la formación de hogares.! 7 jardines del pedregal no. 428 tel. +52 (55) fax: estudios@softec.com.mx

8 Demanda de vivienda en el Valle de México En el Valle de México se requieren 937,000 viviendas al 2018, de las cuales poco más del 45% se demandarán desde el DF. La mayor parte de la demanda en el Valle de México está concentrada en viviendas de $280,000 a $1,200,000! 8 jardines del pedregal no. 428 tel. +52 (55) fax: estudios@softec.com.mx

9 Vocación económica en el Valle de México La mayor parte del crecimiento del empleo en el Valle de México vendrá en oficinas y comercio. Lo anterior impulsará la movilidad ascendente en la demanda de vivienda de primeros y segundo compradores, beneficiando a los segmentos Medios y Residenciales del mercado! 9 jardines del pedregal no. 428 tel. +52 (55) fax: estudios@softec.com.mx

10 Transición del mercado habitacional en el Valle de México: de una industria de volumen a una industria de valor 90,000 Venta de vivienda por segmento 80,000 70,000 Unidades de vivienda 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10, e Social Económico Medio Residencial Residencial Plus 10 jardines del pedregal no. 428 tel. +52 (55) fax: estudios@softec.com.mx

11 Transición del mercado habitacional en el Valle de México: de una industria de volumen a una industria de valor 100% 90% 80% Venta de vivienda por segmento Unidades de vivienda 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% e Social Económico Medio Residencial Residencial Plus 11 jardines del pedregal no. 428 tel. +52 (55) fax: estudios@softec.com.mx

12 Transición del mercado habitacional en el Valle de México: de una industria de volumen a una industria de valor 80,000 Valor de las ventas de vivienda por segmento 70,000 Millones de pesos (2012) 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10, e Social Económico Medio Residencial Residencial Plus 12 jardines del pedregal no. 428 tel. +52 (55) fax: estudios@softec.com.mx

13 Transición del mercado habitacional en el Valle de México: de una industria de volumen a una industria de valor 100% 90% 80% Valor de las ventas de vivienda por segmento Millones de pesos (2012) 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% e Social Económico Medio Residencial Residencial Plus 13 jardines del pedregal no. 428 tel. +52 (55) fax: estudios@softec.com.mx

14 Requerimientos del mercado hoy Consolidación de la clase media! Ciudades competitivas! Formalización del empleo! Opciones de oferta para atender la demanda! 14 jardines del pedregal no. 428 tel. +52 (55) fax:

15 Se requiere fortalecer el desarrollo habitacional formal Proyectos y unidades iniciadas en el Valle de México! 120,000! 900! 100,000! 800! 700! Unidades iniciadas! 80,000! 60,000! 40,000! 600! 500! 400! 300! Proyectos iniciados! 20,000! 200! 100! 0! 1990! 1991! 1992! 1993! 1994! 1995! 1996! 1997! 1998! 1999! 2000! 2001! 2002! 2003! 2004! 2005! 2006! 2007! 2008! 2009! 2010! 2011! 2012e! 0! Unidades! Proyectos! 15 jardines del pedregal no. 428 tel. +52 (55) fax: estudios@softec.com.mx

16 Para atender la demanda de vivienda creciente generada por la formación de hogares y movilidad Agotamiento de inventarios! 5,000! 4,500! 4,000! 3,500! 3,000! 2,500! 2,000! 1,500! 1,000! 500! 0! 01-Jan-12! 01-Mar-12! 01-May-12! 01-Jul-12! 01-Sep-12! 01-Nov-12! 01-Jan-13! 01-Mar-13! 01-May-13! 01-Jul-13! 01-Sep-13! 01-Nov-13! 01-Jan-14! 01-Mar-14! 01-May-14! 01-Jul-14! 01-Sep-14! 01-Nov-14! 01-Jan-15! 01-Mar-15! 01-May-15! 01-Jul-15! 01-Sep-15! 01-Nov-15! 01-Jan-16! 01-Mar-16! 01-May-16! 01-Jul-16! 01-Sep-16! RP! R! M! E! S! 16 jardines del pedregal no. 428 tel. +52 (55) fax: estudios@softec.com.mx

17 Modelo estratégico Marco Legal/Estado de derecho! Familia Mexicana! Promoción y Regulacón! Modelo Urbano! Infraestructura! Lotificación! Fabricación! Vivienda Amueblado y habilitación! Financiamiento! Rotación! Llevamos 25 años SOLO financiando la producción de vivienda nueva terminada y no la demás infraestructura urbana.!

18 Ecosistema Inmobiliario Movilidad R 1 8 M Servicios Espacio Publico RP Primeros compradores E Industria Infra Oficinas Comercio S Empleos El sector inmobiliario es un ecosistema delicado, falta una parte y todo se contrae!

19 Inversiones del sector formal K#3-&$)*#+-#+G)99"#-$+2-+L-$"$+ <AAJ+ EAJ+ BAJ+ =AJ+ CAJ+ FAJ+?AJ+ <AJ+ AJ+!"#$%&'()*"+$&+'&#"&,-.'%(,/-&'-&.,.,'-+"& ('01-&%23%$&4&('0*'-5$&6&7897'&!"#$%&'(()*#+,)-&&.+ /&0.#)1.2.+!"$%"$+ $'.3-$+ 4)#.#()-&"$+ 5%&"$+ 6-&7)$"$+8+ 9)(-#().$+ :6+ ;C>DBD+ ;<>=?D+ ;<>D<<+ ;EBC+ :+ ;<?><EA+ ;F>D==+ ;<>?<E+ ;<>=?<+ ;BAD+ G+ ;<=>A<C+ ;=>AA=+ ;?>F<A+ ;<>D?=+ ;EEA+ H+ ;<<>EDC+ ;E>AEB+ ;?>F=D+ ;<><ED+ ;?D=+ I+ ;=>BDE+ ;E>CB=+ ;?>==C+ ;<>=E?+ ;<DB+ 19 jardines del pedregal no. 428 tel. +52 (55) fax:

20 Inversiones del sector formal!+"%"""#!"#$%&'()*"+$&+'&#"&,-.'%(,/-&'-&.,.,'-+"&('01-& %23%$&4&('0*'-5$&6&7897'&!*"%"""# D.=71/45.#7.#E4CC-.7/#<7#F7/-/#!)"%"""#!("%"""#!'"%"""#!&"%"""# G# E# H# I#!$"%"""#!"#,-./ # # 91:8.4;8<8#,-/0-/#/28=7/# C /# 20 jardines del pedregal no. 428 tel. +52 (55) fax:

21 Que va a pasar? Antes con tener créditos y construir razonablemente bien éramos exitosos, ahora entra en juego la economía local y la preferencia de los clientes.! Antes Disponibilidad de créditos hipotecarios Licencias y permisos Ahora Economía Empleo Formación Hogares Preferencias del Cliente 21 jardines del pedregal no. 428 tel. +52 (55) fax: estudios@softec.com.mx

22 Que va a pasar? Escenario demográfico y económico! 1 millón de nuevos hogares 2.1 millones de nuevos empleos! Crecimiento del ingreso familiar 20-30%! Oportunidades! Consolidar la clase media! Formalizar el nuevo empleo! Utilizar el desarrollo inmobiliario para activar la economía! 22 jardines del pedregal no. 428 tel. +52 (55) fax: estudios@softec.com.mx

23 Conclusiones Las condiciones demográficas y económicas del Valle de México, la plaza inmobiliaria más importante del país han ido evolucionando de forma propicia para dar cabida a nuevos proyectos inmobiliarios que a su vez brindarán espacios productivos para satisfacer la demanda de empleo y de vivienda.! Los desarrolladores inmobiliarios habitacionales del Valle de México,! Las condiciones que fomentarán la competitividad de las ciudades atrayendo a proyectos exitosos para atender demandas de empleo y vivienda requieren de que el estado fomente:! Creación de empleos formales! Vocaciones inmobiliarias congruentes con el entorno! Infraestructura integrada! Atracción de inversiones! Movilidad! Planeación de mediano y largo plazo! Voluntad política! 23