COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL PROVINCIA DE SEVILLA

Transcripción

1 COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL PROVINCIA DE SEVILLA

2 Nota Técnica La presentación de los datos y estadísticas presenta varios problemas: El primero y más importante es comprender que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto. El segundo proviene del grado de fiabilidad de las estadísticas disponibles. Algunos datos como la evolución de los precios varían considerablemente dependiendo de la fuente elegida. Datos y estadísticas analizados en el presente informe: Viviendas iniciadas Se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores con respecto al número de visados de dirección facultativa de las Obras. Viviendas vendidas Se obtiene del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos trimestralmente por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT). Precios de Venta Para ver la evolución de los precios de las viviendas, hemos seleccionado tres fuentes: Estadística de Valor Tasado de la Vivienda del Ministerio de Fomento a partir de los datos de los informes de tasación facilitados por la Asociación Española de Valor (AEV), entidad integrada por las principales sociedades de tasación de España. Evolución de los precios de la vivienda en venta obtenidos del portal inmobiliario fotocasa.com Evolución del importe medio hipotecado sobre viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE), obtenido a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad. Viviendas en oferta Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.es

3 1T95 3T95 1T96 3T96 1T97 3T97 1T98 3T98 1T99 3T99 1T00 3T00 1T01 3T01 1T02 3T02 1T03 3T03 1T04 3T04 1T05 3T05 1T06 3T06 1T07 3T07 1T08 3T08 1T09 3T09 1T10 3T10 1T11 3T11 1T12 3T12 1T13 3T13 1T14 3T14 1T15 3T15 1T16 3T16 1T17 3T17 1T18 Índice de precios de vivienda La Provincia de Sevilla ha pasado de un precio medio de la vivienda de 505,2 /m 2 en el primer trimestre de 1995 a 1.232,50 /m 2 en el primer trimestre de En euros constantes, los precios en Sevilla son iguales a los del primer trimestre de Índice de precios en la Provincia de Sevilla , Euros nominales Euros constantes Datos Ministerio de Fomento e INE

4 2005T1 2005T3 2006T1 2006T3 2007T1 2007T3 2008T1 2008T3 2009T1 2009T3 2010T1 2010T3 2011T1 2011T3 2012T1 2012T3 2013T1 2013T3 2014T1 2014T3 2015T1 2015T3 2016T1 2016T3 2017T1 2017T3 2018T1 Índices comparados Para el Mº de Fomento el precio máximo de la vivienda de la provincia de Sevilla se produjo en 4T2008 y desde entonces los precios han bajado un 30%. El importe medio de las hipotecas registró su máximo en el 1T2008 y registra una bajada del 29%. Los precios de oferta de Fotocasa alcanzan el máximo en el 3T2007 y registran una bajada de 39%. En el 4T2017 se vuelve a producir una subida del importe medio hipotecado. Índice de precio en la vivienda libre IMPORTE MEDIO HIPOTECADO (INE) PRECIO MEDIO VIVIENDA (FOTOCASA) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (MºFOMENTO) Fuente: Mº de Fomento, INE y fotocasa.com

5 feb.-00 jul.-00 dic.-00 may.-01 oct.-01 mar.-02 ago.-02 ene.-03 jun.-03 nov.-03 abr.-04 sep.-04 feb.-05 jul.-05 dic.-05 may.-06 oct.-06 mar.-07 Viviendas Iniciadas ago.-07 ene.-08 jun.-08 nov.-08 abr.-09 sep.-09 feb.-10 jul.-10 dic.-10 may.-11 oct.-11 mar.-12 ago.-12 ene.-13 jun.-13 nov.-13 abr.-14 sep.-14 feb.-15 jul.-15 dic.-15 may.-16 oct.-16 mar.-17 ago.-17 ene.-18 La estadística de viviendas iniciadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entres los Colegios de Aparejadores respecto al número de visados de dirección facultativa de las Obras. En la provincia de Sevilla se ha iniciado viviendas en 2017, un 41% más que en 2016 (1.420 unidades) Viviendas iniciadas en Sevilla Fuente: Mº de Fomento

6 Viviendas Iniciadas Viviendas Iniciadas por cada habitantes_sevilla ,00 Ampliación últimos años 1,80 1,60 1,40 1,20 1,00 0,80 0,60 0,40 0,20 0, España Sevilla (ciudad) Sevilla (provincia) Sevilla (provincia) Sevilla (ciudad) España Fuente: Mº de Fomento

7 Viviendas Iniciadas Evolución del número de viviendas iniciadas en los municipios de más de habitantes, según datos obtenido del Ministerio de Fomento. VIVIENDAS INICIADAS Alcalá de Guadaira Alcalá del Río Algaba (La) Arahal Bormujos Brenes Cabezas de San Juan (Las) Camas Cantillana Carmona Castilleja de la Cuesta Coria del Río Dos Hermanas Écija Espartinas Estepa Gines Guillena Lebrija Lora del Río Mairena del Alcor Mairena del Aljarafe Marchena Morón de la Frontera Osuna Palacios y Villafranca (Los) Pilas Puebla de Cazalla (La) Puebla del Río (La) Rinconada (La) San Juan de Aznalfarache Sanlúcar la Mayor Sevilla Tomares Utrera Viso del Alcor (El) Municipios de < habs PROVINCIA DE SEVILLA

8 Viviendas Iniciadas Viviendas iniciadas en cada municipio en 2017 por cada habitantes. MUNICIPIO HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS unidades uds/1.000 habs Alcalá de Guadaira ,4 Alcalá del Río ,2 Algaba (La) ,8 Arahal ,3 Bormujos ,1 Brenes ,5 Cabezas de San Juan (Las) ,2 Camas ,1 Cantillana ,0 Carmona ,3 Castilleja de la Cuesta ,2 Coria del Río ,1 Dos Hermanas ,7 Écija ,3 Espartinas ,1 Estepa ,3 Gines ,5 Guillena ,5 Lebrija ,5 Lora del Río ,1 Mairena del Alcor ,6 Mairena del Aljarafe ,0 Marchena ,6 Morón de la Frontera ,5 Osuna ,4 Palacios y Villafranca (Los) ,4 Pilas ,1 Puebla de Cazalla (La) ,8 Puebla del Río (La) ,4 Rinconada (La) ,8 San Juan de Aznalfarache ,0 Sanlúcar la Mayor ,1 Sevilla ,9 Tomares ,2 Utrera ,3 Viso del Alcor (El) ,9 Municipios de < habs ,9 PROVINCIA DE SEVILLA ,2

9 Viviendas Vendidas Venta de Viviendas en la provincia de Sevilla VIVIENDA NUEVA VIVIENDA USADA Fuente: Mº de Fomento

10 Viviendas Vendidas Evolución del número de viviendas vendidas en los municipios de más de habitantes, según datos obtenidos del Ministerio de Fomento. VIVIENDAS VENDIDAS Alcalá de Guadaira Alcalá del Río Algaba (La) Arahal Bormujos Brenes Cabezas de San Juan (Las) Camas Cantillana Carmona Castilleja de la Cuesta Coria del Río Dos Hermanas Écija Espartinas Estepa Gines Guillena Lebrija Lora del Río Mairena del Alcor Mairena del Aljarafe Marchena Morón de la Frontera Osuna Palacios y Villafranca (Los) Pilas Puebla de Cazalla (La) Puebla del Río (La) Rinconada (La) San Juan de Aznalfarache Sanlúcar la Mayor Sevilla Tomares Utrera Viso del Alcor (El) Municipios de < habs PROVINCIA DE SEVILLA

11 Viviendas Vendidas Viviendas vendidas en cada municipio en 2017 por cada habitantes. MUNICIPIO HABITANTES VIVIENDAS VENDIDAS unidades uds/1.000 habs Alcalá de Guadaira ,1 Alcalá del Río ,6 Algaba (La) ,0 Arahal ,7 Bormujos ,5 Brenes ,3 Cabezas de San Juan (Las) ,2 Camas ,5 Cantillana ,5 Carmona ,0 Castilleja de la Cuesta ,0 Coria del Río ,6 Dos Hermanas ,0 Écija ,7 Espartinas ,6 Estepa ,5 Gines ,9 Guillena ,6 Lebrija ,3 Lora del Río ,0 Mairena del Alcor ,3 Mairena del Aljarafe ,9 Marchena ,9 Morón de la Frontera ,1 Osuna ,5 Palacios y Villafranca (Los) ,2 Pilas ,9 Puebla de Cazalla (La) ,0 Puebla del Río (La) ,7 Rinconada (La) ,3 San Juan de Aznalfarache ,3 Sanlúcar la Mayor ,6 Sevilla ,0 11,2 Tomares ,0 Utrera ,5 Viso del Alcor (El) ,1 Municipios de < habs ,5 PROVINCIA DE SEVILLA ,0 8,3

12 Viviendas en Oferta Número de viviendas en oferta en cada municipio, obtenido del portal inmobiliario idealista.com. Número de viviendas en oferta en cada municipio por cada habitantes. Años para la venta de la oferta existente en base a la oferta de mayo de 2018 y el ritmo de ventas de MUNICIPIO HABITANTES 2017 VIVIENDAS OFERTA 2018 unidades uds/1.000 habs MUNICIPIO VIVIENDAS OFERTA 2018 VIVIENDAS VENDIDAS 2017 AÑOS PARA VENTA DE LA OFERTA Alcalá de Guadaira ,1 Alcalá de Guadaira ,9 Alcalá del Río ,1 Alcalá del Río ,1 Algaba (La) ,2 Algaba (La) ,4 Arahal ,5 Arahal ,5 Bormujos ,2 Bormujos ,9 Brenes ,4 Brenes ,7 Cabezas de San Juan (Las) ,1 Cabezas de San Juan (Las) ,3 Camas ,7 Camas ,6 Cantillana ,5 Cantillana ,2 Carmona ,9 Carmona ,0 Castilleja de la Cuesta ,4 Castilleja de la Cuesta ,3 Coria del Río ,1 Coria del Río ,7 Dos Hermanas ,4 Dos Hermanas ,0 Écija ,6 Écija ,3 Espartinas ,2 Espartinas ,5 Estepa ,9 Estepa ,4 Gines ,5 Gines ,0 Guillena ,3 Guillena ,0 Lebrija ,6 Lebrija ,6 Lora del Río ,8 Lora del Río ,9 Mairena del Alcor ,4 Mairena del Alcor ,6 Mairena del Aljarafe ,9 Mairena del Aljarafe ,5 Marchena ,2 Marchena ,5 Morón de la Frontera ,1 Morón de la Frontera ,8 Osuna ,5 Osuna ,8 Palacios y Villafranca (Los) ,7 Palacios y Villafranca (Los) ,9 Pilas ,2 Pilas ,1 Puebla de Cazalla (La) ,2 Puebla de Cazalla (La) ,8 Puebla del Río (La) ,0 Puebla del Río (La) ,2 Rinconada (La) ,0 Rinconada (La) ,7 San Juan de Aznalfarache ,6 San Juan de Aznalfarache ,3 Sanlúcar la Mayor ,3 Sanlúcar la Mayor ,4 Sevilla ,2 Sevilla ,0 Tomares ,8 Tomares ,6 Utrera ,2 Utrera ,8 Viso del Alcor (El) ,7 Viso del Alcor (El) ,5 Municipios de < habs ,3 Municipios de < habs ,6 PROVINCIA DE SEVILLA ,5 PROVINCIA DE SEVILLA ,4

13 Resumen HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS EN OFERTA nº % nº % s/1000 hab nº % s/1000 hab nº % s/1000 hab PROVINCIA SEVILLA % % 1, % 8, % 11,5 SEVILLA CAPITAL % % 0, % 11, % 11,2 37 MUNIC > habit % % 1, % 7, % 10,8 69 MUNIC < habit % % 0, % 5, % 14,3 Habitantes 2017 Viv. Iniciadas 2017 Viv. Vendidas 2017 Viv. en Oferta 2018 SEVILLA CAPITAL SEVILLA CAPITAL SEVILLA CAPITAL SEVILLA CAPITAL 37 MUNIC > habit 37 MUNIC > habit 37 MUNIC > habit 37 MUNIC > habit 69 MUNIC < habit 69 MUNIC < habit 69 MUNIC < habit 69 MUNIC < habit

14 El presente informe es propiedad de UVE VALORACIONES, S.A. y ha sido realizado por Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga, con la colaboración de María Lozano, a partir de datos obtenidos en fuentes legales de uso público. Se autoriza la reproducción total o parcial del mismo, para uso no comercial, citando como fuente a UVE VALORACIONES, S.A. UVE VALORACIONES, S.A. A Calle de la Basílica, 19, planta 3ª MADRID uve@v-valoraciones.es