CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO REUNIDOS:

Transcripción

1 De una parte: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO REUNIDOS: Detallar aquí, datos de la parte arrendadora, nombre/s, NIF. domicilio/s, estado civil... régimen económico matrimonial en su caso (bienes gananciales o separación de bienes), en caso de ser dicha parte arrendadora una sociedad limitada o anónima, nombre de la compañía, CIF. domicilio y datos de su representante legal con el cargo y el NIF. (administrador, apoderado...). En este caso, detallar también el título de la representación,... en virtud de de escritura de... formalizada ante el Notario de... D... protocolo número... Para el caso de que los arrendadores están legalizados fiscalmente como comunidad de bienes, incluir el párrafo siguiente: A efectos fiscales para su comunidad de bienes: detallar los datos de la CB, nombre, domicilio y CIF En lo sucesivo la parte arrendadora o el/los arrendador/es Y de otra parte: Detallar aquí, datos de la parte arrendataria (inquilino/os), nombre/s, NIF. domicilio/s, estado civil... régimen económico matrimonial en su caso (bienes gananciales o separación de bienes), en caso de ser dicha parte arrendataria una sociedad limitada o anónima, nombre de la compañía, CIF. domicilio y datos de su representante legal con el cargo y el NIF. (administrador, apoderado...). En este caso, detallar también el título de la representación,... en virtud de de escritura de... formalizada ante el Notario de... D... protocolo número... Para el caso de que el/los arrendatari/os están legalizados fiscalmente como comunidad de bienes, o sociedad civil, incluir el párrafo siguiente: A efectos fiscales para su comunidad de bienes/sociedad civil: detallar los datos de la CB, nombre, domicilio y CIF En lo sucesivo la parte arrendataria o el/los arrendatario/os INTERVIENEN: En su propio nombre y derecho o en virtud de la representación indicada con anterioridad y ambas partes, se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para celebrar el presente contrato de Arrendamiento de local de negocio. EXPONEN:

2 I - La parte arrendadora es propietaria de la/s finca/s siguientes: Describir el local, nave o locales/naves, dicha descripción debe contener la superficie, las plantas, es recomendable detallar el título de propiedad (por ejemplo, adquirido mediante escritura de fecha... ante el Notario... protocolo número... Y también los datos del registro de la propiedad (Registro de la Propiedad número...de... en el tomo..., libro..., folio..., finca... Referencia catastral: Para simplificar la descripción, y siempre y cuando sea fiel reflejo de la realidad, podemos describir la/s finca/s, copiando el detalle que aparece en la escritura de propiedad. Si interesa se puede adjuntar un plano de la/s finca/s. II.- La parte arrendataria antes identificada, está interesada en el arrendamiento del local descrito para el uso comercial siguiente: Detallar el uso que se le va a dar a la/s finca/s III.- Duración, prorrogas, plazo mínimo, renta y fianza: Duración del contrato: del... al... Prorrogas: Detallar el máximo de prorrogas (ver cláusula tercera, segundo párrafo) Plazo mínimo de arrendamiento: Detallar el plazo mínimo (en meses) al que está obligada la parte arrendataria (ver el tercer párrafo de la cláusula tercera) Importe de la renta mensual: indicar en cifras y letras su importe mensual sin IVA. ********************************* Fechas y modo de pago: Detallar la forma de pago (giro de recibo bancario a la cuenta número... del banco, transferencia a emitir por parte de la parte arrendataria... dentro de los ex primeros días de cada mes...) Importe de la fianza: detallar su importe en cifras y letras

3 Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Detallar si su importe se va a repercutir a la parte arrendataria, o por el contrario no se repercutirá. Gastos derivados del inmueble a cargo de la parte arrendataria: Detallar gastos comunes, como comunidad de propietarios, servicios con los que cuenta la finca, por ejemplo jardín comunitario, seguro de la comunidad de propietarios del edificio... cualquier otro que se apliquen al inmueble... si no se puede conocer su importe con exactitud, indicarlo de manera aproximada. Ver cláusula decimo primera. IV.- Ambas partes acuerdan celebrar el presente contrato de Arrendamiento de local de negocio, de acuerdo con las siguientes, CLÁUSULAS PRIMERA.- Este contrato regula un arrendamiento para uso distinto del de vivienda y se regirá, conforme a lo establecido en el artículo ********************************** *******************************. SEGUNDA.- El arrendador, por medio de este Contrato arrienda el inmueble descrito en el expositivo I, al arrendatario, que declara conocer dicho local y lo encuentra apto para el fin a que va a destinarlo. El inmueble será destinado por el arrendatario única y exclusivamente al objeto detallado en el expositivo II, quedando expresamente prohibido el cambio a negocio distinto del pactado, sin contar con el consentimiento previo y por escrito del arrendador. Será causa de resolución contractual la variación del objeto del negocio sin la autorización escrita del arrendador. TERCERA.- El plazo de duración del contrato será el que se indica en el expositivo III. Llegada la fecha de vencimiento del contrato, el arrendamiento se prorrogará de forma automática por plazos anuales, si ninguna de las partes manifestare **** ********************************************************************************* Transcurrido los meses indicados en el expositivo III ************************* ********************** podrá rescindir el contrato anticipadamente, sin esperar a su finalización, siempre y cuando lo notifique fehacientemente al arrendador con dos meses de antelación a la fecha de desalojo, viniendo obligado a abonar el recibo de alquiler hasta la fecha de desalojo y entrega de llaves.

4 CUARTA.- Se puede Incluir si el arrendatario **************************************** **********************. Podría *************************************************************** ***********************************. QUINTA.- Se fija en concepto de renta la cantidad mensual que se detalla en el expositivo III, la cual vendrá incrementada por el Impuesto Sobre el Valor Añadido que sea de aplicación, y en su caso, detrayendo las retenciones fiscales que correspondan, tal como se establece al final de la presente cláusula quinta. La fecha y modo de pago, viene igualmente detallada en dicho expositivo III. La parte arrendadora, vendrá obligada a emitir las oportunas facturas, que salvo pacto en contrario, serán remitidas por correo al domicilio de la parte arrendataria que figura al comienzo del presente documento. El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de la renta salvo prueba en contrario. El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo de cuenta del arrendatario los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado aunque ellos no fuesen preceptivos. La parte arrendataria, en su caso, deberá abonar asimismo a la Agencia Tributaria (u organismo que la sustituya) el porcentaje de retención correspondiente al Impuesto Directo que grave la renta obtenida por el arrendador (de las Personas Físicas), porcentaje que se descontará en los recibos mensuales, debiendo presentar a la parte arrendadora, al final de año, certificado acreditativo de las retenciones efectuadas. SEXTA.- Ambas partes acuerdan que la renta se actualizará ************************** ******************** mes aplicado. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquél en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado. En ningún caso la demora en aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de la misma.

5 SÉPTIMA.- La parte arrendadora recibe en este acto del arrendatario la suma indicada en el expositivo III Importe de la fianza, en concepto de garantía, el cual deberá ser ************************************************* **************** Al terminar el arrendamiento, una vez cumplidas todas las cláusulas y cuando el arrendatario se halle al corriente de todos los pagos, **************************** **************************************** llaves. Pasado el plazo **************************** ************************** ******************************************* interés legal. En ningún caso, la existencia de la fianza podrá ser excusa en el retraso del alquiler mensual. OCTAVA.- En el supuesto de que la prórroga a la que se refiere la Cláusula Tercera de este contrato tuviera lugar, la cantidad de la fianza se actualizará y se equiparará a lo que importen en su día dos mensualidades de renta. Los contratantes utilizarán a este respecto la misma vía operativa que para la actualización de rentas, según lo dispuesto por la LAU. Cada vez que el arrendamiento se ********************************************************* *************************************** tiempo de la prórroga. NOVENA- El arrendatario declara conocer la situación urbanística y de planeamiento del local arrendado, así como los usos administrativamente permitidos en el mismo. Serán de cuenta ************************************************************************** ********************, salvo que sean causas imputables al arrendador. DÉCIMA.- La parte arrendataria declara recibir el local en perfectas condiciones en ******************************* que se refiere la Cláusula Décimo Segunda. Las modificaciones que se autoricen por la propiedad serán de cuenta y cargo de la parte arrendataria quien deberá presentar el informe y proyecto de la obra a realizar con el informe de las compañías suministradoras si ello fuere preciso. DÉCIMO PRIMERA.- Serán de cuenta del arrendatario: Los gastos derivados del presente contrato, tales como gestión, registro, *************************************

6 inscripción en el Registro de la Propiedad. El pago del aumento de prima ****************************************** si ésta fuera debida a la instalación o índole en el local arrendado. Si en el expositivo III, se ha detallado que se ***************************** arrendataria, el importe será facturado y tendrá el mismo **************************, esto es, devengo de Impuesto Sobre el Valor Añadido (IVA) y retenciones fiscales, ello debido a que a efectos tributarios se considera ********************. Abonar, junto con la renta debida, los gastos ocasionados por los servicios con los que cuenta la finca y que se individualizan mediante aparatos contadores, así como de la cuota de participación de lo arrendado en el edificio donde se encuentra. El detalle de dichos gastos figura también en el expositivo III. Dichos gastos, se actualizarán anualmente repercutiendo al arrendatario las variaciones que se produzcan y se señalarán en concepto aparte de la renta pero integrados en el recibo del alquiler. DÉCIMO SEGUNDA.- El arrendatario no podrá practicar obras de clase alguna en el local, sin previo permiso por escrito de la propiedad. En todo caso, las obras así autorizadas serán de cargo y cuenta del arrendatario, y quedarán ********************************************** reclamación en momento alguno. El ***********************************, de cuenta y cargo del arrendatario, así como la dirección técnica o facultativa en su caso. Tales obras no podrán, en ningún caso, atentar contra **************************** *********************, las normas de la comunidad de propietarios y la normativa urbanística. El arrendatario será única e individualmente responsable de los daños que puedan causarse ************************************ como consecuencia de las obras llevadas a cabo por él en el local arrendado. El consentimiento previo del arrendador no efectuadas por el arrendatario. La realización de obras sin la autorización escrita del arrendatario, dará lugar a la resolución del contrato. DÉCIMO TERCERA.- El arrendatario podrá concertar con las respectivas compañías suministradoras todos o alguno de los suministros de los que está dotado el inmueble, con total indemnidad del arrendador.

7 adquisición, conservación y reparación o sustitución de los contadores. El arrendatario se hace directa y exclusivamente responsable, y exime de toda responsabilidad a la propiedad, por los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivadas de instalaciones para servicios y suministros del local arrendado. DÉCIMO CUARTA.- Con renuncia expresa a lo dispuesto en el *************** buen estado de uso y conservación el local arrendado, así como todas las la conservación, reparación y reposición de todos los elementos arrendados. Asimismo, el arrendatario será responsable de la reparación de todos los elementos que se estropeen como consecuencia de un uso negligente o inapropiado. Las reparaciones y reposiciones deberán ser previamente notificadas y realizarse de conformidad con el arrendador. La realización de cualquiera de estas actividades sin arrendamiento. Si el arrendatario no efectuara los trabajos necesarios de mantenimiento, arrendatario. Si en los quince días siguientes a la recepción de la notificación el arrendador a costa del arrendatario. La negativa del arrendatario a abonar al resolver el contrato. DÉCIMO QUINTA.- El arrendatario se hace directa y exclusivamente responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean por dichas causas. Asimismo, el arrendatario se compromete a contratar y mantener en vigencia, a su costa y durante el plazo de vigencia del contrato, una póliza de seguro de del local, sea por actos u omisiones del arrendatario o del personal dependiente. DÉCIMO SEXTA.- El arrendatario renuncia expresamente al derecho de adquisición supuesto de que se ponga en venta el local arrendado. DÉCIMO SEPTIMA.- El presente contrato se resolverá, además de por las causas expresamente establecidas en el mismo, por previstas en los apartados a), b) y e)

8 incumplimiento por cualquiera de las partes de cualquiera de las restantes obligaciones resultantes de este contrato. DÉCIMO OCTAVA.- A la expiración del contrato o su resolución judicial firme, el la parte arrendadora. DÉCIMO NOVENA.- Se establece a efectos de notificaciones dirigidas al arrendatario la dirección del local objeto del arrendamiento. VIGÉSIMA.- Las partes se someten a los Juzgados y Tribunales del lugar donde se ubica la finca. VIGÉSIMO PRIMERA.- A instancia de cualquiera de las dos partes y en cualquier momento de vigencia del arrendamiento, el documento presente podrá ser elevado a ************************************* Y en prueba de conformidad y aceptación, los contratantes firman por triplicado el presente documento, y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento El arrendado El arrendatario