Ín d i c e. Pa rt e p r i m e r a

Transcripción

1 Ín d i c e Pr ó l o g o a l a t e r c e r a e d i c i ó n... XV Pr ó l o g o a l a s e g u n d a e d i c i ó n... XVII Abreviaturas, las más frecuentemente usadas en esta obra... XIX Ob r a s d e l a u t o r... XXI In t r o d u c c i ó n... 1 Pa rt e p r i m e r a El contrato de promesa 1. Enunciación... 7 Ca p í t u l o p r i m e r o Concepto y caracteres principales Se c c i ó n Pr i m e r a Ge n e r a l i d a d e s 2. Concepto y denominación Origen y desarrollo Importancia actual Evolución histórica del contrato de promesa en Chile El contrato de promesa y otras instituciones A. Contrato de opción. Referencia B. La promesa de hecho ajeno y la estipulación a favor de otro C. Otras obligaciones de contratar... 18

2 II Ín d i c e 10 D. Contratos definitivos con obligaciones pendientes o sujetos a determinadas modalidades E. Las arras. Referencia F. El cierre de negocios. Referencia G y H. La retroventa y la preferencia Se c c i ó n s e g u n d a Caracteres del contrato de promesa 14. Enunciación A. La promesa como contrato B. Carácter principal C. Carácter preparatorio C1. La venta a prueba C2. El pacto de retroventa C3. La opción C4. La preferencia C5. La suscripción de acciones para una sociedad anónima en formación C6. El corretaje o mediación C7. La apertura de crédito C8. La cláusula compromisoria C9. La tarjeta de crédito D. Aplicación general D1. Situaciones dudosas de calificación de un contrato como promesa D2. Promesa de un contrato consensual D3. Posibilidad de otorgar otros contratos que contengan promesa de contratar E. Carácter solemne. Referencia F. Carácter por regla general bilateral y oneroso. Problemas que se plantean F 1º. Promesa unilateral de un contrato unilateral F 2º. Promesa unilateral de un contrato bilateral F 3º. La promesa unilateral y el contrato de opción. Referencia... 45

3 Ín d i c e III Ca p í t u l o s e g u n d o Requisitos de la promesa 36. Enunciación Se c c i ó n p r i m e r a Ge n e r a l i d a d e s 37. Pauta Carácter supuestamente de derecho estricto de la promesa Sanción por la inobservancia de los requisitos del artículo Se c c i ó n s e g u n d a La promesa debe constar por escrito 40. La escritura como solemnidad objetiva A. Para el contrato de promesa basta el instrumento privado, aun si el contrato prometido requiere otra solemnidad B. El consentimiento en la promesa Se c c i ó n t e r c e r a La eficacia del contrato prometido 43. Enunciación Párrafo primero La eficacia del contrato prometido en general 44. Pauta A. Promesas prohibidas B. Promesa de cosa ajena C. Prohibiciones legales y convencionales y embargos sobre la cosa prometida... 62

4 IV Ín d i c e 48 D. Capacidad y formalidades habilitantes E. Caso de la venta en pública subasta F. La lesión enorme y la promesa de compraventa F1. La promesa no es susceptible de rescindirse por lesión enorme F2. Rescisión por lesión de la venta precedida de promesa F3. Ejecución de la promesa cuando al otorgarse la compraventa, ésta sería rescindible por lesión u otra causa G. El caso de la ley de la pequeña propiedad raíz Párrafo segundo El contrato de promesa y el régimen de bienes matrimoniales 55. Enunciación A. Evolución histórica B. Situación en los bienes familiares C. Cónyuges separados de bienes y sujetos a participación de gananciales D. Situación de la sociedad conyugal D1. Bienes de la sociedad conyugal D2. Bienes del marido D3. Bienes del patrimonio reservado de la mujer casada bajo el régimen de sociedad conyugal D4. Los bienes propios de la mujer casada bajo sociedad conyugal Problemas que presentan la promesa de enajenación o gravamen de los bienes propios de la mujer A. Validez de la promesa B. Ejecución forzada de la promesa de enajenación de un bien raíz social otorgada sin el consentimiento de la mujer C. Efectos de la promesa otorgada sin consentimiento de la mujer Falta de consentimiento del marido Otros actos de la mujer sobre bienes propios Jurisprudencia y doctrina

5 Ín d i c e V 71. Situación del contrato de promesa Separación judicial, divorcio y nulidad del matrimonio sujeto a sociedad conyugal Se c c i ó n c u a r ta Fijación de la época del otorgamiento del contrato definitivo 73. Enunciación A. Plazos suspensivos y resolutorios en la promesa B. La condición en la promesa C. Condición y plazo D. Modalidades indeterminadas Caso en que la condición sea la obtención de un préstamo de una institución Situación actual y problemas más frecuentes Se c c i ó n q u i n ta Especificación del contrato prometido 80. Concepto A. Contratos reales B. Contratos solemnes y consensuales C. Las partes del contrato prometido D. Objeto prometido E. Determinación de la contraprestación Ca p í t u l o t e r c e r o Efectos de la promesa 86. Enunciación Se c c i ó n p r i m e r a Obligación de otorgar el contrato prometido 87. Pauta A. Características de la obligación de otorgar el contrato prometido: enunciación

6 VI Ín d i c e 89 A1. La obligación de otorgar el contrato prometido es de hacer A2. Carácter mueble A3. Carácter indivisible A4. Normalmente fungible A5. Carácter transmisible A6. Cesión de la promesa A7. Prescripción de la promesa: referencia B. La promesa no produce efectos reales C. Inscripción de la promesa en registros públicos Se c c i ó n s e g u n d a Otras obligaciones en la promesa 98. Enunciación A. Otras obligaciones estipuladas por las partes A1. Las obligaciones del contrato definitivo A2. Obligaciones propias de la promesa A3. Contratos anexos a la promesa B. Obligaciones para el cumplimiento mismo de la promesa A. Estipulación expresa de la obligación señalada B. Estipulación como condición C. Que en la promesa nada se diga C. Variaciones de las prestaciones del contrato definitivo durante la vigencia de la promesa C1 El precio de la compraventa prometida C2. Entrega de la cosa Se c c i ó n t e r c e r a Cumplimiento e incumplimiento de la promesa 102. Enunciación Cumplimiento voluntario de la promesa Incumplimiento de la promesa Derechos del acreedor en el incumplimiento imputable A. La mora del deudor A1. Cuando el deudor está en mora en la promesa

7 Ín d i c e VII 108 A2. Cumplimiento recíproco A3. Excepción del contrato no cumplido B. Apremio al deudor C. Cumplimiento forzado de la promesa D. La indemnización de perjuicios en la promesa Ca p í t u l o c u a rt o Extinción de la promesa 113. Enunciación A. La resolución por incumplimiento en la promesa B. El plazo extintivo y la llamada caducidad de la promesa B1. La tesis de la caducidad B2. Refutación de la tesis de la caducidad B3. Conclusión C. La imposibilidad y el riesgo en la promesa D. La prescripción en la promesa Efectos de la extinción de la promesa La demanda de precario Otras situaciones Parte s e g u n d a La o p c i ó n y e l c o n t r at o d e o p c i ó n 124. Enunciación Ca p í t u l o p r i m e r o Ge n e r a l i d a d e s 125. La facultad de optar en el derecho Conceptos del contrato de opción en el derecho comparado Dos concepciones en el contrato de opción La opción en la legislación chilena A. La opción en el Código de Minería

8 VIII Ín d i c e 130 B. El contrato de promesa con arrendamiento y el leasing Otras formas de otorgar contratos de opción Semejanzas y diferencias con otras instituciones jurídicas A. La venta a prueba o al gusto B. La retroventa, el contrato de opción y la promesa unilateral Jurisprudencia y doctrina respecto a la retroventa Importancia práctica y teórica de la retroventa C. El derecho de preferencia o prelación Necesidad e importancia del contrato de opción Ca p í t u l o s e g u n d o Características del contrato de opción 139. Pauta A. La opción es, en general, contrato unilateral B. Es un contrato, en general, oneroso C. Es contrato consensual, por regla general D. Es contrato principal E. Otras características de la opción F. Las partes y demás circunstancias particulares de la opción G. Los riesgos y eficacia del contrato de opción Ca p í t u l o t e r c e r o La opción minera 147. Breve referencia a las soluciones del Código de Minería Actos que comprende el artículo 169 del Código de Minería El concepto de la opción en el Código de Minería Bienes que pueden ser objeto de los contratos del artículo 169 del Código de Minería Los riesgos del adquirente en los contratos de promesa y opción mineras

9 Ín d i c e IX Pa rt e t e r c e r a Su s t i t u t o s a l a promesa y l a o p c i ó n 152. Enunciación Ca p í t u l o p r i m e r o Las arras, señal o seña 153. Pauta Se c c i ó n p r i m e r a Ge n e r a l i d a d e s 154. Origen y desarrollo de las arras Las arras en el código civil italiano Las arras en el C.C. chileno Se c c i ó n s e g u n d a Características de las arras 157. Caracteres especiales de las arras A. Las arras constituyen una señal o seña B. El derecho de retractarse C. Las arras pueden ser contrato preparatorio o definitivo D. Contrato de aplicación general: las arras y el contrato de promesa E. Otras características de las arras Se c c i ó n t e r c e r a Lo s e f e c to s d e l a s a r r a s 163. Enunciación A. Derecho de retractación B. Las partes quedan convenidas C. Restitución de las arras D. Cumplimiento e incumplimiento de las partes

10 X Ín d i c e 168 E. Acciones de las partes si no hay ni retractación ni perfeccionamiento del contrato Las arras como parte del precio Las arras en el Código de Comercio Conclusión Ca p í t u l o s e g u n d o Ot r o s s u s t i t u t o s d e u s o f r e c u e n t e (oferta y aceptación y cierre de negocios) 172. Enunciación Se c c i ó n p r i m e r a La oferta (irrevocable) y aceptación 173. Formación del consentimiento Su uso para cerrar un negocio Producido el consentimiento, qué efectos se producen? A. Pactos accesorios B. Entre la oferta y su aceptación se cumplen los requisitos del contrato de promesa C. Demanda de indemnización de perjuicios u otra causal Se c c i ó n s e g u n d a El cierre de negocios 179. Enunciación Las distintas opciones Validez del cierre de negocios Características del contrato Conclusión Ca p í t u l o t e r c e r o Leasing y arrendamiento con promesa de venta 184. Enunciación

11 Ín d i c e XI Se c c i ó n p r i m e r a Ley de arrendamiento con promesa de venta 185. Breve análisis del contrato de arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa Importancia jurídica del leasing habitacional Se c c i ó n s e g u n d a El contrato de leasing 187. Enunciación Concepto. La doctrina Concepto de la jurisprudencia Origen y desarrollo del leasing Tipos de leasing Características del contrato de leasing Validez del leasing Efectos del leasing A. Derechos y obligaciones del arrendatario-adquirente B. Derechos y obligaciones del proveedor C. Cumplimiento e incumplimiento en el leasing C1. Lesión enorme C2. Procedencia del pacto comisorio C3. Procedencia del caso fortuito Enunciación de otros conflictos A. Competencia y procedimiento A1. Procedimiento judicial en el leasing A2. Aplicación de la Ley del Consumidor B. Responsabilidad del dueño de un vehículo en caso de accidente del tránsito C. Pago de la multa pactada. Jurisprudencia Análisis de la jurisprudencia Conclusiones sobre la figura jurídica del leasing Pa rt e c u a rta Situaciones importantes que afectan a los actos analizados 204. Enunciación

12 XII Ín d i c e Ca p í t u l o p r i m e r o La situación actual del derecho de bienes, especialmente raíces 205. Introducción Evolución del derecho de bienes raíces Ley General de Urbanismo y Construcciones y Ministerio de Vivienda Breve resumen de nuestra evolución urbana Algunas normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones Legislación sobre bienes raíces rústicos El D.F.L. Nº 2. Plan habitacional Ca p í t u l o s e g u n d o Responsabilidad en la primera venta de una construcción 212. Enunciación A. Legislación vigente B. Normas de procedimiento: demanda colectiva C. Responsabilidad del propietario primer vendedor D. Naturaleza jurídica. Jurisprudencia E. Otras responsabilidades F. Límites a la libre contratación Prescripción Indemnizaciones establecidas por los tribunales Conclusiones Ca p í t u l o t e r c e r o Promesa de venta de propiedades en construcción 222. Introducción. Legislación especial Las normas civiles de la ley El objetivo de la ley Quiénes deben otorgar la garantía A. Los sujetos en esta exigencia legal A1. Personas afectadas

13 Ín d i c e XIII A2. La hipoteca y la compraventa B. Los requisitos en el caso de no existir recepción definitiva de la propiedad objeto de promesa u otro acto que se le asimile Compraventa de inmuebles hipotecados Constitución de la garantía A. Como debe otorgarse el contrato B. Las garantías posibles Reemplazo de la garantía Sanción en caso de infracción Ca p í t u l o c u a rt o Los loteos y las poblaciones irregulares 234. Enunciación Concepto de población en estado irregular Trámites posteriores al decreto presidencial Reglamentación actual de loteos y subdivisiones de terrenos Ap é n d i c e Co n c l u s i o n e s 238. Necesidad de la reforma legal Bi b l i o g r a f í a

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