TASAS POR SERVICIOS REGISTRALES 2013
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- Miguel Coronel Flores
- hace 8 años
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1 TASAS POR SERVICIOS REGISTRALES 2013 Con respecto a las Tasas por Servicios Registrales, deberá tenerse en cuenta lo siguiente: 1. Cuando se toma en cuenta la Valuación Fiscal para determinar la Tasa de 2, dicha Valuación será la Valuación Fiscal para Impuesto al Acto; 2. En los actos referidos a Vivienda Única, Familiar y de Ocupación Permanente, se abonará la Tasa de $ 120 siempre que ni el precio o monto de la operación ni la valuación fiscal para impuesto al acto superen la suma de $ Cuando se inscriba un Reglamento de Copropiedad y Administración de un inmueble con más de 10 Unidades Funcionales y/o Complementarias, deberá abonarse $ 650 más $ 40 por cada unidad funcional o complementaria.
2 TABLA DE ACTOS CON SUS CORRESPONDIENTES TASAS REGISTRALES Códigos Tipo de Acto Registrable Base de Cálculo Tasa Registral 100 Compraventa (cualquier monto) Precio, Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Compraventa Vivienda Única - (H/ $90.000) Ver Nota 3. *** $ Compraventa Vivienda Única - (H/ $90.000) Ver Nota 3. *** $ Compra-vta. Plan Social Precio, Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) 2 (Verificar exención por Ley) 103 Compraventa Nuda Prop. Precio, Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Aceptación de compra *** $ Distracto de Compraventa Precio, Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Retroventa Precio, Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Permuta de Inmuebles 1/2 suma de Val. asig. o V.F. Imp. al acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Transf. de Dominio Fiduc. de Inmueb. Valor Asig. o Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Transf.de Dom.Fiduc.de Inmueb.por Sustituc.de Fiduc. *** $ Contrato de Leasing s/inm. Y Aeronav. Valor de la Operación Dación en Pago V.F.Imp.al Acto, Valor dado en Pago o VIR (Ver Notas 2 y 4) Compraventa Art. 228 Cód. Fiscal (Art. 265 actual) Precio, V. F. Impuesto al Acto Total o VIR (Ver Notas 2 y 4) Permuta de terreno por U.F. a const. Valor del terreno, V.F. Imp.al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Transf. de U.F.construida por Permuta Valor de la U.F., V. F. Imp.al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Adjudicación por Rifa Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Extinc. Transf.Dominio Fiduc. De Inmueb. Val. Fiscal o VIR (Ver Nota 4) Permuta de Inmueble por Mueb. o Semov. V.F., VIR o Valor asig. al Inmueble (Ver Notas 2 y 4) 2 s/ Valor Inmueb. 121 Transf. de Dominio a Benefic. de Fideicomiso V.F.Imp.al Acto, VIR o Valor Asignado (Ver Notas 2 y 4) Donacion de Inmuebles Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Distracto / Revocac. / Revers.de Donación Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Donacion de Nuda Propiedad Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Oferta de Donación de Inmuebles No se inscribe h/ Aceptación 204 Aceptación de Donación de Inmuebles Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Escritura Subsanat.de Donac.por Compen. Monto de Compens.,V.F.Imp.al Acto o VIR(Ver Notas 2 y 4) Renuncia al Derecho de Reversión *** $ 120
3 300 Constitución de Hipoteca Monto Constitución de Hipoteca por Saldo de precio Monto Constitución de Hipoteca Viv. Única - (H/ $90.000) Ver Nota 3 *** $ Constitución de Hipoteca Viv. Única - (H/ $90.000) Ver Nota 3. *** $ Constituc. de Hipot.-Bco.Pcia.-Viv. Única - (H/ $90.000) Ver Nota 3. *** $ Constitución de Hipoteca con Pagarés Monto. 2 + $40 por c/10 Pagarés o fracción 302 Reducción de Monto de Hipoteca Monto Reducción Reinscripción de Hipoteca *** $ Sustituc. de Garantía Hipotecaria *** $ Ampliación de Capital de Hipoteca Monto Ampliación Ampliación Plazo de Hipoteca *** $ División de Hipoteca (Plan Soc.de Vivienda) *** $120 (Verificar Exención) 307 División de Hipoteca *** $ Cesión de Crédito Hipotecario Monto Crédito inscripto Letras Hipotec. Ley (Emisión y Anotación) *** $ Cancelación de Hipoteca *** $ Cancelación de Hipoteca con Pagarés *** $ Liberación de Hipoteca *** $ Liberación de Hipot. (Plan Soc. de Vivienda) *** $ Anotación de Pagarés Hipotecarios *** $40 c/10 Pagarés o fracción 315 Modificación de Hipoteca (Ni Plazo,Ni Monto) *** $ Permuta de Rango de Hipoteca *** $ Posposición de Rango de Hipoteca *** $ Reserva de Rango de Hipoteca *** $ Retrocesión de Crédito Hipotecario Monto Crédito inscripto Cesión Parcial de Crédito Hipotecario Monto Crédito inscripto parte cedida Transm. Prop. Fiduc. de Créd. Hipot. L Monto Crédito inscripto Cesión de Créd. Hipot. (Arts. 13 y 19. L ) Monto Crédito inscripto Constituc. Hipot. c/ Letras Hipot. Ley Monto Hipoteca Hipot. c/ Letras Hipot. Ley (H/ $90.000) Ver Nota 3 *** $ Hipot. c/ Letras Hipot. Ley (H/ $90.000) Ver Nota 3 *** $ 120
4 Hipot. c/ Let. Hipot. - Bco. Prov. - (H/ $90.000) Ver Nota 3 *** $ Const. Hipot. c/ Let. Hipot.- (Plan Soc. Vivienda) Monto Hipoteca 2 (Verificar exención por Ley) 324 Cancelación Hipot. c/ Let. Hipot. Ley *** $ Cancelac. Hipot. c/ Let. Hipot. (Plan Soc. Viv.) *** $120 (Verificar Exención) 325 Reconocimiento de Hipoteca *** $ Aceptación de Hipot. (por Acto Separado) *** $ Const. Hipot. c/ Oblig. Negoc. L /23962 Monto Hipoteca Cancel. Hipot. c/ Oblig. Negoc. L /23962 *** $ Hipoteca Plan Social de Vivienda Monto Hipoteca 2 (Verificar exención por Ley) 330 Hipoteca (Pago con Subrogación) Monto Hipoteca Hipoteca (Art. 250 Código Fiscal) Actual Art. 272 Monto Hipot. sobre Inmueble de Pcia Cancel. Hipoteca (Art.250 Código Fiscal) Actual Art. 272 *** $ Cancelación de Letras Hipotec. Ley *** $ Canc. Letras Hip. Simultánea c/ Canc. Hipot. *** $ Refuerzo de Garantía Hipotecaria *** $ Extinción Propiedad Fiduc. de Créd. Hipot. *** $ Constitución Usufructo (Inmuebles) Precio o Val.Fiscal Imp.al Acto total o VIR (Ver Nota 4) Extinción de Usufructo (Inmuebles) *** $ Constitución de Anticresis Monto Deuda Extinción de Anticresis *** $ Constitución de Servidumbre Gratuita *** $120 por c/inm.afectado * Constitución de Servidumbre Onerosa Precio o Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Extinción de Servidumbre *** $120 por c/inm.afectado Nota: En la anotación de servidumbres gratuitas, la Tasa de $ 120 se pagará por cada fundo dominante y por cada fundo sirviente y por cada una de las servidumbres pasivas y activas a registrarse. La fórmula que aplica el Registro de la Propiedad es la siguiente: Cantidad de Fundos dominantes X Cantidad de fundos sirvientes X 120 X Constitución de Habitación Precio o Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Extinción de Habitación *** $ Constitución de Uso (Inmuebles) Precio o Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) 2
5 409 Extinción de Uso (Inmuebles) *** $ Transmisión Dominio Inmueb. c/ Renta Vitalicia Precio, V. F. Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Reserva de Usufructo *** $ Reconocimiento de Usufructo *** $ Reconocimiento de Servidumbre *** $120 por inmueble afectado 414 Renuncia de Usufructo ONEROSA Valor de la Operación 2 * Renuncia de Usufructo GRATUITA *** $ Afectación a Bien de Familia *** *** 501 Desafectación de Bien de Familia *** $ Afectación Ley *** $120 + $40 por c/parcela 503 Boleto de Compraventa Ley *** $ Transf. o Cesión de Boleto Cvta. Ley *** $ Rescisión/Resolución Boleto Cvta. L *** $ Desafectación Ley *** $ Afectación a Prehorizontalidad. Ley *** $120 + $40 por c/u.f. 508 Boleto de Compraventa Ley *** $ Cesión de Boleto Compraventa Ley *** $ Rescisión/Resolución Boleto Cvta. L *** $ Desafectación de Prehorizont. Ley *** $ Reglamento Coprop.y Administ. Ley *** $120 + $40 por c/u.f. (Ver NOTA) * Reglamento Coprop.y Administ. Ley Más de 10 UF y/o UC *** $650 + $40 por c/u.f. Nota: La Tasa indicada corresponde al Reglamento de Copropiedad; si además, hay adjudicación de U.F., usar también el Código 705 por la Adjudicación. Además, si el Reglamento se refiere a afectaciones a nuevas formas de dominio (Clubes de Campo, Barrios Cerrados u otros), deberá abonarse una Tasa Adicional de $ Modificación de Reglamento de Coprop. y Administ. Ley *** $120 + $40 por c/u.f. (Ver NOTA) Nota: La Tasa indicada corresponde a la Modificación del Reglamento de Copropiedad con Valuación Fiscal. Si además, hay adjudicación de U.F., usar también el Código 705 por la Adjudicación. Si la modificación implica creación de nuevas Unidades Funcionales, además deberá abonarse la Tasa del 2 sobre la Valuación Fiscal o V.I.R de cada una de ellas. Cuando dicha modificación tenga por objeto dar por construidas las U.F., la Tasa será únicamente de $120. Ver Cód
6 514 Desafectación de Prop. Horizontal Ley *** $120 + $40 por c/u.f. 515 Obra Nueva *** $ Reserva de Derecho a sobreelevar *** $ Renuncia Reserva Derecho a Sobreelevar *** $ Modific. Reglam. P.H. Ley (Sin Val. Fisc.) *** $ Constitución de Condominio Valor Asig., Val.Fiscal Imp.al Acto o VIR (Ver Nota 4) 2 por c/inmueble 520 Modificación de estado constructivo *** $ Aporte de Capital. Inmueble. Valor aporte, V. F. Imp.al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Desistimiento de Constitución de sociedades *** $ Escisión de Sociedades (Registrable) Valor asig., Val. Fiscal Imp.al Acto o VIR (Ver Nota 4) Cambio de Denominación Soc. (Registrable) *** $ Transformación de Sociedades. (Registrable) *** $ Fusión de Sociedades (Registrable) Valor asig., Val. Fiscal Imp.al Acto o VIR (Ver Nota 4) Adjudicación por Disolución de Sociedad. V.F.Imp.al Acto, Valor de Adjudic.o VIR (Ver Notas 2 y 4) Fusión de Cooperativas. Art.83.Ley Valor asig., Val. Fiscal Imp.al Acto o VIR (Ver Nota 4) Fusión de Asociac.Mutuales. Art.30.L Valor asig., Val. Fiscal Imp.al Acto o VIR (Ver Nota 4) Cesión de Ac. y Dchos.Hered. c/ Inmueble *** $120 por causante Nota: La Tasa indicada corresponde a la Inscripción de la Cesión en el Registro de Anotaciones Personales. Cuando se inscriba la Cesión conjuntamente con la D.H., deberá tributarse la Tasa del 2 por Consolidación de Dominio, utilizando el Código Anotación Marginal *** $ Complementaria (Aclarat-Rectificat.Registrable) *** $ Acta Requerimiento.Regularización Dominial. Ley *** *** 704 Arrendamientos Rurales Valor de la Operación Adjudicación de Inmuebles por División de Condominio V.F.Imp.al Acto, Valor de Adjudic.o VIR (Ver Nota 4) 2 por c/inmueble 706 Protolización de Planos *** $ Inscripción Declarat.Hered.o Testamento por Protocolización *** $120 por Inm. Y por causante 708 Segundo o ulterior Testimonio (Registrable) *** $ Adjudicación de Inmuebles por Disolución Sociedad Conyugal Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) 2
7 710 Solicitud Prórroga de Inscripción Provisional *** $ Retracto y Tracto 1/2 suma Val. Fiscal Imp.al Acto o VIR (Ver Nota 4) Subasta Judicial (Protocolización de) Precio, V. F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Tracto Abreviado *** $120 por Inm. Y por causante 714 Ley Artículo 2 *** *** 715 Ley *** *** 717 Rectificación de Asiento *** $ Reconocimiento de Embargo *** $ Anotac.1er.Test.para parte que no se expid. *** $ Cesión de Acciones y Dchos. Hereditarios sin Inmueble *** $120 por causante Nota: La Tasa indicada corresponde a la Inscripción de la Cesión en el Registro de Anotaciones Personales. Cuando se inscriba la Cesión conjuntamente con la D.H., si hay inmuebles involucrados, deberá tributarse la Tasa del 2 por Consolidación de Dominio, utilizando el Código Cesión Acciones y Derechos Ley *** $ Retrocesión Cesión de Acciones y Dchos.Hereditarios *** $ Realización de Bienes en Quiebra. Ley Precio, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Error en el Objeto (Aclaratoria) *** $ Acta de Consolidación Regularización Dominial. Ley *** *** 726 Acta complementaria a los Cód.703 y 725 *** *** 727 Consolidación de dominio Art. 269 C.F. Precio, V.F.Imp.al Acto actual o VIR (pte.indivisa)(ver Nota 4) Protocolización Sentencia de Usucapión Val. Fiscal Imp.al Acto o VIR (Ver Nota 4) 2 Tasa Registral: Nota 1: En todos los casos, toda anotación en el Registro tiene una Tasa Mínima de $120; si en el acto a registrarse están involucrados más de un inmueble, la Tasa mínima de $120 rige por cada inmueble. Nota 2: Cuando del instrumento del acto a inscribirse, resulte la existencia de una cesión documentada (sea o no objeto de registración), el valor de ésta se tomará como base de cálculo para la liquidación de la Tasa, siempre que resulte mayor que el Precio, Valuación Fiscal o VIR del inmueble objeto de la inscripción. Cuando se transfiera un inmueble y se ceda una acción inescindible de éste, se tomará la sumatoria del valor de ambos actos. Nota 3: En Compraventas e Hipotecas para Vivienda Única los $ indicados son de precio, monto, Valuación Fiscal para Impuesto al Acto o VIR Nota 4: La Ley Impositiva , ha suspendido la aplicación del Valor Inmobiliario de Referencia (VIR) durante el ejercicio fiscal (Art. 135)
8 EXENCIONES: La DTR 4/95 ha establecido que las exenciones de Tasas Registrales deben estar expresamente contempladas en el texto de la Ley que rige la operación. Art. 89.Punto VI-Ley PLANES DE VIVIENDA SOCIAL: - ONABE (Organismo Nacional de Administración de Bienes del Estado) - No Exento. - Escribanía General de Gobierno - Exento por Ley y Cláusula 11º del Convenio. - Regularización Dominial. Ley y Vivienda Social - Exento por Ley Art BANCO PROVINCIA: No Exento. (No surge exención expresa del Dec-Ley 9434/79. Art. 4º)
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