REALIZADAS EN EL PERIODO:

Transcripción

1 MEJORAS e INVERSIONES REALIZADAS EN EL PERIODO: I TRABAJOS EXTRAORDINARIOS Y DE MANTENIMIENTO CORRECTIVO Construcción Rampa de Acceso para Lisiados en sector Madero Construcción de tres Garitas de Vigilancia : dos en sector externo y una en cocheras cubiertas Emplazamiento de un nuevo Mástil de 54 mts. Construcción de local para Fibra Optica Cambio de Montantes de Agua Fría Cambio de Cañerías de Agua Fría en Baños y Cafeterías Remodelación Integral de Baños y Cafeterías ( cielorrasos iluminación limpieza conductos extracción ) Colocación de Sensores de Presencia en Mingitorios Adecuación integral de pasarela de acceso a Equipos de Aire Acondicionado en Entrepiso Construcción de Central de Alarmas en Planta Baja Cambio de Central Telefónica ( 2 veces ) Cambio de Cañería de Subida de Agua Fría a tanque principal ( Hº Bº 4" ) Construcción de Sala de Reuniones y Gerencia de Ingeniería en Piso 26º Construcción de Taller Central y Pañol Construcción de Vestuario y Cafetería para personal de Consorcio Construcción de Vestuario para Guardia de Bomberos Construcción de Vestuario y Baño para Contratistas Iluminación Exterior del Edificio, pasaje Butty y Cocheras Externas

2 Provisión de Computadoras para Personal de Mantenimiento, con implementación de Sofware de gestión y mantenimiento Mantenimiento Correctivo Programado de Equipos Fancoils ( 1150 unidades ) Colocación de un Equipo de Capacitores Automáticos ( Leyden 240 KVAR ) Cambio de los Tableros de Comando de las dos Máquinas Centrífugas Redimensionamiento de la Zona Interna de Aire Acondicionado ( serpentinas clapetas y ventiladores ) Provisión e instalación de un Sistema de CCTV para vigilancia compuesto de 32 cámaras con multiplexor y filmación permanente Instalación de Barreras Automáticas para acceso a cocheras cubiertas, con sus correspondientes semáforos y zumbadores reglamentarios Provisión y colocación de una Reja Perimetral de hierro en cocheras externas e implementación de acceso con barrera automática a través de Control Remoto Mejora Técnica del Sistema de Audio de Emergencia ( 6 parlantes por piso preamplificador doble casetera y equipo conmutador de 35 selectoras individuales ) Modernización del Sistema Interno de Comunicación a través de transceptores UHF con tres bases y 15 equipos móviles Provisión de Máscaras Antihumo para todo el personal estable y equipamiento de sectores comunes y salas de máquinas Recuperación de Montantes de Aire Acondicionado en Plenos con instalación de Puertas de Inspección Cambio y Recuperación de Montantes de Aire Acondicionado en Columnas Cambio de Puertas ( F 90 ) y nuevo sistema de iluminación, en Escalera Alem

3 Reformulación de las Cruzadas Telefónicas en Primer Subsuelo y nueva distribución, atendiendo a la Desregularización Telefónica (Nov./2000) Remodelación Integral del Núcleo de Primer Subsuelo con Control de Acceso para ejecutivos a través de cierres electromagnéticos Implementación del Mantenimiento Sanitario en locales privados ( 25 cafeterías y 100 baños ) Construcción de nueva Montante para Fibra Optica y Audio de Emergencia, ubicada en la Cabecera 1 Construcción Salas para alojar equipamiento de comunicaciones, con el objeto de proceder a su locación. Provisión y colocación de un filtro de malla de 100 micrones automático para tratamiento de agua potable Mantenimiento Correctivo en tapas de columnas huecas en el interior de los pisos ( 6 columnas / piso ) Mantenimiento Correctivo de Ventiletes de pisos ( 90 unidades / piso ) Remodelación Integral puertas vaivén del sector Madero Remodelación Integral del Núcleo del Primer Subsuelo para acceso de proveedores y contratistas Remodelación Integral del Núcleo del Segundo Subsuelo con Control de Acceso para ejecutivos a través de cierre electromagnéticos Construcción de canaleta de desagote en Pasaje Peatonal Ing. Butty Colocación de retardadores (lomos de burro) en circulación vehicular de cocheras Control inteligente de temperatura de salida en By-pass Calderas Implementación y construcción de una nueva Consola de Comandos y Alarmas en Recepción Vigilancia de Planta Baja Seguridad : Visita programada al Edificio de todo el Cuerpo de Bomberos Policía Federal con el objetivo de elaborar un Procedimiento Planificado de ataque al fuego en caso de producirse una emergencia por incendio en el Edificio

4 Instalación de un cajero automático en el sector Alem de la Planta Baja, mediante convenio suscripto con el Banco Sudameris y posteriormente con HSBC Bank. Mantenimiento Correctivo de los Tableros Eléctricos que comandan los Ventiladores de Cocheras, las Torres de Enfriamiento y las Bombas de Agua Implementación de un Centro de Operaciones en el Piso 26, a efectos de concentrar el comando y control de las instalaciones técnicas : Ascensores Aire Acondicionado Central Meteorológica Media Tensión y otros servicios Control Automático de Torres de Enfriamiento Nuevo Pararrayos de tipo iónico y retiro de Mástil Principal Recuperación de Cañerías, cambio de aislación, válvulas y señalización en Pasarela Entrepiso Provisión de Consola Telefónica en Planta Baja para comunicación directa con pisos, sin utilizar el Teléfono de Emergencia. Remodelación veredas, sector Estacionamiento para motos y parantes de defensa en Pasaje Butty. Ascensores : Abertura y colocación de puertas a nivel de Piso 26 para inspección y cambio de cables de Batería Alta. Ascensores : Provisión y colocación de vigas a nivel de Piso 13, para sostén cabinas de Batería Baja. Actualización y cambio de transceptores MAXON para comunicación interna en el Edificio. Construcción de portón de rejas en Cocheras Externas. Reparación y pintura de columnas y vigas a nivel inferior. Puesta a Tierra corrientes débiles Cambio de relleno en Torres de Enfriamiento Clasificación de Residuos según Resolución N 50 del GCBA

5 Ley N 257 de Balcones, Terrazas y Azoteas Detección de humo en Zona Interna Pintura de Cocheras con material epoxídico Cartelería Extraordinaria de Seguridad en Palieres de Escaleras Prueba Hidráulica en Tubos de FM200 Identificación y retiro de cableados y cañerías en Montante Principal Cambio integral de todos los desagües sanitarios por material plástico moderno con acoplamiento tipo AWADUCT Construcción de puertas de seguridad en Ascensores de Batería Alta Reconstrucción de sellados ignífugos en cámaras de Montante Principal y Cocheras Aislación de Cañerías en Sala de Aire Acondicionado con aluminio Pintura de chapones de coronamiento en 2 caras Colocación de ahuyenta palomas en frente Córdoba Cambio de Cañerías de Aire Acondicionado utilizando cañerías de ACUA SYSTEM para 20 kgr de presión Cambio de cerámicos en Escalera Alem ( incluye pintura y bandas antideslizantes ) Riego automático de Canteros Exteriores Cañerías de condensado y losas de contención en Columnas 2, 7, 9, 10 y 17 Cambio de baldosones en Vereda Córdoba y Pasaje Butty Cambio de Tablero de Transferencia Electrónica para Grupo Electrógeno Volvo INVERSION : U$S

6 II GRANDES OBRAS Cambio de CAÑERIAS DE ALIMENTACION Y RETORNO DE AIRE ACONDICIONADO en pisos ( saldo 60 % ) Habilitación de ACCESO ALEM con una puerta giratoria, dos antipánicos y marquesina con gráfica Mantenimiento Correctivo Programado en TORRES DE ENFRIAMIENTO ( cambio de relleno ) y provisión e instalación de dos nuevas de 100 m3/hora cada una Instalación de ABLANDADOR DE AGUA AUTOMATICO con Sistema de Dosificación de productos químicos y purga de torres, controlado por PLC Cambio de QUEMADORES DE CALDERAS ( presurizados de cal/h ) Modernización de SALA DE GAS con nuevos cuadros en Planta Reguladora Principal y Secundaria ( 160 gr/cm2 ) Construcción de un BY PASS para el Sistema de Calefacción y modificación de temperatura a través de PC Control de Acceso Inteligente al Edificio a través de tarjetas de aproximación, y con diferenciación de visitas Instalación de una CENTRAL DE DETECCION DE INCENDIO, marca GAMEWELL IF 650 de 1008 puntos ( sensores iónicos fotoeléctricos térmicos gas ) Instalación de una CENTRAL DE DETECCION Y EXTINCION por medio de FM 200 en la Montante Principal del Edificio Provisión e Instalación de un GRUPO ELECTROGENO marca VOLVO de 354 KVA totalmente automático PRESURIZACION DE ESCALERA DE EMERGENCIA en Sector Madero MODERNIZACION DE ASCENSORES MODERNIZACION DE AUDIO DE EMERGENCIA CON PROVISION DE CENTRAL INTELIGENTE HONEYWELL Y SEÑALIZACION VISUAL A TRAVES DE SEMAFOROS EN PALIERES REPARACION, SELLADO Y PINTURA DE FACHADAS SUMINISTRO DE ENERGIA ELECTRICA EN MEDIA TENSION TOMA EXTERIOR DE 1000 KVA PARA GRUPO ELECTROGENO AUXILIAR

7 TABLERO ELECTRICO DE ASCENSORES CENTRO DE OPERACIONES PISO 26 CERRAMIENTO DEL NUCLEO DE PLANTA BAJA a efectos de restringir el ingreso al Edificio. Provisión y Colocación de dos Bombas Flygt para el tanque de Drenaje ubicado en el Segundo Subsuelo PLANOS INTELIGENTES : confección de la documentación necesaria para llevar el control del historial y servicio de mantenimiento a los equipos e instalaciones del Edificio. PROVISION DE CERRADURAS ELECTROMAGNETICAS con ingreso controlado a Salas de Aire Acondicionado, Ascensores y Taller/Pañol. CCTV: Modificación y actualización del sistema de grabación, adoptando Sistema Digital, con construcción de un Centro de Seguridad. Provisión y colocación de nuevo Detector de Metales en el Ingreso de Visitas. CONTROL ELECTRONICO DE AIRE ACONDICIONADO. ( avance de acuerdo a programa 5 años ) REMODELACION DE TABLEROS ELECTRICOS DE BAJA TENSION, ILUMINACION Y AIRE ACONDICIONADO. ASCENSORES : Provisión de operadores de puerta electrónicos. CONTROL ELECTRONICO DEL SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO. ( Avance 30 % en pisos ) Modernización del Sistema del Control de Acceso con controladoras de tecnología IP, y agregado de 2 molinetes en Sector Alem. Modernización de Puertas Contra-incendio en Pisos. Colocación de Media Sombra en Cocheras Externas. Provisión y colocación de 1 Bomba FLYGT en Tanque Pluvial Ascensores : Colocación de Pesadores Electrónicos Ampliación del Sistema de CCTV en el interior de todo el Edificio, abarcando Palieres Principales y de Escaleras

8 Cambio de Barrales Antipánicos en puertas de Emergencia de Escalera Presurizada INVERSION : U$S