Curso Básico de Capacitación Registral. Temario

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1 Curso Básico de Capacitación Registral Temario

2 1 INDICACIONES PREVIAS El Temario consta de cincuenta unidades didácticas. Estas Unidades, agrupadas de tres en tres cada semana, supondrán en torno a cinco horas de trabajo semanal para el alumno. El Temario consta de cuarenta temas de derecho civil (incluyendo tres temas de derecho mercantil) y diez temas de derecho inmobiliario registral. El objetivo de este temario es ofrecer una visión global para el alumno implicando una introducción avanzada en el derecho civil y mercantil, así como en el inmobiliario registral. Qué incluye este curso básico de capacitación registral? o Temario realizado por expertos o Tutor para resolver dudas o Ejercicios prácticos para poner a prueba los conocimientos teóricos adquiridos o Foro privado de alumnos o Acceso disponible 24 horas al día CURSO BÁSICO DE CAPACITACIÓN REGISTRAL 1

3 2 TEMARIO I.Derecho Civil 1. El Derecho Civil y su relación con otras normas jurídicas: la jerarquía normativa: El Código Civil: Estructura, elementos que lo informan y crítica. Principales disposiciones modificativas y complementarias. 2. Derecho internacional privado o determinación de la ley nacional aplicable a los sujetos y sus relaciones jurídicas. Planteamiento del problema. La fuerza obligatoria de las normas en relación con el espacio. El Derecho Internacional Privado: Naturaleza y fuentes. Criterios fundamentales seguidos por el Código civil. 3. El titular o sujeto físico de la relación jurídica (I). Sus clases. La persona y la personalidad. Nacimiento de la persona individual. Protección jurídica del concebido. La muerte de la persona. Premoriencia y comoriencia. El nombre. El domicilio: importancia a efectos de notificaciones (Internet y domicilio físico). 4. El titular o sujeto físico de la relación jurídica (II). El estado civil. Concepto, naturaleza y caracteres. Capacidad de la persona individual: mayores y menores de edad; incapacidades y prohibiciones; la facultad de disponer. Diferencias y alcance. 5. El titular o sujeto físico de la relación jurídica (III). La incapacitación: concepto, causas, procedimiento y reflejo en el registro civil y de la propiedad. Extensión y efectos sobre la capacidad. La declaración de prodigalidad. 6. El titular o sujeto físico de la relación jurídica (IV). El Registro Civil: Concepto. Principios que lo conforman. Hechos inscribibles. Importancia del registro civil en relación con el registro de la propiedad. Registro civil y estado civil. Clases de asientos y su respectiva eficacia. La rectificación del Registro. La publicidad formal y sus límites. 7. El titular o sujeto jurídico de la relación jurídica (V). Las personas jurídicas no mercantiles (I): concepto, naturaleza y clases. Constitución, capacidad, CURSO BÁSICO DE CAPACITACIÓN REGISTRAL 2

4 representación, domicilio, nacionalidad, vecindad y extinción de las personas jurídicas. Inscripción en el registro mercantil a efectos de adquirir su personalidad jurídica y operar en el tráfico. 8. El titular o sujeto jurídico de la relación jurídica (VI). Las personas jurídicas no mercantiles (II). Asociaciones: Su régimen legal vigente. Fundaciones: Su régimen legal vigente. 9. El titular o sujeto jurídico de la relación jurídica (VII). La persona jurídica mercantil (I). Breve esbozo de las personas jurídicas mercantiles. Constitución, capacidad, representación, domicilio, nacionalidad y vecindad de las personas jurídicas. Inscripción en el registro mercantil a efectos de adquirir su personalidad jurídica y operar en el tráfico. 10. El titular o sujeto jurídico de la relación jurídica (VIII). La persona jurídica mercantil (II). Modos de actuación a través de sus administradores. Su régimen legal. Los administradores y el registro de la propiedad. 11. El titular o sujeto jurídico de la relación jurídica (IX). La persona jurídica mercantil (III). Extinción de las sociedades mercantiles. Causas de extinción de la sociedad. Procedimiento de terminación de la vida de la persona jurídica: disolución, liquidación y extinción. Régimen jurídico de la sociedad durante la liquidación y negocios jurídicos tras la extinción. Registro de la propiedad y sociedades. 12. La representación o actuación en nombre de otro (I). La representación en los negocios jurídicos. Representación directa e indirecta. Representación voluntaria y legal. La autocontratación 13. La representación o actuación en nombre de otro (II). Resolución de problemas. El titular o sujeto físico de la relación jurídica presente o representado y su relación con el registro de la propiedad. 14. La representación o actuación en nombre de otro (III). La representación legal: la patria potestad, la tutela y la curatela. La representación voluntaria: el poder irrevocable y la subsistencia del poder extinguido. Extinción de la representación en cada caso. 15. México y el mundo (I). La nacionalidad: Concepto y principios fundamentales. Su influencia en la realización de negocios en México en el CURSO BÁSICO DE CAPACITACIÓN REGISTRAL 3

5 estado correspondiente. Adquisición, pérdida y recuperación de la nacionalidad. La doble nacionalidad. Prueba de la nacionalidad. 16. México y el mundo (II). Las personas físicas y jurídicas extranjeras en México. Limitaciones y prohibiciones en materia civil. Breve examen de las vigentes en materia de inversiones, adquisición de inmuebles y constitución y participación en sociedades. 17. El tiempo y el derecho (I). Influencia del tiempo en las relaciones jurídicas. La prescripción extintiva. La prescripción de las acciones. Examen de la caducidad y figuras afines. 18. El tiempo y el derecho (II) La usucapión. Requisitos y efectos. Renuncia a la misma. El tiempo (prescripción y usucapión) y el registro de la propiedad. 19. Los contratos (I). Elementos personales, reales, formales, temporales y registrales. El consentimiento, el objeto y la causa. La forma. Los contratos y su inscribibilidad en el registro de la propiedad. 20. Los contratos (II). Elementos reales (I) Las cosas: concepto, clasificación en inmuebles y muebles, de dominio público y de propiedad privada y su distinto régimen jurídico en especial en relación con el registro de la propiedad. El patrimonio universal: concepto, naturaleza jurídica y su enajenación con especial indicación de ordenamientos que lo hayan regulado. 21. Los contratos (III). Elementos reales (II). El precio. Modos de pago, su constancia y control. El blanqueo de capital y su control a través de la toma de razón registral. 22. Los contratos (IV). La causa: concepto y diferentes teorías. Una solución práctica: la causa como razón económica del negocio o propuesta objetiva de causa. La causalización de lo subjetivo. La causa de los negocios jurídicos: normas del Código Civil y sus clases. Supuestos anormales o no regulados: las causas no contempladas (garantía y fiducia gestión y garantía), los negocios abstractos, los negocios sin causa, anómalos: simulados, indirectos y fraudulentos. El enriquecimiento sin causa. Relación de todos estos negocios con el registro de la propiedad y su inscribibilidad. 23. Los contratos (V). El consentimiento. La prestación del consentimiento por medios telemáticos. Concepto y mejoras que supone. La experiencia de la CURSO BÁSICO DE CAPACITACIÓN REGISTRAL 4

6 relación telemática del registro de la propiedad con terceros en otros países. Diferentes clases de firma digital: su valor y efectos. 24. Los contratos (VI). La forma. Concepto, clases de forma, comparación de sistemas jurídicos, ventajas y desventajas de uno y otro sistema. La forma como requisito esencial. La forma en el derecho internacional privado. La forma y el registro de la propiedad: una introducción. 25. El derecho real: Concepto, caracteres. Sus diferencias con los derechos de obligación. Supuesto especiales de derechos cercanos al real: el "ius ad rem", los derechos reales "in faciendo" y las obligaciones "propter rem". Posibilidad de crear nuevos derechos reales: el derecho real frente al de obligación. Normas de Derecho Internacional Privado aplicables a los bienes. El derecho real y el registro de la propiedad. 26. El derecho de propiedad (I). Concepto legal del derecho de dominio. Facultades que integran la relación dominical: la accesión y la accesión invertida, teoría de los frutos. La extensión del dominio en sentido vertical. La propiedad vinculada. Posibles titulares del dominio y posibles negocios sobre el mismo. El dominio y la accesión, y el registro de la propiedad. 27. El derecho de propiedad (II). Limitaciones del dominio. Diferencia entre límite y limitación. Sus clases. Limitaciones de utilidad pública y de utilidad privada. Las relaciones de vecindad. Las prohibiciones de disponer. Acciones que nacen del dominio. 28. El derecho de propiedad (III) Adquisición y pérdida del dominio. Los modos de adquirirlo y de perderlo con especial indicación de la renuncia y los terceros. Título y modo en el Derecho Romano. Sistemas de transmisión en el derecho comparado. La tradición y sus formas. Función de la inscripción en las transmisiones. Inscripción y tradición. La ocupación: concepto. La ocupación y el registro de la propiedad 29. La comunidad de bienes (I). Introducción: Concepto y clases. Las comunidades romana y germánica. Concepto y fundamento filosófico. Reglas sobre el nacimiento, contenido y extinción de las mismas según el Código civil 30. La comunidad de bienes (II). Examen de las comunidades especiales, tipos dudosos de comunidad. La propiedad horizontal y las titularidades ob rem. CURSO BÁSICO DE CAPACITACIÓN REGISTRAL 5

7 Relevancia registral de los diferentes tipos de comunidad. Resolución de problemas. 31. La comunidad de bienes (III). Los regímenes económico-matrimoniales: la sociedad legal, la separación de bienes y los capítulos matrimoniales. Reglas comunes a los tres sistemas. Nacimiento, contenido (administración y disposición de los bienes), disolución, liquidación y extinción. Relevancia registral de cada uno de estos regímenes. Resolución de problemas. 32. El usufructo: Concepto, naturaleza jurídica y contenido. Elementos personales: constituyente y beneficiario; elementos reales: objeto sobre el que puede recaer el usufructo; elementos formales; elementos temporales; elementos registrales. Derechos y obligaciones de las partes. Disponibilidad del usufructo. El usufructo de garantía. Derechos de uso y habitación. El derecho de uso sobre la vivienda habitual. 33. El derecho real de servidumbre. Concepto y caracteres. Clasificación de las servidumbres. Contenido. Derechos y obligaciones de los dueños del predio dominante y sirviente. Adquisición, modificación y extinción de las servidumbres. Normas del Código Civil sobre servidumbres voluntarias. 34. Los derechos de garantía real (I). Concepto y clases de garantía personal y real. Sus distintas formas y creación. Analogías y diferencias entre prenda, hipoteca y anticresis. La prenda, hipoteca y anticresis: elementos personales, reales, formales y registrales. La retención. Negocios indirectos de garantía: el arrendamiento y el usufructo de garantía. 35. Los derechos de garantía real (II). Desenvolvimiento de las garantías reales: cumplimiento, incumplimiento. Incumplimiento: ejecución, adjudicación y cancelación de cargas. La carga y los terceros registrales. El derecho concursal. Propuesta de eliminación de la responsabilidad patrimonial universal para el caso de ejecución de vivienda habitual. Las garantías reales y el concurso en relación con el registro de la propiedad. 36. El arrendamiento de cosas obras y servicios: una introducción. El arrendamiento de cosas: Concepto, naturaleza jurídica y clases. La función social de los arrendamientos urbanos y rústicos. Elementos personales, reales, formales y temporales de los arrendamientos de cosas. El arrendamiento de cosas y su fuerza frente a terceros fuera del registro de la propiedad. El arrendamiento de cosas y el registro de la propiedad: un CURSO BÁSICO DE CAPACITACIÓN REGISTRAL 6

8 ejemplo del principio de especialidad registral (el arrendamiento y el tiempo). 37. Breve constancia de otros negocios jurídicos no inscribibles: el préstamo, el depósito, la fianza, negocios sobre bienes muebles, derechos de crédito o resoluciones judiciales sin trascendencia real. Resolución de problemas. 38. La extinción de la persona física (I). Concepto y efectos. Clases de sucesión: testamentaria y legal, voluntaria y legal. Clases de testamento. La necesidad de un registro general de actos de última voluntad. Apertura, partición y adjudicación de la herencia. Esquema simplificado de una partición hereditaria. 39. La extinción de la persona física (II). La sucesión testamentaria: concepto de legitimarios y formas de reparto. La sucesión legal: herederos legales y reparto de la herencia. 40. La extinción de la persona física (III). La adjudicación de la herencia y su inscripción en el registro de la propiedad. Resolución de problemas.. CURSO BÁSICO DE CAPACITACIÓN REGISTRAL 7

9 II.Derecho inmobiliario registral 1. El derecho inmobiliario registral. Concepto de registro de la propiedad. Clases. Función económica del registro de la propiedad. Principios registrales: el principio de legalidad, rogación, especialidad tracto sucesivo, prioridad, inscripción y legitimación. 2. Los principios registrales de publicidad material y formal. El tercero hipotecario: concepto y modo de funcionamiento. Las notas simples y certificaciones: concepto, función, contenido y responsabilidad del registrador de la propiedad. La protección de datos de carácter personal de las personas físicas. Concepto, función, extensión y modo de actuación para el registrador y los empleados. Resolución de problemas prácticos: medidas precisas de seguridad en relación con los datos personales y formación de los empleados. 3. La finca registral. Concepto. Clases de finca. Fincas especiales: minas, garajes, urbanizaciones, puertos deportivos, propiedad horizontal, copropiedad, las fincas funcionales. Fincas inmateriales: concesiones administrativas y aprovechamientos urbanísticos. 4. Derechos inscribibles sobre las fincas (I). Introducción: derechos reales, resoluciones judiciales y otras informaciones. Derechos reales y su identificación: el principio de especialidad. Los derechos personales. Los derechos de crédito. 5. Derechos inscribibles sobre las fincas (II). Las resoluciones judiciales. Caracteres. Resoluciones de demanda, concurso, estado civil y penales. Las informaciones urbanísticas y los pagos a cuenta. 6. La forma y el registro de la propiedad. Los documentos notariales. Los documentos judiciales. Los documentos administrativos. Los documentos extranjeros. La apostilla de la Haya. 7. Los procedimientos de actuación registral (I). El acceso al registro de la propiedad. Breve esquema explicativo de la dinámica registral desde la entrada hasta la salida del documento y publicidad del derecho inscrito: presentación, calificación, inscripción o denegación, devolución del documento y publicidad formal y material. Los asientos posibles en el CURSO BÁSICO DE CAPACITACIÓN REGISTRAL 8

10 registro de la propiedad: el asiento de presentación, inscripción y cancelación, anotación preventiva, nota marginal. 8. Los procedimientos de actuación registral (II). La calificación registral. Fundamento, objeto, medios, plazo, notificación y recursos contra la calificación negativa. Garantías de la independencia del registrador de la propiedad: independencia e imparcialidad. 9. Los procedimientos de actuación registral (III). Entrada del documento y el libro diario. Concepto y relevancia jurídica y económica del libro diario. Resolución de problemas. Los procedimientos de actuación registral. Calificación del documento. 10. Los procedimientos de actuación registral (IV). Extensión del asiento: redacción del asiento y efectos de éste en relación con otros asientos y terceros: el tercero registral. Denegación del asiento: la calificación: modos de redactar (fundamentos de hecho, de derecho, medio de subsanación y recursos) y comunicarla al interesado. Efectos de la denegación del asiento respecto de otros asientos y terceros: la prórroga del asiento de presentación. La publicidad material del registro de la propiedad: certificaciones y sus efectos. CURSO BÁSICO DE CAPACITACIÓN REGISTRAL 9

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