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1 ÍNDICE SISTEMÁTICO ABREVIATURAS UTILIZADAS I. INTRODUCCIÓN II. REGULACIÓN LEGAL DE LAS ACCIONES ARRENDATI- CIAS URBANAS III. JURISDICCIÓN IV. COMPETENCIA GENÉRICA V. COMPETENCIA OBJETIVA VI. COMPETENCIA TERRITORIAL VII. LEGITIMACIÓN ACTIVA VIII. LEGITIMACIÓN PASIVA IX. EL JUICIO VERBAL Contenido general de la citación en un juicio verbal Orden de señalamientos La citación del demandado en las reclamaciones de rentas, desahucio por falta de pago o por expiración del plazo Solicitud de reconocimiento del derecho a la asistencia jurídica gratuita en los juicios de desahucio LA LEY 7 ACCIONES_ARRENDATICIAS.indb 7 01/03/ :43:42

2 por falta de pago, expiración del plazo o reclamación de rentas Determinación de la cuantía de la demanda Postulación Reconvención Excepción reconvencional de crédito compensable La nulidad de la relación arrendaticia Acumulación objetiva y subjetiva de acciones Las acciones de desahucio por falta de pago y por expiración del plazo legal o contractual Carácter sumario de las acciones de desahucio por falta de pago y por expiración del plazo legal o contractual El desahucio por falta de pago El pago de la renta Cantidades asimiladas a la renta Arrendamientos posteriores a la entrada en vigor de la LAU 29/ Arrendamientos anteriores a la entrada en vigor de la LAU 29/ Pluralidad de arrendatarios y obligación de pago de la renta y otras cantidades asimiladas La enervación Concepto y fundamento Plazo de ejercicio de la enervación Cuantía de la enervación Forma de realizar la enervación Ámbito de aplicación Supuestos en los que no cabe enervación Costas en caso de enervación La enervación en la Ley Concursal La demanda, admisibilidad de la demanda y fijación de fecha para el lanzamiento Condonación de rentas en desahucios por falta de pago y por expiración del plazo legal contractual LA LEY ACCIONES_ARRENDATICIAS.indb 8 01/03/ :43:42

3 13.7. Especialidades en la citación a juicio verbal de desahucio por falta de pago y por expiración del plazo legal o contractual La prejudicialidad civil Especialidades en la vista Alegaciones y excepciones Prueba Sentencia: notificación Pronunciamiento de costas en la sentencia El desahucio por expiración del plazo y reclamación de rentas en su caso X. EL JUICIO ORDINARIO Determinación de la cuantía de la demanda La acumulación de acciones Legitimación para el ejercicio de la acción de anulación de contrato de arrendamiento en caso de cotitularidad del inmueble arrendado XI. PAGO O CONSIGNACIÓN DE LA RENTA PARA QUE SEAN ADMISIBLES LOS RECURSOS DE APELACIÓN, INFRAC- CIÓN PROCESAL Y CASACIÓN XII. EJECUCIÓN DE SENTENCIA Ejecución provisional Ejecución definitiva XIII. EL JUICIO MONITORIO PARA EL EJERCICIO DE LA AC- CIÓN ARRENDATICIA DE RECLAMACIÓN DE RENTAS Concepto y finalidad Características de la deuda para que se pueda tramitar por el juicio monitorio Documentos que hay que aportar con la petición inicial Admisión a trámite de la petición monitoria Naturaleza jurídica del juicio monitorio LA LEY 9 ACCIONES_ARRENDATICIAS.indb 9 01/03/ :43:42

4 6. Prescripción de la acción para la reclamación de la deuda por falta de pago de la renta La competencia objetiva, territorial y funcional del Juez La competencia objetiva La competencia territorial La competencia funcional Capacidad para ser parte, capacidad procesal y postulación Acumulación subjetiva de acciones Imposibilidad de requerimiento de pago por edictos en el monitorio de reclamación de rentas u otras cantidades por incumplimiento de un contrato de arrendamiento urbano Especialidades en la tramitación del juicio monitorio cuando se reclaman rentas u otras cantidades debidas en concepto de incumplimiento de un contrato de arrendamiento urbano Iniciación Admisión Posturas del demandado ante el requerimiento de pago El demandado abona la deuda El demandado no paga ni se opone por escrito El demandado se opone por escrito al pago La oposición material o de fondo La oposición formal o procesal El recurso de casación frente a sentencia dictada por la Audiencia Provincial en un juicio verbal como consecuencia de la transformación del proceso monitorio por oposición XIV. EL ARBITRAJE EN MATERIA ARRENDATICIA Introducción LA LEY ACCIONES_ARRENDATICIAS.indb 10 01/03/ :43:42

5 2. Concepto de arbitraje, sometimiento a arbitraje y control judicial Arbitrabilidad de las controversias en materia de arrendamientos Normas imperativas en la LAU Normas imperativas en la LEC Conclusión: elección del sistema judicial o arbitral para esta materia XV. EL PRECARIO Concepto de precario Ámbito de aplicación del juicio de desahucio por precario Naturaleza jurídica del juicio de desahucio por precario Diferencia entre comodato y precario La cesión a los esposos de la vivienda propiedad de los padres de uno de ellos para que sirva de hogar familiar Cesión de la vivienda a un hijo para su uso como hogar conyugal o familiar y posterior ruptura matrimonial con atribución por resolución judicial a uno de los cónyuges La protección de la propiedad frente a los okupas La protección civil Legitimación pasiva y excepción de litisconsorcio Protección penal La acción de desahucio por precario Legitimación activa, pasiva, y excepción de litisconsorcio pasivo necesario Especialidades procesales del juicio verbal para el ejercicio de la acción de desahucio por precario Competencia Postulación Cuantía de la demanda LA LEY 11 ACCIONES_ARRENDATICIAS.indb 11 01/03/ :43:42

6 7.4. Acumulación objetiva de acciones Acumulación subjetiva de acciones Reconvención La sentencia: efectos de cosa juzgada BIBLIOGRAFÍA ANEXO LEGISLATIVO Ley 19/2009, de 23 de noviembre,de medidas de fomento y agilización procesaldel alquiler y de la eficiencia energéticade los edificios (BOE del 24) LA LEY ACCIONES_ARRENDATICIAS.indb 12 01/03/ :43:43

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