RESUMEN EJECUTIVO PARA UN INVERSIONISTA CONDOMINIO RESIDENCIAL VILLA LEONA

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1 RESUMEN EJECUTIVO PARA UN INVERSIONISTA CONDOMINIO RESIDENCIAL VILLA LEONA 1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO Condominio Villa Leona nace bajo la representación de la empresa SOLUCIONES INTEGRALES EN SEGURIDAD SIS S.A, cédula jurídica , encargada del desarrollo, venta y administración del proyecto. Villa Leona es un proyecto residencial de lotes en condominio ubicado en el Pacífico Central de la provincia de Puntarenas, dentro del Club de playa Punta Leona. Está ubicado a tan sólo 60 minutos del Aeropuerto Internacional Juan Santa María y a 15 minutos de Playa Herradura y Jacó. El proyecto tiene un área de m2 y consta de 359 lotes divididos en dos etapas; la PRIMERA ETAPA tiene una extensión de m2 con 148 filiales de las cuales se han vendido 142 quedando sólo seis disponibles y cuyas obras de infraestructura están totalmente terminadas, habiendo entregado al día de hoy casi la totalidad de las escrituras a los compradores de cada filial; la SEGUNDA ETAPA tiene una extensión de m2 consta de 211 lotes y se encuentra en la fase final de construcción y condominación (Colegio de Ingenieros, INVU y Municipalidad). Los terrenos van desde los 250 m2 en adelante y el precio de venta es de $200 m2 sin vista al mar y $300 m2 con vista al mar (precios de preventa). 2. ANÁLISIS DEL MERCADO El mercado de la construcción en proyectos habitacionales, hoteles y resorts en la zona del Pacífico Central de nuestro país tuvo un crecimiento significativo entre los años 2003 y 2007, generando la atracción de un importante mercado de inversión nacional y extranjero. Los servicios complementarios que ofrece la zona tales como bancos, supermercados, servicios

A, cédula jurídica 3-101-286577, encargada del desarrollo, venta y administración del proyecto.

2 médicos, transporte público y privado, centros de estudio, restaurantes, lugares de entretenimiento, tiendas de ropa y otros artículos representan un valor agregado a los proyectos en desarrollo. Sin embargo, desde el primer semestre del 2008 se presentaron las primeras secuelas de la crisis económica mundial y como consecuencia muchos de los proyectos residenciales y venta de propiedades en general quedaron suspendidos indefinidamente afectando la inversión y la actividad turística en toda la zona. La construcción y desarrollo de nuevos proyectos dependerán de la recuperación del mercado, estabilidad bancaria y viabilidad de los mismos. En el caso particular del proyecto Villa Leona, la crisis económica afectó de forma directa las proyecciones de venta, sin embargo no tuvo interrupción en la construcción de las obras civiles y se encuentra con un avance del 85%, cumpliendo así con los tiempos estimados. 3. ANÁLISIS DE LA COMPETENCIA El proyecto residencial Villa Leona ofrece lotes para la construcción de casas de playa bajo parámetros específicos de construcción y diseño, tratando de mantener uniformidad en la arquitectura de la zona y respetando el concepto de los compradores. Como competidores directos se encuentran algunos lotes disponibles dentro de Punta Leona y el Eco Residencial El Bambú ubicado sobre la entrada principal del Hotel & Club Punta Leona, otros proyectos cercanos son el Condominio Villa Sitio de Ensueño y Nativa Resort. Destacan como ventajas competitivas del Condominio Villa Leona la solidez financiera que le ha permitido continuar con el desarrollo del proyecto, siendo uno de los pocos proyectos que no paralizó las obras de construcción producto de la crisis económica mundial, la ubicación geográfica y la biodiversidad que presenta el terreno son únicos y de gran atractivo para los compradores porque combina a la perfección la calidez de la costa y el bosque tropical. El respaldo de una empresa seria, honesta y transparente han hecho de Villa Leona un proyecto que satisface con responsabilidad las necesidades de sus clientes.

general quedaron suspendidos indefinidamente afectando la inversión y la actividad turística en toda la zona.

3 4. DESCRIPCIÓN DEL MERCADO META El principal nicho de mercado de este proyecto son los socios del Club Punta Leona (aproximadamente 2000 socios), la otra parte del mercado meta está segmentada de la siguiente manera: CRITERIOS DE SEGMENTACIÓN DETALLE DEL MERCADO DEMOGRÁFICOS Ingreso Mensual entre $ $ Edad Género Nacionalidad Clase Social Escolaridad Ciclo de Vida Ocupación Entre años Masculino- Femenino Costarricenses Media alta, alta Universitarios Casado, con hijos, divorciado Profesionales, trabajadores independientes y empresarios PSICOLÓGICAS Personalidad Estilo de vida Ambicioso, con expectativas en la inversión familiar, emprendedores. Vacacionista, que guste de actividades de esparcimiento y de relajación.

000 Edad Género Nacionalidad Clase Social Escolaridad Ciclo de Vida Ocupación Entre 35 60 años Masculino- Femenino Costarricenses Media alta, alta Universitarios Casado, con hijos,

4 5. ANÁLISIS FODA FORTALEZAS Fácil acceso por la apertura de la carretera a San José - Caldera. El proyecto ofrece facilidades para el disfrute de los condóminos tales como: áreas recreativas, rancho de fiestas, piscinas, seguridad 24/7, planta de tratamiento de aguas residuales, calles adoquinadas. El proyecto mantiene un excelente récord con los proveedores de servicios y materiales, todas las compras y pagos se realizan de forma inmediata teniendo como único pasivo un crédito con el Banco Nacional de Costa Rica. El precio por metro cuadrado en PREVENTA de Condominio Villa Leona está por debajo de la competencia. El proyecto El Bambú vende a $250m2 y Nativa Resort a $500m2. OPORTUNIDADES Un mercado meta definido. Condominio Villa Leona se encuentra en una etapa de crecimiento y tiene una visión clara de cuál es el mercado específico que desea abarcar. Se ofrecen los servicios de construcción y diseño de casas de habitación a todos los clientes a través de la constructora SIC: SISTEMAS INTEGRALES EN CONSTRUCCIÓN administrada por los desarrolladores. Para cumplir con las normas internacionales en conservación del medio ambiente, el proyecto planea diseñar y acondicionar programas para reciclaje de los desechos, recolección de basura, entre otros para alcanzar una Certificación Ecológica. Alrededor de 2000 socios del Club Punta Leona representan un importante nicho de mercado.

5 DEBILIDADES Crisis económica mundial. AMENAZAS Atrasos en las obras de infraestructura por efectos climáticos. 6. MISIÓN Y VISIÓN CONDOMINIO VILLA LEONA MISIÓN Somos un condominio habitacional que integra la belleza del bosque tropical, el lujo y el confort para tener una mejor calidad de vida. VISIÓN Ser la mejor respuesta habitacional para los que buscan descanso, comodidad y exclusividad ofreciendo una inversión de alta plusvalía. 7. OBJETIVOS Finalizar las obras de infraestructura de la Segunda Etapa en enero Cumplir con la proyección de ventas para cubrir las obligaciones con el Banco Nacional de Costa Rica en un plazo de treinta y seis meses. Fortalecer el plan de ventas dirigido a los socios de Punta Leona en coordinación con la oficina de ventas ubicada dentro del Hotel & Club Punta Leona, para abarcar el 20% de este nicho de mercado (aprox socios). Definir los medios de comunicación más eficientes para promover las ventas a nivel nacional.

VISIÓN Ser la mejor respuesta habitacional para los que buscan descanso, comodidad y exclusividad ofreciendo una inversión de alta plusvalía. 7.

6 8. PROPUESTA DE INVERSIÓN a. Generalidades del proyecto Avance del proyecto: 85% Metros cuadrados disponibles con y sin vista al mar: m2. Pasivos según estados financieros: $ Banco Nacional de Costa Rica, no hay más pasivos. Obras faltantes II Etapa: $ El precio de venta al día de hoy (oficina de ventas en Punta Leona) es de $200 sin vista al mar y $300 con vista al mar, precio promedio $250 el m2 con y sin vista al mar. Ingresos proyectados: m2 x $250 m2= $ $ Ingresos - $ (Crédito BNCR) - $ (Obras faltantes) $ (Utilidad Bruta) b. Posibilidad de negocio para un inversionista A un socio inversionista le podemos vender un 30% del proyecto a $125 m2 es decir: m2 x 30% = m2 x $125 = $ Precio 30% del proyecto para inversionista= $

Ingresos proyectados: 50.300 m2 x $250 m2= $12.575.000 $ 12.575.000 Ingresos - $ 1.000.000 (Crédito BNCR) - $ 500.000 (Obras faltantes) $ 11.075.000 (Utilidad Bruta) b.

7 c. Análisis de la inversión Con $ el inversionista adquiere m2 (30% del proyecto) en lotes con y sin vista al mar. Entonces m2 x $250 (precio de venta promedio actual) = $ Significa que con el proyecto terminado y consolidado al vender los m2 a $250 m2, el inversionista tendrá una ganancia de $ e. Notas Se le garantiza al inversionista un mínimo de metros cuadrados ( m2) independientemente de cualquier cambio en el diseño de sitio que afectara esta proporción. Cualquier aporte como inversión al proyecto igual o mayor al 30% se traducirá en el traspaso de las acciones correspondientes y en los cambios necesarios en los libros legales de la empresa. Atentamente, Dr. Danilo Villalobos Solano Representante Legal Soluciones Integrales en Seguridad SIS S.A Condominio Villa Leona (Vistas de Leona)

Notas Se le garantiza al inversionista un mínimo de metros cuadrados (15.090 m2) independientemente de cualquier cambio en el diseño de sitio que afectara esta proporción.

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