Pensando en su satisfacción y en su seguridad, contrataremos la conexión gratuita de su alarma durante 12 meses.

Transcripción

1 MEMORIA DE CALIDADES GENÉRICA DE LA PROMOTORA PARA LA PROMOCIÓN URBALIA-DEHESA VIEJA. OBRA FINALIZADA (Las calidades se comprueban in situ al visitar las viviendas. Compra sobre cuerpo cierto) SEGURIDAD: El primer aspecto que queremos cuidar especialmente es su seguridad.. La promoción está dotada de un circuito cerrado de televisión y control de accesos centralizado en la conserjería con comunicación directa con las viviendas. La puerta de entrada es acorazada. En lugar de una puerta blindada compuesta simplemente por dos láminas de chapa recubiertas de madera y anclada a un cerco de madera o aglomerado, nuestra puerta acorazada es un cajón metálico embellecido con madera, con importantes refuerzos y anclajes y cerradura de seguridad. Los marcos son también metálicos. Como elementos de seguridad adicionales las casas van dotadas con videoportero, en lugar de portero electrónico, y alarma de seguridad con detectores volumétricos. Pensando en su satisfacción y en su seguridad, contrataremos la conexión gratuita de su alarma durante 12 meses. Por último, se ha previsto una cámara de seguridad en la zona de juegos infantiles gracias a la cual los padres podrán comprobar las evoluciones de sus hijos a través de sus televisores. COMODIDAD: También hemos pensado en su confort. Por ello, hemos diseñado un sistema de climatización que asegura, en cualquier estación del año, el mejor ambiente posible. La calefacción básica general es el suelo radiante por agua caliente, producido mediante caldera individual a gas natural. Bajo el solado se colocan tuberías sin uniones por las que circula el agua, calentando el suelo ligeramente y dando como resultado una calefacción muy eficaz, natural y agradable, que además permite un ahorro energético que puede llegar al 20%. El calor procede del suelo y no se acumula en la parte superior de la habitación, por lo que la comodidad ideal se consigue con una temperatura del aire más baja, compensada por la agradable radiación calorífica que se recibe del suelo. Este sistema normalmente sólo se utiliza en viviendas de gran lujo debido a su elevado coste de instalación en comparación con los métodos más tradicionales. Además los radiadores, tan poco estéticos y molestos a la hora de amueblar la casa, desaparecen por completo.

2 Para el verano se ha previsto un sistema de aire acondicionado individual para cada vivienda. El aire se distribuye a través de conductos y rejillas. Está prevista la instalación de dos rejillas independientes en cada estancia, una de impulsión y otra de retorno con el fin de garantizar un óptimo funcionamiento. También este sistema puede funcionar como bomba de calor que puede servir como calefacción puntual en los días frescos de primavera u otoño, o refuerzo inicial de la de suelo radiante para conseguir una muy rápida elevación de temperatura si se ha dejado la casa vacía durante un largo tiempo. CALIDAD: Con el fin de evitar ruidos molestos y de mantener la estética del edificio las máquinas condensadoras irán colocadas en las cubiertas del edificio. Las evaporadoras se colocarán sobre los falsos techos del interior de las viviendas. Otro elemento que incide de forma importantísima en el confort es el aislamiento acústico, tanto del ruido exterior como del generado en el interior de la vivienda. Para garantizarlo nuestras viviendas cuentan con un control de calidad acústico externo. Por ello, las ventanas de los dormitorios, que son de gran tamaño para permitir la máxima iluminación, llevan una doble carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y tres cristales en total. En los salones, para seguir garantizando el máximo nivel de aislamiento posible, hemos elegido una carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y apertura oscilobatiente, y un doble acristalamiento especial de mm de grosor. También hemos pensado en su confort. Por ello, hemos diseñado un sistema de climatización que asegura, en cualquier estación del año, el mejor ambiente posible. La calefacción básica general es el suelo radiante por agua caliente, producido mediante caldera individual a gas natural. Bajo el solado se colocan tuberías sin uniones por las que circula el agua, calentando el suelo ligeramente y dando como resultado una calefacción muy eficaz, natural y agradable, que además permite un ahorro energético que puede llegar al 20%. El calor procede del suelo y no se acumula en la parte superior de la habitación, por lo que la comodidad ideal se consigue con una temperatura del aire más baja, compensada por la agradable radiación calorífica que se recibe del suelo. Este sistema normalmente sólo se utiliza en viviendas de gran lujo debido a su elevado coste de instalación en comparación con los métodos más tradicionales. Además los radiadores, tan poco estéticos y molestos a la hora de amueblar la casa, desaparecen por completo. Para el verano se ha previsto un sistema de aire acondicionado individual para cada vivienda. El aire se distribuye a través de conductos y rejillas. Está prevista la

3 instalación de dos rejillas independientes en cada estancia, una de impulsión y otra de retorno con el fin de garantizar un óptimo funcionamiento. También este sistema puede funcionar como bomba de calor que puede servir como calefacción puntual en los días frescos de primavera u otoño, o refuerzo inicial de la de suelo radiante para conseguir una muy rápida elevación de temperatura si se ha dejado la casa vacía durante un largo tiempo. Con el fin de evitar ruidos molestos y de mantener la estética del edificio las máquinas condensadoras irán colocadas en las cubiertas del edificio. Las evaporadoras se colocarán sobre los falsos techos del interior de las viviendas. Otro elemento que incide de forma importantísima en el confort es el aislamiento acústico, tanto del ruido exterior como del generado en el interior de la vivienda. Para garantizarlo nuestras viviendas cuentan con un control de calidad acústico externo. Por ello, las ventanas de los dormitorios, que son de gran tamaño para permitir la máxima iluminación, llevan una doble carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y tres cristales en total. En los salones, para seguir garantizando el máximo nivel de aislamiento posible, hemos elegido una carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y apertura oscilobatiente, y un doble acristalamiento especial de mm de grosor. Las persianas, que se accionan eléctricamente en el salón, son de aluminio del color de la carpintería exterior. Están previstas en todas las ventanas, excepto en las de cocinas y baños. Los tabiques interiores están diseñados de forma específica en función de las estancias que separan para obtener óptimos resultados. Así, en paredes entre dormitorios, frente al sistema tradicional de yeso y rasillas o al popularizado tabique simple de pladur, nuestros tabiques están realizados con dos placas de pladur de 13 mm. de grosor a cada lado y una capa de fibra de vidrio aislante en el espacio intermedio. Con ello conseguimos un aislamiento térmico y acústico muy superior al obtenido con los sistemas tradicionales. Adicionalmente, se reducen al mínimo las rozas puesto que las instalaciones van por el espacio intermedio, por lo que las paredes tienen mayor perfección que incluso las realizadas con yesos maestreados y nos permiten aplicar pintura lisa. La separación de viviendas se realiza en tabiquería mixta de fábrica de ladrillo y a ambos lados pladur con aislamiento. Hemos subido nuestros techos por encima de lo habitual, lo que permite un mayor desahogo y sensación de amplitud en las estancias que, por tener instalaciones, llevan

4 falso techo. Las persianas, que se accionan eléctricamente en el salón, son de aluminio del color de la carpintería exterior. Están previstas en todas las ventanas, excepto en las de cocinas y baños. Los tabiques interiores están diseñados de forma específica en función de las estancias que separan para obtener óptimos resultados. Así, en paredes entre dormitorios, frente al sistema tradicional de yeso y rasillas o al popularizado tabique simple de pladur, nuestros tabiques están realizados con dos placas de pladur de 13 mm. de grosor a cada lado y una capa de fibra de vidrio aislante en el espacio intermedio. Con ello conseguimos un aislamiento térmico y acústico muy superior al obtenido con los sistemas tradicionales. Adicionalmente, se reducen al mínimo las rozas puesto que las instalaciones van por el espacio intermedio, por lo que las paredes tienen mayor perfección que incluso las realizadas con yesos maestreados y nos permiten aplicar pintura lisa. La separación de viviendas se realiza en tabiquería mixta de fábrica de ladrillo y a ambos lados pladur con aislamiento. Hemos subido nuestros techos por encima de lo habitual, lo que permite un mayor desahogo y sensación de amplitud en las estancias que, por tener instalaciones, llevan falso techo. OCIO: Las zonas comunes, diseñadas por paisajistas, son objeto de un cuidado especial, conformando un conjunto auténticamente singular y primando como en el resto del proyecto la calidad y el diseño. El jardín se entrega con profusión de árboles y plantas. En los portales combinamos la piedra natural de los suelos con el cristal, el ladrillo visto y placas de resina termoendurecida en color madera en puertas y paredes. El edificio tendrá dos piscinas, una exterior y otra cubierta climatizada, lo que permitirá su disfrute todo el año. Para aquellos que les guste el deporte, nuestro edificio contará con una pista de paddle. Además dispondrá de un gimnasio equipado que tendrá dos termas, una para mujeres y otra para hombres. Estas termas, al estar a medio camino entre las saunas y los baños turcos, son más sanas y utilizables por todo tipo de público. Por supuesto también hemos pensado en los niños, diseñando una zona exclusiva de juegos para ellos.

5 ACABADOS: Pero en Urbalia sabemos que las magníficas calidades que hemos descrito no valen, si no están bien ejecutadas y acabadas. Para lograrlo y poder dar cumplimiento a las expectativas de nuestros clientes, hemos integrado el proceso constructivo en nuestra estructura organizativa de grupo, creando nuestra propia constructora, para de esta manera poder controlar todos los procesos con las suficientes garantías y conseguir los niveles de calidad deseados para nuestras viviendas. Estos están siempre sustentados por el establecimiento de unos criterios técnicos en lo relativo a ejecución de obras y acabados muy estrictos, cuyo cumplimiento es garantizado por controles de calidad integrales realizados por empresas independientes. También invertimos en nuestro servicio postventa, departamento que atenderá a los clientes en las etapas finales de la obra y con posterioridad a ésta, al objeto de que cualquier deficiencia que haya durante la construcción sea subsanada de forma rápida y eficaz. A través del módulo postventa que hemos implantado, Urbalia está a la vanguardia de la tecnología aplicada al servicio de la atención postventa, consiguiendo que la relación con nuestros clientes sea mucho más fluida. En nuestra sección exclusiva de clientes de nuestra página web, hemos creado enlaces a nuestro módulo postventa, consiguiendo de esta forma, nuevos canales de comunicación promotor-cliente, creados siempre con el objetivo de conseguir la satisfacción final de nuestros compradores. Por último, el equipo humano de Urbalia formado por profesionales de gran experiencia y a disposición de nuestros clientes para que la compra de una vivienda no defraude sus expectativas. En Urbalia ponemos todos los medios a su alcance para ofrecer diseño y calidad en sus promociones. El edificio Urbalia San Sebastián de los Reyes Dehesa Vieja es una prueba de ello.