ALTERNATIVA TÉCNICA PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 12 BARRIO DEL CARMEN. Arquitecto José Juan Oliva Martí

Transcripción

1 ALTERNATIVA TÉCNICA TOMO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 12 BARRIO DEL CARMEN Arquitecto José Juan Oliva Martí Marzo 2017

2 Í N D I C E 1. PLANEAMIENTO VIGENTE GRADO DE EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO VIGENTE DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN Emplazamiento Infraestructuras y servicios Estudio arqueológico DOCUMENTACIÓN DE LA ALTERNATIVA TÉCNICA NORMATIVA DE APLICACIÓN... 11

3 1. PLANEAMIENTO VIGENTE El presente documento tiene por objeto establecer el contenido de la Alternativa Técnica de la Unidad de Ejecución Carmen 12 del Barrio del Carmen, definida en el Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Barrio del Carmen, aprobado definitivamente por el Excmo. Ayuntamiento Pleno, en sesión del día 9 de mayo de 1991, y publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia en fecha 14 de octubre de El desarrollo del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución nº12 no prevé modificación alguna sobre el planeamiento previsto. El Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Barrio del Carmen ha sufrido desde su aprobación diversas modificaciones. En el siguiente cuadro, se presenta un resumen de las modificaciones mencionadas y su fecha de aprobación: Nº Mod Fecha Aprobación Órgano Aprobación Boletín de Publicación Fecha Publicación 1 12/12/1995 CONS 15/02/1996 DOGV nº 2 28/07/1995 AYTO 25/08/1995 BOPV nº 3 21/10/1998 CONS 30/11/1998 DOGV nº /02/2001 AYTO 04/08/2001 BOPV nº /10/2002 AYTO 28/11/2002 BOPV nº /04/2003 AYTO 20/06/2003 BOPV nº /02/2005 AYTO 23/04/2005 BOPV nº /04/2005 AYTO 14/06/2005 BOPV nº /01/2006 CONS 24/02/2006 DOGV nº /01/2006 CONS 24/02/2006 DOGV nº /06/2006 AYTO 19/07/2006 BOPV nº /03/2008 AYTO 24/04/2008 BOPV nº En tramitación 14 En tramitación Respecto al contenido de las modificaciones del Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Barrio del Carmen, el siguiente cuadro expresa un breve resumen de las mismas: Alternativa Técnica P.D.A.I Unidad de Ejecución nº 12 Barrio del Carmen 2/11

4 Nº Mod Contenido 1 Ámbito unidad de actuación nº 5 Plaza del Árbol 2 Ámbito de las parcelas recayentes a la calle Serranos 29 y calle Viriato 3 Ámbito del ex Convento del Carmen 4 Modificación del PEPRI del Barrio del Carmen 5 Modificación ordenanzas PEPRI Barrio del Carmen art. 7.5 P.G.O.U.V. pubs, bares y cafeterías. 6 Monasterio de Santa Úrsula 7 Ámbito de las parcelas recayentes a las calles Marqués de Caro 1 y Doctor Chiarri 8 Inclusión en el Catálogo de los edificios sitos en calle Beneficiencia 3, 5, 7 y 9 9 Ámbito de la Muralla 10 Manzana de las calles Guillem de Castro, Lliria y Gutenberg Modificación disposición adicional ordenanzas PEPRI Barrio del Carmen implantación pubs, bares, cafeterías Catalogación restos arqueológicos del molino hidráulico islámico sito en la calle Salvador Giner 3, 5 y 7 13 Ámbito unidad de ejecución nº Modificación de la calificación urbanística residencial del inmueble Pz. Tavernes de Valldigna º 4 a uso dotacional múltiple de la red primaria. De las anteriores modificaciones cabe destacar que el ámbito objeto de programación (Unidad de Ejecución Carmen 12) únicamente está afectado por las modificaciones nº 4, nº 5 y nº GRADO DE EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO VIGENTE El Plan General de Ordenación Urbana de Valencia, en su artículo 3 de las Normas Urbanísticas divide el territorio municipal en zonas de calificación urbanística, encontrándose el ámbito objeto de modificación en la zona CHP Conjunto Histórico Protegido, subzona CHP-1 "Ciutat Vella". Dentro de la Subzona CHP-1 "Ciutat Vella" el Plan General prevé cinco Planes Especiales de Protección y Reforma Interior en los cinco barrios tradicionales del centro histórico. Alternativa Técnica P.D.A.I Unidad de Ejecución nº 12 Barrio del Carmen 3/11

5 En el recinto urbano definido por las calles de Serranos, Plaza de Manises y San Bartolomé, C. Caballeros, C. Quart, Plaza Santa Úrsula, Torres de Quart, límites traseros de las parcelas de los números impares 137 a 175 de la calle Guillem de Castro, calle Blanquerías, Plaza de los Fueros y C. Serranos, se desarrolla el Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Barrio del Carmen. El Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Barrio del Carmen establece en su ámbito tres áreas de calificación urbanística, situándose el área objeto de esta modificación en la zona CHP-111 Barrio Histórico del Carmen. Concretamente, el ámbito de programación es la Unidad de Ejecución denominada Carmen 12 del Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Barrio del Carmen. Las determinaciones establecidas por el planeamiento vigente para este ámbito se indican en la correspondiente ficha, según Modificación del PEPRI Barrio del Carmen aprobada el 23 de febrero de 2001 (con corrección de errores el 31 de mayo de 2002), siendo las siguientes: Alternativa Técnica P.D.A.I Unidad de Ejecución nº 12 Barrio del Carmen 4/11

6 Alternativa Técnica P.D.A.I Unidad de Ejecución nº 12 Barrio del Carmen 5/11

7 Respecto de los datos anteriores, y tomando en consideración el levantamiento topográfico realizado para el desarrollo de la Unidad de Ejecución, se han identificado diferencias de medición respecto a la cartografía disponible. La precisión de escala tomada en cuenta para el levantamiento topográfico permite introducir una serie de modificaciones en cuanto a la superficie real de la unidad de ejecución, así como del suelo con aprovechamiento lucrativo, todo ello entendiéndolo como una mayor precisión de los lindes y sin modificación alguna de la ordenación propuesta del P.E.P.R.I. del Barrio del Carmen. Así pues, una vez analizadas las superficies a tener en cuenta respecto del levantamiento topográfico, este es el cuadro de superficies resultantes: Superficie Unidad de Ejecución nº 12: 2.664,39 m 2 s Superficie Neta Edificable: Superficie Dotacional: 1.090,96 m 2 s 1.573,43 m 2 s Aprovechamiento Objetivo: 4.363,84 m 2 t 3. DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN Emplazamiento La Unidad de Ejecución presenta una superficie de 2.664,39 m 2 y se encuentra definida por la C. Alta nº 15D, nº 15 y nº 13, medianera norte del inmueble sito en C. Bajada de San Miguel nº 2, medianera oeste del inmueble sito en C. Bajada de San Miguel nº 2, C. Bajada de San Miguel nº 2B, C. San Dionisio, medianera este del inmueble sito en C. San Dionisio nº 6, fachada sur del inmueble sito en Plaza Tavernes de la Valldigna nº 4, fachada este del inmueble sito en Plaza Tavernes de la Valldigna nº 4, fachada este del inmueble sito en Plaza Mossén Sorell nº 4, medianera sur del inmueble sito en Plaza Mossén Sorell nº 2, medianera este del inmueble del inmueble sito en Plaza Mossén Sorell nº 2 y Plaza Mossén Sorell hasta intersección con C. Alta. Alternativa Técnica P.D.A.I Unidad de Ejecución nº 12 Barrio del Carmen 6/11

8 Memoria Justificativa Ámbito definido por la Unidad de Ejecución Carmen Infraestructuras y servicios La Unidad de Ejecución se articula en torno a los viales de la Plaza Mossén Sorell, C. Alta, C. Bajada de San Miguel y C. San Dionisio, ambos dotados de todos los servicios generales de infraestructuras en el perímetro exterior de la unidad de ejecución. Con respecto a los elementos colindantes al ámbito definido por la Unidad de Ejecución cabe destacar la presencia del inmueble situado en la Plaza de Tavernes nº 4, en la zona suroeste. Este inmueble se encuentra protegido con Nivel 2, así como otros dos inmuebles situados en los extremos noroeste y sudeste de la unidad de ejecución, tal y como se indica en el siguiente gráfico: Alternativa Técnica P.D.A.I Unidad de Ejecución nº 12 Barrio del Carmen 7/11

9 El ámbito de la Unidad de Ejecución configura un espacio ocupado en su gran mayoría por parcelas, en el que destaca la ubicación de la Plaza Tavernes de la Valldigna en la zona sur, configurando actualmente un área provisional de aparcamiento de vehículos. También se genera un espacio libre en la confluencia de la Plaza Mossén Sorell y la C. San Miguel destinado actualmente al aparcamiento de vehículos y una pequeña plaza en la intersección de la Plaza Mossén Sorell y C. Alta. Todos estos espacios cuentan con un pavimento asfáltico, encontrándose muy deteriorado en algunas zonas. En cuanto a las parcelas recayentes a la C. Alta y a la C. San Miguel destaca la presencia de una importante masa arbórea en su interior. Por último, con respecto al encintado de las aceras, cabe mencionar la reducida dimensión y el estado precario de la línea derecha de la C. San Miguel. Alternativa Técnica P.D.A.I Unidad de Ejecución nº 12 Barrio del Carmen 8/11

10 Vista este del ámbito definido por la Unidad de Ejecución Carmen 12 Vista sur del ámbito definido por la Unidad de Ejecución Carmen 12 Alternativa Técnica P.D.A.I Unidad de Ejecución nº 12 Barrio del Carmen 9/11

11 El ámbito interior de la unidad de ejecución se halla, por tanto, semiconsolidado por una urbanización básica, en algunos tramos defectuosa, que en cualquier caso discurre por los diversos espacios vacantes del ámbito y al margen de la previsión de la ordenación del planeamiento. Así, las parcelas incluidas en la unidad de ejecución no sólo carecen de los servicios previstos en el art.177 de la Lotup, sino que su configuración física requiere de la correspondiente regularización a través de la reparcelación prevista en la U.E Estudio arqueológico Las características históricas del ámbito que se pretende desarrollar implican el desarrollo de los trabajos necesarios de arqueología, previstos en el estudio específico que acompaña a la presente alternativa técnica. Alternativa Técnica P.D.A.I Unidad de Ejecución nº 12 Barrio del Carmen 10/11

12 Memoria Justificativa 4. DOCUMENTACIÓN DE LA ALTERNATIVA TÉCNICA La presente Alternativa Técnica consta, en cumplimiento del art. 111 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana, de la siguiente documentación: - Memoria Justificativa. - Planos de la ordenación urbanística vigente. -Proyecto de Urbanización, en donde se integra la memoria descriptiva y constructiva, los planos (incluyendo el plano de replanteo), presupuestos, pliegos técnicos, estudio de gestión de residuos, estudio de seguridad y salud, plan de control de calidad y anexos de instalaciones. - Informe de Valoración del Suelo y Viabilidad Económica. - Estudio Arqueológico, incluyendo presupuesto de la actuación y memoria. - Informe de Identificación de Especies Arbóreas. 5. NORMATIVA DE APLICACIÓN La legislación aplicable para la Modificación del Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Barrio del Carmen es la siguiente: - Plan General de Ordenación Urbana de Valencia, aprobado en fecha de 28 de diciembre de 1998, y publicado en el B.O.E. en fecha 14 de enero de 1989 y en el D.O.G.V. en fecha 16 de enero de 1989, con correcciones de errores publicada en el D.O.G.V. en fecha de 3 de mayo de Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Barrio del Carmen, aprobado por el Pleno del Excmo. Ayuntamiento Pleno, en fecha 9 de mayo de 1991, y publicado en el B.O.P. de Valencia en fecha 14 de octubre de 1992, y sus posteriores modificaciones. Valencia, marzo de 2017 OLIVA MARTI JOSE JUAN D Firmado digitalmente por OLIVA MARTI JOSE JUAN D Nombre de reconocimiento (DN): c=es, serialnumber= d, sn=oliva MARTI, givenname=jose JUAN, cn=oliva MARTI JOSE JUAN D Fecha: :45:53 +02'00' José Juan Oliva Martí Arquitecto Alternativa Técnica P.D.A.I Unidad de Ejecución nº 12 Barrio del Carmen 11/11