INDICE. CAPÍTULO 2 Descripción de la Realización de la Tarea.

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1 - Revisión: 0 CAPÍTULO 2 Descripción de la Realización de la Tarea. A continuación se describe la metodología de trabajo y alcance de la intervención. De esta manera, la empresa determina y especifica cómo deben realizarse las tareas. Se definen las especificaciones por cada parte de la intervención, con el fin de dejar suficientemente clara, la realización y completado de la tarea. Se incluyen fotos para identificar los estándares de calidad Aceptables y No Aceptables. TAREA: Mantenimiento de Desagües Pluviales. INDICE Temas 1 Limpieza de techos y canaletas. Completado. 2 Limpieza de cañerías. Destino de los desagües. Completado. 3 Limpieza de bocas de desagües. Ubicación correcta. Completado. 4 Limpieza de embudos. Ubicación correcta. Completado. 5 Desagües de cañerías en vereda. Completado. 6 Cubiertas de libre escurrimiento. Pendiente Anexos 1 Pendientes de cañerías y de cubiertas. Completado. 2 Capacidad de canaletas y embudos para desaguar. Completado. 3 Materiales más utilizados. Incluido en cada ítem. 4 Herramientas necesarias para la realización de los trabajos. En preparación. Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 1 de 14

2 1 Limpieza de Techos y Canaletas. MANUAL DE CALIDAD DE TAREAS Conceptos iniciales: El techo o la cubierta es el elemento componente del edificio, que funciona para protegerlo de las acciones climáticas y conservar a resguardo los bienes y las personas. Dentro de las inclemencias del clima tenemos las precipitaciones pluviales. La cubierta recibe el agua de lluvia y la conduce mediante inclinaciones (pendientes), hacia el elemento receptor, que puede ser una canaleta (siempre en cubiertas inclinadas) o bien en forma directa a un embudo receptor (siempre en cubiertas planas). Dentro de las cubiertas planas tenemos las Accesibles (que tienen piso a la vista) y las No Accesibles (que tienen normalmente la membrana asfáltica a la vista). El detalle de estas categorías de cubierta se encuentran en el tema Mantenimiento de las Impermeabilizaciones de Cubiertas. Tareas de control: Las siguientes son tareas de control generales, que se deben aplicar para todas las cubiertas. Controles que variarán por el tipo de cubierta y de acuerdo al entorno que rodea al edificio. Pero las principales que se deben tener en cuenta, son: Verificar el buen funcionamiento del escurrimiento superficial, controlándolo desde los extremos más alejados del elemento receptor (canaleta o embudo). Una manera es descargando agua sobre la cubierta para verificar el sentido del escurrimiento e identificar el camino que toma el agua. Identificando la existencia de lagunas de acumulación de agua y restos de suciedad y barros. Controlar la existencia de árboles cercanos, que puedan descargar las hojas de recambio sobre el elemento de descarga (canaleta o embudo), ya que puede obstruir el normal desagote. Revisar la impermeabilización del embudo y sector circundante al mismo, en las cubiertas planas. Y de las canaletas con sus bajadas verticales en las cubiertas inclinadas, las que normalmente son de chapa o de teja. En cubiertas planas con membrana asfáltica, identificar los puntos de rotura o perforaciones. Por lo que se recomienda en estas cubiertas, transitar con sumo cuidado para evitar en todo momento, pisar piedritas y suciedades existentes con los botines de seguridad, ya que este tipo de transito perfora las capas de la membrana, Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 2 de 14

3 debilitando la impermeabilización de la cubierta. Es decir, evitar el transito y el traslado con elementos cortantes y/o punzantes. En cubiertas metálicas, controlar la estanqueidad de los ganchos fijadores, posibles rotura de chapas, falta de solapes convenientes y realizar el control de chapas cumbreras y su solape. Se recomienda caminar sobre la línea de correas. FOTO 1 Cubierta Plana No Accesible con membrana asfáltica. Estándares No Aceptables: 1 Existencia de elementos varios sobre la cubierta: tarros metálicos fuera de lugar. Los que deben guardados en otro lugar. 2 Existencia de elementos punzantes como piedras de distinto tamaño. Las que deben ser retiradas y realizarse luego el barrido general con cuidado. FOTO 2 Cubierta Inclinada con canaleta. Estándares Aceptables: 1 La canaleta se encuentra limpia y libre de basura. 2 La protección de las ganchos fijadores están siendo controlados. Se debe revisar el estado de las arandelas de neoprene. En la foto se observa que los ganchos fueron sellados con tapitas de membrana asfáltica, como alternativa de solución al reemplazo de las arandelas de neoprene. Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 3 de 14

4 FOTO 3 Cubierta Inclinada con canaleta. Se debe identificar el entorno a la cubierta. Árboles cercanos descargan sus hojas con el viento. Estándar No Aceptable: 1 La canaleta se encuentra sucia. Se deben retirar las hojas secas acumuladas. 2 La cubierta inclinada de chapa se encuentra sucia. Se evidencia un largo período sin limpiarse. FOTO 4 Cubierta Plana con descarga libre. Estándar No Aceptable: 1 Existencia de follaje de árboles. Potencial obstrucción de embudos y gárgolas. En especial en la descarga de esta foto, realizada mediante caño de 38 mm. Se debe realizar la poda de los árboles, solicitando autorización previa, para este tipo de acciones. O en su defecto informar lo realizado, si la poda es importante. Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 4 de 14

5 2 Limpieza de Cañerías. Destino de los desagües. Conceptos iniciales: Las cañerías de desagüe pluvial como su nombre lo indica evacuan líquidos provenientes de las precipitaciones pluviales. Las mismas pueden ser horizontales o verticales. Las cañerías verticales son las que unen los elementos de recepción (embudo y/o canaletas) con el tramo horizontal, siempre a través de otro elemento de transición como lo son las Bocas de Desagüe. Estas deben estar ubicadas preferentemente lo más cercano posible al codo de descarga del tramo vertical para tener un fácil acceso, para facilitar las tareas de limpieza de éste. El tramo horizontal es el que conduce el líquido hacia la vía pública, lugar permitido para el desagüe de éste. Tareas de control: Los accesos para realizar la tarea de limpieza son solamente las Bocas de Desagüe, utilizando para ello alambres de 4.2 mm o flejes convenientes. Controlando siempre, que se está limpiando desde los extremos más alejados del elemento receptor. Estos extremos más alejados desde donde comienza el sistema, son las canaletas (en cubiertas inclinadas) o los embudos (en cubiertas planas). Los lugares que en general más se ensucian y es importante a la vista, son las descargas en vereda a la vía pública. Se debe verificar el o los caños de desagüe al cordón, controlando el estado del material y la terminación de protección. Los accesos son en general desde el último albañal existente. El que normalmente es una rejilla alargada, lo que se denomina albañal abierto o puede ser tapado siendo entonces un albañal del tipo cámara. Materiales utilizados: Las cañerías de desagües pluviales son en general de PVC, Hierro Fundido, Polipropileno (AWADUCT). En canaletas de zinc se los realiza del mismo material. Tienen distintas formas de acuerdo a su posición (horizontal o vertical). Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 5 de 14

6 FOTO 5 Cañería horizontal y vertical. En el tramo horizontal de la cañería, falta la Boca de Acceso, antes de la acometida al caño de descarga vertical. Error constructivo o de la definición del proyecto. Se debe recomendar la colocación de la boca de acceso. 3 Limpieza de Bocas de Desagüe. Ubicación correcta. Conceptos iniciales: Las bocas de desagüe son los puntos de acceso dentro de una cañería pluvial, pueden ser tapadas o abiertas (llamadas comúnmente rejillas ), según sea para unir dos cañerías o ser receptora de desagües superficiales. Establecen accesos para limpieza o inspección en el caso que esté inmediatamente después de una bajada de techos. Sus medidas están en función de las superficies a desaguar. Tareas de control: Las bocas de desagüe se deben verificar periódicamente verificando el correcto escurrimiento. Verificar que no existan elementos o basuras que obstruyan las rejillas de acceso. Controlar el estado de rigidez del material de la rejilla, que no exista corrosión, que las tapas no estén flojas y se asienten de manera correcta. Fundamentalmente si están en zona de tránsito. Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 6 de 14

7 FOTO 6 Boca de desagüe abierta: Posee rejilla y recibe dos (2) caños de descarga. Estándar Aceptable: 1 El sector se encuentra limpio, sin elementos que puedan llegar a obstruir, el normal escurrimiento del solado (piso). 2 La reja se encuentra en buen estado de conservación y sin oxidación. Tiene buen asiento dentro del marco. Nota: No se observa en la foto, que la cámara esté limpia y el escurrimiento del agua sea normal. FOTO 7 Boca de desagüe abierta. Llamada comúnmente rejilla : Recibe el escurrimiento superficial desde el interior y la función es evitar que llegue el agua a la vereda, entorpeciendo el tránsito peatonal. Estándar Aceptable: 1 La reja tiene buen asiento dentro del marco que la contiene. 2 No tiene focos de oxidación. Estándar No Aceptable: 1 Le faltan partes a la reja. Algunas bandas se salieron, lo que debilita a la reja en su conjunto. Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 7 de 14

8 FOTO 8 Boca de desagüe abierta: Posee rejilla y recibe un (1) caño de descarga. Estándar No Aceptable: 1 Se observa un elemento suelto que podría llegar a obstruir la cámara. En la foto se observa un elemento sólo un poco más grande que lo que pudiera pasar por el entramado de la rejilla de la boca de desagüe abierta. Evitar la existencia de este tipo de elementos sueltos. 4 Limpieza de Embudos. Ubicación correcta. Conceptos iniciales: Las embudos de desagüe son elementos que conectan las canaletas, que recepcionan de las cubiertas el líquido a desaguar, con los tramos verticales (caños de lluvia). Es uno de los elementos más importantes del sistema dado que si se interrumpe ésta circulación tendremos problemas en nuestra cubierta y sería factor de posibles filtraciones. En la parte superior, llevan una reja que obra como filtro para elementos extraños. Puede ser horizontal o vertical. Sus medidas también al igual que las bocas de desagüe están en función de la superficie a desaguar. Tareas de control: Verificar que no existan elementos o basuras que obstruyan las rejillas de acceso. Controlar el buen estado y rigidez del material de la rejilla, que no exista corrosión y que haya buen asiento de la rejilla. Fundamentalmente si están en zona de tránsito. Controlar periódicamente su estado, también en cubiertas con protección de membranas verificar el estado de ésta en el contorno del embudo. Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 8 de 14

9 Materiales utilizados: Se utilizan de PVC, Hierro Fundido con sus correspondientes rejillas. En canaletas de zinc se los realiza del mismo material. Tienen distintas formas de acuerdo a su posición (horizontal o vertical). FOTO 9 Canaleta y embudo: Estándares No Aceptable: 1 La canaleta se encuentra sucia. Se observa la capa de polvo, indicando un largo período sin limpiarla. Nota: esta acumulación de polvo aumenta de manera considerable la oxidación del material de la canaleta. Porque el barro que se produce, mantiene la humedad por tiempo mucho más prolongado, oxidándolo y disminuyendo la vida útil. 2 - El embudo debe estar libre de posibles obstrucciones. Un retazo de membrana se encuentra por obstruirla. FOTO 10 Embudo vertical: Se observa una deficiencia de proyecto, el tener un diámetro reducido para la superficie (que no se observa en la foto) que está desaguando. Estándares No Aceptable: 1 Falta la rejilla vertical del embudo. A esto se agrega el reducido diámetro de la descarga potenciando la posible obstrucción. 2 - El sector circundante (olla de alivio) tiene acumulación de polvo (barros) y restos de vidrio. Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 9 de 14

10 FOTO 11 Embudo vertical: Posee rejilla de Hierro Fundido. Nota: La rejilla hace que disminuyan las posibilidades de ingreso de elementos que obstruyen la descarga vertical. FOTO 12 Transición por terraza con descarga en caño PVC de 38 mm y embudo vertical: Estándares No Aceptable. 1 Descarga de restos de pintura o material similar, que perjudica manchando el solado (piso), en el cual descarga. Nota: este tipo de situaciones ocurren porque no se conoce el sistema completo de desagüe pluvial. 2 Conductores que se encuentran colgados con el amarre perjudicado. Se los debe prolijar asegurando el correcto amarre. Estos conductores pueden desprenderse y obstruir el embudo. Además de la pérdida de la función para la cual se instalaron. Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 10 de 14

11 5 Limpieza de Desagües en vereda. Conceptos iniciales: Las cañerías de desagüe tienen su punto final al llegar a la vía pública, generalmente terminan a nivel con el cordón de la vereda y es ahí donde se deben verificar las obstrucciones dado que la tierra y elementos extraños de la calle suelen introducirse desde afuera hacia dentro. Tareas de control: Verificar que no existan elementos o basuras que obstruyan el acceso. Controlar el estado de rigidez del material y la protección sobre la cañería, dado que es un punto de una posible entrada de material de obstrucción. En general se exige el último metro en material de Hierro Fundido, el cual soporta los golpes del estacionamiento de vehículos. Si por el contrario son canaletas a cielo abierto verificar el estado de las rejillas de protección y controlar que sean removibles para el acceso para limpieza. FOTO13 Desagüe a cielo abierto: Estándares No Aceptable. 1 Salida obstruida. Es propicio además el sector, para el crecimiento de plantas, lo que aumenta el mal aspecto visual. El crecimiento de plantas denota el largo período que no se limpia. Se debe identificar la frecuencia adecuada de limpieza. 2 Falta la rejilla de protección al peatón. Esta ausencia puede provocar un accidente al peatón, posibilitando un reclamo judicial. 3 El cordón se encuentra roto. Se debe reparar todo el sector, colocando la rejilla y construyendo el cordón que sirve de protección de la vereda. Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 11 de 14

12 FOTO 14 Desagüe mediante cañería: El material utilizado es el correcto, de Hierro Fundido. Estándares No Aceptable. 1 Salida sucia. Se debe identificar la frecuencia adecuada de limpieza para evitar esta situación. 2 El sector circundante se encuentra demolido por el tránsito vehicular. Se debe reparar la continuidad del cordón de modo que proteja los caños de salida y de un buen aspecto. FOTO 15 Desagüe a cielo abierto: Estándar Aceptable: 1 Posee rejilla de protección, la cual es resistente al tránsito vehicular. Estándares No Aceptable: 1 La salida se encuentra sucia. Existe basura y restos de materiales de construcción. Nota: la rejilla no es desmontable lo que dificulta la limpieza. Se debe recomendar su movilidad. 2 El sector se nota desprolijo a la vista. Se debe definir mejor los encuentros de los sectores. Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 12 de 14

13 ANEXO 1 Pendientes de Cañerías y Cubiertas. Cañerías: Pendiente mínima de cañería pluvial: 1:100 Por cada metro medido en forma horizontal corresponde 1 cm de elevación. 1 metro = 100 cm 1 cm Diámetro mínimo: 110 mm en PVC 100 mm Hierro Fundido Cubiertas: Superficies que desagua un caño de 110 / 100 mm de diámetro. Techos planos: 300 m2 Techos Inclinados: 220 m2 Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 13 de 14

14 ANEXO 2 Capacidad para desaguar de canaletas y embudos. Superficie máxima de desagüe para canaletas: Cubierta B Canaleta A x B 10 x 10 cm : 300 m2 15 x 15 cm : 600 m2 15 x 25 cm : 1200 m2 15 x 30 cm : 1800 m2 A EMBUDOS 15 x 15 cm : 30 m2 20 x 20 cm : 80 m2 25 x 25 cm : 130 m2 30 x 30 cm : 150 m2 Mantenimiento de Desagües Pluviales Página 14 de 14