PROPUESTA RESIDENCIAL

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Cristina Inmaculada Ríos Lagos
hace 8 años
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1 s. coop. de viviendas tres cantos Localización El desarrollo del Sector AR "Nuevo Tres Cantos" comprende 329 hectáreas, y está situado al Norte del término municipal de Tres Cantos. En Nuevo Tres Cantos se propone una nueva zonificación de usos que estructura las actividades colindantes a la M-607 de forma que la gran mayoría de la edificación residencial se asome al gran parque o pulmón central que vértebra la ordenación, incrementando los estándares de calidad que han definido la ciudad de Tres Cantos. 1

al Norte del término municipal de Tres Cantos.

2 s. coop. de viviendas Equipamientos singulares El carácter natural del área determinan una intervención con una especifica atención al gran Parque urbano Norte con una extensión total cercana a las 25 Has, y la integración del Monte Preservado y de las especies naturales de rivera. Por otro lado, se ha previsto una gran manzana calificada como Equipamiento Público que incluya diferentes usos culturales y ocio-recreativos. Asimismo, se ha previsto una importante dotación destinada a Servicios Públicos, en concreto, el Campus Universitario. 2

Parque urbano Norte con una extensión total cercana a las 25 Has, y la integración del Monte Preservado y de las especies naturales de

3 s. coop. de viviendas Calidad vivienda Desde vivienda proponemos viviendas de calidad que recuperan, tanto en la vivienda como en el conjunto del edificio y sus dotaciones comunes, conceptos perdidos en el pasado periodo de crecimiento especulativo sufrido por el mercado de la vivienda. Viviendas de calidad, definidas por aspectos diferenciadores como la sostenibilidad, la amplitud, la luminosidad, la diversidad de tipos, la dotación de servicios comunes orientados al bienestar familiar, y todo ello, con unos costes ajustados que permiten ofrecer unos precios muy atractivos. Calidad, que se inicia con el proyecto, prosigue con un preciso estudio del terreno para la correcta implantación del edificio, continúa con la calidad constructiva del proceso edificatorio tanto en los materiales como en los sistemas adoptados, y concluye con la calidad final, formal, estética y funcional del conjunto edificado y la diversidad de las dotaciones comunes que integra. Sostenibilidad, entendida como respeto al medio ambiente que se traduce en la incorporación de medidas pasivas propias del edificio, como la orientación y las características de los materiales y las soluciones constructivas; y asimismo, medidas activas de aplicación durante su utilización, basadas en la eficiencia de las instalaciones y el control del soleamiento, la ventilación y uso racional de agua. Amplitud, pensada como el adecuado dimensionamiento de las estancias que componen la vivienda para el desarrollo con suficiencia de la actividad principal prevista en ellas, con la posibilidad de integrar también actividades complementarias o alternativas al uso principal. Luminosidad, que proporciona la luz natural que penetra por los abundantes huecos exteriores y que configura en el conjunto de las distintas estancias de la vivienda un espacio agradable para la vida familiar. Diversidad de tipos, incorporada en la propuesta de una amplia pluralidad de viviendas para responder a todas las necesidades presentes de aquellos interesados en incorporarse a la cooperativa, y también de las futuras al integrar las viviendas distribuciones adaptables en el tiempo. Coste ajustado, que la autopromoción en régimen de cooperativa proporciona a sus socios al eliminar los beneficios del promotor, incorporando significativas mejoras de calidad con unos costes finales ajustados. 3

pasado periodo de crecimiento especulativo sufrido por el mercado de la vivienda.

4 s. coop. de viviendas Viviendas libres VL Las Viviendas VL promovidas por la cooperativa, incorporan todos los conceptos de calidad propuestos por vivienda. Son viviendas con superficies generosas en las estancias de forma que en ellas puede realizarse actividades complementarias con distribuciones adaptables en el tiempo. Integran todas las mejoras de calidades de materiales e instalaciones propuestas por, que en su versión +1 añaden un dormitorio de servicio. Se procurará que estas viviendas cuenten con espacios abiertos exteriores de uso privado adosados a la vivienda, tales como terrazas o jardines. Resumen de calidades significativas previstas para las viviendas VL Fachada exterior ventilada de doble hoja. Carpintería exterior oscilobatiente con rotura de puente térmico y doble acristalamiento Persianas motorizadas de aluminio Paneles de Energía Solar y Caldera de gas para ACS y calefacción Suelo radiante y Aire Acondicionado distribuido mediante conductos y rejillas Puerta Acorazada de acceso a la vivienda Tabiquería seca con panel aislante interior para mejora acústica Tarima flotante en suelo acabada en madera natural, Pintura lisa en paredes y techos Baño principal acabado en piedra natural, con bañera y ducha hidromasaje Armarios forrados interiormente con Caja fuerte encastrada en dormitorio principal Instalación domótica con alarma, control de persianas, control de climatización y Video portero Toma TF y TV en salón, cocina y todos los dormitorios, con antena parabólica colectiva Acceso centralizado con Cabina de control equipada con circuito cerrado de televisión Zona de juegos infantiles, Zonas comunes ajardinadas y Pádel Piscina de adultos con solárium y Piscina infantil. Gimnasio equipado y Sauna Este resumen de calidades tiene carácter orientativo y podrá experimentar variaciones por exigencias técnicas, legales, o a iniciativa del arquitecto. SERIE VL LIBRE 1D Sup. construida aprox. 70,00 m 2 desde incluye trastero y 1 plaza de garaje 2D Sup. construida aprox. 95,00 m 2 desde incluye trastero y 1 plaza de garaje 3D Sup. construida aprox. 120,00 m 2 desde incluye trastero y 1 plaza de garaje 4D Sup. construida aprox. 140,00 m 2 desde incluye trastero y 1 plaza de garaje SERIE VL LIBRE + 1 3D+1 Sup. construida aprox. 155,00 m 2 desde incluye trastero y 2 plazas de garaje 4D+1 Sup. construida aprox. 180,00 m 2 desde incluye trastero y 2 plazas de garaje 5D+1 Sup. construida aprox. 215,00 m 2 desde incluye trastero y 2 plazas de garaje 4

Integran todas las mejoras de calidades de materiales e instalaciones propuestas por, que en su versión +1 añaden un dormitorio de servicio.

5 s. coop. de viviendas Viviendas protegidas VPP Con la intención de facilitar el acceso a la vivienda al mayor número de familias posible en función de sus necesidades y medios económicos disponibles, la cooperativa se propone también promocionar Viviendas Protegidas VPP, en la que se incorporan con más sencillez algunos de los conceptos fundamentales de calidad propuestos por vivienda para las viviendas libres. Son viviendas con superficies optimizadas que, a diferencia de las viviendas libres, tienen limitación de precios, y asimismo, limitaciones para su adquisición y para posteriores transmisiones. Estas limitaciones, establecidas en la normativa vigente, dependen del tipo de protección de la vivienda VPPB o VPPL, y fundamentalmente están referidas a ingresos máximos de la unidad familiar, superficies máximas de las viviendas, prohibición de tener otra vivienda en propiedad en el mismo término municipal, y limitación de los precios máximos de venta o adjudicación. Resumen de calidades significativas previstas para las viviendas VPP Carpintería exterior con rotura de puente térmico y doble acristalamiento Paneles de Energía Solar y Caldera de gas para ACS y calefacción Preinstalación Aire Acondicionado Puerta Blindada de acceso a la vivienda Tabiquería seca con panel aislante interior para mejora acústica Tarima flotante en suelo acabada en madera natural, Pintura lisa en paredes y techos Armarios forrados interiormente Portero automático Toma TF y TV en salón, cocina y todos los dormitorios, con antena parabólica colectiva Acceso centralizado con Cabina de control Zona de juegos infantiles, y Zonas comunes ajardinadas Piscina de adultos con solárium Este resumen de calidades tiene carácter orientativo y podrá experimentar variaciones por exigencias técnicas, legales, o a iniciativa del arquitecto. SERIE VPPL PROTEGIDA 1D Sup. construida aprox. 60,00 m 2 desde incluye trastero y 1 plaza de garaje 2D Sup. construida aprox. 85,00 m 2 desde incluye trastero y 1 plaza de garaje 3D Sup. construida aprox. 105,00 m 2 desde incluye trastero y 1 plaza de garaje 4D Sup. construida aprox. 125,00 m 2 desde incluye trastero y 1 plaza de garaje SERIE VPPB PROTEGIDA 2D Sup. construida aprox. 70,00 m 2 desde incluye trastero y 1 plaza de garaje 3D Sup. construida aprox. 90,00 m 2 desde incluye trastero y 1 plaza de garaje 4D Sup. construida aprox. 110,00 m 2 desde incluye trastero y 1 plaza de garaje 5

cooperativa se propone también promocionar Viviendas Protegidas VPP, en la que se incorporan con más sencillez algunos de los conceptos fundamentales de calidad propuestos por vivienda para las

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