ANTEPROYECTO DE EDIFICIOS DE VPPB MANZANAS M-24, A,B,C,D,G Y H UZP 2.01 EL CAÑAVERAL, MADRID. PUERTA DE SAN FERNANDO SOC. COOP.

Transcripción

1 ANTEPROYECTO DE EDIFICIOS DE VPPB MANZANAS M-24, A,B,C,D,G Y H UZP 2.01 EL CAÑAVERAL, MADRID. PUERTA DE SAN FERNANDO SOC. COOP.

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5 ZONAS DE RECREO SOPORTALES LUGARES PARA ESTAR Z. DEPORTIVAS PARQUES INFANTILES PISCINAS PADEL Z. VERDES LOC.COM.

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9 LUGARES PARA VIVIR

10 TIPOLOGIA DE VIVIENDAS

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12 PUERTA DE SAN FERNANDO, S.C.M.V. PROMOCION : 63 VIV. VPP-Basica BLOQUE ( A ) VIVIENDA: TIPO V4.1-4D - 86,28 m2-util PRECIO DE VIVIENDA+GARAJE+TRASTERO , ,48 I. V. A. ( 10%) ,05 T O T A L ,53 FORMA DE PAGO - FIRMA DE CONTRATO 0,00-16 EFECTOS MENSUALES DE 660, ,00 ( Noviembre/13 - Febrero/15 ) - EFECTO ENTREGA (10% IVA) ,05 - EFECTO ENTREGA (Recup. Balcon Corredor) ,20 - PRESTAMO HIPOTECARIO (80%) ,28 SUMAN INGRESOS ,53

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20 PUERTA DE SAN FERNANDO, S.C.M.V. PROMOCION : 63 VIV. VPP-Basica BLOQUE ( A ) VIVIENDA: TIPO V2T.1-2D - 70,25 m2-util PRECIO DE VIVIENDA+GARAJE+TRASTERO , ,91 I. V. A. ( 10%) ,49 T O T A L ,40 FORMA DE PAGO - FIRMA DE CONTRATO 0,00-16 EFECTOS MENSUALES DE 612, ,00 ( Noviembre/13 - Febrero/15 ) - EFECTO ENTREGA (10% IVA) ,49 - EFECTO ENTREGA (Recup. Balcon Corredor) ,00 - PRESTAMO HIPOTECARIO (80%) ,90 SUMAN INGRESOS ,39

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22 PUERTA DE SAN FERNANDO, S.C.M.V. PROMOCION : 63 VIV. VPP-Basica BLOQUE ( A ) VIVIENDA: TIPO V4A.1-4D - 86,20 m2-util PRECIO DE VIVIENDA+GARAJE+TRASTERO ,24 PRECIO TERRAZA ATICO (44,30 m.) , ,24 I. V. A. ( 10%) ,52 T O T A L ,77 FORMA DE PAGO - FIRMA DE CONTRATO 0,00-16 EFECTOS MENSUALES DE 660, ,00 ( Noviembre/13 - Febrero/15 ) - PAGO TERRAZA (Forma de pago a convenir) ,00 - EFECTO ENTREGA (10% IVA) ,52 - EFECTO ENTREGA (Recup. Balcon Corredor) ,00 - PRESTAMO HIPOTECARIO (80%) ,24 SUMAN INGRESOS ,77

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34 PUERTA DE SAN FERNANDO, S.C.M.V. PROMOCION : 65 VIV. VPP-Basica BLOQUE ( D ) VIVIENDA: TIPO V3.2-3D - 79,44 m2-util PRECIO DE VIVIENDA+GARAJE+TRASTERO , ,73 I. V. A. ( 10%) ,77 T O T A L ,51 FORMA DE PAGO - FIRMA DE CONTRATO 0,00-16 EFECTOS MENSUALES DE 639, ,00 ( Noviembre/13 - Febrero/15 ) - EFECTO ENTREGA (10% IVA) ,77 - EFECTO ENTREGA (Recup. Balcon Corredor) ,60 - PRESTAMO HIPOTECARIO (80%) ,14 SUMAN INGRESOS ,51

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36 PUERTA DE SAN FERNANDO, S.C.M.V. PROMOCION : 65 VIV. VPP-Basica BLOQUE ( D ) VIVIENDA: TIPO V3T.1-3D - 83,17 m2-util PRECIO DE VIVIENDA+GARAJE+TRASTERO , ,65 I. V. A. ( 10%) ,56 T O T A L ,21 FORMA DE PAGO - FIRMA DE CONTRATO 0,00-16 EFECTOS MENSUALES DE 651, ,00 ( Noviembre/13 - Febrero/15 ) - EFECTO ENTREGA (10% IVA) ,56 - EFECTO ENTREGA (Recup. Balcon Corredor) ,80 - PRESTAMO HIPOTECARIO (80%) ,85 SUMAN INGRESOS ,21

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44 PUERTA DE SAN FERNANDO, S.C.M.V. PROMOCION : 65 VIV. VPP-Basica BLOQUE ( D ) VIVIENDA: TIPO V2A.1-2D - 57,47 m2-util PRECIO DE VIVIENDA+GARAJE+TRASTERO ,83 PRECIO TERRAZA ATICO (30,90 m.) 9.270, ,83 I. V. A. ( 10%) ,58 T O T A L ,41 FORMA DE PAGO - FIRMA DE CONTRATO 0,00-16 EFECTOS MENSUALES DE 573, ,00 ( Noviembre/13 - Febrero/15 ) - PAGO TERRAZA (Forma de pago a convenir) 9.270,00 - EFECTO ENTREGA (10% IVA) ,58 - EFECTO ENTREGA (Recup. Balcon Corredor) ,80 - PRESTAMO HIPOTECARIO (80%) ,03 SUMAN INGRESOS ,41

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46 PUERTA DE SAN FERNANDO, S.C.M.V. PROMOCION : 65 VIV. VPP-Basica BLOQUE ( D ) VIVIENDA: TIPO V3A.1-3D - 80,83 m2-util PRECIO DE VIVIENDA+GARAJE+TRASTERO ,97 PRECIO TERRAZA ATICO (61,78 m.) , ,97 I. V. A. ( 10%) ,90 T O T A L ,87 FORMA DE PAGO - FIRMA DE CONTRATO 0,00-16 EFECTOS MENSUALES DE 644, ,00 ( Noviembre/13 - Febrero/15 ) - PAGO TERRAZA (Forma de pago a convenir) ,00 - EFECTO ENTREGA (10% IVA) ,90 - EFECTO ENTREGA (Recup. Balcon Corredor) ,20 - PRESTAMO HIPOTECARIO (80%) ,77 SUMAN INGRESOS ,86

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52 PUERTA DE SAN FERNANDO, S.C.M.V. PROMOCION : 65 VIV. VPP-Basica BLOQUE ( D ) VIVIENDA: TIPO V2A.2-2D - 57,98 m2-util PRECIO DE VIVIENDA+GARAJE+TRASTERO ,46 PRECIO TERRAZA ATICO (32,04 m.) 9.612, ,46 I. V. A. ( 10%) ,75 T O T A L ,21 FORMA DE PAGO - FIRMA DE CONTRATO 0,00-16 EFECTOS MENSUALES DE 575, ,00 ( Noviembre/13 - Febrero/15 ) - PAGO TERRAZA (Forma de pago a convenir) 9.612,00 - EFECTO ENTREGA (10% IVA) ,75 - EFECTO ENTREGA (Recup. Balcon Corredor) ,20 - PRESTAMO HIPOTECARIO (80%) ,26 SUMAN INGRESOS ,20

53 316 VPPB, LOCALES, TRASTEROS, GARAJE Y PISCINA PARCELA M-24 DE LA UZP 2.01 "EL CAÑAVERAL". MADRID. MEMORIA DE CALIDADES. ESTRUCTURA Cimentación. Cimentación mediante losa de hormigón armado de gran canto, muro pantalla de pilotes perimetral de contención de tierras, cámara bufa interior y muros de hormigón armado a dos caras en zonas interiores con drenaje perimetral. El muro de hormigón armado llevará lámina impermeabilizante en su cara exterior, protegida por lámina Delta-Drain con geotextil. Estructura. Forjado unidireccional de hormigón armado a base de viguetas semirresistentes y bovedillas de hormigón. Pilares, losas en voladizos y losas de escaleras de hormigón armado. FACHADA Ladrillo cara vista MALPESA, combinado en dos colores, con aparejo a soga, asentado con mortero de cemento, enfoscado interior hidrófugo, aislamiento termo-acústico de lana mineral (6cm), trasdosado con doble placa de yeso laminado PLADUR, sobre estructura metálica autoportante. Carpintería exterior monoblock, de perfiles de aluminio serie 3500 RPT de CORTIZO, lacado persianas de aluminio con aislamiento térmico y acristalamiento doble Climalit, con cámara de aire. Mecanismo homologado para microventilación integrado en la carpintería. CUBIERTA DE LA EDIFICACION No transitable. Cubierta formada por hormigón a1igerado en formación de pendientes, capa de mortero de regularización, láminas impermeabilizantes, capa de mortero de protección, aislamiento térmico con poliestireno extrusionado, lámina geotextil y protección de grava. Transitable. Cubierta formada por hormigón aligerado en formación de pendientes, capa de mortero de regularización, láminas impermeabilizantes, capa de mortero de protección, aislamiento térmico con poliestireno extrusionado, lámina geotextil y terminada, en terrazas de ático, con pavimento flotante de piezas prefabricadas armadas de hormigón hidráulico de MONTERO o similar, reforzada con varilla de acero, colocada sobre "Plots". PUERTA DE SAN FERNANDO SCMV

54 316 VPPB, LOCALES, TRASTEROS, GARAJE Y PISCINA PARCELA M-24 DE LA UZP 2.01 "EL CAÑAVERAL". MADRID. COMPARTIMENTACIONES Tabiquería divisoria en interior de viviendas. Tabique formado por doble placa de yeso laminado PLADUR, (13mm cada placa) en ambas caras, fijado a estructura metálica autoportante con alma de lana mineral de vidrio, colocado por instalador homologado por el fabricante. En separación de locales húmedos con instalaciones, placa de yeso laminado PLADUR (15mm) resistente al agua, con 40cm de distancia entre montantes. Tabiquería divisoria entre viviendas. Tabiquería mixta formada por tabicón de ladrillo hueco doble ladrillo cerámico revestimiento de yeso a ambas caras, trasdosado hacia el interior de cada vivienda por doble placa de yeso laminado PLADUR (13mm cada placa), fijada a estructura metálica autoportante con alma de lana mineral de vidrio, colocado por instalador homologado por el fabricante. En separación de locales húmedos con instalaciones placa de yeso laminado PLADUR (15mm) resistente al agua, con 40cm de distancia entre montantes. Tabiquería divisoria entre viviendas y zonas comunes. Tabiquería mixta formada por medio pié de ladrillo perforado no visto, enlucido a ambas caras, trasdosada hacia el interior de vivienda con doble placa de yeso laminado PLADUR (13mm), fijado a estructura metálica autoportante con alma de lana de mineral de vidrio, colocado por instalador homologado por el fabricante. Forjados. Entre viviendas forjado unidireccional de hormigón armado de 25+5cm, con viguetas semirresistentes y bovedillas de hormigón. Acabado, en la cara superior, con lámina de atenuación acústica, suelo radiante compuesto por panel de aislamiento térmico, tubería y mortero de protección para el pavimento de terminación. Revestimiento de yeso por la cara inferior. En forjado de viviendas sobre espacios no habitables, se colocará aislamiento termo-acústico. Carpintería interior en viviendas Puertas de paso interiores con hojas lisas en ambas caras, serie Australia de ARTEMA o similar, chapadas en roble y barnizadas. Altura de 210cm. Manivela y herraje cromados. Los tapajuntas lisos de 9cm. Armarios modulares prefabricados con hojas correderas lisas en ambas caras, con el mismo acabado y a juego con las puertas de paso. Llevarán balda superior y barra de colgar en aluminio estriado antidoblante. Puertas de entrada a vivienda blindadas, con cerradura de seguridad de tres puntos y bisagras antipalanca con mirilla óptica, manivela y herrajes cromados. Plinto en la cara exterior. Carpintería interior en zonas comunes Puertas acristaladas con vidrio de seguridad Stadip 6+6 de aluminio lacado en los portales. Puertas de paso de acero de seguridad contraincendios en escaleras protegidas y vestíbulos de independencia, con ojo de buey según casos. Puertas de entrada a trasteros en chapa galvanizada con rejilla de ventilación. PUERTA DE SAN FERNANDO SCMV

55 316 VPPB, LOCALES, TRASTEROS, GARAJE Y PISCINA PARCELA M-24 DE LA UZP 2.01 "EL CAÑAVERAL". MADRID. ACABADOS REVESTIMIENTOS EXTERIORES Fachada. El revestimiento de fachada es el acabado en ladrillo cara vista. Techos. Enfoscado, falso techo de escayola o de lamas de aluminio GRADHERMETIC o similar de lama fija, según los casos. REVESTIMIENTOS INTERIORES Viviendas. Baños y cocinas. Alicatados en paredes con plaqueta cerámica de serie NUMA de SALONI o similar, recibida con cemento cola. Falsos techos de escayola, con pintura en temple liso. Viviendas. Resto de estancias Revestimiento de placas de yeso laminado PLADUR en paredes, acabado en pintura plástica lisa, en colores suaves. Enlucido de yeso en techos acabado en pintura plástica lisa. Falso techo de escayola en vestíbulos y distribuidores, con pintura plástica lisa. Zonas comunes. Paredes acabadas en chapado de granito gris de 60 x 30cm, combinadas con aplacado de madera, espejos y pinturas de alta calidad en los portales. Falsos techos de escayola en formación de candilejas e iluminación dirigida. Las escaleras y los distribuidores de zonas comunes se revestirán con enlucido de yeso y acabado con pintura pétrea en vestíbulos de planta, en colores suaves, y con temple liso en paramentos horizontales. En trasteros se revestirán con revestimiento proyectado en paramentos horizontales y verticales. Los vestíbulos y pasillos de trasteros acabados en pintura plástica, con falso techo de escayola acabado con pintura plástica. Los cuartos de instalaciones se revestirán con mortero de cemento o enlucido de yeso, en función de su uso, e irán acabados con pintura plástica lisa, excepto los cuartos de basuras y la central térmica que irán alicatados en plaqueta cerámica color blanco. Temple liso en paramentos horizontales. Garajes. Enfoscado de mortero de cemento proyectado sobre fábricas de ladrillo, con zócalo en pintura plástica de color y franja de atención. Revestimiento proyectado en paramentos horizontales. PUERTA DE SAN FERNANDO SCMV

56 316 VPPB, LOCALES, TRASTEROS, GARAJE Y PISCINA PARCELA M-24 DE LA UZP 2.01 "EL CAÑAVERAL". MADRID. SOLADOS Viviendas. Baños y cocinas. Pavimento de gres serie NUMA de SALONI o similar coordinada con el diseño de los revestimientos en baño secundario y cocinas. Viviendas. Resto de estancias. En dormitorios, vestíbulos y salón comedor pavimento de gres serie SOUND de SALONI o similar, con rodapié de 9cm. Viviendas. Terrazas, balcones y cubiertas transitables. En tendederos y terrazas en plantas de pisos, el pavimento será de baldosa cerámica antideslizante serie FOCUS de SALONI o similar con rodapié de 20cm. Las terrazas de uso privado, en los áticos llevarán un solado horizontal de baldosa de hormigón hidráulico de MONTERO o similar, reforzada con varilla de acero, flotante sobre plots. Zonas comunes cerradas. En los portales y vestíbulos de las viviendas se combinará solado de granito gris de 60x 60 y 60x30 cm., a juego con los revestimientos. Las escaleras llevarán peldaños de granito gris desde planta baja a 1ª, el resto será a base de peldaños y mesetas de piedra artificial. Los garajes se terminarán con solera de hormigón con acabado antideslizante a base de resinas y cuarzo pulido. Las zonas de trasteros llevarán un solado de terrazo con rodapié de hormigón polímero "Trusplas" o similar de 7cm de altura. Zonas comunes abiertas. Se combinará un solado de baldosa hidráulica de MONTERO o similar, combinado con adoquín de hormigón de VANGUARD o similar, en color y piedra natural. Las escaleras llevarán peldaños en el mismo material. Delimitación de las diferentes zonas ajardinadas y soladas con bordillos de piedra artificial o de hormigón de VANGUARD o similar. En zonas deportivas solado de resina sintética y en zona de pádel pavimento poroso acabado con césped artificial. VIDRIERIA En carpintería exterior doble acristalamiento tipo Climalit con cámara de aire. Vidrio exterior de baja emisividad en viviendas. Los ventanales y antepechos de vidrio, en las viviendas, llevarán la hoja interior de vidrio de seguridad Stadip. En las zonas comunes el vidrio será de seguridad tipo Stadip. PUERTA DE SAN FERNANDO SCMV

57 316 VPPB, LOCALES, TRASTEROS, GARAJE Y PISCINA PARCELA M-24 DE LA UZP 2.01 "EL CAÑAVERAL". MADRID. INSTALACIONES SANEAMIENTO Red separativa que reutiliza aguas de lluvia para riego de la urbanización y las zonas comunes de la planta baja. Los desagües y la evacuación de las viviendas se realizarán mediante tubería de PVC serie B. Arquetas prefabricadas de PVC. FONTANERIA (AGUA FRIA Y CALIENTE) Sistema de producción de ACS y calefacción mediante Central térmica común situada en sótano con apoyo de energía solar térmica. La instalación de agua caliente sanitaria se distribuye desde depósitos acumuladores específicos en la central térmica, con contadores individuales de caudal. CLIMATIZACION Instalación centralizada de producción de frío y calor con calderas de condensación en central térmica y torres de refrigeración en cubierta. El combustible para las calderas es gas natural y llevarán el apoyo de la energía solar térmica obtenida mediante los paneles solares situados en cubierta. La instalación interior de las viviendas partirá de contadores individuales de consumo. Calefacción. Suelo radiante en todas las dependencias de la vivienda, compuesto por tubería de distribución y placas de aislamiento térmico. Aire Acondicionado. Instalación de aire acondicionado mediante Fancoils modelo Mercury de FERROLl o similar, con conductos de panel rígido de alta densidad de lana de vidrio con revestimiento por ambas caras. Rejillas a salón-comedor y dormitorios en aluminio extruído. GAS No habrá gas en las viviendas, reduciéndose la instalación de gas natural a la necesaria para alimentar las calderas comunes situadas en la central térmica. ELECTRICIDAD Los mecanismos serán Simón serie 82 o similar. Las zonas comunes llevarán detectores de presencia para el alumbrado y lámparas de alto rendimiento y de bajo consumo. El grado de electrificación previsto tendrá en consideración la dotación de aire acondicionado a las viviendas. PUERTA DE SAN FERNANDO SCMV

58 316 VPPB, LOCALES, TRASTEROS, GARAJE Y PISCINA PARCELA M-24 DE LA UZP 2.01 "EL CAÑAVERAL". MADRID. VENTILACION Los espacios vivideros se ventilarán directamente desde el exterior. Los baños, cocinas y aseos interiores se ventilarán mediante conductos de chapa de acero galvanizado y equipos de extracción mecánica en cubierta de Soler&Palau o similar, con elementos acústicos y antivibratorios. El garaje llevará un sistema de ventilación mecánica con conductos de chapa galvanizada activado con detectores de CO. INFRAESTRUCTURAS COMUNES DE TELECOMUNICACIONES Todas las dependencias vivideras de la vivienda llevarán tomas de telecomunicación, incluida la cocina. EQUIPAMIENTO APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍAS Los aparatos sanitarios serán de porcelana blanca vitrificada Roca o similar, las bañeras serán de chapa esmaltada en color blanco, duchas acrílicas de Roca o similar y los grifos serán del tipo monomando con aireadores para minimizar el consumo de agua. Las cisternas de los inodoros llevarán dispositivos de doble descarga para optimizar el consumo de agua. ASCENSORES Los ascensores serán de Thyssen o similar, con capacidad para 6 personas y acabados en materiales nobles. Las puertas automáticas estarán realizadas en acero y acabadas mediante pintura esmalte de alta calidad, excepto en la planta baja donde serán de acero inoxidable. NOTA. Todos los materiales así como las unidades de obra cumplirán el Código Técnico de la Edificación y demás Normativa vigente que sea de aplicación. PUERTA DE SAN FERNANDO SCMV

59 ARQUITECTOS