INFORME DE AVALÚO OFICINA. 214 Dirección Recursos Materiales U PROPÓSITO DEL AVALÚO

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Soledad Villanueva Rico
hace 5 años
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1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección Recursos Materiales U PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE EX-DEUDOR (S) Céd. Jurídica % MACOVI DE SARAPIQUI S.A. Céd. Jurídica Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 04 HEREDIA 10 SARAPIQUÍ 02 LA VIRGEN La Virgen de Sarapiquí, Heredia. DIRECCIÓN EXACTA 100 metros al Oeste y 85 al Sur del Cementerio de La Virgen de Sarapiquí, Heredia. Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Diferencia de medidas la Finca REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA H Porcentaje: 0,00% Según el Registro y el Plano 700,00 m2 700,00 m2 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A QUINCE MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS MIL CIEN COLONES CON 00/100 CÉNTIMOS. 12 meses 0,00 Ámbito mínimo de mercado potencial Provincial SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES No tiene problemas legales ni de campo se puede tomar como garantía. SÍ Nombre del Perito JUAN FERNANDO SANCHEZ BOGANTES Tipo de Profesional ING AGR. Número de registro 3310 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 4 julio 2018 Fecha informe: 4 julio 2018 Números telefónicos para contacto Teléfono oficina Teléfono Móvil Correo electrónico / Dirección WEB fsanchezb13@gmail.com

2 Características VALOR /m2 SUJETO / m2 AVALÚO DEL TERRENO U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor , , ,00 0,00 0,00 Área , , ,0451 1,0000 1,0000 Nivel 1 1 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Frente 19, , , ,8628 1,0000 1,0000 Pendiente 1 1 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 2 2 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,8211 0,8947 0,9017 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,42 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones NORTE SUR ESTE OESTE FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO /m2 Valor ajustado / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 700,00 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 LINDEROS ACTUALES Calle Pública Alambre de púas con postes de madera Julieta Salazar Carballo Alambre de púas con postes de madera Joel Alvarado Chavarría No presenta ningún tipo de divición, solo poste en la esquina Centro de Servicio Cordero S.A Alambre de púas con postes de madera VÉRTICE N COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN ESTE NORTE Altitud DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta /6/18 Lote ubicado en La Virgen, frente a calle con asfalto, con disponibilidad de servicios públicos básicos, aptos para la construcción. Lote de 650 metros, se ubica en La Virgen, frente a carretera principal, con acceso a servicios públicos. Inmueble de 850 metros cuadrados, plano, apto para la construcción, se ubics en La Virgen de Sarapiquí. Coordenadas Este Coordenadas Este Coordenadas Este Norte /6/18 Norte /6/18 Norte

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Secundaria Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 8,50 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ Coopelesca Internet por Cable SÍ Clase social Media Alumbrado SÍ Coopelesca Jardínes y Parques SÍ a 200 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ Coopelesca Transporte Público SÍ a 0 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ Asada Edificios Comerciales SÍ a 300 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 300 m Residencial Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 15,89 m Nivel sobre calle: 0,20 m Fondo: 37,90 m Pendiente % 1% Relación: 0, Tipo de vía: Calle pública Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente Plana GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 90,00% NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 3/7/18 No presenta problemas legales ni de campo. OBSERVACIONES Desde el punto de vista legal no presenta ningun problema, a nivel de campo tampoco tiene problemas, el lote el plano con acceso por calle asfaltada y con disponibilidad de servicios públicos, está bien delimitado por medio de alambre de púa con postes de madera y en las esquinas tiene postes de cemento, solo la colindancia este no tiene divición, el inmueble no presenta ningún tipo de construcción. El lote presenta una maleza de porte alto, esta en estado de avandono, sin embargo con una buena chapia queda en buenas condiciones.

4 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO U Vista del inmueble, esta con mucha maleza, no tiene construcciones y su acceso es por calle pública asfaltada. El lote no tiene mantenimiento, por lo que la presencia de malezas es importante, tiene acceso a los servicios públicos. El inmueble esta inmerso dentro de varios lotes de tamaño similar, algunos cuenta con construcciones. Vista del inmueble algunos de los lotes vecinos tiene construcciones. FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

5 REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: PROVINCIA: HEREDIA FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: LOTE UNO, (A) TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 2-LA VIRGEN CANTON 10-SARAPIQUI DE LA PROVINCIA DE HEREDIA LINDEROS: NORTE : CON CALLE PUBLICA SUR : CON JULIETA SALAZAR CARBALLO ESTE : JOEL ALVARADO CHAVARRIA OESTE : CON RESTO RESERVADO DE CENTRO DE SERVICIO CORDERO S.A. MIDE: SETECIENTOS METROS CUADRADOS PLANO:H ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA VALOR FISCAL: 16,240, COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA ESTIMACIÓN O PRECIO: DIECISEIS MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 22 DE NOVIEMBRE DE 2016 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: FINCA REFERENCIA CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 3-Julio-2018 Emitido el a las 07:12 horas

7 Formularios de Serv Públicos de Bienes Temporales del BNCR. Por favor ingresar los siguientes datos referentes a los servicios públicos de agua potable y electricidad de los bienes temporales del Banco Nacional de Costa Rica. Servicio de agua potable Posee servicio activo: Sí xxxno En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/nise/nis de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. Nombre del proveedor del servicio: Asada La Virgen Número telefónico del proveedor: Número de abonado/medidor/nise/nis según corresponda del servicio: Nombre del abonado: Observaciones: Si Tiene acceso a agua potable. Servicio eléctrico Posee servicio eléctrico activo: Sí xxxno En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/nise/nis de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad Nombre del proveedor del servicio: COPELESCA. Número telefónico del proveedor: Número de abonado/medidor/nise/nis del servicio: Nombre del abonado: Heiner Campos Artavia Observaciones: El inmueble SI cuenta con acceso a luz eléctrica.

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