Tomelloso 6 de Noviembre 2015 Por Agustín Miranda Sotillos. Director Gerente Asaja Ciudad Real

Transcripción

1 Tomelloso 6 de Noviembre 2015 Por Agustín Miranda Sotillos Director Gerente Asaja Ciudad Real

2 Los jóvenes agricultores para su comienzo tienen su primer hándicap en conseguir base territorial para el ejercicio de su explotación Y que por cierto es muy caro Esta base territorial consigue a través de: Transmisiones intervivos Compra de tierras Donaciones Arrendamientos Transmisiones mortis causa Sucesiones Todas la trasmisiones están gravadas con sus excepto el arrendamiento que no soporta IVA impuestos correspondientes,

3 Trasmisiones inter vivos Compras de tierras La adquisición de las compras esta gravado por la Trasmisiones patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados El importe que se grava es el precio de compra-venta, siempre que sea superior a los precios que todos años establecidos por la Junta de Castilla la Mancha Conocida la Base imponible se calcula el importe a pagar que es del 8 % El importe a pagar puede ser reducido a través de la aplicación de la Ley 19/1995 en los siguientes casos Reducción del 90 % Cuando el comprador adquiera una explotación integra y explotación prioritaria o alcance la condición de explotación prioritaria este sea una

4 Reducción del 100 % de la base de cotización, cuando el comprador adquiera unos terrenos para completar bajo una sola linde la superficie para constituir una explotación prioritaria Reducción del 75 % de la base de cotización, cuando el comprador cuando el comprador adquiera una parcela o parte de una explotación agraria y no pierda la condición de explotación prioritaria o alcance a serla con esta adquisición Reducción del 100 % de la base imponible de cotización, en la permutas de fincas siempre que una de las partes sea una explotación prioritaria Reducción del 90 % en las inscripciones registrales de las parcelas Además a través de la Ley 8/2013 sobre Medidas tributaria, estas deducciones que hemos comentado pueden llegar al 100 % hasta los 5000 euros de la cuota del Impuesto sobre las Trasmisiones- Esta deducción será del 50 % Para las explotaciones singulares regulados por la Ley 4/2004 O a través de los beneficios que se obtienen de la normativa de Mejora de Explotaciones Agropecuarias que se han explicado anteriormente

5 Trasmisiones Donaciones En este caso no ha precio de trasmisión, por lo que la Junta de Castilla la Mancha asigna unos valores a las tierras todos los años dependiendo la localidad y categoría de ella, para calcular la Base imponible A partir de esta base y calcado el importe a pagar se pueden obtener las siguientes deducción a través de la Ley 19/1995 de Mejora de explotaciones agropecuarias Reducción del 90 % Cuando el comprador adquiera una explotación integra y este sea una explotación prioritaria o alcance la condición de explotación prioritaria

6 Reducción del 100 % de la base de cotización, cuando el agricultor adquiera por donación unos terrenos para completar bajo una sola linde la superficie para constituir una explotación prioritaria Reducción del 75 % de la base de cotización, cuando el agricultor adquiera por donación una parcela o parte de una explotación agraria y no pierda la condición de explotación prioritaria o alcance a serla con esta adquisición Reducción del 90 % en las inscripciones registrales de las parcelas

7 Otros beneficios para los Agricultores Jóvenes que se instalen por primera Otras beneficios para los Agricultores Jóvenes que se instalen por primera vez es la de exacción total del Impuesto que grava la transmisión o adquisición de que se trate La reducción de la base imponible en compra de tierras en los 5 años siguientes a la incorporación de jóvenes agricultores, de explotaciones totales o parciales se incrementaran en 10 % llegando en el primer caso a 100 % de la bonificación y en el segundo al 85 %- Quedaran exentas del gravamen los Actos jurídicos las primeras copias que documenten la constitución modificación de prestamos hipotecarios sujetos al IVA

8 Trasmisiones Mortis Causa En este caso igual que en el donaciones no hay precio de trasmisión de los bienes, por lo que la Junta de Castilla la Mancha asigna unos valores a las tierras que van desde euros secano a euros en regadío, todos los años dependiendo la localidad y categoría de ella, para calcular la Base imponible A partir de esta base y cálculo el importe a pagar se pueden obtener las siguientes deducción a través de la Ley 8/2013 sobre medidas tributarias en Catilla la Mancha

9 Reducción del 4 % de la base imponible para las sucesiones siempre que sea para los ascendientes y desdientes de primer grado y cónyuges, siempre que residan en Castilla la Mancha Además tendrán una bonificación del 95 % de la cuota liquida en los mismos casos y siempre que mantengan el patrimonio en los 5 años siguientes A TENER EN CUENTA QUE LOS DONANTES Y EL QUE VENDE TIENE QUE DECLARAR SU GANANCIA PATRIMONIAL EN IMPUESTO DE LA RENTA QUE CONLLEVA ESTA TRASMISIÓN

10 Por último y como recomendación en el inicio de una actividad agrícola o ganadera, que al final es una actividad empresarial recomendar que antes de acometer estas empresas de riesgo se tomen una serie de medidas que con el trascurso del tiempo se podrán poner en valor, como es la SEPARACIÓN DE BIENES Porque? Porque nuestra actividad es de riesgos y no sabemos como vienen los años debemos proteger, si no es todo nuestro patrimonio si parte de ellos y El riesgo más importante es el de hipotecar nuestros bienes para conseguir financiación, pero si la operación es viable, con que afiance una parte es suficiente y si la operación no es viable, ni afianzando las dos partes saldrá adelante

11 GRACIAS POR SU ATENCIÓN