Rehabilitación Barrios BASF Ludwigshafen Laboratorio de tipologoas, materiales y soluciones

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1 Rehabilitación Barrios BASF Ludwigshafen Laboratorio de tipologoas, materiales y soluciones Casas 1890 Hohenzollernhöfe 1920 Casa de 3-litros* coste calefacción 0 Passivhaus 1-litro* 2000 Obra nueva Luwoge 2005 *1l de gasoil corresponde a 10KWh/m2/año en calefacción - Estándar Passivhaus max.15kwh/m2/año

2 Rehabilitación Barrios BASF Ludwigshafen Metodología Luwoge Consult Stock Check Evaluación de edificios Supply Center Vers. Zentr. (Z) Window / Sliding Door Fenster, Schiebet. (P) 30 [a] Shutter Rollläden (P) 20 [a] Datos, estimación, evaluación Heizungsvert./Überg. Heat Transfer (K) 1 10 [a] Facade Fassade (P) 0 [a] Air RLT Conditioning Kirche (K) Flachdach Terrace (P) RLT Mzw.R. Shading (K) Heizungsvert./Überg. Heat Transfer 2 (P) Dach Kirche Roof (K) Fenster Windows Kirche (K)

3 Rehabilitación Barrios BASF Ludwigshafen Metodología Luwoge Consult Portfolio Analysis Evaluación del portfolio D current position potential future position STRATEGY OBJEKTIVES A maximizing cash flow G B avoiding losses C long-term securing and D maximization of ROI E F reallocating investment

4 LUWOGE Consult Martiz Matriz de grados de Rehabilitación por edificio Feasability study Estudio de viabilidad EDIFICIO X SIN ACCIÓN mantenimiento target investor solo costes de seguridad conservación valor patrimonial modernisación modernisación 7 litros 5 litros aumentar valor patrimonial aumentar valor patrimonial modernisación Passivhaus aumentar valor patrimonial consumo de ebergia 12 litros 12 litros 7 litros 5 litros 1,5 litros coste de calefacción a cargo de inquilino inquilino inquilino inquilino inquilino Matriz de posibles alternativas Consumo energéticos tecnologías inversión Cantidad de créditos precio alquiler Coste mantenimiento ratios de ocupación tecnología calefacción convencional convencional convencional convencional ventilación mecánica capital necesario créditos disponibles coste alquiler 4,10 /m² 4,10 /m² 5,25 /m² 5,50 /m² 6,50 /m² coste de mantenimiento 16 /m² 16 /m² 12 /m² 15 /m² 9 /m² pisos sin ocupar 20-30% 12,5-25% 5 10% 5 10% 3,5-5% retorno de inversión grado de innovación profitabilidad grado de innovación 4,00% 3,85% 6,50% 6,54% 6,30% nulo nulo estándar estándar alto

5 BASF y la filosofía Passivhaus Los criterios del Passivhaus Institut Passivhausinstitut Rook Architekten Origen: Dr. Wolfgang Feist, físico de la construcción Doctorado: edificio sin calefacción convencional Construcción de la primera casa pasiva en Darmstadt Demanda de calefacción 15KWh/m 2 a Estándar Passivhaus equivale al «near cero energy standard» a partir de 2020 / 2018

6 BASF y la filosofía Passivhaus Los cinco principios del Passivhaus Institut ventilación mecánica con recuperación de calor ventanas de altas prestaciones estanqueidad al aire alto grado de aislamiento térmico eliminación de puentes térmicos Passivhausinstitut

7 Rehabilitación Barrio Brunckviertel, Ludwigshafen Casa de 3 litros % ahorro en calefacción

8 "Casa de 3 litros Rehabilitación % Ahorro energético en calefacción Ventilación controlada con 85 % recuperación del calor Revoco con Material de Cambio de Fase Micronal PCM Aislamiento térmico, mínimo 20cms Neopor Ganancias solares por Aumento de superficie de ventanas Ventanas con cristales triples, cámara Generación de calor y electricidad local por fuel cell Monitorización durante tres años

9 Rehabilitación Barrio Brunckviertel, Ludwigshafen Casas aislamiento interior Aislamiento interior, último forjado y forjado sótano

10 Obra nueva Barrio Brunckviertel, Ludwigshafen 46 casas pasivas - consumo calefacción 10Kwh/m 2 a Aislamiento continuo Passivhaus

11 Obra nueva Barrio Brunckviertel, Ludwigshafen 46 Passivhaus adosadas. Consumo calefacción 10Kwh/m2/a SATE Neopor 30cms Aire nueva Aire usada Ventilación mecánica con 85% de recuperación de calor Cubierta Neopor 60cms Unidad central de calefacción de gas Extracción Impulsión Triple acristalamiento U=0,80w/m 2 k Protección solar 25cm Neopor techo sótano

12 Rehabilitación Hohenzollernhöfe, Ludwigshafen De 180 kwh/m²a a 45 kwh/m²a Rehabilitación integral de barrio con componentes constructivos Passivhaus 180 pisos - 62 pisos sin ocupar (34%) - superficie útil: m2 FL IR Sy s te m s Li1 7.5 C

13 Rehabilitación Hohenzollernhöfe, Ludwigshafen 2010/12 De 180 kwh/m²a a 45 kwh/m²a Reorganización de plantas, pisos más pequeños, accesibilidad, eficiencia energética Aislamiento interior con Elastopor H (PU), SATE con Neopor en Patios