ORDENANZA Nº EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE CÓRDOBA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA

Transcripción

1 ORDENANZA Nº EL SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA Art. 1.- RECTIFÍCASE el Art. 6 de la Ordenanza Nº , sancionada en fecha 29 de noviembre de 2012, el que quedará redactado de Art. 6º.- MODIFÍCASE para la Zona Z, el punto 3, Ocupación y Edificación, del Art. 25º de la Ordenanza Nº /04, el que quedará redactado de 3. Ocupación y Edificación a) Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) máximo: ochenta por ciento (80 %). b) Perfil IV. En lotes con frentes iguales o mayores a diez metros (10,00 m), la edificación en su Fachada de Frente deberá materializarse como mínimo en un cincuenta por ciento (50%) del frente de la parcela sobre la Línea Municipal vigente, con una altura máxima de doce metros (12,00 m) incluido el parapeto superior exigido por el Código de Edificación vigente, con o sin terraza accesible. El cincuenta por ciento (50%) restante, estará destinado a

2 espacio verde y/o ingreso egreso vehicular. Esta superficie afectada por el retiro de Línea de Edificación, deberá ser tratada paisajísticamente. En lotes con frentes menores a diez metros (10,00 m), será obligatorio la materialización de la edificación en su fachada de frente sobre la totalidad de la Línea Municipal vigente con una altura máxima de doce metros (12,00 m) incluido el parapeto superior exigido por el Código de Edificación vigente, con o sin terraza accesible. En ambos casos, a partir de la altura antes mencionada se deberá producir un retiro de doce metros (12,00 m) del eje de la calle. Producido este retiro la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima de veintitrés metros con cincuenta centímetros (23,50 m), pudiendo solo ser superada por locales habitables o no en lo que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45 ) que arranque desde el borde superior de la Fachada de Fondo materializada. Anexo Gráfico. Gráfico 9. En todos los casos, los niveles a construir serán de Planta Baja y como máximo hasta siete (7) plantas elevadas Art. 2.- RECTIFÍCASE el Art. 17 de la Ordenanza Nº , el que quedará redactado de Art. 17º.- MODIFÍCASE, para la Zona G2, el punto 3, Ocupación y Edificación del Art. 57º de la Ordenanza Nº 8.256/86, el que quedará redactado de 3. Ocupación y Edificación a) Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) máximo: setenta por ciento (70%) pudiendo

3 admitirse una ocupación de hasta el ochenta por ciento (80%) solo para los casos en que la dimensión del lote no alcance la superficie mínima establecida por Ordenanza N / 85. b) Factor de Ocupación Total (F.O.T.) Máximo: uno con cincuenta (1,50). c) Altura máxima de edificación: doce metros (12 m) En todos los casos, la cantidad de niveles a construir serán de Planta Baja y como máximo hasta dos (2) plantas elevadas. d) Retiros de Línea de Edificación de frente: según Art Art. 3.- RECTIFÍCASE el Art. 19 de la Ordenanza Nº el que quedará redactado de Art. 19º.- MODIFÍCASE, para la Zona H1, el punto 3, Ocupación y Edificación del Art. 59º de la Ordenanza Nº el que quedará redactado de 3. Ocupación y Edificación a) Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) máximo: setenta por ciento (70%) b) Factor de Ocupación Total (F.O.T.) máximo: uno (1). c) Altura máxima de edificación: a. Entre medianeras: altura máxima diez metros con cincuenta centímetros (10,50 m). La cantidad de niveles a construir serán de Planta Baja y como máximo hasta dos (2) plantas elevadas. b. Con retiro de medianeras: altura máxima 13,50 m (trece metros con cincuenta centímetros), respetando un retiro mínimo de tres metros, sin perjuicio de lo dispuesto por el

4 Código de Edificación. La cantidad de niveles a construir serán de Planta Baja y como máximo hasta tres (3) plantas elevadas. d) Retiros de Línea de Edificación de Frente: Según Art. 9º Art. 4.- RECTIFÍCASE el Art. 25 de la Ordenanza Nº el que quedará redactado de Art. 25º.- MODIFÍCASE, para la Zona N1, el punto 3, Ocupación y Edificación, del Art. 67º bis de la Ordenanza Nº 8.256/86, (incorporado por el Art. 3º de la Ordenanza Nº ), el que quedará redactado de 3. Ocupación y Edificación a) Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) máximo: treinta por ciento (30,00 %). b) Factor de Ocupación Total (F.O.T.) máximo: cero siete (0.7). c) Altura Máxima: diez metros con cincuenta centímetros (10,50 cm). La cantidad de niveles a construir serán de Planta Baja y como máximo hasta dos (2) plantas elevadas d) Retiro de Línea de Edificación: tres metros (3,00 m) respecto de ambos laterales, y seis metros (6,00 m) de frente Art. 5.- RECTIFÍCASE el Art. 27 de la Ordenanza Nº el que quedará redactado de

5 Art. 27º.- LAS obras construidas y/o en construcción que cuenten con permiso de edificación con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente, que soliciten acogerse a los términos de la misma, deberán abonar, de manera previa, a la obtención de la autorización correspondiente una compensación de pesos ocho mil ($ 8000) cada cincuenta centímetros (50 cm) en infracción, hasta llegar a las alturas máximas establecidas en la presente Art. 6º.- RECTIFÍCASE el Art. 28 de la Ordenanza Nº el que quedará redactado de Art. 28º.- EN los supuestos en que la infracción detectada por diferencias de alturas, supere las establecidas y reguladas en los artículos precedentes el infractor deberá adecuarse a las condiciones de la presente Ordenanza. En el caso en que la infracción detectada por diferencias de alturas supere las establecidas y reguladas en los artículos precedentes, corresponda a obras ejecutadas antes del 01/03/13 y consista en la superación de las alturas de frente, de fondo y/o de frente interno establecidas por las disposiciones de las normativas vigentes, la Secretaría de Desarrollo Urbano, podrá autorizar una superación de las mismas de hasta un cinco por ciento (5%), debiendo abonar para ello, de manera previa a la obtención de la autorización correspondiente, una compensación de pesos veinticuatro mil ($ ) cada cincuenta centímetros (50 cm) en infracción Art. 7º.- EN todos los casos de alturas máximas de fachada de frente, de fondo, o de frente

6 interno establecidas en doce metros (12,00 m), veintiún metros (21,00 m) y treinta y seis metros (36,00 m) en la Ordenanza Nº 8.256, como en sus Ordenanzas modificatorias y Decretos reglamentarios, deberán aplicarse como trece metros con cincuenta centímetros (13,50 m), veintitrés metros con cincuenta centímetros (23,50 m) y treinta y ocho metros con cincuenta centímetros (38,50 m), respectivamente. En todos los casos los perfiles que establezcan una altura máxima de trece metros con cincuenta centímetros (13,50 m), le corresponde un desarrollo de planta baja y 3 plantas elevadas; para los perfiles que establezcan una altura máxima de veintitrés metros con cincuenta centímetros (23,50 m) le corresponde un desarrollo de planta baja y 7 plantas elevadas; para los perfiles que establezcan una altura máxima de treinta y ocho metros con cincuenta centímetros (38,50 m) le corresponde un desarrollo de planta baja y 12 plantas elevadas. Los niveles establecidos por perfil deberán respetarse dentro de la línea de fachada de frente, pudiendo ser superada con locales habitables, o no, en un plano a 45º, según corresponda Art. 8º.- EN los casos en los que el Departamento Ejecutivo y/o la Secretaría de Desarrollo Urbano, u órgano equivalente anterior, haya autorizado variaciones de las alturas máximas de veintiún metros (21,00 m) y de treinta y seis metros (36,00 m), en el marco de las disposiciones de las normativas vigentes al momento, las mismas deberán considerarse con un agregado de dos metros con cincuenta centímetros (2,50 m)

7 Art. 9º.- COMUNÍQUESE, Publíquese, dése copia al Registro Municipal y ARCHÍVESE DADA EN SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE CÓRDOBA, A LOS DIECINUEVE DÍAS DEL MES DE DICIEMBRE DE DOS MIL TRECE. t.m.