Líneas de préstamos hipotecarios

Transcripción

1 Líneas de préstamos hipotecarios

2 Salarios mensuales necesarios para adquirir una vivienda usada por sector de actividad.

3

4 Líneas de préstamos hipotecarios

5 Ciudad Vivienda Escalonado Tramo 1: de 1 a 24 meses: Tasa variable -4,50 Tramo 2: de 25 a 48 meses: Tasa Variable -1,50 Tramo 3: de 49 a 72 meses: Tasa Variable + 2,50 Tramo 4: de 73 a 240 meses: Tasa Variable + 5,50

6 Ciudad Vivienda Escalonado Publico Privado

7 Ciudad Vivienda Escalonado Comparativo: tasa fija tasa escalonada. Tasa Fija Tasa Escalonada La Tasa escalonada reduce la primera cuota un 33% Año 1-2 $ $ % Cuota Año 3-4 Año 5-6 Año 7 Año 20 $ $ $ $ $ $ $ $ % 19% 12% Recién en el 7mo. año la cuota es superior a la cuota a Tasa Fija Salto de cuota por cambio de tramo Ingresos Requeridos $ $ % Ejemplo: Mercado Abierto, Monto de Préstamo $ en 20 años de plazo.

8 Ciudad Social Línea de crédito hipotecario innovadora

9 Ciudad Social Línea de crédito hipotecario innovadora No se aceptan clientes con antecedentes desfavorables en el sistema. Los títulos de propiedad de los terrenos o inmuebles deben ser perfectos y todos los papeles deben estar en regla tal como se solicita en las líneas hipotecarias tradicionales. Permite cancelaciones parciales. No se requiere relación cuota/ ingreso. Tiene un período de ahorro y se toman en cuenta gastos para inferir ingresos. No se requiere demostrar antigüedad en el empleo. Basta con presentar el último pago de monotributo o el último recibo de sueldo para comenzar a realizar los aportes de ahorro. Esta línea está dirigida exclusivamente a individuos que no son propietarios el destino es adquisición o refacción de la vivienda. La garantía hipotecaria es también solidaria durante los primeros 24 meses.

10 Ciudad Social Plan de ahorro por cada solicitante Préstamo 15 años Monto a Depositar en $ por cada Solicitante Detalle Mensual Total en 6 meses Monto de anticipo en efectivo en $ por cada solicitante Monto Total ahorro + anticipo en $ por cada Solicitante Monto del Préstamo en $ por cada Solicitante Monto del Plan en $ por cada solicitante TNA 14,00% CFT c/iva Plan IV ,45 14,14 Plan V ,75 14,14 Plan VII ,62 14,14 Plan VIII ,49 14,14 Plan IX ,23 14,14

11 Ciudad Social Cantidad de Grupos conformados 130 Cantidad de Grupos que escrituraron 18 Cantidad de personas en período de ahorro 317 Cantidad de préstamos otorgados 56

12 Primera Casa. IVC

13 Beneficiarios: Toda persona física, empleado en Relación de Dependencia, Independientes y Monotributistas. Financiación: Hasta el 85% del valor de tasación o de compra del inmueble el que resulte menor, según los siguientes valores: Solicitante/s sin hijos o menores a cargo: valor máximo de propiedad hasta U$s (dólares estadounidenses). Solicitante/s con hijos o menores a cargo: valor máximo de propiedad hasta U$s (dólares estadounidenses). En ambos casos: Los valores expresados en pesos al tipo de cambio vendedor vigente en el Banco a la fecha del acuerdo hipotecario. El valor por metro cuadrado del inmueble no podrá superar los U$s (dólares estadounidenses). Plazos: 15 y 20 años.

14 Destino: Adquisición de vivienda única, familiar y de ocupación permanente, ubicada en el ámbito de la C.A.B.A. y Gran Buenos Aires. Los solicitantes con domicilio en la C.A.B.A. podrán adquirir inmuebles localizados en C.A.B.A. o en Gran Buenos Aires. Los solicitantes con domicilio en el Gran Buenos Aires podrán adquirir inmuebles localizados únicamente en la C.A.B.A. Tasa de Interés: Fija Escalonada definida en 4 tramos: Tramo 1 ( de 1 a 12 meses): Tasa Fija 7,00% TNA Tramo 2 (de 13 a 24 meses): Tasa Fija 8,50% TNA Tramo 3 (de 25 a 36 meses): Tasa Fija 11,00% TNA Tramo 4 (de 37 a 180/240 meses): Tasa Fija 14,00% TNA Amortización: Sistema Francés Tasación: bonificado en un 100% por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

15 Seguro de Vida: bonificado en un 100% en compañía aseguradora a satisfacción del Banco. Gastos de Otorgamiento: 1,5% + IVA calculado sobre el importe acordado. Comisión Administrativa: Variable 3% + IVA sobre el valor de cada cuota (capital + intereses + seguro de vida). Relación cuota/ingreso: 40% de los ingresos netos del solicitante y/o su grupo familiar. Honorarios de Escribanía: Compra-Venta: 1% + IVA sobre el valor de compra Hipoteca: 0.50% + IVA sobre el valor del préstamo. Si el escribano designado por el Banco realiza ambas escrituras el honorario de la escritura de la hipoteca será 0.25% con un mínimo de $ IVA + Gastos Notariales. Formas de Cancelación: Se aceptan cancelaciones totales o parciales, 6 cuotas como mínimo. La comisión a percibir será del 5% + IVA sobre el monto de la cancelación anticipada.

16 Solicita ntes Ingresos Mínimos Monto a otorgar Aporte propio Valor Cuota Año 1 Valor Cuota Año 2 Valor Cuota Año 3 Valor Cuota Año 4 Sin hijos (u$s ) $5.200 $ $ $2.100 $2.300 $2.700 $3.300 Con hijos (u$s ) $8.000 $ $ $2.800 $3.100 $3.700 $4.500 Tasa 7% 8,5% 11% 14%

17 Primer Corte 197 legajos derivados 108 precalificados por el Banco Segundo Corte 93 legajos derivados 22 precalificados por el Banco (51 clientes más por contactar)

18 Banco Ciudad en el mercado inmobiliario Colocación Préstamos Hipotecarios Ene-Jul 2011 Ene-Jul 2012 Var % Cantidad % Monto % Colocación (*) Total Cantidad Monto (*) Hasta Julio

19 Banco Ciudad en el mercado inmobiliario % de hipotecas sobre el total de escrituras en CABA Diciembre 2008 Diciembre 2009 Diciembre 2010 Diciembre ,68% 5,69% 6,79% 7,19% Fuente: cia.org.ar

20 Banco Ciudad en el mercado inmobiliario

21 Banco Ciudad en el mercado inmobiliario RANKING DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIO MARZO 2012 Orden Banco Mill. $ Market Share 1 Banco de la Nación Argentina ,3% 2 Banco Ciudad de Buenos Aires ,1% 3 Banco de la Provincia de Bs. As ,4% 4 Banco Santander Río ,2% 5 Banco Hipotecario ,7% 6 Banco Credicoop ,8% 7 Banco Macro ,8% 8 Banco de Galicia y Bs. As ,3% 9 Banco de la Provincia de Córdoba 909 3,1% 10 Banco de Inversión y Com. Exterior 783 2,6%

22 Ya conocés tu ciudad, ahora conocé tu banco