Líderes en Valoración y Consultoría Inmobiliaria y Control de Activo Fijo

Transcripción

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2 en el Mundo Tinsa es una compañía internacional perteneciente al Grupo Advent International. Entre sus principales servicios se encuentran: Tasaciones Comerciales, Valoración de Activo Fijo bajo IFRS, Inventarios, Consultoría Inmobiliaria, Consultoría HTL (Hotel, Tourism & Leisure) y el Centro de Información de Mercado (CIM). Actualmente su sede central se encuentra en Madrid, España. Fundada en 1985, cuenta con más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario. Junto a su sede central en España, Tinsa posee delegaciones en Chile (casa matriz para Latinoamérica), Argentina, México, Perú, Colombia, Brasil y Portugal, las cuales en conjunto realizan más de tasaciones al año. Europa del Este es la siguiente zona que contempla el plan de expansión de la compañía. México España Portugal Colombia Perú Brasil Chile Argentina Delegaciones actuales

3 en Chile Tinsa Chile S.A fue constituida en enero del año 2000 y desde entonces ha ganado importante reconocimiento y experiencia en el mercado inmobiliario nacional. El prestigio de la empresa se ha logrado mediante la relación de confianza y buen servicio que mantiene con sus clientes, entre los cuales se encuentran gran parte de la banca nacional, los más importantes operadores inmobiliarios, fondos de inversión, variadas instituciones del Estado, entre otros. Nuestra fuerte vocación por apoyar la toma de decisiones ante cualquier necesidad relacionada con la industria inmobiliaria, nos ha permitido ir enriqueciendo nuestras áreas de negocios. La orientación a la calidad, tiempo y servicio, la continua adaptación a las necesidades concretas de nuestros clientes y el enfoque a la información ejecutiva, forman parte de nuestra identidad. Tinsa Chile realiza más de tasaciones anuales y asesora a las principales inmobiliarias del país con más de 100 estudios cada año. Adicionalmente, presta servicios de asesoría a importantes cadenas hoteleras nacionales e internacionales con presencia en Latinoamérica Nuestras Áreas de Servicios: Tasaciones Tasaciones de Flujo Financiero Tasaciones de Empresas y Particulares Tasaciones de Proyectos Hoteleros y Turísticos Evaluaciones de Proyectos Inmobiliarios Proyectos Especiales Valoración de Activos Fijos bajo IFRS Valoración de Activos Fijos Muebles: vehículos, maquinaria, equipos. Valoración de Activos Fijos Inmuebles: construcciones, terrenos. Valoración de Activos Biológicos Inventarios Levantamientos y Toma de Inventario de Existencias Levantamiento y Toma de Inventario de Activo Fijo Conciliación de Auxiliar de Activo Fijo Consultoría Estudios de Oferta y Demanda Inmobiliaria Gestión Integral de Propiedades: análisis, regularización y saneamiento. HTL (Hotel, Tourism & Leisure) Estudios de Mercado Estudio de Viabilidad Conceptualización de Proyectos Hoteleros Estructuración de Negocios CIM (Centro de Información de Mercado) Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN Vivienda y Oficinas

4 Estructura Tinsa Chile Dirección Director General Director Técnico y Medios informáticos Director de Finanzas Sub-director Comercial Área Tasaciones Director de Tasaciones Jefes de Unidad Visadores Administrativos Tasadores externos Área Consultoría Director de Consultoría Analistas Inmobiliarios Consultores Externos Área Inventarios y Valoración de Activos (IFRS) Jefe Unidad Visadores Administrativos Tasadores externos Área HTL Director de HTL Directores de Proyectos Analistas de Mercado Área Tecnológica Jefe Desarrollo Desarrolladores Soporte técnico Centro de Información de Mercado Jefe Unidad Analistas Inmobiliarios Algunos de Nuestros Clientes Entidades Financieras y Fondos de Inversión Santander Banco de Chile Scotiabank Corpbanca Independencia Cimenta Itau Consorcio Bice Hipotecaria Renta Nacional Foninsa Celfin Capital BBVA BCI Banco Falabella Hipotecaria la Construcción Chilena Consolidada Proaval Chile Empresas e Inmobiliarias Walmart ENEX Metro Siena INVERTEC SABA EFE Sinergia Socovesa Ecomac Progesta PAZ

5 TASACIONES Tasaciones de Flujo Financiero Calidad en valoración de activos. Servicio personalizado, oportuno y concluyente Tasaciones de activos inmobiliarios y mobiliarios, adaptadas a las necesidades concretas de cada cliente (bancos, mutuarias, leasing, fondos de inversión, entre otros), para todo tipo de colocaciones hipotecarias en el mercado nacional e internacional. Equipo de tasadores calificados y en permanente proceso de evaluación y seguimiento. Controles de calidad en cada una de las etapas para asegurar una respuesta oportuna y concluyente. Casas y departamentos Edificios de vivienda Oficina o mixtos Hoteles y Complejos Turísticos Terrenos para Proyectos Inmobiliarios Galpones industriales y bodegas Estacionamientos Maquinas y vehiculos Centros comerciales Predios agrícolas y forestales Tasaciones masivas de Proyectos nuevos Evaluación de Proyectos Inmobiliarios Seguimiento de obras Tasaciones de Empresas y Particulares Valoración de bienes para requerimientos específicos Identificación, análisis, cuantificación y valoración del patrimonio inmobiliario y mobiliario de todo tipo de empresa. Equipos multidisciplinarios altamente calificados, adaptables a las necesidades específicas de la valoración económico-financiera de los activos de la empresa. Valoración para herencias Valoración para seguros Valoración para fines legales Tasaciones de Proyectos Hoteleros y Turísticos Expropiaciones Asesoramiento para compra y venta Evaluación de Proyectos Inmobiliarios Otros especiales Proyectos Especiales Simplificando la complejidad de grandes valoraciones Informes concluyentes a través de valoraciones de bienes y activos de alto componente técnico y especialización. Combinación de diferentes metodologías de tasación ad-hoc, a cargo de un equipo multidisciplinario de expertos en diferentes rubros y naturaleza de los bienes. Minería Acuicultura Forestal Agrícola Inmobiliario

6 CONSULTORÍA Consultoría Inmobiliaria Información ejecutiva para la toma de decisiones Oferta Inmobiliaria Con metodologías propias de la investigación y análisis de datos, entregamos asesoría al rubro inmobiliario con una mirada neutral y estratégica del mercado, principalmente aplicada a los mercados de vivienda, oficina, comercio y suelo. Tipos de Estudios de Oferta: Estudios de Mercado Estudios de Localización Estudios de Factibilidad Económica y financiera Estudios Ad-Hoc y Best-Use Demanda inmobiliaria Evaluamos la potencial demanda por un determinado proyecto inmobiliario. Esto incluye analizar las preferencias en cuanto a elección de emplazamiento, el tipo de producto, tipología y disposición de pago. Tipos de Estudios de Demanda: Estudio de la preferencia inmobiliaria y disposición de pago Estudio de la percepción del emplazamiento Estudio de la gestión en sala de ventas Gestión Integral Análisis, regularización y saneamiento de propiedades Asesoría integral para el correcto análisis, identificación y resolución de los diversos problemáticas que puede presentar su propiedad. Ámbito legal : estudios de título, saneamientos, revisión de deslindes, peritajes. Ámbito técnico constructivo : levantamientos topográficos, tramitaciones municipales, empadronamiento y catastro de inmuebles (SIG), inventarios. Ámbito tributario : tasación fiscal, reclamación de avalúo, eliminación de deudas, fusión y subdivisión de roles.

7 HTL (Hotel, Tourism and Leisure) HTL Nuestros principales productos contemplan Estudios de Mercado, Viabilidad y Conceptualización de Proyectos, Definición de Planes y Programas de Atracción de Inversiones para el Sector Público, Asesoría en Acciones de Sustentabilidad y la Estructuración de estos Negocios. Estamos conscientes de que no todos los proyectos hoteleros son iguales. Cada uno nace de una visión única, apuntando a segmentos y mercados distintos. Nuestro equipo se adapta a aquello, protegiendo esa visión inicial y potenciando al mismo tiempo su producto en dichos segmentos y mercado objetivos. Estudio de Mercado Análisis integral del mercado, considerando un mix de fuentes primarias y secundarias de la oferta y la demanda (metodología exclusiva de TINSA HTL), tanto para un segmento objetivo como para una localización. Este análisis permite determinar proyecciones de crecimiento del mercado, tendencias y formato de proyecto necesario para esa localización. Estudio recomendado a inversionistas, inmobiliarias, propietarios de terrenos y operadores hoteleros, para conocer las oportunidades que presenta una determinada localización. Estudio de Viabilidad Considera el desarrollo de un Estudio de Mercado, un modelamiento de gestión y un análisis de las proyecciones financieras del proyecto a 10 años. Estudio recomendado para inversionistas e inmobiliarias que desean evaluar si este tipo de proyecto será una buena oportunidad de negocio. Conceptualización de Proyectos Hoteleros Comprende la realización de un Master Plan del proyecto, considerando los resultados del Estudio de Mercado y Estudio de Viabilidad. Para ello, nuestro equipo trabaja junto a reconocidas firmas de arquitectos de amplia experiencia en el desarrollo de proyectos hoteleros y turísticos-inmobiliarios. Servicio recomendado para el desarrollo de proyectos hoteleros boutique o de nicho. Asesoría de acciones de Sustentabilidad Este tipo de trabajo comprende el diseño y seguimiento de acciones que promuevan la sostenibilidad del proyecto, entregando un valor agregado a los inversionistas, clientes y comunidad local. TINSA HTL es la única empresa de consultoría hotelera a nivel internacional que tiene este servicio disponible en el mercado. Estructuración de Negocios Apoyamos la gestión de nuevos proyectos, presentando a los distintos stockholders que permitirán materializar un proyecto hotelero y turístico. TINSA HTL posee una amplia red de clientes, contactos y empresas en alianza estratégica, los cuales permiten ir cubriendo las necesidades para estructurar progresivamente un negocio. Asesoría en la Atracción de Inversiones Turísticas y Hoteleras para Destinos Los municipios, ministerios y gobiernos necesitan que se dinamicen sus destinos turísticos por medio de la atracción de nuevas inversiones hoteleras y turísticas. TINSA HTL ha creado este servicio de manera exclusiva, para trabajar en todo el proceso de construcción de una estrategia comunicacional y de reales oportunidades de inversión. Apoyamos a todo tipo de destinos turísticos ya sea en la búsqueda de inversionistas a nivel local, nacional e internacional.

8 VALORACIÓN DE ACTIVOS PARA LAS NIIF o IFRS Durante los últimos años la normativa chilena ha ido siendo reemplazada por las normas contables internacionales, también conocidas como IFRS (International Financial Reporting Standard) o NIIF (Normativa Internacional de Información Financiera). Las empresas constituidas como S.A. abiertas deben aplicarlas desde el año 2010 y, desde marzo de 2013, también deben hacerlo aquellas no inscritas en la SVS. Las nuevas normas permiten cambiar el antiguo Valor Libro del Activo Fijo por el Valor de Mercado o Fair Value (Valor Justo), valoración que preferentemente estará apoyada por un Informe de Tasación realizado por una empresa especialista en la materia. Algunas de las ventajas de la adopción de IFRS son: Homologarse a estándares internacionales Mejora el potencial de la compañía de ser adquirida por un inversionista externo Aumenta la organización y limpieza del Auxiliar de Activo Fijo Permite mayor exactitud en la proyección de las utilidades Determinación del valor económico real de los activos en el balance financiero. Tipos de Valoraciones de Activos : Valoración de Activos Fijos Inmuebles: terrenos y construcciones. Valoración de Activos Fijos Muebles: vehículos, maquinaria y equipos. Valoración de Activos Biológicos. Nuestros tasadores son ingenieros mecánicos, industriales, forestales, agrícolas y arquitectos, profesionales altamente capacitados en sus distintas disciplinas. Inventarios Para una eficaz gestión de los activos de una compañía, es necesario identificar y tener en todo momento la información precisa de los bienes que la componen, disponiendo de los principales datos como son: Descripción Ubicación Física Marca Modelo Serie (si existe) Componentes Registro Fotográfico Código Activo Fijo (Código de Barra) Categorías Subcategoría Usuario Atributos Especiales Tener un buen inventario permite establecer planes de optimización, gestión de usos, información contable confiable y, en definitiva, ayuda a la mejor toma de decisiones para la compañía. Para cumplir con este objetivo, ponemos a su disposición un sistema de toma de inventarios basado en una plataforma web, lo cual nos permite entregar la información de lo inventariado prácticamente online. La tecnología utilizada nos permite configurar flexiblemente los terminales para una exhaustiva toma de inventario, entregando la información de acuerdo a los parámetros solicitados por el cliente. Tipos de Inventario de Activo Fijo : Levantamiento de Activo Fijo Inventario de Activo Fijo Identificación de Activo Fijo (Etiqueta o Placa Código de Barra) Mantención de Activo Fijo Auditoría de Activo Fijo Físico

9 CENTRO DE INFORMACIÓN DE MERCADO (CIM) TINSA maneja grandes volúmenes de información primaria para el desarrollo de los diversos servicios ofrecidos en sus respectivas unidades. El Centro de Información de Mercado (CIM) cuenta con una amplia cantidad de datos provenientes de miles de tasaciones georreferenciadas a lo largo del país, además de incluir numerosos datos extraídos de los levantamientos de Vivienda, Oficinas y CBR, todos los cuales son actualizados de manera periódica para entregar información de calidad y oportuna. Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN El año 2006 TINSA Chile decide robustecer sus capacidades de asesoría inmobiliaria, abriendo el área de estudios inmobiliarios. Junto a ello se identifica la necesidad de contar con información primaria para el óptimo desarrollo de los servicios de la compañía. Es así como en 2007 inicia sus actividades en la R.M. el programa de Levantamiento de Proyectos de Vivienda y el informe INCOIN, censo periódico que contempla los proyectos de vivienda nueva en venta. Vivienda Nueva Análisis detallado, único y exclusivo, con información extraída a partir de un tracking trimestral en R.M. y semestral en regiones. Zonas de Cobertura: Oficinas Norte del País (I, II, III y IV Región) Sur del País (V X regiones, más XII y XIV) R.M. Análisis detallado, único y exclusivo del sector de oficinas tipo A y B en R.M. Une toda la información del mercado a partir de un tracking semestral. Las comunas incluidas son: Huechuraba Santiago Lo Barnechea Vitacura Las Condes Providencia Ñuñoa

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11 Antecedentes Tinsa Chile Razón Social: TINSA CHILE S.A Giro: Asesoría y Valoración de Inmuebles. RUT: Dirección: Rosario Norte 615 of 1604, Las Condes Web: Correo: info@tinsa.cl Teléfonos: (02) (02)