J Memoria de calidades LOS JARDINES DE PERALES J RESIDENCIAL

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1 JJ Memoria de calidades LOS JARDINES DE PERALES RESIDENCIAL JJ

2 CIMENTACIÓN - Mediante pilotes y muro perimetral de hormigón armado. ESTRUCTURA - Pilares y forjados de hormigón armado y bovedillas cerámicas. FACHADAS - Ladrillo hidrófugo de ½ pie cara vista de diferentes tonalidades con enfoscado interior, cámara de aire con aislamiento térmico de poliuretano proyectado, trasdosado de ladrillo hueco doble gran formato de 60x51x7 cm, guarnecido maestreado yeso hacia el interior para pintura lisa. TABIQUERÍA - Divisiones interiores de la vivienda de ladrillo hueco doble gran formato 60x51x7 cm, guarnecido maestreado de yeso para pintura lisa. AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSTICO - Aislamiento térmico-acústico según normativa en vigor en separaciones entre distintas viviendas y separaciones entre viviendas y zonas comunes. - Aislamiento térmico mediante poliuretano extruido bajo pavimento de planta baja, poliuretano proyectado en cámaras de cerramiento de fachadas y poliuretano reticulado bajo forjado de plantas primera y cubierta. TECHOS - Falso techo de pladur o equivalente en cuartos húmedos, distribuidores y vestíbulos, así como en otras zonas de la vivienda que por paso de instalaciones así lo requieran. - Falso techo registrable en baños de viviendas y hall para registro de unidad interior de aire acondicionado por conductos en aquellas viviendas que lo requieran.

3 SOLADOS - Salón, cocina, baño principal, secundario y aseo, en baldosa cerámica de gran formato de primera calidad a juego con alicatados en tonos y despiece. A elegir entre tres modelos diferentes. - Dormitorios y distribuidores en pavimento flotante laminado AC4 de primera calidad con rodapié a juego con la carpintería interior elegida.. A elegir entre tres acabados imitación madera diferentes. - Terrazas y tendederos en baldosa de gres rústico antideslizante de primera calidad y piezas especiales de peldaño y vierteaguas e idéntica calidad. ALICATADOS - Cocina, baño principal, secundario y aseo, en plaqueta cerámica de gran formato de primera calidad. A elegir entre tres modelos diferentes. - Encimera de mármol nacional en baño principal. - Terrazas y tendederos en baldosa de gres rústico antideslizante de primera calidad y piezas especiales de peldaño y vierteaguas de idéntica calidad. CARPINTERÍA INTERIOR - Puerta de acceso con hoja blindada, tablero liso lacado, provista de cerradura de seguridad con tres puntos de anclaje, mirilla y pomo acabado inoxidable. - Puertas de paso interiores lisas, corredera entre cocina y comedor, con herrajes de cuelgue y seguridad en acabado inoxidable satinado. A elegir entre tres modelos diferentes. - Armarios empotrados modulares tipo block del mismo acabado que el resto de la carpintería interior, forrados interiormente en melamina, entrepaño de maletero y barra de colgar. Frentes con puertas abatibles misma serie que puertas de paso ciegas. PINTURA - Paramentos verticales en plástico liso de color suave y horizontales en temple liso color blanco. - Paramentos horizontales de los cuartos húmedos en plástico liso blanco.

4 CARPINTERIA EXTERIOR - Aluminio lacado con rotura de puente térmico y doble acristalamiento tipo Climalit o equivalente de sección 4/10/4 en general. - Barandillas de vidrio de seguridad en terraza de planta cubierta y en escalera de planta baja en modelo 3DSA. - Hojas abatibles u oscilobatientes en todas las estancias según proyecto, excepto correderas en las carpinterías de acceso al jardín posterior. - Celosía metálica lacada en taller con esmalte o equivalente en tendederos. CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA - Producción individual de agua caliente sanitaria y calefacción centralizada para toda la vivienda con caldera mixta individual de gas natural. - Paneles solares y depósitos de acumulación para apoyo a la producción de agua caliente según normativa en vigor. - Radiadores de aluminio lacado, toalleros en baños de planta primera, con termostato digital de ambiente en el salón además de válvulas termostáticas individuales en salones y dormitorios. SANITARIOS Y GRIFERÍA - Sanitarios de porcelana vitrificada de primera calidad de color blanco en baños y aseo. - Bañera de chapa esmaltada o plato de ducha cerámico blanco a elegir en baños, principal y secundario. - Grifería monomando cromada de primera calidad en baños y aseo. AIRE ACONDICIONADO - Preinstalación de aire acondicionado mediante sistema multi-split en dormitorios y salón. - Opción de la instalación de aire acondicionado con bomba de calor por conductos, con rejillas de impulsión de aluminio lacado en dormitorios y salón. Unidad interior alojada en falso techo del baño principal y entrada registrable para mantenimiento y unidad exterior en cubierta del edificio.

5 TELECOMUNICACIONES - Video portero automático. - Instalación de canales de televisión digital terrestre y TV vía satélite mediante antena parabólica en salón, cocina y dormitorios. - Instalación de STDP/LAN servicio de telefonía disponible al público y red de datos en salón, cocina y dormitorios. - Preinstalación de telecomunicaciones de banda ancha en salón y dormitorio principal dependiendo del servicio del operador de la zona. SEGURIDAD - Opción de sistema de seguridad con detectores de presencia foto-volumétricos con visión nocturna, detector magnético de apertura de puertas, central micro-procesadora con altavoz y micrófono incorporados y sirena interior homologada. - Opción de instalación de caja fuerte. GARAJE Y CUARTO DE INSTALACIONES - Suelo de pasillos y cuartos de instalaciones de planta sótano con baldosa terrazo micro-china. - Suelos de garajes en pavimento continuo con acabado antideslizante en la rampa de acceso. - Garaje totalmente equipado con detección de CO, extintores y ventilación forzada. - Puerta de acceso a garaje comunitario accionada a distancia. URBANIZACIÓN - Zonas comunes privadas con perímetro vallado, zonas ajardinadas y soladas. - Piscina para adultos con iluminación sumergida. NOTA: ZONA SUR ASESORIA se reserva el derecho de introducir modificaciones en esta memoria de calidades siempre que no menoscaben la calidad del producto final. Las infografías de este dossier intentan representar fielmente el proyecto diseñado, pero tienen un carácter meramente informativo y no contractual.

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