Sobre el forjado y en las zonas nobles de las viviendas, se ha previsto como aislamiento acústico, la colocación de un fieltro anti-impacto.

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José Francisco Fuentes Soto
hace 8 años
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ESTRUCTURA La estructura del edificio será de hormigón armado en muros de contención, pilares y vigas, y el forjado de viguetas unidireccionales. La cubierta se realizará con estructura metálica.

1 ESTRUCTURA La estructura del edificio será de hormigón armado en muros de contención, pilares y vigas, y el forjado de viguetas unidireccionales. La cubierta se realizará con estructura metálica. FACHADA Para la composición de la fachada, se ha pensado en ladrillo cara vista y elementos ó zonas con piedra caliza sobre ladrillo macizo, trasdosado enfoscado y aislado térmicamente por su cara interior, a base de un aislante de lana de roca, cámara de aire y acabado interior de pladur sobre estructura metálica. La cubrición de la cubierta se realizará con teja de hormigón y llevará doble aislamiento. DISTRIBUCIONES Y AISLAMIENTOS INTERIORES La separación entre viviendas, con el fin de conseguir un adecuado aislamiento acústico se ha previsto la colocación de una fábrica de ladrillo perforado con aislamiento de lana de roca y trasdosado de pladur a ambas caras. Sobre el forjado y en las zonas nobles de las viviendas, se ha previsto como aislamiento acústico, la colocación de un fieltro anti-impacto. CERRAJERÍA METÁLICA Las puertas y ventanas serán de aluminio lacado, con doble acristalamiento aislante, formado por dos lunas incoloras de 6 y 6 mm. y una cámara intermedia de aire deshidratado de 8 mm. de espesor, tipo Climalit. Las persianas serán enrollables, de aluminio, con aislamiento inyectado y acabado similar a la carpintería. Para una mayor comodidad, las persianas de los salones, serán motorizadas. Sobre los muros de fábrica de ladrillo de la zona de jardín privativo se coloca una valla de cerrajería, así como en el perímetro de la urbanización.

interior, a base de un aislante de lana de roca, cámara de aire y acabado interior de pladur sobre estructura metálica.

2 CARPINTERIA INTERIOR La puerta de acceso a la vivienda será acorazada con acabado exterior en laca gris y haya vaporizada en el interior. Las puertas de paso, irán terminadas en madera de haya vaporizada, con condena en dormitorios y cuartos baños. Los armarios, de tipo modular, empotrados, con entrepaño y barra de colgar. Tanto las puertas como el interior de los mismos irán en madera de haya vaporizada. En el dormitorio principal irá un vestidor forrado de madera igual al resto de armarios, con balda, barra, cajonera y barras zapatero. SOLADOS ALICATADOS Y REVESTIMIENTOS Para las zonas nobles de la vivienda, se ha pensado en una tarima de las llamadas flotantes en haya vaporizada, estratificada de 8 mm. de espesor, ignífuga y endurecida con resinas, lo que le confiere una gran resistencia al rayado. La escalera de la vivienda se realiza de forma completa en madera natural con barandilla de vidrio y pasamanos de madera. En los baños y en la cocina, se utilizará una plaqueta cerámica esmaltada de primera calidad. El aseo de planta baja irá pintado y con solado de tarima. Los porches ó zonas porticadas de planta baja se solarán con plaqueta de gres antideslizante. El garaje privado irá solado en gres. Falso techo de pladur en toda la casa, en salón-comedor y dormitorios, además se ejecutará con fosa por la que se realiza el retorno del aire acondicionado La pintura será plástica lisa, en tonos claros. Todos los cuartos de baño llevarán un espejo sobre la encimera. El patio inglés acabado lateral con ladrillo cara vista, y frente en hormigón visto.

Tanto las puertas como el interior de los mismos irán en madera de haya vaporizada.

3 APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIA El dormitorio principal irá dotado de plato de ducha plano con tarima de madera de iroco. La ducha contará con un sistema difusor grande y un segundo sistema de teleducha. La separación entre la zona de ducha y de baño se realizará con mampara de vidrio. Los aparatos sanitarios, de porcelana vitrificada, de tonos suaves o blanco. La grifería de los todos los cuartos de baño será cromada con sistema monomando. En los baños de primera y segunda se colocarán encimeras de porcelana con lavabo incorporado. Las encimeras de la primera planta tendrán mueble de madera incorporado. El aseo de entrada contará con un conjunto de lavabo y encimera de cristal con grifo monomando. El baño de la planta sótano tendrá lavabo de pedestal con grifo monomando. La cocina dispondrá de toma de agua para frigorífico. FONTANERÍA - CALEFACCION GAS NATURAL La calefacción será individual, con caldera mixta a gas natural de tipo estanca y acumulador de agua de 160 litros, para calefacción y agua caliente sanitaria, con radiadores de aluminio en todas las dependencias de la vivienda y termostato de control de temperatura en salón-comedor. El radiador de los baños será de tipo toallero. Se completa la instalación con una chimenea en salón, de diseño con prolongación de hogar en gres porcelánico (Gres Vanadio Ocre) con un perfil de remate de acero inoxidable. Con el fin de conseguir un ahorro energético en el consumo de agua caliente sanitaria, se instalarán paneles de captación de energía solar en la terraza del ático. Incorporándose una bomba de circulación en el circuito primario. En el jardín posterior, terraza del ático y garaje se ubicarán tomas de agua para usos diversos. La toma para la instalación de la lavadora y secadora se ubicará en el patio inglés de la vivienda.

Los aparatos sanitarios, de porcelana vitrificada, de tonos suaves o blanco. La grifería de los todos los cuartos de baño será cromada con sistema monomando.

4 CLIMATIZACION Instalación de aire acondicionado con bomba frío/calor, sistema de conductos, con máquina DAIKIN O MITSUBISHI, con tres climatizadores por vivienda, una para planta baja situado en el recibidor, otra para planta primera y la tercera en ático, siempre dentro de los aseos o baños, los compresores irán en la terraza de ático y en el patio inglés. El retorno se realiza por rejilla. ELECTRICIDAD E INSTALACIONES AUDIOVISUALES La vivienda dispondrá de la instalación prevista en el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones, con tomas de Red Digital de servicios integrados y telecomunicaciones por cable. Tomas de TV en salón, cocina, todos los dormitorios y ático. Portero automático con apertura de puerta cancela desde cada nivel (4 teléfonos). Antena exterior para canales de TV analógica y digital. Halógenos en baños y porche de entrada. Apliques en porche jardin. En la zona de garaje junto a la ventana se ha dejado la preinstalación de un radiador, tomas de electricidad, teléfono y televisión. DOMÓTICA Alarmas técnicas - Detector de incendios en la cocina - Cierre de electroválvula de agua y gas mediante pulsador para evitar posibles inundaciones o escapes Alarma de intrusión - Detectores volumétricos de intrusión en el garaje, el salón y el dormitorio principal. El sistema permite la activación independiente de cada detector o la activación conjunta. - Simulación de presencia mediante encendido de la iluminación del hall de entrada. Central de alarmas y control telefónico - Control y consulta de estado a través del teléfono de cualquiera de las funciones del sistema domótico - Aviso de alarma a CRA o a 3 números de teléfono prefijados en caso de activación de alarmas (Conexión gratuita durante un año a Central Receptora de Alarmas, prorrogable con el propietario).

ELECTRICIDAD E INSTALACIONES AUDIOVISUALES La vivienda dispondrá de la instalación prevista en el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones, con tomas de Red Digital de servicios

5 - Sirena acústica interior en caso de alarma CONFORT Y AHORRO ENERGÉTICO - Control de temperatura Control automático de la calefacción. - Control de iluminación Apagado general de la iluminación de la vivienda al salir de casa, que permite simulación de presencia. ELEMENTOS DE CONTROL - Visualización y control general Central domótica con conexión a CRA y módulo telefónico que permite controlar todos los elementos de la red domótica desplegada - Control remoto de la vivienda Control telefónico de todas las funciones de la vivienda: activación y desactivación de alarmas técnicas y de intrusión, encendido y apagado de la calefacción e iluminación. ZONAS COMUNES Jardines individuales, totalmente ajardinados con césped, riego automático y plantación de especies adaptadas al clima de Madrid. Zona común con piscina y playa de IPE, iluminación, césped, arbolado, riego y plantación, que se dividirá en tres ambientes distintos, una zona de relax con arbolado y estanque, en la zona central ira ubicada la piscina y en la parte inferior de la parcela una zona con juego de niños y arenero. Nota informativa: Los materiales mencionados en esta memoria de calidades podrán ser modificados por necesidades técnicas o por problemas de suministro, en cuyo caso siempre será una calidad similar o superior, notificándose por escrito a los propietarios para que en caso de desacuerdo puedan rescindir el contrato percibiendo las cantidades entregadas más los intereses legales (Estipulación primera contrato de compra venta).

ELEMENTOS DE CONTROL - Visualización y control general Central domótica con conexión a CRA y módulo telefónico que permite controlar todos los elementos de la red domótica desplegada - Control remoto

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