ontaraz, Soc. Coop. MEMORIA DE CALIDADES PROMOCIÓN LA PRIMAVERA SECTOR (S-39) HOYO DE MANZANARES (MADRID)

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María Soledad Vera Medina
hace 5 años
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1 ontaraz, Soc. Coop. MEMORIA DE CALIDADES PROMOCIÓN LA PRIMAVERA SECTOR (S-39) HOYO DE MANZANARES (MADRID)

2 CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA: PREVISIÓN DE CIMENTACIÓN MEDIANTE ZAPATAS CORRIDAS Y AISLADAS DE HORMIGÓN ARMADO (a confirmar por estudio geotécnico, según características del subsuelo) ESTRUCTURA MIXTA, MUROS DE CARGA EN MEDIANERIAS. PILARES Y VIGAS PLANAS DE HORMIGÓN ARMADO. CUBIERTA: CUBIERTA A DOS AGUAS IMPERMEABILIZADA Y AISLADA TÉRMICAMENTE CON POLIESTIRENO EXTRUIDO DE ALTA DENSIDAD. FORMADA POR PIEZAS DE PIZARRA COLOCADA SOBRE PANEL SANDWICH HIDROFUGO, SOBRE ESTRUCTURA ALIGERADA DE ACERO GALVANIZADO Y RECOGIDA DE PLUVIALES HASTA LA RED DE SANEAMIENTO MEDIANTE CANALONES Y BAJANTES DE ALUMINIO. FACHADAS: FORMADAS POR MEDIO PIE DE LADRILLO CARA VISTA GRESIFICADO EN DIVERSOS TONOS OCRE, RECIBIDO CON MORTERO DE CEMENTO HIDRÓFUGO. AISLAMIENTO EN CAMARA CONSTITUIDO POR PROYECCIÓN DE ESPUMA DE POLIURETANO DE ALTA DENSIDAD Y TRASDOSADO AUTOPORTANTE CON DOBLE PLACA DE YESO LAMINADO. CHAPADOS DE PIEDRA EN ZOCALOS Y ZONAS PUNTUALES DE LA FACHADA MEDIANTE FILITA Ó CUARCITA. CARPINTERÍA EXTERIOR: CARPINTERÍAS ABATIBLES DE ALUMINIO LACADO CON ROTURA DE PUENTE TÉRMICO DOBLE ACRISTALAMIENTO CON CAMARA DE AIRE, SEGÚN NORMATIVA Y PERSIANAS DE ALUMINIO CON AISLAMIENTO TÉRMICO. VIDRIO DE SEGURIDAD EN ZONAS ACRISTALADAS CON UNA ALTURA INFERIOR A UN METRO POR RIESGO DE CAIDA Y EN TERRAZA DE PLANTA PRIMERA. PUERTA DE ENTRADA A LA VIVIENDA BLINDADA CON CERRADURA DE SEGURIDAD CON TRES PUNTOS DE ANCLAJE Y BISAGRAS ANTIPALANCA, LACADA EN EL MISMO COLOR QUE EL RESTO DE CARPINTERÍA EXTERIOR. CLARABOYA BIVALVA EN CUBIERTA PARA ILUMINACIÓN NATURAL DE ESCALERA. 2/5

3 CARPINTERÍA INTERIOR: PUERTAS DE PASO INTERIORES LISAS, LACADAS EN BLANCO CON HERRAJES DE ACERO INOXIDABLE Y TIRADORES COLOR BRONCE. ARMARIOS EMPOTRADOS MODULARES CON PUERTAS ABATIBLES (no correderas) A JUEGO CON LAS PUERTAS INTERIORES DE LA VIVIENDA, REVESTIDOS INTERIORMENTE, CON DIVISIÓN PARA MALETERO TIPO BALDA Y BARRA DE COLGAR A TODO LO ANCHO. ALBAÑILERÍA INTERIOR: TABIQUERÍA INTERIOR FORMADA POR TABIQUE MULTIPLE AUTOPORTANTE CON DOBLE PLACA DE YESO LAMINADO EN CADA UNA DE LAS CARAS Y AISLAMIENTO ACUSTICO INTERIOR, CON UN ESPESOR TOTAL DE 10cm. MEDIANERÍAS REALIZADAS CON MURO DE CARGA DE 24cm DE ESPESOR Y TRASDOSADO AUTOPORTANTE CON DOBLE PLACA DE YESO LAMINADO. AISLAMIENTOS: SE ADOPTARAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS Y SE UTILIZARÁN AISLANTES TERMICOS Y ACUSTICOS CON LA FINALIDAD DE OBTENER UNA VIVIENDA ENERGETICAMENTE EFICIENTE, SUPERANDO LOS PARAMETROS EXIGIDOS POR EL CODIGO TECNICO DE LA EDIFICACIÓN. SOLADOS Y PARAMENTOS: TARIMA FLOTANTE LAMINADA TONOS CLAROS EN SALONES, HALL DE ENTRADA, DORMITORIOS Y DISTRIBUIDORES. BALDOSA DE GRES DE PRIMERA CALIDAD EN COCINA, BAÑOS Y ASEOS, MODELOS A ESPECIFICAR POR LA DIRECCIÓN FACULTATIVA. EN PORCHES, ACERAS PERIMETRALES Y TERRAZA, BALDOSA DE GRES ANTIDESLIZANTE Y ANTIHIELO. ALICATADOS HASTA EL TECHO EN COCINA, BAÑOS Y ASEOS EN PLAQUETA CERÁMICA A DEFINIR POR LA DIRECCIÓN FACULTATIVA Ó PARAMENTOS CONSTITUIDOS POR PLACAS DE YESO LAMINADO PINTADAS AL ESMALTE. PAREDES Y TECHOS ACABADOS EN YESO LAMINADO. FALSO TECHO EN TODAS LAS ESTANCIAS. PINTURA PLÁSTICA TONOS DIURNOS EN PARAMENTOS VERTICALES. PINTURA PLÁSTICA COLOR BLANCO EN PARAMENTOS HORIZONTALES. 3/5

4 CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN: PREINSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO FORMADO POR CONDUCTOS ALOJADOS EN LOS FALSOS TECHOS. INSTALACIÓN DE SISTEMA DE CALEFACCIÓN INDIVIDUALIZADA POR VIVIENDA Y A.C.S. CUYO SISTEMA ENERGÉTICO SERÁ APROBADO EN ASAMBLEA GENERAL, SIEMPRE SOBRE LA BASE DE CUMPLIMIENTO CON LAS ENERGÍAS RENOVABLES Y LIMPIAS (FOTOVOLTAICA, GEOTÉRMICA, ENERGIA SOLAR TERMICA PARA PRODUCCIÓN DE A.C.S.) CONTADORES INDIVIDUALES PARA CADA VIVIENDA. EN CUALQUIER CASO EL SISTEMA DE DISTRIBUCIÓN DE CALOR SERÁ POR SUELO RADIANTE POR AGUA INSTALADO EN TODA LA VIVIENDA. FONTANERÍA, SANITARIOS Y GRIFERÍAS: INSTALACIÓN DE FONTANERÍA MEDIANTE POLIETILENO RETICULADO DE ALTA DENSIDAD. RED DE SANEAMIENTO INSONORIZADA, EN EL INTERIOR DE LA VIVIENDA, EN TUBERÍA DE PVC, DESAGÚES DE BAÑOS Y ASEOS CON BOTES SIFÓNICOS REGISTRABLES. APARATOS SANITARIOS, BAÑERAS Y PLATOS DE DUCHA DE PORCELANA VITRIFICADA EN COLOR BLANCO. GRIFERÍA MONOMANDO, INCLUSO EN COCINA, CROMADA 1º CALIDAD. ELECTRICIDAD, TELEVISIÓN Y TELEFONÍA: INSTALACIÓN ELÉCTRICA SEGÚN REGLAMENTO ELECTROTÉCNICO DE BAJA TENSIÓN PARA UN NIVEL DE ELECTRIFICACIÓN MEDIO- ELEVADO. MECANISMOS ELÉCTRICOS DE PRIMERA CALIDAD. TOMAS DE TELÉFONO Y TELEVISIÓN DIGITAL TERRESTRE EN SALÓN, DORMITORIOS Y COCINA. INSTALACIÓN DE FIBRA OPTICA INDIVIDUAL POR VIVIENDA. PENDIENTE DE APROBAR EN ASAMBLEA SE CONSIDERARÁ LA INSTALACIÓN DE PANELES FOTOVOLTAICOS CON ACUMULADORES TIPO TESLA INSTALADOS EN FACHADA POSTERIOR DE LA VIVIENDA, PARA DAR COMPLETO SERVICIO DE CALEFACCIÓN, A.C.S. Y ENERGÍA ELÉCTRICA A TODA LA VIVIENDA. 4/5

5 URBANIZACIÓN DE PARCELAS: CERRAMIENTO PRINCIPAL A LA CALLE CON MURETE DE UN METRO DE ALTO, DEL MISMO MATERIAL QUE EL MURO DE CERRAMIENTO DE LA VIVIENDA, REMATADO CON VALLA CONSTITUIDA POR BASTIDORES METÁLICOS MODULARES Y MALLA ELECTROSOLDADA. PUERTA DE ACCESO PEATONAL A LA PARCELA DE CHAPA METÁLICA COLOR ÓXIDO CON TRATAMIENTO CONTRA LA INTEMPERIE. PUERTA DE ACCESO DE TRÁFICO RODADO DE HOJA DOBLE DE TRES METROS DE ANCHURA IGUAL COLOR Y COMPOSICIÓN QUE LA PEATONAL, CON PRE-INSTALACIÓN PARA POSIBILITAR AUTOMATIZACIÓN. CERRAMIENTO DE PARCELA PERIMETRAL FORMADO POR MALLA SIMPLE TORSIÓN DE DOS METROS DE ALTURA. PORTERO AUTOMÁTICO CON TOMA EN HALL DE ENTRADA A LA VIVIENDA. ILUMINACIÓN EXTERIOR DE LA PARCELA MEDIANTE DOS PUNTOS DE LUZ EN ACCESOS DE VEHÍCULOS Y PEATONALES, Y DOS PUNTOS DE LUZ EN FACHADA POSTERIOR. ACERA PERIMETRAL A TODA LA VIVIENDA DE UN METRO DE ANCHO, MATERIALES A DEFINIR POR LA DIRECCIÓN FACULTATIVA. LAS PARCELAS SE ENTREGARÁN LIMPIAS DE ESCOMBROS Y PREPARADAS PARA SU AJARDINAMIENTO POSTERIOR POR EL PROPIETARIO. ARMARIOS EN LOS QUE SE UBICARAN CONTADORES INDIVIDUALES DE TODOS LOS SERVICIOS, EN EL FRENTE DE CADA PARCELA. *NOTA: ESTA MEMORIA DE CALIDADES ES ORIENTATIVA, ESTANDO SUJETA A POSIBLES MODIFICACIONES POR NECESIDADES DE OBRA, OBTENCIÓN DE LICENCIA Y AQUELLAS QUE ESTIMEN PERTINENTE LA DIRECCIÓN FACULTATIVA Y/O LA OCT. TODOS LOS POSIBLES CAMBIOS DE CALIDADES SE REALIZARAN POR OTROS ELEMENTOS DE SIMILARES CARACTERÍSTICAS A CRITERIO DE LA DIRECCIÓN FACULTATIVA. 5/5

6 HAY VARIAS OPCIONES EN FACHADA Y CUBIERTA: CAMBIANDO LA PIZARRA POR TEJA. CUBIERTA FORMADA POR TEJA CERAMICA MIXTA COLOCADA SOBRE RANTRELES METALICOS FIJADOS A PANEL SANDWICH DE CHAPA GALVANIZADA. SUSTITUYENDO EL LADRILLO VISTO POR UN MORTERO MONOCAPA. FACHADA FORMADA POR MEDIO PIE DE LADRILLO TOSCO REVESTIDO EXTERIORMENTE POR MORTERO MONOCAPA EN TONOS BLANCOS. *LAS DEMAS CARACTERISTICAS DE ESTAS PARTIDAS PERMANECERIAN IGUALES. 6/5

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