Programa Local de Subsidios Operativos (LOSP) - FAMILIA Anexo del contrato de alquiler y requisitos de elegibilidad. Nombre y dirección del sitio:

Transcripción

1 Nombre y dirección del sitio: Nombres de los inquilinos: ANTECEDENTES Además de los términos del contrato de alquiler del Proveedor de Vivienda firmado por las partes, este anexo establece los requisitos específicos que se aplican al Programa Local de Subsidios Operativos (Local Operating Subsidy Program, LOSP) de la ciudad y condado de San Francisco. Por el presente, el inquilino acepta estos términos adicionales como condición para participar en el LOSP y como condición de elegibilidad del inquilino para pagar una renta reducida por esta unidad. La participación del inquilino en el LOSP podría suspenderse por incumplimiento, lo cual daría lugar a que el inquilino sea responsable de la renta total básica restringida por la unidad, que es la renta máxima permitida por la unidad. Si el inquilino no puede pagar o no quiere pagar la cantidad total de la renta básica restringida, se podrían iniciar procedimientos de detención ilegal y desalojo. El Programa Local de Subsidios Operativos (LOSP) proporciona vivienda subsidiada a aquellos adultos y familias elegibles sin hogar, con bajos ingresos y que tengan hijos menores dependientes. El subsidio se basa en el proyecto y no puede transferirse a otras propiedades ni a inquilinos que no estén incluidos en este contrato de alquiler. Los requisitos de elegibilidad del sitio también se basan en el proyecto y son específicos de la unidad que se ofrece en el contrato de alquiler. La elegibilidad para recibir el subsidio en virtud del LOSP se basa en los miembros del grupo familiar que están enumerados en la certificación inicial de mudanza y en las recertificaciones anuales posteriores, aunque hayan cambiado los ocupantes específicos. Cuando un menor cumple 18 años de edad, la familia sigue siendo elegible para recibir el subsidio en virtud del LOSP, siempre y cuando se cumplan todos los demás requisitos. Para las unidades de vivienda subsidiadas a través del LOSP, el Departamento de Personas sin Hogar y Viviendas de Apoyo (Homelessness and Supportive Housing, HSH) deriva a los clientes que cumplen con los requisitos del HSH y cualquier otro requisito de elegibilidad adicional, si corresponde. El Proveedor de Vivienda que administra el sitio realiza la selección, verifica la elegibilidad y hace la aprobación final que termina con el ofrecimiento de esta unidad. Se le ofrece la Unidad n. Página 1 de 6

2 ELEGIBILIDAD PARA UNA UNIDAD FAMILIAR EN VIRTUD DEL LOSP Antecedentes de condición sin hogar: Cumple con la definición de Condición sin Hogar que del HSH. Cumple con los requisitos adicionales de elegibilidad para el sitio, si corresponde. Ingresos: El total de ingresos del grupo familiar no debe superar el % del ingreso promedio del área (Area Median Income, AMI) actual en el momento de firmar este contrato de alquiler en función de la configuración del grupo familiar que se indica a continuación. Configuración del grupo familiar: La unidad que se ofrece con el contrato de alquiler tiene lo siguiente: o Ocupación mínima de personas. o Ocupación máxima de personas. Este contrato de alquiler se ofrece en función de una ocupación de personas. Para ser elegible, la configuración del grupo familiar debe incluir, al menos, un hijo dependiente menor de 18 años que viva en el grupo familiar por lo menos el 50 % del tiempo. RENTA: La renta se calculará en función del 30 % de los ingresos brutos del grupo familiar. Si el inquilino no tiene ingresos regulares, se requiere una renta mínima de $.00 por mes. Corresponde No corresponde Exento En el momento de firmar el contrato de alquiler y este anexo para esta unidad, el total de la renta básica restringida actual para esta unidad es de $ por mes. Esta candiad cambia con el tiempo. Página 2 de 6

3 REQUISITOS DE CUSTODIA DE MENORES EN UNIDADES FAMILIARES EN VIRTUD DEL LOSP 1. Comprendemos y aceptamos al firmar el Anexo del contrato de alquiler, la certificación o la recertificación que debemos conservar al menos el 50 % de la custodia de menores y residencia de menores en la unidad subsidiada, según lo exige la política del LOSP. 2. Debemos informar al Proveedor de Vivienda de cualquier cambio en la custodia o residencia de nuestros hijos. La notificación debe darse en el transcurso de una semana a partir del momento en que se toma conocimiento de cualquier cambio en la custodia o en la residencia. Dichos cambios incluyen, entre otros, cambios por divorcio, medidas de la División de Servicios para Niños y Familias (Family and Children s Services, FCS), extensión de vacaciones o visitas con familiares y posible ausencia de los hijos por más de dos semanas. No dar la notificación adecuada de estos cambios podría causar la terminación del subsidio en virtud del LOSP. 3. El Proveedor de Vivienda podría solicitar que demos pruebas de la residencia de los hijos en caso de que el personal del Proveedor de Vivienda no pueda confirmar la presencia de los hijos en la propiedad por al menos dos semanas y hayamos dado una explicación de dicha ausencia. 4. Debemos colaborar para dar prueba suficiente de la residencia de los hijos al Proveedor de Vivienda en el transcurso de una semana a partir de la solicitud de confirmación. Si no se da dicha prueba, el Proveedor de Vivienda hará una solicitud formal por escrito para obtener la documentación actual relacionada con la custodia de los hijos ausentes. 5. Tendremos una semana para responder a dicha solicitud por escrito. Esta verificación podría incluir, entre otros, documentación oficial que indique que tenemos la custodia física de los hijos o comparecencia de los hijos en la oficina del Proveedor de Vivienda. 6. Si perdemos la custodia legal de nuestros hijos, debemos autorizar la divulgación de la información al Proveedor de Vivienda para verificar el progreso relacionado con el cumplimiento de los requisitos de cualquier plan a fin de volver a unirnos y a obtener la custodia de los hijos. 7. Si continuamos cumpliendo con el Contrato de alquiler durante este período, debemos contar con un período de seis meses para demostrar el cumplimiento de los requisitos del tribunal o de la FCS para la reunión con los hijos. Debemos darle documentación o actualizaciones del progreso con respecto a la reunión al Proveedor de Vivienda cada dos semanas, como mínimo. Debemos dar el consentimiento necesario para divulgar los formularios de información a las partes correspondientes a fin de trabajar en el progreso relacionado con la reunión. Página 3 de 6

4 8. Si no volvemos a obtener la custodia de los hijos después de la finalización del período de seis meses, el Proveedor de Vivienda trabajará junto con las partes pertinentes, lo que incluye a la FCS, al HSH o al personal del tribunal, para evaluar la situación y tomar una decisión relacionada con la continuación del alquiler. 9. Si el tribunal rechaza la reunión o decidimos dejar de solicitar activamente la custodia por no cumplir con los requisitos indicados por la FCS o por el personal del tribunal en cualquier momento durante el período de seis meses, el HSH y el Proveedor de Vivienda identificarán una unidad de vivienda para adultos a la que podamos ser transferidos. Si decidimos no transferirnos a una unidad de vivienda para adultos o no podemos transferirnos en función del cumplimiento insatisfactorio del alquiler actual, se emitirá una notificación de terminación final del subsidio en virtud del LOSP dentro de los 30 días. La decisión de terminación de un subsidio en virtud del LOSP debe contar con la aprobación del HSH. CUMPLIMIENTO CONTINUO El Proveedor de Vivienda debe ser notificado acerca de cualquier adulto o menor que se incorpore al grupo familiar durante el cronograma indicado en el contrato de alquiler. Se deben respetar el protocolo de selección y el proceso de aprobación del Proveedor de Vivienda y se deben firmar todos los documentos de certificación y alquiler correspondientes. Los inquilinos actuales deben consultar con el Proveedor de Vivienda y el contrato de alquiler del inquilino antes de incorporar o quitar a un adulto de la unidad. En consecuencia, el Proveedor de Vivienda se comunicará con el HSH para procesar la solicitud. El inquilino debe informar los cambios en los ingresos del grupo familiar al Proveedor de Vivienda dentro del cronograma mencionado en el contrato de alquiler. El Proveedor de Vivienda adaptará el monto de la renta de acuerdo con el contrato de alquiler o con los requisitos reglamentarios. Página 4 de 6

5 La ocupación de la unidad (tamaño del grupo familiar) debe permanecer dentro de la cantidad mínima y máxima de personas requerida para la unidad de acuerdo con las disposiciones de la sección Configuración del grupo familiar. El Proveedor de Vivienda volverá a certificar los ingresos del grupo familiar y la configuración anualmente. El Proveedor de Vivienda puede solicitar una recertificación adicional para verificar los cambios en los ingresos o en la configuración del grupo familiar. El cumplimiento de estas solicitudes de recertificación es un requisito para seguir recibiendo el subsidio en virtud del LOSP. REVOCACIÓN DEL SUBSIDIO Comprendemos que LOSP no es un programa de beneficios por derecho, sino un programa que se basa en la elegibilidad y que se debe cumplir con los términos y condiciones arriba mencionados en el momento de la asignación y durante todo el alquiler a fin de ser elegible para el subsidio en virtud del LOSP. Recibimos el subsidio en función únicamente del cumplimiento y mantenimiento de los requisitos de cumplimiento continuo y elegibilidad del programa. Si fuésemos notificados de una posible pérdida del subsidio debido a la falta de elegibilidad o de cumplimiento, aceptamos comunicarnos con el Proveedor de Vivienda y con el personal de servicios en el lugar; para ello, responderemos a todas las notificaciones y solicitudes de información adicional dentro del cronograma emitido por el Proveedor de Vivienda. Comprendemos que si se produce la terminación del subsidio, seremos responsables de pagar el total de la renta básica restringida actual y que no hacerlo podría causar el desalojo. Página 5 de 6

6 Si se produce la terminación del subsidio en virtud del LOSP por cualquier motivo y no podemos pagar el total de la renta básica restringida, solicitaremos la asistencia del personal de servicios en el lugar para que nos ayude a garantizar una vivienda adecuada. Comprendemos que, a pesar de que no hay garantía de una asignación de vivienda alternativa, la colaboración con el Proveedor de Vivienda y el personal de servicios en el lugar es una excelente manera de explorar dichas opciones. Nuestra firma a continuación indica que comprendemos y aceptamos los términos, condiciones de elegibilidad y cumplimiento continuo del LOSP. Todos los adultos mencionados en el contrato de alquiler del Proveedor de Vivienda deben firmar este anexo. Nombre del inquilino (en letra de molde) Nombre de la administración de la propiedad (en letra de molde) Firma del inquilino Fecha Firma de la administración Fecha de la propiedad Nombre del inquilino (en letra de molde) Firma del inquilino Fecha Página 6 de 6