CLAUSULAS GENERALES DE CONTRATACIÓN: HIPOTECA CON MUTUO PARA CONSTRUCCION DE INMUEBLES

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1 SETIMA.-.- INTERESES, COMISIONES Y GASTOS. EL PRESTAMO OTORGADO DEVENGARA UNA TASA DE INTERES DEL % ( POR CIENTO) EFECTIVA ANUAL (360 DIAS CALENDARIOS), MAS UNA COMISION FLAT DEL % POR SER ESTA UNA OPERACION EN MONEDA, Y SIN PERJUICIO DE ELLO, LOS MUTUATARIOS CONVIENEN EN CANCELAR LOS GASTOS Y COMISIONES POR CONCEPTOS: NOTARIALES, REGISTRALES, ADMINISTRATIVOS, SEGUROS, PORTES, ELABORACION Y ACTUALIZACION DE TASACIONES, ESTUDIO DE TITULOS, DE COBRANZA, ENTRE OTROS QUE LE FUERAN APLICABLES DE ACUERDO AL TARIFARIO VIGENTE DE LA CAJA EL MISMO QUE LOS MUTUATARIOS DECLARAN CONOCER Y ACEPTAR. QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO ENTRE LAS PARTES QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO (DE MORA), LOS MUTUATARIOS SE OBLIGAN A CANCELAR A LA MUTUANTE ADICIONALMENTE AL INTERES COMPENSATORIO, EL INTERES MORATORIO DEL % (360 DIAS CALENDARIO), TASA EFECTIVA ANUAL, LA MISMA QUE SE APLICARA EN SU EQUIVALENTE DE FACTOR DIARIO DE % SOBRE EL SALDO CAPITAL DE CUOTA(S) VENCIDA(S), ADEMAS LOS GASTOS Y COMISIONES DE COBRANZA DE ACUERDO AL TARIFARIO VIGENTE DE LA MUTUANTE EL MISMO QUE LOS MUTUATARIOS DECLARAN CONOCER Y ACEPTAR. EN CASO QUE LOS MUTUATARIOS EFECTUEN EL PAGO ANTICIPADO TOTAL O PARCIAL DEL CRÉDITO, RECONOCERÁN A LA MUTUANTE UN GASTO POR COMISION COFIDE DEL % ( POR CIENTO) DEL SALDO CAPITAL ADEUDADO A LA FECHA DEL PRE PAGO. AMBAS PARTES CONVIENEN QUE LA MUTUANTE TIENE EL DERECHO DE MODIFICAR LAS TASAS DE INTERESES COMPENSATORIOS Y MORATORIOS, GASTOS Y COMISIONES APLICABLES A ESTE CONTRATO CUANDO ESTIME CONVENIENTE; DICHAS MODIFICACIONES SERAN PUESTAS EN CONOCIMIENTO MEDIANTE PUBLICACION DE LAS MISMAS EN LAS INSTALACIONES DE LAS AGENCIAS U OFICINAS ESPECIALES Y PAGINA WEB DE LA CAJA. LAS PARTES ACEPTAN QUE DICHO MECANISMO DE INFORMACION ES SUFICIENTE Y ADECUADO PARA TOMAR CONOCIMIENTO DE LAS MODIFICACIONES EN EL TARIFARIO VIGENTE, NO PUDIENDO EN EL FUTURO DESCONOCERLO O TACHARLO DE INSUFICIENTE; DICHAS MODIFICACIONES ENTRARAN EN VIGENCIA CONFORME A LO SEÑALADO POR LA NORMATIVIDAD LEGAL VIGENTE. LOS MUTUATARIOS AUTORIZAN A LA MUTUANTE A CARGAR A SU CRÉDITO LOS GASTOS QUE DEMANDE EFECTUAR CUALQUIER ACTUALIZACIÓN O NUEVA TASACIÓN DE LAS GARANTÍAS CONSTITUIDAS PARA RESPALDAR ESTE CRÉDITO, GASTOS DE ADMINISTRACIÓN, ASÍ COMO CUALQUIER IMPORTE QUE PUEDA ABONAR LA MUTUANTE POR CUENTA DE LOS MUTUATARIOS Y/O TERCEROS QUE GARANTICEN ESTA OPERACIÓN DE SER EL CASO, POR CONCEPTO DE SEGUROS, IMPUESTOS, CONTRIBUCIONES Y CUALQUIER OTRO RELACIONADO CON SU OPERACIÓN DE CRÉDITO. ESTAS SUMAS GENERARÁN LOS INTERESES Y DEMÁS CARGOS CONTRACTUALES QUE CORRESPONDAN. 1

2 DECIMA SEGUNDA.- OBLIGACIONES DE LOS MUTUATARIOS. LOS MUTUATARIOS SE OBLIGAN A: - PROPORCIONAR LA INFORMACION Y DOCUMENTACION QUE REQUIERA LA MUTUANTE RELACIONADA CON SU OPERACION DE PRESTAMO, TANTO PARA SU EVALUACION Y APROBACION PARA LA OBTENCION DEL PRESTAMO. - CONSTITUIR LAS GARANTÍAS OFRECIDAS A LA MUTUANTE O REQUERIDAS POR ÉSTA PARA RESPALDAR SUFICIENTEMENTE SUS OBLIGACIONES EXISTENTES O POR ADQUIRIR Y MANTENER SU COBERTURA DURANTE LA VIGENCIA DEL PRÉSTAMO. - MANTENER AL DÍA EL PAGO DE IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES QUE GRAVEN AL BIEN AFECTADO EN GARANTÍA, CON EL OBJETO DE EVITAR QUE ÉSTE SE VEA COMPROMETIDO POR DEUDAS DERIVADAS DE LOS MISMOS. - NO TRANSFERIR SU DEUDA. - PAGAR EL PRÉSTAMO PUNTUALMENTE, EN LAS FECHAS SEÑALADAS EN EL CRONOGRAMA O CALENDARIO DE PAGOS EN LAS OFICINAS DE LA MUTUANTE, OBLIGÁNDOSE LOS MUTUATARIOS A COMUNICAR POR ESCRITO A ESTA EN CASO DE EFECTUAR LOS PAGOS A TRAVÉS DE OFICINAS DISTINTAS A LAS DE LA MUTUANTE, ADJUNTANDO COPIA DEL COMPROBANTE CORRESPONDIENTE. - EN CASO DE QUE EL VALOR DEL BIEN HIPOTECADO, SEGÚN TASACIÓN QUE LA MUTUANTE MANDE REALIZAR, POR CUENTA Y COSTO DE LOS MUTUATARIOS, DISMINUYERA POR CUALQUIER CAUSA A UN MONTO INFERIOR, EN MÁS DE 10% (DIEZ POR CIENTO) AL VALOR DE SUS OBLIGACIONES POR VENCER, LOS MUTUATARIOS SE OBLIGAN A MEJORAR O AMPLIAR LA GARANTÍA A ENTERA SATISFACCIÓN DE LA MUTUANTE, O A REDUCIR SU OBLIGACIÓN EN LA PROPORCIÓN Y DENTRO DEL PLAZO QUE LA MUTUANTE LE SEÑALE. - SE OBLIGA ADEMÁS A PAGAR Y/O REEMBOLSAR A LA MUTUANTE LOS GASTOS, COSTOS DE SERVICIOS, SEGUROS Y TRIBUTOS A QUE HUBIERE LUGAR DURANTE EL DESARROLLO Y VIGENCIA DEL CONTRATO. - PROPORCIONAR LA INFORMACION Y DOCUMENTACION QUE REQUIERA COFIDE Y/O LA MUTUANTE RELACIONADA CON SU OPERACIÓN DE PRESTAMO, TANTO PARA SU EVALUACION Y APROBACION, ASI COMO PARA VERIFICAR LA AUTENTICIDAD DE LAS DECLARACIONES JURADAS PRESENTADAS PARA LA OBTENCION DEL PRESTAMO. - LOS MUTUATARIOS PODRÁN EFECTUAR EL PAGO PARCIAL O TOTAL DEL CRÉDITO PREVIA CANCELACIÓN DE LAS TASAS DE INTERÉS, GASTOS Y COMISIONES CONFORME A LO SEÑALADO EN EL TARIFARIO VIGENTE, EL MISMO QUE LOS MUTUATARIOS DECLARAN CONOCER Y ACEPTAR. SE DEJA CONSTANCIA QUE EL MENCIONADO TARIFARIO PUEDE SER MODIFICADO CONFORME A LO SEÑALADO EN EL PRESENTE. DICHOS PAGOS ANTICIPADOS DEBERÁN EFECTUARSE EN LAS OFICINAS DE LA MUTUANTE, OBLIGÁNDOSE LOS 2

3 MUTUATARIOS A COMUNICAR POR ESCRITO A ESTA EN CASO DE EFECTUAR LOS PAGOS A TRAVÉS DE OFICINAS DISTINTAS A LAS DE LA MUTUANTE, ADJUNTANDO COPIA DEL COMPROBANTE CORRESPONDIENTE DECIMA QUINTA.- INSPECCION DEL INMUEBLE HIPOTECADO LOS MUTUATARIOS AUTORIZAN A LA MUTUANTE O A LAS PERSONAS QUE PARA EL CASO SE AUTORICEN, SIN NECESIDAD DE COMUNICACIÓN PREVIA, PUEDAN REALIZAR EL SEGUIMIENTO Y EVALUACIÓN DEL MISMO EN LA OCASIÓN, FORMA Y LUGAR QUE LA MUTUANTE CONSIDERE CONVENIENTE; LO CUAL INCLUYE, PERO NO SE LIMITA A LA POSIBILIDAD DE EFECTUAR LAS INSPECCIONES QUE DESEE PARA CONSTATAR LA EXISTENCIA Y EL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE HIPOTECADO, DEBIENDO LOS MUTUATARIOS BRINDAR TODA CLASE DE FACILIDADES PARA EL DESARROLLO DE LAS MISMAS. EL INCUMPLIMIENTO DE LO DISPUESTO EN LA PRESENTE CLÁUSULA, FACULTA A LA MUTUANTE A COBRAR TODO LO QUE SE LE ESTUVIERE ADEUDANDO A LA FECHA, COMO SI LOS PLAZOS HUBIEREN VENCIDO Y, EN CONSECUENCIA, HACER EFECTIVA LA HIPOTECA QUE SE OTORGA POR EL PRESENTE CONTRATO. DECIMA OCTAVA.- AUTORIZACION LOS MUTUATARIOS AUTORIZAN A LA MUTUANTE A PROPORCIONAR LA INFORMACIÓN RELATIVA AL INCUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES A TERCERAS PERSONAS, INCLUSIVE A LAS CENTRALES DE RIESGO; PUDIENDO DIFUNDIRSE Y/O COMERCIALIZARSE DICHAS INFORMACIONES CREDITICIAS NEGATIVAS SIN NINGUNA RESPONSABILIDAD PARA LA MUTUANTE. - DEL MISMO MODO, LA MUTUANTE QUEDA AUTORIZADA A VERIFICAR LOS DATOS E INFORMACIONES PROPORCIONADAS POR LOS MUTUATARIOS, ACTUALIZARLOS E INTERCAMBIARLOS CON OTROS ACREEDORES O TERCEROS (INCLUSIVE CENTRALES DE RIESGO); ASÍ COMO OBTENER INFORMACIÓN SOBRE SU PATRIMONIO, CUMPLIMIENTO EN SUS PAGOS CON TERCEROS ACREEDORES Y SOBRE SUS TRANSACCIONES BANCARIAS Y CREDITICIAS EN GENERAL. - LOS MUTUATARIOS LIBERA A LA MUTUANTE DE TODA RESPONSABILIDAD POR LA DIFUSIÓN Y/O COMERCIALIZACIÓN POR TERCEROS DE DICHAS INFORMACIONES; LIMITÁNDOSE EXCLUSIVAMENTE LA OBLIGACIÓN DE LA MUTUANTE A RECTIFICAR INFORMACIONES QUE HAYA PROPORCIONADO, SIEMPRE QUE NO CORRESPONDAN EXACTAMENTE A LA SITUACIÓN DE LOS MUTUATARIOS. DECIMO NOVENA.- CAUSALES DE RESCISION Y RESOLUCION LA MUTUANTE PODRÁ DAR POR RESUELTO EN FORMA AUTOMÁTICA, Y SIN ASUMIR POR ELLO NINGUNA RESPONSABILIDAD, TANTO EN EL PRÉSTAMO A QUE SE REFIERE ESTE CONTRATO, COMO A LAS DEMÁS OBLIGACIONES DE LOS MUTUATARIOS Y, POR TANTO, DARÁ POR VENCIDOS TODOS LOS PLAZOS Y LAS CUOTAS PENDIENTES DEL PRÉSTAMO: 3

4 A) SI DEJARAN DE PAGAR UNA O MÁS CUOTAS DEL PRÉSTAMO SEA EN FORMA ALTERNADA O CONSECUTIVA O SI INCUMPLEN CUALQUIERA DE SUS OBLIGACIONES ASUMIDAS CON LA MUTUANTE. B) SI LA GARANTÍA SE HUBIERA DEPRECIADO O DETERIORADO A PUNTO TAL QUE SE ENCUENTRE EN PELIGRO LA RECUPERACIÓN DEL CRÉDITO. C) SI EL INMUEBLE HIPOTECADO FUERA VENDIDO, ALQUILADO O DE ALGUNA FORMA DISPUESTO ONEROSA O GRATUITAMENTE, O RESULTARA AFECTADO CON OTRO GRAVAMEN A FAVOR DE TERCEROS ACREEDORES. D) NO TRANSFERIR SU DEUDA. E) NO DAR EN ARRENDAMIENTO, USUFRUCTO, USO O HABITACIÓN EL INMUEBLE QUE POR EL PRESENTE CONTRATO SE HIPOTECA A FAVOR DE LA MUTUANTE, POR PLAZOS MAYORES A UN AÑO, NO PUDIENDO TAMPOCO RENOVARSE LOS CELEBRADOS POR PERÍODOS MAYORES A UN AÑO. F) IGUALMENTE SERÁ FACULTAD DE LA MUTUANTE RESOLVER EL PRESENTE CONTRATO Y EJECUTAR LA GARANTÍA, EN CASO DE COMPROBAR QUE EL MONTO DEL MUTUO SE HA INVERTIDO TOTAL O PARCIALMENTE EN UN DESTINO DISTINTO PARA EL QUE FUERA SOLICITADO. DICHA RESOLUCIÓN DE ACUERDO A LO ESTIPULADO EN EL ART. 1430º DEL CÓDIGO CIVIL, OPERARÁ DE PLENO DERECHO, SIN NECESIDAD DE FORMALIDAD DISTINTA A LA SOLA COMUNICACIÓN DE ESTA DECISIÓN QUE LA MUTUANTE DIRIJA A LOS MUTUATARIOS, PROCEDIENDO LUEGO LA MUTUANTE A COBRAR SU ACREENCIA, CONFORMADA POR EL SALDO INSOLUTO DEL PRÉSTAMO MÁS LOS INTERESES COMPENSATORIOS Y MORATORIOS, COMISIONES, GASTOS DE COBRANZA Y OTROS QUE SE HUBIERAN DEVENGADO Y EJECUTAR LA HIPOTECA. VIGÉSIMA.- CLAUSULA ACLARATORIA LOS INTERVINIENTES DEJAN ESTABLECIDO QUE LA RESPONSABILIDAD DE CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA, ES ÚNICA Y EXCLUSIVA DE EL CONSTRUCTOR, Y QUE LA MUTUANTE ES EL ENTE ENCARGADO DEL FINANCIAMIENTO, POR LO QUE ÉSTA NO ASUME RESPONSABILIDAD ALGUNA POR CUALQUIER CONTINGENCIA QUE PUEDA OCURRIR RESPECTO A LA OBRA DE CONSTRUCCIÓN, LA QUE SE SUJETA AL CONTRATO QUE HAN SUSCRITO LOS MUTUATARIOS Y EL CONSTRUCTOR. VIGESIMA CUARTA.- DECLARACION JURADA LOS MUTUATARIOS, DECLARAN CON CARÁCTER DE DECLARACION JURADA: - SER PROPIETARIOS DE LOS BIENES HIPOTECADOS. - NO ADEUDAR SUMA ALGUNA DERIVADA DE LA ADQUISICION DEL (LOS) BIEN (ES) QUE SE GRAVAN MEDIANTE LA PRESENTE. - NO TENER DEUDA(S) DE INDOLE LABORAL, SUJETO A RELACION DE DEPENDENCIA LABORAL. - CONOCER Y ACEPTAR QUE LA(S) PRESENTE(S) HIPOTECA(S) ASEGURAN EL CUMPLIMIENTO 4

5 DE SUS OBLIGACIONES DETERMINADAS Y DETERMINABLES. - QUE HAN REVISADO Y LEIDO A ENTERA SATISFACCION EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO; ASI MISMO, LES FUERON ABSUELTAS LAS DUDAS SOBRE EL CONTENIDO DE ESTE PREVIO A LA FIRMA Y LO SUSCRIBEN CON CONOCIMIENTO PLENO DE LAS CONDICIONES ESTABLECIDAS EN ESTE DOCUMENTO. LA(LOS) DEUDORA(ES) ASUME(N) LA(S) RESPONSABILIDAD(ES) CIVILES Y PENALES EN CASO DE DEMOSTRARSE LO CONTRARIO. 5

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