Oferta de Centros Comerciales en Lima Metropolitana

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1 Oferta de Centros Comerciales en Lima Metropolitana Análisis de la oferta y demanda para centros comerciales tipo mall en Lima Metropolitana y el Callao.

2 ANÁLISIS DE LA DEMANDA - I

3 Demanda - Distribución de la Población Un fenómeno interesante y reciente es la variación que ha sufrido la distribución de la población en el territorio en las ultimas décadas. Según un reciente informe del Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), los habitantes de la ciudad han pasado de estar concentrados mayoritariamente en los distritos tradicionales del núcleo urbano (Lima, Barranco, Breña, Jesús María, La Victoria, Lince, Magdalena del Mar, Miraflores, Rímac, San Borja, San Isidro, San Miguel y Surquillo), a estar localizados en distritos antes considerados periféricos. De esta manera, los primeros distritos albergan solamente el 18.5% de la población limeña, mientras que solamente ocho distritos (San Juan de Lurigancho, San Martín de Porres, Ate, Comas, Villa el Salvador, Villa María del Triunfo, San Juan de Miraflores y Los Olivos) concentran el 51.4%. Fuente: INEI

4 Demanda - Distribución de la Población por Zona Lima Norte y Lima Este son las zonas que albergan la mayor cantidad de población, con un promedio de 2.1 millones de personas cada una. Lima Moderna 12% Lima Este 26% Lima Norte 25% Lima Centro 9% Lima Callao 11% Lima Sur 17% Zonificación de Lima Metropolitana según IPSOS, APOYO Opinión y Mercado. Zona Población 2007 Lima Callao 923,143 Lima Centro 771,285 Lima Este 2,169,379 Lima Moderna 1,003,526 Lima Norte 2,117,451 Lima Sur 1,428,583 Total general 8,413,367 Fuente: INEI Censo 2007

5 Demanda - Distribución de la Población por NSE Los primeros Centros Comerciales (CC) de Lima preferían ubicarse cerca a los hogares de NSE A y B. Sin embargo, en los últimos años, los CC están acercándose a las zonas de alta densidad poblacional o zonas en proceso de mejoramiento comercial y económico, generalmente representadas por el NSE C. A simple vista, aún existe espacio para seguir creciendo. Las zonas marcadas en círculos negros aún no cuentan con un Centro Comercial cercano. Sin embargo, en el presente estudio se validará el real potencial de negocio de cada zona. RÍMAC NSE Lima Metropolitana NSE Cant. Hogares Cant. Personas A 84, ,037 B 380,910 1,328,017 C 857,327 3,358,218 D 585,490 2,320,781 E 313,465 1,120,307 N.D. 2,654 16,007 Total 2,224,755 8,413,367 Centros comerciales en Funcionamiento Centros comerciales en Proyecto Fuente: INEI Censo 2007

6 Demanda Zonas de Lima por NSE Es posible ubicar algunas zonas dentro de los los distritos marcados que aún no cuentan con Centros Comerciales y asociar la distribución de NSE (APEIM). Nótese por ejemplo el potencial de SJL, donde el NSE A, B y C suman aproximadamente un 50% del total de hogares, avizorándose un amplio potencial para el desarrollo de un centro comercial. COMAS LOS OLIVOS CARABAYLLO SJL CALLAO LA PERLA LIMA RÍMAC LA VICTORIA STGO. DE SURCO S.J.M. V.M.T. Centros comerciales en Funcionamiento Centros comerciales en Proyecto Fuente: INEI Censo 2007, APEIM: NSE 2013

7 Fuente: Mapcity, Diario Gestión Demanda EL caso específico del Centro de Lima Un caso particular que se proyecta como zona comercial potencial es el centro de Lima. Una de las zonas es el cuadrante de las calles Conde Superunda, Camaná, Moquegua y Tacna, donde existen más de 140 inmuebles que podrían ser puestos en valor y darles un uso comercial. La zona y los números son parte del plan que manejan en la Gerencia de Desarrollo Empresarial de la Municipalidad de Lima (GDE) para dar mayor impulso al comercio en el centro de la ciudad.

8 Proyecciones de población, ingresos y gastos ANÁLISIS DE LA DEMANDA - II

9 Demanda Tasas intercensales La tasa de crecimiento promedio anual es el indicador que evalúa la velocidad del incremento de la población en términos relativos. Las mejores tasas de crecimiento se encuentran en la periferia de Lima Metropolitana, estando las tasas más altas en los distritos de La Molina, Punta Negra, Santa Rosa, Cieneguilla, Ventanilla, Pachacamac. Ritmo de Crecimiento Distritos que crecen a mayor o menor ritmo Fuente: INEI Censo 2007,

10 Demanda Proyección de población Hogares 2007 Hogares 2012 Hogares 2015 Hogares 2020 Población proyectada Lima Metropolitana por Zona Hogares 2007 Hogares 2012 % Crecimiento Hogares 2015 % Crecimiento Hogares 2020 % Crecimiento Lima Callao 230, , % 266, % 272, % Lima Centro 226, , % 203, % 201, % Lima Este 501, , % 592, % 603, % Lima Moderna 353, , % 365, % 366, % Lima Norte 519, , % 604, % 615, % Lima Sur 392, , % 454, % 462, % Total general 2,224,755 2,390, % 2,487, % 2,522, % Fuentes: Población: INEI Censo 2007 y Proyección de Población de INEI al 2050

11 Miles de Hogares Miles de Hogares Demanda Proyección de población ,550 2,500 2,450 2,400 2,350 2,300 2,250 2,200 2,150 2,100 2, Población Proyectada Lima Metropolitana (Hogares) 2,225 Lima Callao Lima Centro 2, % Lima Este 2, % Lima Moderna Lima Norte 2, % Año 2007 Año 2012 Año 2015 Año 2020 Población Proyectada por Zonas Lima Metropolitana Lima Sur La población de Lima Centro muestra una tendencia a decrecer en los próximos años. Esto se debe en gran medida a la conversión de zonas residenciales en comerciales, sumados a otros factores como la saturación de los espacios para vivir (polución, ruido, presencia de comercio, entre otros) Hasta el año 2015, Lima Moderna mantiene una tasa de crecimiento de hogares de 0.4% anual. Sin embargo a partir del 2015 al 2020, se estima que el promedio de crecimiento será de 0.084% anual. Callao, Lima Este, Lima Norte y Lima Sur demuestran un crecimiento promedio anual de 1.8% entre el 2012 y el 2015 y de 0.37% entre el 2015 y el 2020 Fuentes: Población: INEI Censo 2007 y Proyección de Población de INEI al 2050

12 Miles de Millones Miles de Millones Demanda Proyección de Ingresos De acuerdo a las tendencias de los ingresos analizados desde el año 2002 hasta la fecha, estos incrementan de manera sostenida en Lima Metropolitana. Lima Moderna representa en promedio el 33% de los ingresos de toda Lima Metropolitana. destacando por su permanente liderazgo a lo largo del tiempo. Tomando como año base el 2012, en términos reales, un hogar de NSE A tendrá un ingreso promedio mensual de S/.25,560 en el año 2015 y S/.35,406 para el año * Valores deflactados tomando como año base el 2012 a una tasa promedio de inflación del 2.3% anual hasta el Ingresos Anuales al 2020 (S/. Reales) 65 Ingresos Anuales por Zonas al 2020 (S/. Reales) Lima Callao Lima Centro Lima Este % Lima Moderna Lima Norte % Lima Sur Fuentes: INEI - Encuesta Permanente de Empleo (EPE), Módulo de Ingresos. / MEF / CEPLAN / Ingresos por NSE Mapcity

13 Demanda Gasto 2013 De acuerdo a la encuesta ENAHO en Lima Metropolitana y el Callao, los gastos en la canasta familiar se distribuyen asignando el 48% de los gastos en Alimentos y Bebidas, seguido por Alquiler de Vivienda con 13%, Esparcimiento y Enseñanza 12.5% y Transporte 8%. 15.8% Lima Moderna reparte sus gastos en Alimentos, esparcimiento y enseñanza y alquiler de vivienda, mientras que en Lima Este, Centro, Norte, Sur y Callao el pago de vivienda es mas alto que el de esparcimiento y enseñanza. Fuentes: INEI - Encuesta Permanente de Hogares (ENAHO)/ Gasto por NSE Mapcity

14 ANÁLISIS DE LA OFERTA

15 Oferta Modelo de HUFF Según el modelo de Huff, los CC actuales y en proyecto tienen una población cercana (con alta probabilidad de asistir al CC) de 3.4 Millones de personas. Estado/Zona Población cercana 2012 (Hogares) Población y Hogares incluidos dentro del área de influencia según el modelo de Huff. Población cercana 2012 (Personas) Funcionando 631,315 2,335,866 Lima Callao 24,548 90,828 Lima Centro 20,556 76,056 Lima Este 24,686 91,340 Lima Moderna 88, ,853 Lima Norte 332,745 1,231,156 Lima Oeste 9,599 35,517 Lima Sur 130, ,116 En Proyecto 287,495 1,063,733 Lima Este 148, ,159 Lima Moderna 99, ,488 Lima Sur 39, ,086 Total general 918,811 3,399,599 Probabilidad de Asistir a un CC cercano Centros comerciales en Funcionamiento Centros comerciales en Proyecto Fuente: Población: INEI Censo 2007 y Proyección de Población 2050.

16 Oferta Centros Comerciales en Proyecto Zona Centro comercial Área Arrendable 2010 (m2) Lima Este Mega Plaza Este 69,028 Lima Este Real Plaza Puruchuco 70,000 Lima Moderna Derby Plaza 14,240 Lima Moderna Monterrico Plaza 15,800 Lima Moderna Parque El Golf 20,000 Lima Moderna San Borja Plaza 43,000 Lima Moderna Brasil Plaza 50,535 Lima Moderna Real Plaza Salaverry 60,000 Lima Sur El Sol Villa 17,868 Total 9 360,471 Distritos con proyectos de Nuevos Centros Comerciales Fuentes: : ACCEP

17 Oferta Centros Comerciales en Proyecto Zona Centro comercial Grupo empresarial Área Arrendable 2010 (m2) Población cercana 2012 (Hogares) (1) (2) Lima Este Mega Plaza Este Parque Arauco 69,028 28,031 Lima Este Real Plaza Puruchuco Interbank 70,000 60,195 Lima Moderna Derby Plaza Cencosud 14,240 2,809 Lima Moderna Monterrico Plaza Brescia 15,800 3,335 Lima Moderna Parque El Golf Parque Arauco 20,000 16,903 Lima Moderna San Borja Plaza Brescia 43,000 21,411 Lima Moderna Brasil Plaza Brescia 50,535 30,450 Lima Moderna Real Plaza Salaverry Interbank 60,000 24,954 Lima Sur El Sol Villa Romero 17,868 39,212 Total 9 360, ,300 Marcas Chilenas La zona de influencia de estos proyectos permitiría atender a más de 227 mil hogares. Área Arrendable por Grupo Empresarial. En total los CC en proyecto incorporarán 360,471m2 de espacio arrendable. (1) Fuente: ACCEP (2) (2) Población dentro de la zona de influencia según mapcity. Fuente: INEI Censo 2007, Mapcity - Proyecciónes a nivel de manzana.

18 Oferta Centros Comerciales en Funcionamiento Zona Centro comercial Área Arrendable 2011 (m2) Lima Callao Open Plaza Canta Callao 25,000 Lima Callao Mall Aventura Plaza Bellavista 60,000 Lima Callao Minka 117,560 Lima Centro Real Plaza Centro Cívico 40,000 Lima Este Parque el Agustino 12,250 Lima Este Real Plaza Santa Clara 22,000 Lima Este Mall Aventura Plaza Santa Anita 49,000 Lima Moderna Molina Plaza 15,819 Lima Moderna Larco Mar 30,000 Lima Moderna Real Plaza Primavera 40,000 Lima Moderna Open Plaza Angamos 52,500 Lima Moderna Plaza San Miguel 73,730 Lima Moderna Jockey Plaza 111,000 Lima Moderna Open Plaza La Marina 34,000 Lima Norte Real Plaza Pro 19,000 Lima Norte Mega Plaza Norte 75,315 Lima Norte Lima Plaza Norte 90,000 Lima Sur Real Plaza Guardia Civil 15,000 Lima Sur Mega Express Villa El Salvador 7,565 Lima Sur Mega Express Chorrillos 8,900 Lima Sur Plaza Lima Sur 53,700 Lima Sur Open Plaza Atocongo 37,500 Total ,839 Distritos con Centros Comerciales en Funcionamiento Fuentes: : ACCEP

19 Oferta Centros Comerciales en Funcionamiento Zona Centro comercial Grupo empresarial Área Arrendable 2011 (m2)(1) Ventas 2010 (Millones de USD) Visitantes / Mes 2011 (milones) Población cercana 2012 (Hogares)(2) Lima Callao Open Plaza Canta Callao Open Plaza 25, ,577 Lima Callao Mall Aventura Plaza Bellavista Mall Plaza 60, ,274 Lima Callao Mall Aventura Plaza Santa Anita Mall Plaza 49,000 ND 15,674 Lima Callao Minka Grupo Romero 117, ,274 Lima Centro Real Plaza Centro Cívico Interbank 40, ,556 Lima Este Parque el Agustino Graña y Montero 12,250 ND 24,686 Lima Este Real Plaza Santa Clara Interbank 22, ,599 Lima Moderna Molina Plaza Brescia 15, ,274 Lima Moderna Larco Mar Parque Arauco 30, ,729 Lima Moderna Real Plaza Primavera Interbank 40, ,701 Lima Moderna Open Plaza Angamos Open Plaza 52, ,477 Lima Moderna Plaza San Miguel Pontificia Universidad Católica 73, ,498 Lima Moderna Jockey Plaza Altas Cumbres 111, ,957 Lima Moderna Open Plaza La Marina Open Plaza 34, ,387 Lima Norte Real Plaza Pro Interbank 19, ,896 Lima Norte Mega Plaza Norte Parque Arauco - Grupo Wiese 75, ,174 Lima Norte Lima Plaza Norte Corporación EW 90, ,675 Lima Sur Real Plaza Guardia Civil Interbank 15, ,404 Lima Sur Mega Express Villa El Salvador Parque Arauco 7, ,952 Lima Sur Mega Express Chorrillos Parque Arauco 8,900 ND 5,271 Lima Sur Plaza Lima Sur Cencosud 53, ,093 Lima Sur Open Plaza Atocongo Open Plaza 37, ,797 Total , ,925 Marcas Chilenas (1) Fuente: ACCEP (2) (2) Población dentro de la zona de influencia según el modelo de Huff. Fuente: INEI Censo 2007, Proyección a nivel de manzana Mapcity. * Incluye el Gran Terminal Terrestre Lima Norte. Las áreas de influencia de los CC en funcionamiento permiten llegar a más de 690 mil hogares.

20 Oferta Centros Comerciales en Funcionamiento Área Arrendable para CC en funcionamiento: 989,839 m2 Más de 690 mil hogares se encuentran alrededor de los CC en funcionamiento. (1) Fuente: ACCEP (2) Población dentro de la zona de influencia según el modelo de Huff. Fuente: INEI Censo 2007, Proyección a nivel de manzana Mapcity.

21 ATRACTORES DE COMERCIO

22 Planes de Transporte 12 Centros Comerciales, de los 31 que se proyectan en Lima Metropolitana, son los más beneficiados por las actuales rutas de transporte urbano. Metropolitano: Real Plaza Centro Cívico Lima Plaza Norte Mega Plaza Norte Lima Plaza Sur Real Plaza Pro Línea Alimentadoras de Metropolitano: Mega Express Chorrillos Real Plaza Guardia Civil Plaza Sur Tren Eléctrico: San Borja Plaza Real Plaza Primavera Open Plaza Atocongo El Sol Villa Probabilidad de Asistir a un CC cercano Metropolitano Tren Eléctrico Centros comerciales en Funcionamiento Centros comerciales en Proyecto

23 CONCLUSIONES

24 Conclusiones San Juan de Miraflores, Lurigancho, San Martin de Porres, Comas, Ate, Callao, Villa El Salvador, Villa María de Miraflores y Los Olivos, en ese orden, alcanzan la mayor cantidad de población para los años 2015 y De los 10 centros comerciales en proyecto, uno inauguró en agosto del 2011 (Mall Plaza Santa Anita), seis (6) serán localizados en la zona de Lima Moderna, Dos (2) en Lima Este y uno (1) en Lima Sur. Lima Norte resalta por la cantidad de viviendas nuevas que se están construyendo. (se han proyectado más de 15mil viviendas nuevas). Asimismo, se proyecta que el crecimiento inmobiliario en dicha zona será mayor en los próximos años. Solamente 12 de los 32 Centros Comerciales que existirán en total, tienen una buena ubicación respecto a las nuevas rutas de transporte urbano (Metropolitano y Tren Eléctrico) El Centro de Lima se proyecta a modernizarse y desarrollarse comercialmente.

25 Conclusiones En promedio, un hogar que se encuentra dentro de las zonas de influencia de los Malls gastaría S/.565 soles al mes. Sin embargo los hogares de NSE más alto (AB) gastan en promedio S/.1,100 al mes. Para el año 2015, se estima que los distritos con mayor atractivo para un Mall son: Comas, Santa Anita, La Molina, El Agustino y Magdalena del Mar. Para el 2020, se suman los distritos de Callao, Carabayllo, San Martín de Porres y San Juan de Lurigancho. Siendo este último el que reúne las mejores condiciones de tamaño de mercado potencial, con un total de 52 mil hogares por atender gracias a los proyectos de vivienda que existen en la zona.

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