EDIFICIO BALI 18 viviendas en Carabanchel
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- Aarón Carmelo Ayala Flores
- hace 5 años
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2 ENTORNO SERVICIOS URBANOS 18 viviendas en Carabanchel Cuenta con fantásticas dotaciones deportivas, educativas y un comercio de proximidad suficiente para las necesidades locales CENTRO DEPORTIVO AMOROS CENTRO JUVENIL CARABANCHEL ALTO PINAR DE SAN JOSÉ CALLE ALZINA 35 ISLAZUL CENTRO COMERCIAL M-40 LA PESETA CENTRO DE SALUD CARABANCHEL ALTO Todas los valores de superficies, a excepción de las terrazas, son superficies construidas. * La superficie construida incluye las divisiones, los elementos estructurales y de fachada. ** La superficie construida con zonas comunes incluye además la parte proporcional del espacio construido comunitario. Estudio de arquitectura
3 IMAGEN EXTERIOR NOCTURNA 18 viviendas en Carabanchel Estudio de arquitectura
4 IMAGEN INTERIOR ACCESO 18 viviendas en Carabanchel Estudio de arquitectura
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7 IMAGEN INTERIOR DIURNA 18 viviendas en Carabanchel Estudio de arquitectura
8 IMAGEN INTERIOR ÁTICO 18 viviendas en Carabanchel Estudio de arquitectura
9 IMAGEN EXTERIOR DIURNA 18 viviendas en Carabanchel Estudio de arquitectura
10 18 VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS C/ ALZINA. MADRID. MIRADOR DE LA PALMA MEMORIA TÉCNICA DE CALIDADES CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA Cimentación mediante zapatas y muros perimetrales de hormigón armado. Pórticos de hormigón armado (vigas y pilares). Forjados unidireccionales en plantas. FACHADA Fachada con sistema de doble aislamiento. Compuesta por hoja exterior de ½ pie de ladrillo macizo cerámico acabado final revestimiento monocapa. Hacia el interior cámara de aire con aislamiento térmico y trasdosado de pladur. CUBIERTA Cubierta plana con sistema doble aislamiento térmico. DISTRIBUCIONES INTERIORES Divisiones interiores ejecutadas mediante tabique de alma metálica y placas de yeso laminado con aislamiento acústico y térmico incorporado en su interior con los espesores y composiciones necesarias según su situación y cumplimiento CTE, consiguiendo mediante este sistema un mayor grado de planeidad en los acabados favoreciendo la terminación con pinturas lisas a la vez que se proporcionan unos valores de aislamiento acústico y térmicos muy elevados. Divisiones con zonas comunes se realizará mediante ladrillo cerámico macizo. AISLAMIENTO TÉRMICO: Se proyecta el aislamiento para cumplimiento de las transmitancias (U) exigidas por el CTE. Doble aislamiento térmico en fachadas consiguiendo un gran ahorro energético y alto confort térmico. Doble acristalamiento de las viviendas tipo Climalit compuesto por vidrios de 4 o 6 mm según normativa y cámara de aire deshidratado. CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería exterior en ventanas y puertas balconeras de aluminio lacado tipo monobloc con perfilería con rotura de puente térmico y cámaras de aire. Sistema abatible o corredera dependiendo de la tipología del hueco. Acristalamiento aislante con vidrio doble tipo Climalit con cámara de aire estanco y colocación de vidrios de seguridad en las zonas inferiores de puertas balconeras. Persianas enrollables de lamas de aluminio donde proceda con aislamiento térmico inyectado en su interior. ABRIL 2017
11 18 VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS C/ ALZINA. MADRID. MIRADOR DE LA PALMA CARPINTERÍA INTERIOR Puerta blindada de acceso a vivienda lacada blanca con cerradura y herrajes de seguridad. Puertas de paso interiores lisas macizas lacadas en blanco. Armarios modulares correderas o abatibles en función de la tipología de los huecos con puertas lisas acabado color blanco incluso forrado interior con formación de maletero balda y barra de colgar. Cercos y molduras de igual calidad y acabado. Herrajes de diseño color inox y condena interior en baños. SOLADOS Y ALICATADOS: Pavimento laminado con calificación AC4 en estar-comedor, distribuidores y dormitorios, con rodapié rechapado o lacado a juego con la carpintería interior. Cocinas y baños con solado de baldosa de gres de primera calidad y alicatado de paramentos verticales realizado con cerámica de gres de primera calidad. FALSOS TECHOS Y PINTURA: Techos enlucidos en yeso acabados en pintura temple liso y falsos techos de escayola o placas de yeso laminado pintado en plástico liso blanco en cocinas y baños. Paramentos verticales en pintura plástica lisa en color a elegir (Ral 9010, Ral 9002, Ral 1013). Techos en zonas comunes mediante falso techo de pladur. FONTANERÍA, SANITARIOS Y GRIFERÍA Paneles solares térmicos en la cubierta para apoyo de la producción agua caliente sanitaria. Distribución con tuberías de polietileno reticulado. Instalación de fontanería individualizada desde cuadro de contadores de la compañía suministradora. Red de tubería para alimentación de agua fría y caliente en baños y cocina con llaves de corte independientes. Doble toma de agua fría y caliente sanitaria para electrodomésticos bitérmicos en cocina para un mejor aprovechamiento energético. Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco marca Duravit o similar. Instalación de aireadores en grifería y sistemas de doble descarga en cisternas para favorecer el ahorro de consumo de agua. Gritería monomando cromada. ABRIL 2017
12 18 VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS C/ ALZINA. MADRID. MIRADOR DE LA PALMA Desagües y red de evacuación en PVC. CALEFACCIÓN Y ENERGÍA SOLAR: Instalación Solar térmica para reducir el consumo en la producción de agua caliente sanitaria. Instalación de calefacción y agua caliente sanitaria individual mediante caldera mural de condensación de gas natural. Radiadores de aluminio con válvulas termostáticas en los dormitorios. Control mediante termostato digital programable ambiente en estar-comedor. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES La instalación cumplirá el reglamento electrotécnico para baja tensión. Mecanismos e interruptores modelo Simón 31 o similar en color blanco. Instalación de antena colectiva, TV, UHF y FM, para redes autonómicas, así como canalización para TV digital cumpliendo el reglamento I.C.T. con tomas de TV y teléfono/datos en salón, cocina y dormitorios. Canalizaciones de telefonía-datos con tomas de teléfono y datos en salón y dormitorios. Canalización red fibra óptica hasta registro interior de entrada a cada vivienda. VENTILACION DE COCINAS Y BAÑOS Ventilaciones de baños y aseos interiores mediante conducto con tomas individuales para cada dependencia. Ventilación doble de cocinas, mediante conducto coronado por aspirador para aireación natural. BAÑOS Mueble con lavabo integrado en baño principal. PORTALES y ZONAS COMUNES Solado de piedra artificial y felpudo en entrada principal a portal. Planta Sótano y planta Trasteros solado con piedra artificial o gres de 1ª calidad. Paramentos verticales decorados pintura plástica calidad alta. ABRIL 2017
13 18 VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS C/ ALZINA. MADRID. MIRADOR DE LA PALMA Puerta de acceso tipo de cerrajería metálica con vidrio de seguridad. Ascensor según normativa vigente, con capacidad para 6 personas y puertas automáticas en planta y cabina. OBSERVACIONES: La memoria de calidades puede sufrir modificaciones en el proceso de desarrollo del Proyecto, por razones técnicas, de tramitaciones ante los organismos competentes o de disponibilidad de mercado. La Dirección Facultativa será la encargada de elegir las marcas, modelos, y tipo de los materiales, sin menoscabo de la calidad prevista. Nota: Todas las infografías y planos son informativos, con carácter orientativo y no contractual, pudiendo sufrir modificaciones durante la realización del Proyecto y la ejecución de la obra por razones técnicas, jurídicas o comerciales. Las superficies son aproximadas. ABRIL 2017
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