Las escaleras de acceso desde la planta baja a las plantas sótano de terrazo.

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Agustín Díaz Blázquez
hace 8 años
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1 MEMORIA DE CALIDADES ZONAS COMUNES DEL EDIFICIO: Escaleras, Vestíbulos, Rellanos: Los vestíbulos de la planta baja y los rellanos de distribución de las viviendas se decorarán con composición de pintura y/o madera decorativa, según diseño de la dirección facultativa. Los pavimentos de los vestíbulos de la planta baja, así como los rellanos de distribución de las viviendas por planta y las escaleras de la planta baja a las distintas plantas altas, se realizarán con mármol Crema Marfil pulido y abrillantado. Las escaleras de acceso desde la planta baja a las plantas sótano de terrazo. Las paredes de la escalera comunitaria enyesadas y decoradas con pintura, los techos de pladur y/o enyesados y pintados. Ascensores: Se instalarán un ascensor en cada una de las escaleras. La decoración interior de la cabina de los ascensores, mediante combinación de espejo, chapa de acero inoxidable y suelo de piedra natural. Cubierta: La cubierta del edificio 2 invertida y no transitable, pavimentada en los pasos para mantenimiento. En el edificio 1 la cubierta inclinada, no transitable y acabada con teja arabe. Fachada: Las fachadas mediante obra vista y elementos de carpintería de aluminio. Con barandillas de vidrio de seguridad y pasamanos metálico en los balcones. PLANTAS SÓTANOS: Parkings: En las plantas sótanos destinadas a garaje y trasteros, se realizarán las instalaciones reglamentarias para la detección y extinción de incendios, así como la ventilación forzada. 1

Los pavimentos de los vestíbulos de la planta baja, así como los rellanos de distribución de las viviendas por planta y las escaleras de la planta baja a las distintas plantas altas, se realizarán

2 El pavimento general de las plantas sótanos se realizarán mediante hormigón fratasado. Las plazas de aparcamiento serán debidamente numeradas y señalizadas. La puerta de acceso para vehículos será corredera y metálica, galvanizada o esmaltada, provista de motor y adaptada a control remoto. Trasteros : Las paredes divisorias entre trasteros de bloque de hormigón visto y el pavimento de hormigón fratasado. Las puertas de acceso metálicas, galvanizadas o esmaltadas. INTERIOR VIVIENDAS: Divisiones Viviendas: Las divisiones interiores de las viviendas se realizarán mediante tabique cerámico y enyesado proyectado a la buena vista. Pintura: Las paredes y techos con pintura de color suave. Falsos techos: En todas las dependencias que lo requieran, falsos techos de plancha staff o pladur. Pavimentos : El pavimento general de las viviendas será de parquet flotante de haya barnizada, a excepción de la cocina, baños y lavadero. En el baño principal el pavimento cerámico modelo Egeo Natural de Keraben y en el baño secundario cerámica modelo Kassel de Keraben o similar. En las cocinas el pavimento cerámico modelo Liria de Gres Nules o similar. En terrazas y balcones, pavimento tipo Gres de Andorra para exteriores. Las escaleras interiores de las viviendas dúplex se realizaran mediante peldaños de madera de haya barnizada o similar. 2

Trasteros : Las paredes divisorias entre trasteros de bloque de hormigón visto y el pavimento de hormigón fratasado. Las puertas de acceso metálicas, galvanizadas o esmaltadas.

3 Revestimientos: En la cocina cerámica modelo Blanco Brillo de Gimalgres o similar. En el baño principal cerámica modelo Egeo Natural de Keraben y en el baño secundario y/o aseo, combinación de los modelos Dados Colors con Dados Blanco de Keraben o similar. En los lavaderos (según vivienda), aplacado cerámico en blanco mate de Gimalgres. Carpintería exterior La carpintería exterior, será de aluminio lacado en gris y provista de doble acristalamiento tipo Climalit o similar, con ventanas practicables y/o correderas según proyecto ejecutivo y tipo de vivienda. Con persianas enrollables de aluminio lacado de color gris en todas las aperturas, excepto en baños y cocinas. Carpintería interior: La carpintería interior con chapa de haya barnizada al natural, con marcos revestidos. Manetas cromadas mate. La puerta de entrada a la vivienda de igual calidad, con hoja blindada y provista de cerradura de seguridad, pomo tirador y mirilla. Los armarios empotrados (según tipo de vivienda) con las puertas revestidas de haya barnizada al natural y revestidos interiormente con melamina o similar. Baños, Sanitarios y Grifería: En los baños, los sanitarios modelo Meridian y/o Giralda de Roca o similar y la grifería, monomando de la firma Grohe modelo Eurosmart o similar. Espejos en baños. En baño principal encimera de mármol Crema Marfil para encastar encimera Neo-Selene de Roca. Cocina, Armarios y Electrodomésticos: En la cocina, los muebles serán de 1ª calidad altos y bajos o a una sola altura, siendo los altos de 90 cms. de altura aproximadamente. 3

En los lavaderos (según vivienda), aplacado cerámico en blanco mate de Gimalgres.

4 La fregadera de acero inoxidable de uno o dos senos según tipologia de vivienda y provista de grifería monomando cromada, de la marca Grohe, o similar. La encimera de granito Blanco Cristal o similar. Electrodomésticos de la marca Zanussi o similar: vitrocerámica, horno eléctrico empotrado y campana extractora extraible, todo ello con acabado de acero inoxidable. Calefacción y agua caliente sanitaria: La calefacción mediante caldera mixta estanca y radiadores de aluminio en todas las dependencias con termostato en salón comedor. Suministro de agua caliente sanitaria, mediante caldera mixta. Aire Acondicionado: Previsión de paso para aire acondicionado, incluyendo la reserva de espacio en la cubierta del edificio y la previsión de paso de conductos desde la cubierta a la vivienda, desagüe y preinstalación eléctrica en el interior de la vivienda (no incluye maquinaria ni conductos interiores). Electricidad, Fontanería e Instalaciones: La instalación eléctrica se realizará con una potencia adaptada a cada tipo de vivienda, conveniente de acuerdo con las normativas vigentes y debidamente protegida con los dispositivos reglamentarios. Los mecanismos de accionamiento serán de la marca Eunea Merlin Guerin o similar. La instalación de fontanería, completa con tubería de calibres precisos para los diferentes servicios y baños y con llaves de corte para agua fría y caliente en las dependencias que lo requieran. Cada vivienda dispondrá de preinstalación para nevera, lavavajillas, lavadora y secadora por condensación. Cada vivienda dispondrá de videoportero para la apertura del portal de acceso común a la escalera. La antena será colectiva y parabólica. Instalación de tomas de telefonía, TV y FM en dormitorios, salón y cocina y preinstalación básica para los futuros operadores. 4

Calefacción y agua caliente sanitaria: La calefacción mediante caldera mixta estanca y radiadores de aluminio en todas las dependencias con termostato en salón comedor.

5 Zona comunitaria ajardinada del interior de manzana: De la zona comunitaria del interior de la manzana, se está elaborando el correspondiente proyecto de urbanización que incluirá piscina, zona verde y área de juegos para niños, por lo que las imágenes infográficas aparecidas en los catálogos informativos y las maquetas son meramente indicativas. Observaciones: La Dirección de la Obra se reserva la facultad de introducir cambios y modificar tanto la distribución como los materiales a emplear en la construcción de las viviendas, ya sea por motivos técnicos, o por causas ajenas a la voluntad de la misma (P.ej. Falta de suministro por parte de algún industrial o distribuidor). En cualquier caso, la Promotora se compromete a mantener unas calidades análogas a las mencionadas en la presente memoria de calidades. Asimismo cabe destacar que la madera, mármoles, granito y demás materiales naturales presentan una serie de tonalidades y vetas propias de las mismas, lo cual no presupone en ningún caso un defecto, sino al contrario son un signo de su pureza y autenticidad

Observaciones: La Dirección de la Obra se reserva la facultad de introducir cambios y modificar tanto la distribución como los materiales a emplear en la construcción de las viviendas, ya sea por

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