AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO

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1 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A5798 PÁGINA: AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO Clave del Avalúo: Fecha del Avalúo: //7 Número de registro del conjunto Infonavit: 9659 Clave Unica de la Vivienda: Clave del Controlador: 7 Clave del Valuador Profesional: 8 Clave de la entidad que otorga el crédito: 7. Nombre del Constructor: PROYECTOS Y PROMOCIONES DE LINARES SA DE CV Numero de Registro Infonavit: Nombre del Conjunto Infonavit: Constructor (para vivienda nueva): Propósito del avalúo: Originación Tipo de inmueble a valuar: Casa habitación Domicilio: MOLINOS DE VIENTO # 6 Lt. Mza.. Nombre Del Conjunto: El Quijote Paq 6 Colonia: EL QUIJOTE Código postal: 6775 Clave Delegación o municipio INEGI: Clave Entidad Federativa INEGI: 9 Número de cuenta predial: 6-- Proximidad urbana: Periférica Nivel de Infraestructura urbana: Nivel Clase del inmueble: Interés social Estado del inmueble: Vida útil remanente: 7 Meses Año de terminación de la obra: 6 Unidades rentables generales: Unidades rentables: Superficie de terreno: 5. m Superficie construida: 8. m Superficie accesoria:. m Superficie vendible: 8. m Valor comparativo de mercado: $,. Valor físico del terreno: $,8. Valor físico de la construcción: $ 56,. Valor físico de inst. y elementos comunes.: $,6. Importe del valor concluido: $,. Número de recámaras: Número de baños: Número de medios baños: Número de niveles de la unidad valuada: Número de espacios de estacionamiento: Suministro telefónico: sin acometida al inmueble Nivel de equipamiento urbano: Nivel Elevador: Fachada Principal JORGE ALBERTO SANCHEZ JUAREZ Cédulas Licenciatura/Postgrado: / 7956 Clave del Valuador Profesional SHF: 8 VALUADOR PROFESIONAL 757D8698FDEFC85 HwWdOZDpyagC6ZoSmEJGUKib9dozsYHi7N5a8eypwXxjd7cgMYzK76 5ptCuRBLynichuEPAQgI6i65zXyNQLljzJEfW8H6ZfN7takwBhER5E +WrkSop5BxPx8ufPuofuyRylmmfkBEmKKO6LCCoU8OYEItnmGDlLjKXO KmUWAaGBklrpoK9GPeAUZJWCDwFOLCWlGIryEMcRXBC6OmpdyVptdA ppgysiq87fjqyewbsl5cln8upctoekramdmbgny/lqitqtbbbfs9agbyk ey9payvrzil9+soeientvdl+pnicw9wtvsx7yhw== ARQ. IDELMA IRERI DUARTE SANTANA Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Controlador SHF: 7 CONTROLADOR 7E5B8EFBECEE J97I59s +MaMl5MYIWTGUOisylPDcARSLfGxHynhJNq5Ezw/dRV/Lgn8nrScVlR asdnu7ylvq8gn/tckwu/gmhbhitqnxwankyxhsfjf65/hpxacnk TYYsiFFfraJCAPMeMe7paKVgjvHkmoKtcvVHKhHZHJVKxdnjZMv8L WBQkkUxsZkjFnXpebrUAVpK +ATkcgMX9xtWLmDhlBWf5yNYIidFuysGSYFJyb7A6MJEIQhxBRGn6 Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

2 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A5798 PÁGINA:. DATOS GENERALES Nombre UV: AVALUOS GLISON S.A. DE C.V. Clave SHF de la Unidad de Valuación:: 58 Fecha del Avalúo: //7 Nombre del Controlador: Arq. IDELMA IRERI DUARTE SANTANA Clave Controlador SHF: 7 Nombre del Valuador Profesional: Jorge Alberto Sanchez Juarez Clave Valuador Profesional: 8 Calle y No.: MOLINOS DE VIENTO # 6 Lt. Mza.. Nombre Del Conjunto: El Quijote Paq 6 Nombre del Conjunto: EL QUIJOTE PAQ 6 Colonia: EL QUIJOTE C.P.: 6775 Delegación o Municipio Linares Entidad Federativa: León Estado del Inmueble: Longitud: Latitud: Altitud: 55 Propósito: Originación Tipo de Inmueble: Casa habitación Régimen de Propiedad: Privada Individual Cuenta Predial: 6-- Número del Conjunto Infonavit: 9659 Clave de Entidad Otorgante: Nombre del Constructor : Nombre Solicitante : Nombre Propietario: PROYECTOS Y PROMOCIONES DE LINARES SA DE CV PROYECTOS Y PROMOCIONES DE LINARES SA DE CV PROYECTOS Y PROMOCIONES DE LINARES SA DE CV Croquis de Localización:. CARACTERÍSTICAS URBANAS Agua Potable: red de distribución con suministro al inmueble <Tabla no hallada> Drenaje: de aguas residuales con conexión al inmueble Electrificación: red subterránea Alumbrado público: con sistema de cableado subterráneo Vialidades: Teléfono: Tercer orden red subterránea Señalización: Fachada: Transporte: urbano Vigilancia: Municipal Nivel de Infraestructura: Nivel Nivel de Equipamiento: Urbano: Nivel Clasificación de la Zona: Habitacional de tipo interés social, según lo observado. Referencia de prox. urbana: Periférica Construcciones predominantes: Casas Habitación similares al inmueble valuado <Tabla no hallada> Vías de acceso: Por AVE. LAS AMERICAS de Primer orden y de Moderada intensidad vehicular; Por CAMINO A LUCIO BLANCO de Primer orden y de Baja intensidad vehicular; Por BLVD. FRANCISCO VILLARREAL RENDON de Tercer orden y de Baja intensidad vehicular.. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Uso de suelo Clasificación: Habitacional; Tipo: En crecimiento; Según: lo observado en la zona. Servidumbres o restricciones Las definidas en el reglamento de construcción del municipio Descripción de las construcciones y uso actual Terreno plano y regular, de 7m de frente y 5m de profundidad, en el que se desplanta una casa habitación de nivel, la cual cuenta con cochera sencilla descubierta, sala comedor, cocina, recámara, baño completo, patio trasero descubierto y pasillo lateral de servicio descubierto. Estructura: Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble No Muros de carga de block de concreto de 5xxcm, castillos ahogados de concretof c=5kg/cm, con varilla de /, armex 5x- y 5x5- Acabados: Espacio Arquitectónico Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamiento Fachada PISOS MUROS PLAFONES Loseta de cerámica. Yeso muestreado y regleado. Yeso a nivel. Loseta de cerámica. Yeso muestreado y regleado. Yeso a nivel. Loseta de cerámica. Yeso muestreado y regleado y azulejo Yeso a nivel. cerámico Loseta de cerámica. Concreto acabado cemento escobillado. Concreto acabado cemento escobillado. Yeso muestreado y regleado y azulejo Barda de cerámico block de concreto Aplanado de estuco y pintura vinílica. Yeso a nivel. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

3 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A5798 PÁGINA: Hidráulico sanitarias Tubería de PVC ahogada en losa, de diámetros y, el albañal para descarga sanitaria a la red exterior es de tubería de de diámetro de PVC. Eléctricas: Tubería de poliducto de y 9mm de diámetro, alambre tipo THW de varios calibres, caja de lámina galvanizada, apagadores y contactos de baquelita y sockets de roseta porcelanizada. Carpintería Puerta principal tipo Multipanel mixta color blanco, puerta de servicio tipo Multipanel lisa color blanco, puertas interiores enableradas tipo tambor. Herrería Marcos metálicos con bisagras terminados con pintura de esmalte, ventanas metálicas corredizas prefabricadas.. ENFOQUE FÍSICO:. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno Sup Const. Fecha Fuente - Teléfono El Porvenir, Col. El Porvenir, C.P. 665 Guillermo Prieto, Col. La Petaca, C.P. 665 F. Velázquez, Col. La Petaca, C.P. 665 Centro, Col. Centro, C.P. 665 $,. $ 65,. $ 75,. $ 6, //7 // //7 //7 / 8796 / 8855 / 8895 Agencia de bienes raices / N b Pagos ($/m) Demerito Valor Unitario $,66.67 $ 85. $ $,. es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Uso Topografía Superficie Fre % Valor Unitario $,569. $ $ 99.7 $,. Valor Unitario Promedio ($/m ) $,6.. TERRENO EN ESTUDIO Valor aplicado por m $,6. Fracción Superficie/m 5. Valor Unitario $,6. es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Superficie Otro Fre Valor Unitario Neto $,6. Indiviso Valor Unitario $,8. Valor A $,8.. CONSTRUCCIONES.. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Clase general de inmueble : Interés social Estado de Conservación : Calidad del proyecto : Funcional de las construcciones: Meses Vida útil Remanente: 7 Meses Nivel en edificio (condominio) : PLANTA BAJA Grado de terminación de la obra: % Número de niveles construidos: Grado y avance de las áreas comunes:.. CONSTRUCCIONES EN USO Tipo Casa Habitación Descripcion (Años) Superficie (m) 8. V.R. ($/m) $,. Conservacion. V.R. Neto($/m) $,. Valor Parcial Construcciones $ 56,... CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO Valor B $ 56,. Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : CATALOGO DE COSTOS BIMSA. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS): Descripcion Unidad Cantidad V.R. ($/m) Vida Remanente en años Conservacion Indiviso Valor Parcial áreas comunes ELEMENTOS DE ACCESORIA OBRA COMPLEMENTARIA Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com Valor C

4 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A5798 PÁGINA: ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES Descripcion Unidad Cantidad V.R. ($/m) Vida Remanente en años Conservacion V.R. Neto ($/m) Valor Parcial Elementos adicionales ELEMENTOS DE ACCESORIA 5. ENFOQUE DE MERCADO N 5. Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto). Ubicación de la oferta (comparables) Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes Juan Alvarez Col. HSG 7 8/7/ IGNACIO ZARAGOZA Col. IGNACIO ZARAGOZA //7 888 HACIENDA SAN FELIPE Col. HACIENDA SAN FELIPE // FRACCIONAMIENTO EL PEDREGAL Col. FRACCIONAMIENTO EL 5 //7 889 PEDREGAL NOGALES 8 Col. NOGALES 8 6 // HACIENDA LOS NOGALES Col. HACIENDA LOS NOGALES // Análisis por homologación N Superficie m Precio de Venta Terreno Constr. $ 9, $ 68, $, $, $, $ 8, Área del sujeto Valor unitario ($/m) $ 7,78.7 $ 5,. $ 8,5.79 $ 7,6.9 $ 7,85. $ 6,97.55 Valores VUT VUC $,6. Resultado del análisis de comparación Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. $ 7,9. $ 8,5.79 $ 5,..97 $ 7,88.5 $ 9,7.95 $ 5, ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares N Unidad Rentable Renta Unit/m Superficie Renta Mensual 7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado: Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se verificó la existencia de servidumbres; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso Se trata de vivienda con atributos ecológicos, según normas INE, UNAM, CONAE Y FIDE. La vivienda cuenta con las siguientes ecotecnologías de hipoteca verde: Botes diferenciados para residuos orgánicos e inorgánicos, llaves con dispositivo ahorrador de agua en cocina y en lavabos de baño, regadera de flujo grado ecológico, inodoros con descarga máxima de 5lts., calentador de paso de rápida recuperación, lámparas fluorescentes compactas autobalastradas, y lámparas LED, aislante térmico en losas y muros, aire acondicionado de alta eficiencia Fic es de Homologación % Valor unitario Zona Ubic. Conservacion Res. ($/m) $ 8, $ 5, $ 9, $ 7, $ 8, $ 8,85.8 N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Superficie Unitario Fuente / Antecedentes OBRAS COMPLEMENTARIAS): Barda de block de concreto Banqueta de concreto Superficie Construida Superficie Accesoria Calculo por capitalización de rentas: Vc= PTM[- (+i ) -n] i m m 7 $,. $ 5. VALOR FÍSICO Renta mensual bruta: Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: 8. Vida útil en meses: 6 6 A + B + C + D $ 7,78.7 $ 5,. $ 8,5.79 $ 7,6.9 $ 7,85. $ 6,97.55 $, % 7 Sup Valor D $,. $ 5. Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: % $ 9,. $,5. $,6. $ 9,6. $ 7, $,. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

5 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A5798 PÁGINA: 8 REPORTE FOTOGRÁFICO FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA 9 COLINDANCIAS Orientacion Norte Sur Oriente Poniente BAÑO RECÁMARA ENTORNO Metros 7. m 7. m 5. m 5. m FRENTE A CALLE MOLINOS DE VIENTO LIMITE DEL SECTOR LOTE 5 LOTE Colinda con CONCLUSIONES Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas: IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO $,. $ 9,6. $,. Valor concluido (Con Letra). Son: Trescientos Mil Trescientos Pesos / M.N. JORGE ALBERTO SANCHEZ JUAREZ Cédulas Licenciatura/Postgrado: / 7956 Clave del Valuador Profesional SHF: 8 VALUADOR PROFESIONAL 757D8698FDEFC85 HwWdOZDpyagC6ZoSmEJGUKib9dozsYHi7N5a8eypwXxjd7cgMYzK76 5ptCuRBLynichuEPAQgI6i65zXyNQLljzJEfW8H6ZfN7takwBhER5E +WrkSop5BxPx8ufPuofuyRylmmfkBEmKKO6LCCoU8OYEItnmGDlLjKXO KmUWAaGBklrpoK9GPeAUZJWCDwFOLCWlGIryEMcRXBC6OmpdyVptdA ppgysiq87fjqyewbsl5cln8upctoekramdmbgny/lqitqtbbbfs9agbyk ey9payvrzil9+soeientvdl+pnicw9wtvsx7yhw== Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. ARQ. IDELMA IRERI DUARTE SANTANA Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Controlador SHF: 7 CONTROLADOR 7E5B8EFBECEE J97I59s +MaMl5MYIWTGUOisylPDcARSLfGxHynhJNq5Ezw/dRV/Lgn8nrScVlR asdnu7ylvq8gn/tckwu/gmhbhitqnxwankyxhsfjf65/hpxacnk TYYsiFFfraJCAPMeMe7paKVgjvHkmoKtcvVHKhHZHJVKxdnjZMv8L WBQkkUxsZkjFnXpebrUAVpK +ATkcgMX9xtWLmDhlBWf5yNYIidFuysGSYFJyb7A6MJEIQhxBRGn6 twcitemeuhzztbmsf5rt+/dvixfzbqfqtmtypxy +yv9kzwcbe/k9ipmvwafikcrrizj7bw== Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com

6 FOLIO UNICO SHF: CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A5798 PÁGINA: CROQUIS DEL INMUEBLE. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico:

7 CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A5798 NO. DE REGISTRO INFONAVIT PÁGINA: ANEXO I ANEXO I DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES) Valor Asegurable: $,8.5 Consideraciones previas a la Conclusión: Después de analizar los enfoques anteriores concluimos que el valor comercial será el valor de Mercado en números redondos. Se trata de vivienda con atributos ecológicos, según normas INE, UNAM, CONAE Y FIDE. La vivienda cuenta con las siguientes ecotecnologías de hipoteca verde: Botes diferenciados para residuos orgánicos e inorgánicos, llaves con dispositivo ahorrador de agua en cocina y en lavabos de baño, regadera de flujo grado ecológico, inodoros con descarga máxima de 5lts., calentador de paso de rápida recuperación, lámparas fluorescentes compactas autobalastradas, y lámparas LED, aislante térmico en losas y muros, aire acondicionado de alta eficiencia Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com