MEMORIA DE CALIDADES C. ANGEL GUIMERÀ Nº ESQUINA AVDA. CARRILET 96 (L HOSPITALET DE LLOBREGAT)

Transcripción

1 MEMORIA DE CALIDADES C. ANGEL GUIMERÀ Nº ESQUINA AVDA. CARRILET 96 (L HOSPITALET DE LLOBREGAT) ESTRUCTURA: La estructura vertical del edificio se realizará a base de pilares de hormigón armado. La estructura horizontal del edificio será a base de forjado reticular en las plantas de viviendas, con una sobrecarga de uso de 200Kg/m2. Toda la estructura se realizará de acuerdo con la Instrucción de Hormigón Estructural. El Control de calidad y resistencia del hormigón utilizado,será realizado con laboratorios especializados. CUBIERTA: Azotea plana transitable, con pendientes de hormigón celular y acabado con un primer doblado de rasilla fina de 2ª tomada con mortero asfáltico y posterior acabado con pieza de gres, tomada con mortero mixto, en terrazas de uso privativo y tendederos. Cubierta invertida acabado con gravas de canto rodado en zona comunitaria, solo para uso de mantenimiento maquinária aire acondicionado y placas solares. CERRAMIENTOS: Fachadas con pared de 14 cm. de espesor de ladrillo perforado a cara vista, con partes forradas de aluminio, cámara de aire con tabique de supermahón de 4 cm. de espesor. Las paredes divisorias entre las viviendas y las de servicios comunes se realizarán con piezas arlibloc de alta resistencia acústica y ladrillo gero fonoabsorvente. Las divisorias interiores se realizarán con tabiques de 6cm. de espesor. IMPERMEABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS: Doble capa de membrana de lámina extruída de betún con elastómeros para impermeabilización de terrados. Aislamiento térmico con proyección de espuma de poliuretano en cámaras de fachada y en azotea. El aislamiento acústico al ruido aéreo, de los elementos de separación entre viviendas, zonas comunes de escaleras y vestíbulos será como mínimo de 45 dba, las divisiones interiores de mismo uso será de 30 dba. Y las de diferente uso será de 35 dba., en los cerramientos de fachadas será de 30 dba. En separaciones horizontales entre diferentes viviendas tendrá un aislamiento acústico de 45dBA. REVESTIMIENTOS INTERIORES:

2 Los aplacados de los paramentos verticales en baños y aseos se realizarán mediante revestimientos cerámicos o porcelánicos y en cocina mediante granito, cerámico y enyesado. Los falsos techos en pasillos, recibidor y paramentos horizontales de cocinas serán con placas de yeso laminado tipo Pladur o similar. El baño principal será mediante lamas de aluminio lacado color blanco. El falso techo del baño secundario se realizará mediante bandejas autoportantes de chapa lacada, con aislamiento acústico para la instalación de la máquina del aire acondicionado. El techo de los balcones se acabará mediante hormigón visto protegido con pintura para la anticarbonatación. Las paredes y los techos del resto de la viviendas se enyesarán a buena vista para su posterior pintado al plástico liso. PAVIMENTOS: Se colocará pavimento de parquet flotante chapado en madera de roble natural, en toda la superficie del piso, excepto en zonas húmedas, cocina y terrazas. El zócalo interior de las viviendas será en el mismo material. En cocina baños y terraza viviendas se colocará pavimento porcelánico. En las terrazas de planta cubierta zona tendederos con material de gres ó porcelánico. VIDRIERA: Las balconeras serán con acristalamiento del tipo Climalit o similar con vidrio con cámara de aire de En ventanas de vías de evacuación Vidrio de 4 mm del tipo climalit o similar. En las puertas tipo vidriera del interior de la vivienda serán de Vidrio al ácido de 4 mm. Los espejos serán de luna incolora en baños y vestíbulo. CERRAMIENTOS Y DIVISORIAS PRACTICABLES: Las balconeras y ventanas exteriores mediante carpintería de aluminio lacada. Toda la carpintería interior de la vivienda es en madera contrachapada de roble barnizado al natural. Las cerraduras y manubrios son de acero inoxidable mate. La puerta de entrada a la vivienda será blindada con cerradura de tres puntos de seguridad, acabada con contrachapado en madera barnizada al natural en su cara interior. Las persianas serán enrollables en aluminio lacado color, a juego con la carpintería exterior, todas ellas motorizadas. INSTALACIONES DE EVACUACIÓN: La red de evacuación de aguas pluviales y fecales del edificio se realizará con bajantes y albañales de PVC. La ventilación de los baños interiores será con chimenea cerámica. La evacuación de los humos de las cocinas serán a través de chimeneas individuales de tubo de PVC. INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO:

3 Se acondicionará cada vivienda mediante unidad condensadora de aire acondicionado solo frío, situada en la zona de cubierta, colocada sobre amortiguadores para evitar vibraciones. La unidad evaporadora, colocada en el falso techo en el interior de la vivienda para su fácil mantenimiento. Cada unidad se alimenta independientemente desde el cuadro eléctrico de la vivienda. Las conductos discurrirán por los falsos techos. La máquina a instalar será, tipo partido Marca DAIKIN o similar equipado con termostato digital. INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN Instalación de calefacción por circuito cerrado de agua caliente. Los radidores seran de marca ROCA o similar, e iran equipados con válvulas y reguladores. La producción de agua caliente sera mediante caldera mural mixta ROCA o de similares características. La instalación será, en todo su trazado, del sistema MONO-TUBULAR y dispondrá de un sistema de control de temperatura (termostato) situado en el comedor-estar. INSTALACIÓN ELECTRICA: Se ajustará al Reglamento de Baja Tensión y a las Normas Complementarias. Las viviendas dispondrán de cuadro de mando y protección, con los correspondientes I.C.P., diferenciales y P.I.A.S de donde partirán los ocho circuitos diferenciados provistos de las protecciones reglamentarias según el vigente R.E.B.T. Cada vivienda consta de los siguientes circuitos independientes: 1.-Circuito destinado a tomas de alumbrado 2.-Circuito destinado a tomas de corriente 3.-Circuito destinado a tomas de corriente 4.-Circuito destinado a tomas de lavaplatos-lavadora 5.-Circuito destinado a tomas de cocina y horno 6.-Circuito destinado a tomas de aire acondicionado 7.-Circuito destinado a tomas de corriente baños y cocina 8.-Circuito destinado a tomas de alumbrado INSTALACIÓN CAPTADORES ENERGIA SOLAR PARA AGUA CALIENTE SANITARIA Se utilizaran captadores de energía solar, ajustándose al Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios. La solución adoptada contempla la instalación con captación común y acumulación individualizada para cada vivienda, captadores en cubierta con circuito primario cerrado que se distribuye en un sistema de almacenamiento formado por tantos depósitos individuales como viviendas hay en el edificio. ILUMINACIÓN Instalación interior de viviendas de focos empotrados en cocinas y baños y apliques en fachada principal. INSTALACIÓN DE FONTANERIA: La instalación de fontanería, se ajustará a las Normas básicas para instalaciones interiores de suministro de agua.

4 La instalación de agua caliente partirá desde la caldera mixta recibiendo esta, parte de la energía necesaria para calentar dicha agua de los captadores solares y suministrará a fregadero, lavabos, bañera, ducha, bidets y lavaderos. En todas las dependencias húmedas, se dispondrá de llave de corte que las independice del resto. Las tuberías irán a través del falso techo y empotradas en paredes. INSTALACIÓN DE GAS La instalación de gas se ajustará a las Normas básicas para instalaciones interiores de gas. Toda la instalación se ejecutará mediante tubo de cobre con soldadura por capilaridad, desde centralización de contadores y montantes individuales hasta cada vivienda, para dar suministro a la caldera y encimera de cocina. INSTALACIÓN DE TRANSPORTE: El edificio dispondrá de 1 ascensor, para 6 personas, con puertas automáticas de acero inoxidable en cabina y automáticos para pintar en rellanos. El pavimento de los mismos será con granito nacional con acceso directo hasta las plantas sótanos destinadas a aparcamientos. INSTALACIÓN AUDIOVISUALES Y DE COMUNICACIÓN: Las instalaciones audiovisuales se instalarán cumpliendo la formativa vigente de comunicaciones I.C.T. Las viviendas se equipan con tomas de antena de televisión, frecuencia modulada y parabólica con cinco canales, ubicándose en salón-comedor, cocina y dormitorios. Así mismo se ha previsto la instalación de cableado de recepción de canales digitales de TV. Teléfono: Se colocarán tomas de teléfono exterior de Compañía en salón-comedor, cocina y dormitorios. Vídeo-Portero: Instalación de video-portero mediante placa de llamada y cámara situada a la entrada del vestíbulo principal de la finca, y colocando el monitor en la cocina (preferentemente). Modelo CITY MAX o similar en cada vivienda. EQUIPAMENTOS DE BAÑOS: Monomando marca GROHE serie Eurodisc, en lavabos, bidets y batería termostática para baño, con ducha teléfono y monomando fregadero. Sanitarios marca ROCA modelo Meridian en color blanco, o similar compuestos de: - Inodoro de tanque bajo de porcelana, color blanco, equipado con asiento y tapa. - Bidé de porcelana, color blanco, equipado con grifo monomando de latón cromado. - Bañera de fibra marca Roca modelo Genova o similar y plato de ducha de porcelana blanco según viviendas. EQUIPAMIENTO DE COCINAS Y LAVADEROS: Armarios de cocina: Puerta en Tablero estratificado y laminado, con muebles altos y bajos con zócalo. Las cocinas van equipadas con: Horno eléctrico empotrado con frente de vidrio en acabo de acero inoxidable. Campana extractora decorativa en acero inoxidable.

5 Encimera mixta (gas-electricidad) para cuatro fuegos. Microondas empotrado con frente de vidrio en acabado de acero inoxidable. Fregadero, de acero inoxidable, equipada con grifos monomando de caño giratorio de latón cromado. Calentador de agua caliente sanitaria. Previsión de toma de agua, eléctrica y desagüe para lavavajillas y lavadora-secadora CONTROL DE CALIDAD Para garantizar la calidad del edificio en el proceso de ejecución de la obra se contrata a empresas especializadas para el control de ejecución de la misma. ENTREGA DE LAS VIVIENDAS El piso se entregará limpio en todos sus componentes, de manera que pueda habitarse de inmediato. NOTA Si en el momento de la ejecución de la obra los materiales, marcas ó calidades especificadas en la presente memoria, surgiese algún imprevisto de tipo técnico, diseño, aprovisionamiento o por criterio de la dirección facultativa, el promotor realizaría los cambios necesarios, por otros de similar calidad. La distribución de piezas sanitarias en baños y armarios en cocina, también podrá ser variada por el Arquitecto Director. Asimismo la empresa se guarda la facultat de realizar ajustes de distribución a criterio de la D.F.