LICENCIA DE SEGREGACIÓN-AGRUPACIÓN-PARCELACIÓN. Persona Interesada física o jurídica.

Transcripción

1 1 LICENCIA DE SEGREGACIÓN-AGRUPACIÓN-PARCELACIÓN CÓDIGO: CS/05 ÚLTIMA ACTUALIZACIÓN: 1/09/2012 DESCRIPCIÓN: Tendrán la consideración legal de parcelación, con independencia de su finalidad concreta y de la clase de suelo, toda división simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más lotes nuevos independientes (según TRLOTC-ENC 00: Art. 80). Toda parcelación precisará licencia municipal previa. No podrá autorizarse ni inscribirse escritura pública alguna en la que se documente un acto de parcelación sin la aportación de la preceptiva licencia municipal, que los notarios deberán testimoniar íntegramente en aquélla. FORMAS DE TRAMITACIÓN: Presencial Por correo En línea QUIEN PUEDE SOLICITARLO: Persona Interesada física o jurídica. REQUISITOS: Cumplimiento de los m 2 de parcela mínima establecidos por el planeamiento en vigor, tanto para la finca a segregar como para el resto de finca matriz. La segregación o división de fincas en suelo rústico, excepto en el interior de asentamientos delimitados por el planeamiento, deberá respetar el régimen de unidades mínimas de cultivo ( m 2 ). Estos actos requerirán, con carácter previo a la licencia municipal, informes favorables de la Consejería competente en materia de agricultura, salvo que las parcelas resultantes de la segregación o división fuesen superiores a la unidad mínima de cultivo. (art TRLOTC-ENC 00) CUÁNDO SE PUEDE SOLICITAR (PLAZO DE PRESENTACIÓN): Sin plazo determinado NORMATIVA RELACIONADA: - Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, aprobado por Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo (TRLOTC-ENC 00).Art a) y 80 y ss. - Art.215 y ss del Reglamento de Gestión y Ejecución del Sistema del Planeamiento de Canarias, aprobado por Decreto 183/2004, de 21 de diciembre. - Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con empresas y autónomos contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitación y de simplificación administrativa. - Si se trata de suelo rústico, Decreto 58/1994, de 22 abril, que establece la unidad mínima de cultivo. - Orden de 14 junio 1994 Desarrolla el Decreto 58/1994, de Art. 21.1,q) y 21.3 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local. - Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 de junio por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo Estatal. Art.17.

2 2 Catálogo de Servicios de una Oficina Técnica Municipal Virtual - Legislación sectorial de aplicación - Planeamiento aplicable CONSULTAR TAMBIÉN LOS SIGUIENTES TRÁMITES RELACIONADOS: TASA: Sujeta al pago de Tasas municipales por la tramitación del expediente administrativo. Según Ordenanzas Fiscales Municipales en vigor. Consultar Ordenanzas fiscales municipales. Pueden contemplar reducciones y exenciones y bonificaciones IMPUESTOS: DOCUMENTOS A PRESENTAR CON CARÁCTER GENERAL: Fotocopia del DNI (persona física) o CIF (empresa, persona jurídica) del interesado En caso de actuar mediante representante, documento acreditativo de la representación que ostenta. Referencia Catastral de la parcela o solar (fotocopia del recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles o Certificado Catastral). DOCUMENTACIÓN ESPECÍFICA A PRESENTAR: Impreso modelo Deberá aportar también: - Plano de situación (solicitar en la Oficina Técnica o en el SAC), en el que marque la parcela conforme al planeamiento vigente, firmado por el interesado. - Proyecto Técnico de segregación/ agrupación/ parcelación, (1 ejemplar en papel y 1 ejemplar en soporte digital). La documentación se presentará por duplicado si se requiere informe previo de la Consejería de Agricultura (art TXRLOTCA) visado por el técnico competente que contendrá: Plano a escala en el que marque con un color el contorno de la finca matriz o las fincas iniciales y con color distinto, el de la que se pretende segregar /agrupar/ parcelar. Plano a escala de las superficies a segregar/ agrupar/ parcelar indicando en el mismo, los m 2 de la superficie y medidas de cada uno de los lados resultantes, vinculado al Planeamiento vigente en el Municipio, indicando si existiera las superficies de viario que corresponda. - Fotocopia cotejada de las siguientes páginas de la escritura (para ello deberá mostrar la escritura original. Si esto no es posible aportará fotocopia compulsada). La primera página, donde figuran los datos de la notaría y nº de protocolo de la escritura. La página donde se describe la finca matriz y su superficie, la referencia catastral y la propiedad. - Fotografías y superficies (m 2 ) de las edificaciones y de las construcciones existentes, en su caso

3 3 - Ingreso de Autoliquidación. - Se aportarán las autorizaciones sectoriales que en su caso sean precisas Según Ayuntamiento. Consultar posibilidad de tramitación on-line LUGAR DE PRESENTACIÓN: En todo caso en el Registro General de cada Ayuntamiento o cualquiera de los medios admitidos en la Ley 30/1992 (Correo certificado, Delegación o Subdelegación del Gobierno, etc ). HORARIO: Según Ayuntamiento.- Horario de atención al público. Consultar posibilidad de tramitación on-line. TELÉFONO DE ATENCIÓN: Según Ayuntamiento MODELO DE SOLICITUD: Según Ayuntamiento ÓRGANO TRAMITADOR: Según Ayuntamiento. Oficina Técnica Gerencias Municipales de urbanismo en su caso. ÓRGANO DE RESOLUCIÓN: Alcalde, Concejal u órgano delegado, según Ayuntamiento TIEMPO MÁXIMO DE RESOLUCIÓN: 3 Meses desde que obre en poder de la Administración toda la documentación necesaria para poder resolver SILENCIO ADMINISTRATIVO: Estimatorio, si bien, en ningún caso se entenderán adquiridas por silencio administrativo las licencias en contra de la legislación y el planeamiento. 1. Presentación de la solicitud de licencia junto con la documentación que se acompañe en el Registro General del Ayuntamiento o cualquiera de los medios admitidos en la Ley 30/1992. Es posible que el Ayuntamiento cuente con un servicio de Atención ciudadana específico que recoja las solicitudes. En caso de que el Ayuntamiento contemple la opción de autoliquidación, se abonará lo que corresponda y en la forma que determine cada Ayuntamiento. 2. Comprobación de la documentación presentada ETAPAS DEL PROCEDIMIENTO: 3. Puede ser preciso que deban solicitarse informes a otras Administraciones por razón de la materia, los cuales interrumpen el cómputo del plazo para resolver.(caso del informe de la Consejería de agricultura indicado en el art, 80.3 del TRLOTC en segregaciones en suelo rústico que no sea de asentamiento rural) 4. En caso de faltar documentación, se emitirá requerimiento para la subsanación de las deficiencias documentales presentadas concediendo un plazo máximo de 15 días para ello desde la notificación. En caso de no aportar lo requerido se le podrá tener por desistido de la petición. 5. Con la documentación completa se informa el proyecto y demás documentación emitiéndose informe técnico. El mismo puede contener requerimiento de documentación necesaria para poder resolver o incorporar reparos a lo presentado. En tal caso se requerirá al solicitante para que aporte la misma o subsane los

4 4 Catálogo de Servicios de una Oficina Técnica Municipal Virtual reparos en el plazo máximo de 15 días desde su notificación. 6. Trámite de Audiencia.- En el caso de que el informe sea desfavorable, se otorgará un plazo de 15 días al solicitante para que pueda ver el expediente y aportar la documentación y presentar las alegaciones que estime necesario. 7. Informe jurídico que contiene la propuesta de resolución (En el caso de ser desfavorable, trámite de audiencia también). 8. Resolución del Alcalde u órgano delegado. 9. (nota.- si no se contempla la autoliquidación de las tasas en el momento de la solicitud, se practicará la liquidación que corresponda. La misma puede ser aprobada en la misma resolución que la licencia, o en otra resolución independiente exclusivamente para ese fin, todo ello dependiendo del Ayuntamiento que corresponda). 10. Elaboración de las correspondientes notificaciones. 11. A las notificaciones se les da Registro de salida y se notifican al interesado. PREGUNTAS FRECUENTES QUÉ DEBO SABER DE ESTE TRÁMITE? Los requerimientos de documentación suspenden el cómputo del plazo para resolver, que se reanudara una vez se presente la documentación solicitada. La licencia producirá efectos entre el Ayuntamiento y el sujeto a cuya actuación se refieran, pero no alterarán las situaciones jurídico privadas entre éste y las demás personas. Las licencias se entenderán concedidas dejando a salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio del de terceros con mejor derecho. Es posible solicitar cambios de titularidad de la licencia, debiendo constar en la solicitud la voluntad de las dos partes a que se produzca tal transmisión. Serán indivisibles los terrenos siguientes: a) Los que tengan unas dimensiones inferiores o iguales a las determinadas como mínimas en el planeamiento, salvo que se adquieran simultáneamente con la finalidad de agruparlos y formar una nueva finca con las dimensiones mínimas exigibles. b) Los de dimensiones inferiores al doble de las requeridas como mínimas, salvo que el exceso sobre éstas se agrupe en el mismo acto a terrenos colindantes. c) Los que tengan asignada una edificabilidad en función de la superficie, cuando se materialice toda la correspondiente a ésta. d) Los vinculados o afectados legalmente a las construcciones o edificaciones autorizadas sobre ellos. OBSERVACIONES: Los Notarios y Registradores de la Propiedad exigirán, para autorizar e inscribir, respectivamente, escrituras de división de terrenos, que se acredite el otorgamiento de la licencia de segregación o la declaración municipal de su innecesariedad, que los primeros deberán testimoniar en el documento. La división o segregación de una finca para dar lugar a dos o más diferentes sólo es posible si cada una de las resultantes reúne las

5 5 características exigidas por la legislación aplicable y la ordenación territorial y urbanística. Esta regla es también aplicable a la enajenación, sin división ni segregación, de participaciones indivisas a las que se atribuya el derecho de utilización exclusiva de porción o porciones concretas de la finca. La segregación o división de fincas en suelo rústico, excepto en el interior de asentamientos delimitados por el planeamiento, deberá respetar el régimen de unidades mínimas de cultivo. Estos actos requerirán, con carácter previo a la licencia municipal, informes favorables de la Consejería competente en materia de agricultura, salvo que las parcelas resultantes de la segregación o división fuesen superiores a la unidad mínima de cultivo Se recomienda en todo caso consultar con el Ayuntamiento respectivo con carácter previo al encargo del proyecto los requisitos solicitados por el mismo.