INFORME : 1/ En visita girada en fecha de 11 de agosto de 2011 se señalaba:

Transcripción

1 Expedientes de Ruina\ Calle Torre Atrás nº 9 Javier Salceda Adán, arquitecto municipal de Villada, colegiado Nº (C.O.A.L.) se ha personado en el inmueble sito en Calle Torre Atrás nº 9 de Villada, con referencia catastral UM3779N0001TO, al objeto de realizar una inspección ocular del mismo, y conforme al art. 111 de la Ley 5 / 1999 de 8 de abril de 1999 de Urbanismo de Castilla y León tiene a bien emitir el siguiente A- Estado actual. INFORME : 1/ En visita girada en fecha de 11 de agosto de 2011 se señalaba: En la parcela sita en la Calle Torre Atrás nº 9 de Villada existe una edificación de planta sensiblemente rectangular de dimensiones aproximadas 13,70 m. de fachada a la calle y 5,70 m. de fondo. Cuenta con dos plantas siendo la superficie total de dicha edificación de 72,00 m2 aproximadamente. El uso de la misma es residencial. En la misma parcela existe otra edificación de planta baja, separada de la anterior por un pasillo patio, y cuyo uso es al parecer de almacén vinculado a la vivienda anterior. La tipología constructiva de la edificación principal es de muros de carga realizados con adobe y estructura horizontal y de cubierta con elementos de madera. Actualmente el estado del edificio presenta al menos las siguientes patologías: Se ha producido el derrumbe de la práctica totalidad de la cubierta de la edificación hacia el interior de la edificación. Parte de los escombros han atravesado también el forjado de techo de planta baja, lo que evidencia igualmente el deficiente estado del mismo. Igualmente se observa que se han desprendido parte de los revestimientos de la fachada, dejando al descubierto la fábrica de adobe. Gracias a ello se observan importantes grietas en los muros que afectan directamente a la fábrica estructural. Se observa también que los muros hastiales han perdido la trabazón necesaria con los muros perpendiculares de las fachadas, en especial el situado al frente derecha, presentando en su parte superior un desplome que amenaza con derrumbarse sobre la parcela colindante. Desde los huecos de fachada es posible observar que en el interior del mismo la presencia de escombros provenientes de la cubierta, del forjado de planta baja así como de los muros interiores El desprendimiento de piezas de adobe en la parte inferior del muro de fachada ha reducido considerablemente la capacidad portante del mismo; además, la esquina izquierda presenta un alarmante desplome así como grietas verticales de envergadura que rasgan toda la altura del edificio y que son apreciables en fachada y en medianera.

2 Actualmente se ha producido el derrumbe de la parte inferior de la fachada y del alero sobre la vía pública que ha tenido que ser vallada. En resumen, la situación general del edificio amenaza con el colapso total del mismo, existiendo por lo tanto grave riesgo de derrumbamiento tanto hacia la vía pública como hacia la parcela colindante 2/ Se gira visita en fecha de 10 de noviembre de 2011 Efectuada de nuevo visita al citado inmueble y en relación con sus condiciones de seguridad puede observarse que: Se ha desplomado la cubierta en su práctica totalidad hacia el interior del edificio. Dicha situación está produciendo un desplome muy evidente del muro de carga de la fachada hacia el exterior, amenazando con derrumbarse sobre la vía pública así como sobre la finca urbana colindante. Se aprecia que han aparecido numerosas grietas en la fachada o han aumentado las existentes, y que son visibles perfectamente tras la caída de los revestimientos de la misma. Es por todo ello por lo que se estima, y siempre a juicio de este técnico, que en la actualidad existe un peligro inminente y real de daños a personas o bienes. B- Valoración económica. 1- Se estima que la valoración económica del Coste de Reposición (excluído el valor del suelo) del inmueble es la siguiente: Edificación principal: -Superficie construida aproximada: 144,00 m 2 -Coste de la Construcción: 300 / m 2 -Presupuesto de Ejecución Material (144,00 m 2 x 300 /m 2 ): Coeficiente depreciación por antigüedad: 0,4 -Valor del inmueble actual (coste de reposición): ,00. Edificación secundaria: -Superficie construida aproximada: 20,00 m 2 -Coste de la Construcción: 200 / m 2 -Presupuesto de Ejecución Material (20,00 m 2 x 200 /m 2 ): Coeficiente depreciación por antigüedad: 0,6 -Valor del inmueble actual (coste de reposición) 2.400,00. Valor actual de los inmuebles: ,00 2- Se estima que la valoración económica de las obras necesarias para mantener o reponer las condiciones adecuadas de seguridad y estabilidad de acuerdo al deber legal de conservación definido en el art. 8 de la Ley 5 / 1999 de 8 de abril de Urbanismo de Castilla y León es la siguiente:

3 Dado el estado en el que se encuentra la edificación, la única fórmula para restablecer las debidas condiciones de seguridad, estabilidad y habitabilidad de la misma, es la de su reconstrucción total, previa demolición. Por tanto la valoración económica de las obras necesarias queda como sigue: -Demolición de los inmuebles, i/retirada de escombros: Superficie construida aproximada edificación vivienda: 144,00 m 2 -Coste de la Construcción vivienda: 600 / m 2 -Presupuesto de Ejecución Material (144,00 m 2 x 600 / m 2 ): ,00 -Coste de la Construcción almacén: 240 / m 2 -Presupuesto de Ejecución Material (20,00 m 2 x 240 / m 2 ): 4.800,00. -Valor total de las obras de reconstrucción: ,00. C- Estado de ruina. A tenor de lo establecido en el art. 107 de la Ley 5 /1999 de 8 de abril de Urbanismo de Castilla y León cabe declarar que las dos edificaciones de la parcela descritas anteriormente, se encuentran en estado de ruina, ya que el coste de las obras necesarias para mantener o reponer las condiciones adecuadas de seguridad y estabilidad excede del límite del deber de conservación (50% del valor del coste de reposición, excluido el valor del suelo). D- Obras necesarias Se estima que las obras imprescindibles para el adecuado restablecimiento de las medidas necesarias para asegurar la integridad física de las personas, y el restablecimiento de las debidas condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y habitabilidad deben consistir en: Demolición de las edificaciones de la parcela y retirada de los escombros que se produzcan en estas operaciones, y de los que ya se han generado. Cierre del frente de parcela mediante vallado. E- Plazo de Ejecución El inmueble afectado se encuentra dentro del entorno de protección del Camino de Santiago en la provincia de Palencia Camino Francés como Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico en el Tramo Correspondiente al Municipio de Villada.

4 El Decreto 37/2007, de 19 de abril, por el que se aprueba el Reglamento para la Protección del Patrimonio Cultural de Castilla y León establece en su artículo 89.2 que la demolición de inmuebles situados en Bienes de Interés Cultural declarados con la categoría de Conjunto Histórico, requerirá autorización de la Comisión Territorial de Patrimonio Cultural. Es por ello por lo que se señala que debe solicitarse previamente al derribo la autorización de la Comisión Territorial de Patrimonio Cultural. Aunque el estado de la edificación puede considerarse como de ruina inminente, el propio Reglamento de Urbanismo también establece la necesidad de contar con informes técnicos y jurídicos del órgano competente en materia de patrimonio cultural cuando esté afectado un Bien de Interés Cultural declarado. F- Condiciones de seguridad Dadas las condiciones del inmueble se estima que no es posible proceder al apuntalamiento y apeo del mismo dada la peligrosidad real de derrumbe. Por lo tanto deberán adoptarse de inmediato medidas cautelares hasta el restablecimiento de las condiciones de seguridad, consistentes en la colocación de un vallado en la vía pública paralelo a la línea de fachada y no a menos de 5 m. que impida cualquier tipo de tránsito en la zona afectada. Igualmente deberá comunicarse al propietario de la parcela colindante al frente derecha la prohibición de acceso a la finca a una distancia inferior a 6 m. del testero del edificio. Dichas distancias de protección mínima se estiman muy necesarias dado que no es posible determinar con seguridad que el derrumbe de los cerramientos del edificio llegado el caso pueda producirse hacia el interior del mismo, a la vista del desplome actual con el que cuentan. Y para que así conste, se expide el presente informe, realizado según mi leal saber y entender. En Villada a 10 de noviembre de 2011 Fdo. Javier Salceda Adán Arquitecto municipal

5

6

7