Comuna: CALERA DE TANGO Región Met.

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1 ANTECEDENTES BÁSICOS Cliente: CONSTRUCTORA CCRSI LIMITADA Rut: K Ejecutivo: Perez Zelada, Sebastian Alejandro Propietario: CONSTRUCTORA CCRSI LIMITADA Rut: K Sucursal: LOS LEONES - EDWARDS Tipo bien: PARCELA AGRADO - ERIAZO Uso: Sin Uso - Eriazo Rol SII: (M) Dirección: CAMINO EL SAUCE INTERIOR N : S/N Unidad: 4 PARCELAS Parcelación: PARCELACION FUNDO LA BATALLA Comuna: CALERA DE TANGO Región Met. Coord.: DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD PARCELAS D-88, D-93, D-94 Y D-95 UBICADAS EN LADERA DE CERRO CON PENDIENTE COMBINADA, SIN URBANIZACION Y ACCESO IRREGULAR. UBICACION EN FOTO AEREA REFERENCIAL POR FALTA DE DELIMITACION DE DESLINDES. POSEEN ROL MATRIZ Y PREASIGADOS. ANTECEDENTES GENERALES Sector Tipo de área: Rural Uso predominante: Agroresidencial Tendencia de desarrollo: Estacionario Edificaciones Tipología: - Tipo de diseño: - Calidad general: - Estado edificación: Sin Edificación N Dormitorios/ofic./locales: 0 N Baños: 0 Altura: 0 Relación terreno/edificación: 0,00; - Conservación general: - Grado de obsolescencia: - Vida útil estimada: - RESTRICCIONES A USO O DOMINIO Afecto a expropiación, cesión o utilidad pública: No Sup. Terreno Neto: ,00 m2. Propiedad Afecto a servidumbre, usufructo, otra limitación: No Sup. Edificación: 0,00 m2. Edificaciones sin regularizar: No aplica Factibles de regularizar: Limitaciones a uso por normativa: No Acogido a leyes: Cumple normativa ambiental: Sí Sello inspección de gases: Sin Datos Presencia de riesgos naturales/artificiales: No NO POSE RESTRICCIONES NI OBSERVACIONES. SE RECOMIENDA CORROBORAR CON CERTIFICADOS RESPECTIVOS. TASACIÓN CALIFICACIÓN Seguros Recomendados VALOR TASACIÓN Hipoteca 0 UF 2.870,00 $ Prenda 0 UF 0,00 $0 UF $ UF 2.296,00 $ Calidad de la garantía: 3. No Recomendable Grado de liquidez: Bajo VALOR DE TASACIÓN Valor Ajustado SBIF (Hipoteca) : Valor de liquidación: 80,00% BIENES PARA USO AGRORESIDENCIAL CON UBICACION, MORFOLOGIA Y UBICACION ATIPICAS CON RESPECTO A MERCADO ACTUAL. AJUSTES DE VALOR POR CONDICIONANTES DE ACCESIBILIDAD Y FALTA DE URBANIZACION. COLOCACION A LARGO PLAZO SI SE DA AGOTAMIENTO DE MERCADO. USO EXCLUSIVO BANCO DE CHILE VALOR DE TASACIÓN VISADO: $ Hipoteca: $ Prenda: $0 VALOR DE TASACIÓN VISADO AJUSTADO POR CALIDAD DE LA GARANTÍA. TRANSSA LTDA. - MARIELA GALLARDO ESPINOZA El profesional que firma declara que ha inspeccionado la propiedad por dentro y por fuera, que ha verificado las superficies, que la información aquí señalada es totalmente verdadera, que todos los incovenientes de la propiedad y su entorno están mencionados, y que no ha obviado nada que influya en el valor asignado. SAAVEDRA UMPIERREZ, JOSÉ R. - 13/08/2014 Sección Tasaciones Declara, además, que las conclusiones y opiniones indicadas en este informe han sido preparadas por el tasador arriba firmante, que no ha tenido en el pasado o presente interés alguno en el bien tasado, ni relación alguna con el propietario o solicitante; y que no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la propiedad. Page: 1

2 ANTECEDENTES PROPIEDAD ANTECEDENTES Fuentes datos: Planos propiedad/ PLANO ARCHIVADO N 1011/95 CBR SAN BERNARDO Escritura propiedad: No Fojas: N : Año: Tasación anterior: No; UF Fecha: Ocupante inmueble: Deshabitada Tasador: Permiso de Edificación: N/A Recepciones finales: N/A Arqto. Construc. o Inmobiliaria: N/A Facilidad de acceso e inspección: Sí Otros antecedentes: LOTE D-88 ROL MATRIZ Y M2. LOTE D-93 ROL Y M2. LOTE D-94 ROL Y M2. LOTE D-95 ROL Y M2. ROLES MATRIZ Y PREASIGNADOS. MERCADO Mercado Objetivo: Habit. Medio El bien es adecuado a su mercado: Sí Transparencia mercado: Mediano Riesgo de obtener menor valor: Mediano Ofertas bienes similares: Débil Demanda por bienes similares: Débil Tendencia valor: Estable Plusvalía mediano y largo plazo: Bueno Localización: Superior Terreno: Similar Edificación: Similar SECTOR Calidad Ambiental: Buena Velocidad de cambio: Baja Grado de consolidación: Bajo POBLACIÓN Nivel socioeconómico: Medio Densidad de población: Baja Tendencia: Estable EDIFICACIÓN Calidad: Buena Comparación con competencia: CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR Conservación general: Baja Densidad: Baja EQUIPAMIENTO Tipo de servicio educacional: Áreas verdes y de esparcimiento: Altura: 1 pisos Edad Media: 5 años Agrupamiento predominante: Individual Aislada Tipo de diseño: Típico Escala: Mediano Grado de desarrollo: Consolidado Media a 9,50 kms Tipo de centro comercial: Comunal a 7,00 kms Estadio a 5,00 kms Calidad de movilización: Buena a 5,00 kms Observaciones: ACCESO A SERVICIOS, LOCOMOCION Y COMERCIO EN CAMINO LONQUEN SUR, Y EQUIPAMIENTO COMUNAL EN AV. CALERA DE TANGO. MACRO ACCESIBILIDAD DESDE AUTOPISTA CENTRAL A 15 KM. PARCELACION CON UBICACION INTERIOR Y DESARROLLO ESTACIONARIO. URBANIZACIÓN Calzada: Tierra C/Zarpa Redes: Urbanización: Sin urbanización Calidad: - Estado de conservación: Regular Ancho: 3,00 mts. Aceras: No Tiene - Ancho: 0,00 mts. Alcantarillado: No Hay Red Agua potable: Proyectada Aguas lluvias: No Hay Red Electricidad: Proyectada; Monofásica Aérea Gas: No Hay Red Arborización: No Tiene Observaciones: EN COTA INFERIOR LOS LOTES HABITADOS POSEEN ACCESO A URBANIZACION ELECTRICIDAD AEREA, AGUA POTABLE DE POZO COMUNITARIO Y CONTROL DE ACCESO. LOS LOTES TASADOS POSEEN ACCESO POR CAMINOS DE TIERRA Y SIN URBANIZACION (SOLO PORYECTADA). CARACTERÍSTICAS TERRENO Superficie bruta neta: ,00 m2 DESLINDES: Relación frente/fondo: 0,00 Norte: 0,00 mts. Sur: 0,00 mts. Forma: Irregular 4 LOTES DE SUBDIVISION DE 9 LOTES Oriente: 0,00 mts. Poniente: 0,00 mts. Topografía: Combinada DISTANCIAS A esquina: 1,50 mts Vías principales: A centro ciudad: 25,00 kms Tipo vía de acceso: Camino CAMINO LONQUEN SUR a 5,00 kms Categoría: Local AV. CALERA DE TANGO a 7,00 kms Accesibilidad: Deficiente NORMATIVA PLAN REGULADOR Estado Plan regulador: Sin Plan Regulador Modificaciones previstas: No Modificaciones afectan propiedad: No la afectan Page: 2

3 Usos suelo: Agroresidencial Sistema agrupamiento: Aislada Antejardín: 5,00 mts. Frente predial mínimo: 0,00 mts. Subdivisión predial mínima: ,00 m2 Ocupación de suelo: 10,00 % Coeficiente constructibilidad: 0,00 Densidad bruta máxima: 10,00 hab./há Altura de edificación: 7,00 mts. N de pisos: 2 Estacionamientos: S/A Observaciones: ZONA DE INTERES AGROPECUARIO EXCLUSIVO. ÁREA RESTRINGIDA POR CORDONES MONTAÑOSOS: LOS PROYECTOS DEBERÁN INCLUIR LAS MEDIDAS DE CONTROL Y CONSERVACIÓN DE SUELO (SE RECOMIENDA CORROBORAR CON CERTIFICADOS RESPECTIVOS). DETALLE TASACIÓN Terreno Tipo de derecho Propiedad Frente (mts.) Fondo medio (mts.) Forma Topografía 0,00 0,00 4 LOTES DE SUBDIVISION DE 9 LOTES Combinada Superficie neta ,00 PLANOS UBICACIÓN Y FOTOGRAFÍAS UBICACION VISTA PRINCIPAL Page: 3

4 CAMINO DE ACCESO TOPOGRAFIA Page: 4

5 TOPOGRAFIA EXTERIOR Page: 5

6 PENDIENTE Y CAMINO VISTA DESDE LA PROPIEDAD Page: 6

7 DESARROLLO PARCELACION VIVIENDAS TIPO Y URBANIZACION Page: 7

8 ACCESO PARCELACION ESQUEMA PROPIEDAD Page: 8

9 ANTECEDENTE PLANO DE SUBDIVISION ANTECEDENTE ROLES DE AVALUO Page: 9

10 FOTO AEREA REFERENCIAL (NO HAY COINCIDENCIA DE CAMINOS EXISTENTES CON CAMINOS PROYECTADOS EN PLANO DE SUBDIVISION) FOTO AERES CON ACCESIBILIDAD Page: 10

11 UBICACION REFERENCIAS DE MERCADO Page: 11