Ín d i c e. 1.- Las cauciones en general Las cauciones reales en general. Referencia de la evolución histórica...7

Transcripción

1 Ín d i c e In t r o d u c c i ó n Las cauciones en general Las cauciones reales en general. Referencia de la evolución histórica...7 PRIMERA PARTE: EL CONTRATO DE PRENDA Ca p í t u l o Pr i m e r o : La Prenda Civil 3. Generalidades El derecho real de prenda La indivisibilidad de la prenda Obligaciones susceptibles de garantizarse con prenda Prenda de obligaciones futuras Requisitos que deben reunir los contratantes Bienes susceptibles de darse en prenda Prenda de cosas incorporales. Prenda de créditos La prenda de derechos reales

2 Las Cauciones Reales - Prenda e Hipoteca 12. La prenda de cosa ajena Formalidades o requisitos externos en la constitución de la prenda...39 Efectos del contrato de prenda civil Derechos del acreedor prendario El derecho de Retención El derecho de reivindicación El derecho de venta El derecho de preferencia El derecho al reembolso de gastos y a la indemnización de perjuicios Obligaciones del acreedor prendario Obligación de no usar la cosa Obligación de conservar la cosa como un buen padre de familia Obligación de restituir la prenda Derechos del constituyente El derecho a la restitución Derecho a la indemnización de los perjuicios Obligaciones del constituyente Transferencia y transmisión del derecho real de prenda...63 Ca p í t u l o Se g u n d o: El Contrato De Prenda Mercantil 29. Concepto de contrato de prenda mercantil La celebración del contrato de prenda mercantil

3 José Miguel Lecaros Sánchez 31. Obligaciones susceptibles de ser garantizadas con prenda mercantil Bienes susceptibles de ser empeñados en la prenda mercantil Derechos del acreedor prendario en la prenda mercantil. El derecho de hacerse pago del crédito con la cosa empeñada Derecho de preferencia Derecho de percibir frutos Obligaciones del acreedor prendario Derechos y obligaciones del constituyente...73 Ca p í t u l o Te rc e ro: El Co n t r a t o d e Pr e n d a d e Va l o r e s Mobiliarios a f a vo r d e l o s Ba n c o s 38. Generalidades Obligaciones susceptibles de ser garantizadas con prenda bancaria Bienes susceptibles de ser empeñados en el contrato de prenda bancaria Celebración del contrato de prenda de valores mobiliarios a favor de los bancos Efectos del contrato de prenda bancaria. El nacimiento del privilegio El derecho de venta...80 Ca p í t u l o cu a r t o: El Contrato de Prenda Agraria 44. Generalidades

4 Las Cauciones Reales - Prenda e Hipoteca 45. Obligaciones susceptibles de ser garantizadas con prenda agraria Bienes susceptibles de darse en prenda agraria Formalidades del contrato de prenda agraria Efecto del contrato de prenda agraria Preferencia de la prenda agraria Derecho de venta en la prenda agraria El endoso en la prenda agraria Figuras penales en la prenda agraria Transferencia y transmisión del derecho real de prenda Ca p í t u l o Qu i n t o: El Contrato de Prenda Industrial 54. Generalidades Obligaciones susceptibles de ser garantizadas con prenda industrial Bienes susceptibles de darse en prenda industrial Formalidades del contrato de prenda industrial Efectos del contrato de prenda industrial Derecho de venta en la prenda industrial El endoso en la prenda industrial La preferencia en la prenda industrial Procedimientos especiales y figuras penales en la ley N Transferencia y transmisión del derecho real de prenda

5 José Miguel Lecaros Sánchez Ca p í t u l o Se x t o El Contrato de Prenda Especial en la Concesión de Obra Pública 64. Generalidades Algunos problemas en relación a la aplicación de la ley Nº5.687 a la Prenda Especial de Obra Pública Prenda de un bien propio en garantía de una deuda ajena Obligaciones susceptibles de garantizar con la prenda especial de obra pública Bienes que pueden gravarse con prenda especial de obras públicas Formalidades del contrato de prenda de concesión de obras públicas Efectos de la prenda de concesión de obras públicas. Derechos del acreedor Derechos del deudor en la prenda de concesión de obras públicas Obligaciones del deudor en la prenda de concesión de obras públicas La extinción de la prenda por extinción de la concesión de obra pública Mecanismos de protección a los acreedores prendarios, financistas de un concesionario Derechos de los acreedores prendarios cuando se extingue la concesión por incumplimiento grave del concesionario

6 Las Cauciones Reales - Prenda e Hipoteca Ca p í t u l o Sé p t i m o : El Contrato De Prenda En Los Almacenes Generales De Depósito 76. Generalidades Operaciones que se pueden hacer con el vale de prenda. El contrato de prenda Efectos de la prenda de warrants. El derecho de retención Derecho a liberar la prenda anticipadamente (artículo 11) Derecho de realización (artículo 13) Derecho de preferencia (artículo 16) Derecho de inspección (artículo 18) Obligación de indemnizar por los deterioros (artículos 21 y 22) Derecho de sustitución, desplazamiento o transformación (artículos 28 y 34) Sanciones y penalidades (artículos 35 a 39) Ca p í t u l o Oc t a vo: El Co n t r a t o d e Pr e n d a e n l a Co m p r a v e n t a d e Co s a s Mu e b l e s a Pl a z o. 86. Generalidades Obligaciones susceptibles de ser garantizadas mediante la prenda en compraventa de cosas muebles a plazo Formalidades del contrato de prenda de compraventa de cosas muebles a plazo Bienes susceptibles de ser dados en prenda en compraventa de cosas muebles a plazo

7 José Miguel Lecaros Sánchez 90. Efectos del contrato de prenda en las compraventas de cosas muebles a plazo. Los derechos del acreedor El derecho de reivindicación en las compraventas de cosas muebles a plazo El derecho de venta en las compraventas de cosas muebles a plazo El derecho de preferencia en las compraventas de cosas muebles a plazo Derechos del deudor en las compraventas de cosas muebles a plazo. El prepago Derecho a celebrar contratos sobre los bienes gravados en las compraventas de cosas muebles a plazo Obligaciones y responsabilidad del deudor en las compraventas de cosas muebles a plazo. Figuras penales Transferencia y transmisión del derecho real de prenda en las compraventas de cosas muebles a plazo Ca p í t u l o No v e n o : El Contrato de Prenda sin Desplazamiento de la Ley Nº Generalidades Obligaciones susceptibles de ser garantizadas con la prenda sin desplazamiento Formalidades del contrato de prenda sin desplazamiento Bienes sobre los cuales puede constituirse la prenda sin desplazamiento Efectos del contrato de prenda sin desplazamiento Derechos del acreedor prendario. El derecho de inspección

8 Las Cauciones Reales - Prenda e Hipoteca 104. El derecho de realización El derecho de preferencia Derechos en caso de pérdida, deterioro o abandono de la cosa empeñada Obligaciones del acreedor prendario Derechos del constituyente de la prenda Derecho de provocar la enajenación anticipada de la cosa empeñada Derecho de reivindicar o liberar la cosa empeñada y de participar en la subasta Obligaciones del Constituyente Obligación de mantener la cosa empeñada en el lugar convenido Obligación de conservar y custodiar la cosa empeñada Transferencia y transmisión del derecho real de prenda sin desplazamiento Delitos contemplados en la ley Nº de prenda sin desplazamiento Ca p í t u l o Dé c i m o : La Prenda sin Desplazamiento de la Ley Introducción Concepto de prenda sin desplazamiento Solemnidades del contrato de prenda sin desplazamiento Obligaciones susceptibles de ser caucionadas con prenda sin desplazamiento

9 José Miguel Lecaros Sánchez 120. Bienes susceptibles de darse en prenda sin desplazamiento Generalidades La prenda de derechos de concesión y bienes asociados Prenda de otros derechos La inscripción de la prenda y el Registro Nacional de Prendas sin desplazamiento El derecho real de prenda en la prenda sin desplazamiento Derechos del acreedor prendario en la prenda sin desplazamiento Exigibilidad anticipada de la deuda Derecho a hacer subastar la cosa empeñada Derecho de pago preferente Capítulo Undécimo : La Extinción del Contrato de Prenda 124. Extinción por vía principal o consecuencial Extinción de la prenda por vía principal Extinción de la prenda por vía consecuencial SEGUNDA PARTE: EL CONTRATO DE HIPOTECA Ca p í t u l o Pr i m e r o : El Derecho Real de Hipoteca 127. Generalidades. La hipoteca: derecho real y contrato Características del derecho de hipoteca

10 Las Cauciones Reales - Prenda e Hipoteca 129. Clasificaciones de la hipoteca La hipoteca convencional La hipoteca legal Otras clasificaciones de la hipoteca Ca p í t u l o Se g u n d o: El Contrato De Hipoteca 133. Generalidades Características del contrato de hipoteca El contrato de hipoteca puede ser unilateral o bilateral El contrato de hipoteca es accesorio El carácter accesorio del contrato de hipoteca no obsta a que la hipoteca caucione obligaciones futuras o indeterminadas El contrato de hipoteca puede ser oneroso o gratuito, con diversas causas El contrato de hipoteca es solemne El consentimiento en el contrato de hipoteca. Necesidad que conste por escritura pública Hipotecas especiales exentas de la solemnidad de la escritura pública El consentimiento en el contrato de hipoteca puede manifestarse a través de mandatarios Capacidad para el contrato hipotecario Formalidades habilitantes para el contrato de hipoteca

11 José Miguel Lecaros Sánchez Ca p i t u l o Te rc e ro: Bienes Susceptibles de Gravarse con Hipoteca 145. La hipoteca del dominio inmueble. Alcance La hipoteca del usufructo inmueble. Alcance Hipoteca de naves y aeronaves Hipoteca de bienes embargados u objeto de medida precautoria Hipoteca de bienes futuros, derechos eventuales, limitados o rescindibles Hipoteca de bienes ajenos Hipoteca de cuota Ca p i t u l o Cu a r t o: La Adquisición del Derecho de Hipoteca 152. La cesión del derecho de hipoteca La inscripción de la hipoteca en el Conservador de Bienes Raíces La prescripción adquisitiva del derecho de hipoteca La transmisión del derecho de hipoteca Ca p í t u l o Qu i n t o: Ef e c t o s d e l a Hi p o t e c a e n r e l a c i ó n a l a Ex t e n s i ó n d e l a Ga r a n t í a 156. Los inmuebles por destinación Los inmuebles por adherencia Los aumentos y mejoras La indemnización en caso de expropiación

12 Las Cauciones Reales - Prenda e Hipoteca 160. La indemnización debida por los aseguradores en caso de siniestro Las rentas devengadas por el arrendamiento del inmueble hipotecado Ca p í t u l o Se x t o: Efectos de La Hipoteca en relación al Dueño del Inmueble Hipotecado 162. Situación del dueño del inmueble gravado, antes del ejercicio de la acción hipotecaria Arrendamientos o usufructos constituidos sobre el inmueble hipotecado La facultad de uso y el deterioro de la garantía Situación del dueño del inmueble gravado después del ejercicio de la acción hipotecaria Ca p í t u l o s é p t i m o : Derechos del acreedor hipotecario 166. El derecho de venta Distintos tipos de procedimientos Medidas precautorias en el juicio hipotecario Algunas cuestiones relativas a la subasta El derecho de adjudicación, a falta de posturas admisibles Hipotecas especiales y juicios especiales hipotecarios La Ley Orgánica de la Caja de Crédito Hipotecario y su procedimiento especial de ejecución Otras hipotecas especiales

13 José Miguel Lecaros Sánchez 173. El juicio especial hipotecario de la ley de bancos. Ámbito de aplicación El procedimiento especial hipotecario La oposición en el procedimiento especial hipotecario La subasta en el procedimiento especial hipotecario El derecho de persecución y el tercer poseedor La acción de desposeimiento El derecho de preferencia Ca p í t u l o Oc t a vo: La Extinción de la Hipoteca 180. Extinción de la hipoteca por vía consecuencial. Generalidades Extinción de la hipoteca por resolución judicial Extinción de la hipoteca por confusión Extinción de la hipoteca por destrucción del bien dado en garantía o por extinción del crédito Extinción de la hipoteca por la prescripción extintiva La extinción de la hipoteca por prescripción y la cláusula de aceleración Extinción de la hipoteca por vía principal. Varias causales La extinción de la hipoteca por su purga Para que se produzca la purga de la hipoteca es preciso que el tercero haya adquirido un inmueble en pública subasta ordenada por el juez Para que se purgue la hipoteca la subasta debe verificarse previa notificación personal a todos los acreedores hipotecarios

14 Las Cauciones Reales - Prenda e Hipoteca 190. Para que se purguen las hipotecas es necesario que haya mediado el término de emplazamiento entre la citación a los acreedores y el remate El precio del remate debe consignarse a la orden del juez La renuncia del acreedor hipotecario y la posposición de la hipoteca Apendice: Modelos de Contratos de Prenda e Hipoteca I. Prenda agraria sobre bosques, plantaciones y arbolados Ii. Iii. Iv. Contrato de prenda industrial Contrato de prenda sin desplazamiento Contrato de prenda sobre valores mobiliarios V. Contrato de prenda civil con desplazamiento Vi. Contrato de compraventa e hipoteca común. Compraventa e hipoteca Vii. Contrato de compraventa con mutuo en letras e hipoteca regida por la ley de bancos. Compraventa e hipoteca Viii. Contrato de compraventa con mutuo hipotecario endosable. Compraventa y mutuo hipotecario endosable Ín d i c e