Un trato muy personal

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1 Ref: Un trato muy personal Pisos.cat es una empresa de carácter familiar que asesora a sus clientes en la administración y gestión de su patrimonio inmobiliario así como en la compra, venta y alquiler de pisos, casas y locales comerciales principalmente en Barcelona y El Maresme. El conocimiento del mercado, el trabajo en equipo y la utilización eficaz y eficiente de las nuevas tecnologías, es lo que impulsa a Pisos.cat a conseguir un alto nivel de éxito en la gestión y comercialización de inmuebles. El compromiso por el trabajo bien hecho, la profesionalidad, la honestidad, la transparencia, la ética, el trato personal con los clientes y la responsabilidad social son la esencia de los valores corporativos de Pisos.cat.

2 Ref: Un trato muy personal SUGERENCIAS PARA EL BUEN QUEHACER DEL PROPIETARIO VENDEDOR Desde 1987 hemos gestionado más de transacciones inmobiliarias, la mayoría de ellas culminadas con éxito. Este amplio bagaje profesional, sumado a una formación continuada, nos ha forjado como especialistas en la comercialización de viviendas residenciales. Fruto de toda esta experiencia hemos elaborado una serie de consejos pensados para personas como tú, que han tomado la decisión de vender o arrendar su hogar. También encontrarás nuestra metodología de trabajo, basada en un servicio personalizado que te ahorrará preocupaciones, tiempo y dinero. Una reflexión antes de que pongas un anuncio gratuito en internet o cuelgues el letrero de En Venta en el balcón. - Si el precio fijado es demasiado bajo, perderás dinero. - Pero, si como suele pasar a menudo, es demasiado alto, también lo perderás. Para evitar esto, es preciso diseñar un buen plan de marketing y comunicación. En primer lugar realizaremos un análisis exhaustivo de tu propiedad, comparándola con las ventas recientes y con las viviendas que se comercializan actualmente en la zona. A continuación averiguaremos el tipo de producto inmobiliario demandado por los potenciales compradores (m 2, habitaciones, baños, pk ) si son consumidores finales o inversores, si necesitan financiación o disponen de liquidez y por último, el importe que están dispuestos a ofrecer. Con esta valiosa información, nos sentaremos contigo para establecer un precio de venta razonable como punto de partida, ya que a menudo el mercado es cambiante y hemos de ser capaces de adaptarnos. En Pisos.cat comercializamos un escogido número de pisos y casas en exclusiva. Esta circunstancia permite invertir todos los recursos necesarios (tiempo, esfuerzo, complicidad, compromiso, publicidad ) en tu proyecto, aumentando así la eficacia y rapidez en el cierre de operaciones. Si una vez leídas estas propuestas decides darnos tu confianza, pondremos en marcha el proceso para vender o arrendar tu propiedad en un plazo corto de tiempo y por el mejor precio posible. Empezamos a trabajar?

3 ACCIONES COMERCIALES de Compraventa 1. Reunión con La Propiedad Analizar la motivación de venta Exponer el Modelo de Gestión de Venta Premium Aceptación del Modelo Premium" con compromiso mutuo Aportar listado para reunir la documentación necesaria 2. Metodología de trabajo 3. Puesta en escena de la vivienda La primera impresión es la que cuenta!! 10 sugerencias para vender mejor tu hogar Empezamos a trabajar!! Maximizar cualidades y minimizar defectos Visita a la vivienda Renovar la alfombra de la entrada Análisis de Mercado Buena iluminación, reponer bombillas Presentación del Estudio Pequeñas reparaciones estratégicas Determinar el precio de salida Limpieza profesional a fondo Firma del Encargo de Venta Eliminar fotos personales y objetos innecesarios Control de la documentación Mesa del comedor bien servida Verificación de los datos registrales Vehiculamos la obtención de: - Certificado de Eficiencia Energética * - Cédula de Habitabilidad * * Estas gestiones no están incluidas. La cocina ha de estar impecable Baños: imprescindible "esconder" enseres personales Habitaciones ventiladas y camas bien hechas

4 ACCIONES COMERCIALES de Compraventa 4. Diseño del plan de marketing y comunicación Sesión fotográfica y/o vídeo Colgar letrero en el balcón y/o fachada 5. Te asesoremos con los trámites Confección del díptico descriptivo Distribución a potenciales compradores Publicidad Premium" en Anuncio personalizado en portal inmobiliario Cruce con demandas Control documentación comprador Confección del Contracto de Arras Seguimiento de todo el proceso administrativo Lectura de contadores Acompañamiento a la Notaria Colaboración con agentes inmobiliarios de nuestra confianza Seguimiento mercado versus inmueble Selección de potenciales compradores Programación adecuada de visitas Rapport periódico Estudiar conjuntamente las ofertas

5 Ref: Un trato muy personal DOCUMENTACIÓN COMPRAVENTA Documentación a aportar por la parte vendedora: Fotocopia DNI Escritura de Compraventa con los datos registrales (tomo, libro ) Aportar original el día de notario Cédula de habitabilidad (Generalitat) Primera ocupación (Ayuntamiento) CEE: Certificado de eficiencia energética (arquitecto técnico) Administrador fincas: datos de contacto Estatutos de la comunidad Certificado del Administrador acreditando que la propiedad está al corriente de pago de las cuotas ordinarias, extraordinarias y derramas de la Comunidad, en fecha día de la CV Plano del inmueble Memoria de calidades Seguro decenal (obra nueva) Certificado de instalación eléctrica de baja tensión (obra nueva) Últimos Recibos y facturas: Comunidad Impuesto IBI Tasas Residuos domésticos y alcantarillado Tasa Vado Hipoteca. Será necesario certificado saldo 0 o capital pendiente Agua recibo (pendiente hacer lectura contador) Agua factura Luz recibo (pendiente lectura contador) Luz factura Gas recibo (pendiente lectura contador) Gas factura Documentación a aportar por la parte compradora: Si compra un Particular: Si compra una Sociedad: Fotocopia DNI Cheque bancario (indicar núm. cuenta de procedencia) Cheque correspondiente a la provisión de fondo de los impuestos y notaria Nombramiento de cargo de la sociedad Fotocopia NIF Fotocopia DNI/NIE apoderado

6 ACCIONES COMERCIALES de Alquiler Te asesoramos con los trámites Control de la documentación Selección de potenciales inquilinos Estudio de solvencia del inquilino Garantizamos el cobro * - Mediante seguro Confección contrato de arrendamiento - Vivienda amueblada: inventario fotográfico Aconsejamos Seguro *: - Propietario: Continente, RC - Inquilino: Contenido, RC Liquidación impuesto ITP+AJD Agència Tributària * Ingreso de la fianza en Incasòl * Administración de alquileres * Gestión patrimonial inmobiliaria * * Estas gestiones no están incuidas.

7 ADMINISTRACIÓN ALQUILERES Gestión Patrimonial Inmobiliaria ADMINISTRACIÓN DE ALQUILERES * Cuidamos de tu patrimonio inmobiliario para que no se devalúe Interlocución entre arrendador / arrendatario Emisión de liquidaciones el día 15 del mes en curso Control de posibles incidencias en el cobro de los recibos Aplicación de aumentos al arrendatario Adaptación inmediata de nuevas leyes surgidas en relación a los arrendamientos Recomendamos seguro de contenido al arrendatario * Estas gestiones están incluidas en la cuota de administración. GESTIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO * Consultoría inmobiliaria a tu servicio Servicio integral personalizado de tu patrimonio inmobiliario Gestión de obras de conservación y mejora Asistencia a la reunión de comunidad Trámite de retenciones de IRPF en locales de negocio Asesoría: - Inmobiliaria - Jurídica - Fiscal-financiera * Estas gestiones no están incluidas en la cuota de administración.

8 Ref: Un trato muy personal DOCUMENTACIÓN ALQUILER Documentación a aportar por la propiedad (arrendador): Fotocopia DNI Escritura de Compraventa con los datos registrales (tomo, libro ) Cédula de habitabilidad (Generalitat) Primera ocupación (Ayuntamiento) CEE: Certificado de eficiencia energética (arquitecto técnico) Administrador de fincas: datos de contacto Estatutos de la comunidad Plano del inmueble Memoria de calidades Certificado de instalación eléctrica de baja tensión (obra nueva) Seguro decenal (obra nueva) Últimos Recibos y facturas: Comunidad Tasas Residuos domésticos y alcantarillado Agua recibo (pendiente hacer lectura de contador) Agua factura Luz recibo (pendiente lectura de contador) Luz factura Gas recibo (pendiente lectura de contador) Gas factura Seguro del hogar: recibo Seguro del hogar: condiciones particulares Documentación a aportar por el inquilino (arrendatario): Si alquila un Particular: Si alquila una Sociedad: Fotocopia DNI Contrato de trabajo 3 últimas nóminas / 3 recibos autónomos Última declaración de renta Carta recomendación bancaria Nombramiento de cargo de la sociedad Fotocopia NIF Fotocopia DNI/NIE apoderado Declaración IVA trimestral (2 últimas) Carta de recomendación bancaria

9 Ref: Barcelona >> La Dreta de l'eixample / Passeig St. Joan ALQUILER Piso amueblado 130 m2 + terraza 3 dobles + 1 ind 2 de diseño Terraza con vistas privilegiadas Salón comedor 31 m2 + terraza Cocina office totalmente equipada Suite de 24 m2 con vestidor Baño con diseño m2 aprox. registre d'agents immobiliaris de Catalunya aicat Gran Via Corts Catalanes 583, 5a Bcn info@pisos.cat

10 Ref: Barcelona >> La Dreta de l'eixample / Passeig St. Joan L'Eixample es uno de los distritos con más historia de la Ciudad. Con la Plaça de Catalunya como epicentro, l'eixample Dret se vertebra en torno al Passeig de Gràcia hasta el Passeig de Sant Joan y de la Gran Via hasta la Diagonal. Su proyección turística se ve reflejada en el auge del modernismo, en donde destacan sus edificios más emblemáticos como la Casa Batlló, la Pedrera y la Sagrada Familia. Sus jardines escondidos en los interiores de "illa", colegios, plazas, bares, cines, teatros, servicios..., junto con un gran dinamismo comercial hacen que la vida cotidiana de sus residentes en el corazón de Barcelona sea muy agradable. Características Por encima de la Diagonal, Passeig de St. Joan / Provença. Piso exclusivo de 130 m2 con terraza, para entrar a vivir. - Amueblado y rehabilitado con gusto exquisito. - Salón comedor de 31 m2 aprox. - 4 habitaciones (3 dobles). - La suite de 24 m2 aprox. - 2 baños de diseño. - Zona de estudio y biblioteca. - Cocina office con todos los electrodomésticos. - Lavadero con zona de aguas. - Calefacción con radiadores de gas. - Aire acondicionado. - Muy luminoso, amplio y tranquilo. - Conserje en la finca, 2 ascensores. - Gastos de Comunidad incluidos. - Posibilidad de alquilar pk en el mismo edificio. Observaciones Cercano a todos los servicios. Excelente accesibilidad urbana mediante transporte público: autobús , metro Verdaguer L-4 amarilla, L-5 azul y bicing. A 4 paradas de metro de Sants-Estació. Tren Ave. A 20 minutos del aeropuerto internacional Barcelona-El Prat. Barcelona 18/11/15 OFERTA NO VINCULANTE: Los datos expuestos han sido facilitados por terceros, son meramente informativos y están sujetos a errores, cambios de precio, omisión y/o retirada del mercado sin previo aviso, así mismo las superficies en m2 son aproximadas. registre d'agents immobiliaris de Catalunya aicat Gran Via Corts Catalanes 583, 5a Bcn info@pisos.cat