MEMORIA DE CALIDADES.- Parcela 3a.-

Transcripción

1 MEMORIA DE CALIDADES.- Parcela 3a.- CARACTERÍSTICAS GENERALES La promoción Residencial Jardins de la Remunta, comercializada por LNC de Inversiones, es una promoción de viviendas con protección oficial de Régimen General o Precio Concertado situada en la parcela resultante 3a del ARE La Remunta de L Hospitalet de Llobregat. Se trata de un edificio de 2 plantas sótanos, planta baja y 9 plantas piso, con un total de 45 viviendas, cada una de ellas con plaza de parking. Algunas de las viviendas, además, tienen como anexo inseparable un trastero en planta sótano. En la planta baja se situará una oficina y dos locales comerciales. Todas las tipologías de las viviendas son de 3 dormitorios, con orientaciones Sur-Norte, Sur-Oeste, Norte-Oeste y Sur-Este-Norte. A nivel de planta baja se sitúa una zona comunitaria de acceso exclusivo para los propietarios de la promoción, compuesta de zona verde y piscina. MEMORIA DE CALIDADES ESTRUCTURA La estructura portante del edificio se ejecutará con pilares de hormigón, elementos metálicos y forjados reticulares. Toda la estructura se construirá de acuerdo con la normativa vigente. Además, los controles y ensayos de la puesta en obra de los materiales lo realizaran laboratorios especializados y homologados. FACHADAS El acabado principal de las fachadas será mediante un mortero hidrófugo pintado. Este revestimiento se aplicará sobre paredes de ladrillo cerámico hueco. Las barandillas de los balcones serán de vidrio laminado con estructura y pasamanos de aluminio lacado; y las tribunas y lamas de tendederos de aluminio lacado. Como aislamiento térmico se utilizará una proyección de espuma de poliuretano por el interior de las fachadas, y el trasdosado interior se ejecutará con placas de yeso laminado de 15 mm. de espesor sobre una estructura de perfiles auxiliares de acero galvanizado de 46 mm. de grosor. La instalación de toldos en las terrazas y balcones será a cuenta de cada propietario de la vivienda una vez que ésta se haya entregado, siempre con el acuerdo previo de la Comunidad de Propietarios. 26/10/ :15 1/7

2 CUBIERTAS La cubierta del edificio será del tipo plana invertida no transitable, aislada térmicamente y con protección acústica al ruido de impacto. En la misma se instalarán los captadores solares para contribuir a la generación de agua caliente sanitaria. Se habilitarán zonas transitables para la conservación y el mantenimiento de las instalaciones de cubierta, con el mismo acabado que el resto de la misma. PAVIMENTOS El pavimento interior de la vivienda será de parquet flotante laminado colocado sobre una capa niveladora de mortero de cemento portland; a excepción de los baños, lavadero (aquellas viviendas que dispongan) y cocina donde se colocará un pavimento de gres marca SALONI, adherido con cemento-cola sobre la capa niveladora de mortero. El zócalo será del mismo material que el pavimento. En las terrazas transitables de cada vivienda se colocará un gres extrusionado con superficie antideslizante adherido con cemento-cola sobre la capa niveladora de mortero. En los pavimentos de zonas comunes del interior del edificio (vestíbulo, rellanos de escalera y peldañeado) se colocará terrazo colocado al toque de maceta. El pavimento del aparcamiento y los trasteros se dejará acabado con el hormigón fratasado con polvo de cuarzo. DIVISORIAS Los elementos de separación vertical entre viviendas y zonas comunitarias se ejecutaran con ladrillo cerámico hueco de 11 cms. de espesor, y se trasdosará por la parte interior de la vivienda con un aislamiento de lana de roca o fibra de vidrio y placas de yeso laminado de 15 mm. de grosor sobre una estructura de perfiles auxiliares de acero galvanizado de 46 ó 70 mm. de espesor. Por la parte de la zona comunitaria, el acabado será enyesado y pintado. Los elementos de separación entre viviendas se ejecutaran con ladrillo cerámico hueco de 7 cms. de espesor, y las dos caras se trasdosarán con un aislamiento de lana de roca o fibra de vidrio y placas de yeso laminado de 15 mm. de grosor sobre una estructura de perfiles auxiliares de acero galvanizado de 46 ó 70 mm. de espesor, incrementando el nivel de aislamiento acústico. 26/10/ :15 2/7

3 La tabiqueria interior de la vivienda se ejecutará con una estructura de perfiles metálicos auxiliares de acero galvanizado de 46 mm. de espesor y en ambas caras se instalarán placas de yeso laminado de 15 mm. de espesor, con aislamiento de lana de roca o fibra de vidrio en su interior. TECHOS En el interior de la vivienda se colocarán falsos techos de placas de yeso laminado sobre una estructura metálica auxiliar de acero galvanizado en los techos de baños, aseos, cocinas y todos aquellos espacios que por necesidad de las instalaciones u otras razones técnicas sea necesario. En el resto de la vivienda el techo se enyesará a buena vista con acabado pintado con pintura plástica para interiores. ALICATADOS Los baños-suite y secundarios se alicatarán hasta la altura del falso techo con baldosas cerámicas de la marca SALONI, adheridas con cemento-cola al soporte. En las cocinas, se alicatará el tramo de pared donde se ubica el banco de trabajo (mobiliario de cocina) con baldosas cerámicas de la marca SALONI, adheridas al soporte con cemento-cola. En aquellas viviendas que dispongan, los lavaderos se alicataran con la misma baldosa cerámica de la cocina, adherida al soporte con cemento-cola. SANITARIOS En las viviendas que dispongan de 1 sólo baño, este estará equipado con sanitarios de la marca Roca: un inodoro con cisterna de doble descarga, un plato de ducha de porcelana blanca y un lavamanos de porcelana con pedestal. En las viviendas que dispongan de 2 baños, ambos estarán equipados con sanitarios de la marca Roca. En las viviendas pasantes con orientación Sur-Norte, el baño-suite dispondrá de un inodoro con cisterna de doble descarga, un plato de ducha de porcelana blanca y un lavamanos de porcelana con pedestal; mientras que el baño secundario se equipará con un inodoro con cisterna de doble descarga, una bañera de acero lacado en blanco y un lavamanos de porcelana con pedestal. 26/10/ :15 3/7

4 En las viviendas esquineras con orientación Sur-Oeste, el baño-suite dispondrá de un inodoro con cisterna de doble descarga, una bañera de acero lacado en blanco y un lavamanos de porcelana con pedestal; mientras que el baño secundario se equipará con un inodoro con cisterna de doble descarga, un plato de ducha de porcelana blanca y un lavamanos de porcelana con pedestal. En cada vivienda existirá un baño practicable para personas con movilidad reducida. GRIFERÍAS Las griferías de la fregadera de la cocina, baños-suite y secundarios serán marca Grohe modelo Eurostyle. Todas ellas serán tipo monomando, con aireador incorporado para ahorro de agua. INTERRUPTORES Y BASES DE ENCHUFE Los interruptores y bases de enchufe de la vivienda serán marca Niessen modelo Zenit. El marco será de color plata y las teclas de los interruptores y las bases de enchufe serán de color antracita. COCINA Las cocinas irán equipadas con: Muebles bajos de la marca Forlady con encimera de post-formado. Horno eléctrico acabado en inox. Campana extractora decorativa de 60 cms. acabado en inox. Placa vitrocerámica eléctrica. Fregadera de acero inoxidable, con un seno y un escurridor. Previsión de toma de agua fría y caliente, base de enchufe y desagüe para lavadora y lavavajillas (en aquellas cocinas en donde dichos electrodomésticos se encuentran situados en las mismas). CARPINTERÍA INTERIOR Las puertas de paso serán lisas chapadas en madera de roble, acabado barnizado, con tapetas lisas y herrajes cromados. La puerta de acceso a la vivienda tendrá cuatro bisagras de seguridad y cerradura de tres puntos. CARPINTERÍA EXTERIOR La carpintería exterior será de aluminio lacado con rotura de puente térmico y vidrios con cámara aislante tipo CLIMALIT. Se instalaran persianas enrollables de aluminio extrusionado del mismo color que la carpintería de aluminio y proyectadas con espuma de poliuretano en su interior, en cocina (en aquellas tipologias de vivienda que dispongan de tribuna en la cocina), en dormitorios y en salóncomedor. 26/10/ :15 4/7

5 PINTURA Los paramentos verticales y horizontales se pintarán con pintura plástica lisa para interiores. Los elementos de cerrajería sin protección específica previa se pintarán con una capa de imprimación anti-oxidante para su protección y otra de acabado en esmalte. INSTALACIÓN ELÉCTRICA El grado de electrificación de las viviendas será básico, ajustándose en todo momento a lo dispuesto en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Cada vivienda dispondrá de su cuadro de mando y protección, con sus correspondientes I.C.P., I.G.A., interruptor diferencial y P.I.A. S., desde donde saldrán los diferentes circuitos de electrificación. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA La instalación de agua fría partirá desde el montante individual y suministrará caudal de agua a la fregadera de la cocina, lavadora, lavavajillas, caldera, lavamanos, bañera, ducha e inodoros. La instalación de agua caliente partirá desde la caldera mixta de gas natural, con el refuerzo del intercambiador de placas de energía solar, y suministrará agua caliente sanitaria a la fregadera de la cocina, lavadora, lavavajillas, lavamanos, bañera y/o ducha (según tipología) Todos los cuartos húmedos dispondrán de llaves de paso independientes. INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN En cada vivienda existirá calefacción a gas natural, con caldera mixta individual y un sistema monotubular de circuitos de calefacción con radiadores de aluminio lacados en color blanco. El edificio dispondrá de captadores solares ubicados en cubierta para contribuir a la generación del agua caliente sanitaria de las viviendas. INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES Las viviendas se equipararán con tomas de antena de televisión en el salón-comedor, cocina (a excepción de las viviendas con cocina integrada en el comedor) y en todos los dormitorios. Asimismo, las viviendas dispondrán de 2 tomas de telefonía fija en el salón-comedor y en la habitación de matrimonio y 1 toma en el resto de habitaciones y en la cocina (a excepción de las viviendas con cocina integrada en el comedor). El salón-comedor y la habitación de matrimonio se equiparán con una toma de cable coaxial. 26/10/ :15 5/7

6 El edificio contará con portero automático. El emisor del mismo estará situado en la entrada principal de la finca y el receptor en el recibidor de cada vivienda. INSTALACIÓN DE GAS La instalación de gas se ajustará a las Normas Básicas para instalaciones interiores de gas natural. MEDIDAS DE ECOEFICIENCIA 1.- Ventilación Todas las viviendas de esta promoción disfrutarán de ventilación cruzada, dado que todas ellas son exteriores con, como mínimo, dos fachadas con orientaciones diferentes. Se instalará un sistema de ventilación mecánica en cubierta para garantizar la circulación de aire en el interior de las viviendas, desde las estancias secas hacia las estancias húmedas. En consecuencia, todas las viviendas disfrutaran de calidad de aire interior. Se garantizarán los caudales mínimos de ventilación mediante la implantación de sistemas de ventilación mecánica en cubierta, que expulsará el aire viciado al exterior. Por este motivo, las ventanas/balconeras de las habitaciones y salóncomedor dispondrán de aberturas de admisión, que permitirán la entrada de aire; y los baños y cocinas dispondrán de oberturas de extracción, que conectadas a un conducto de extracción, garantizaran la salida del aire a cubierta, mediante un aspirador mecánico. Esta circulación de aire por el interior de las viviendas se realizará a través de las puertas interiores de las mismas, que dispondrán de oberturas permanentes para facilitarlo. 2.- Aislamiento térmico y acústico Esta promoción optimiza las soluciones térmicas, adecuando el uso de cada estancia a su ubicación y características bioclimáticas, de manera que se minimizan los requerimientos energéticos de su condicionamiento térmico. También optimiza las soluciones acústicas en fachadas y paredes separadoras entre propiedades y usuarios diferentes. Las viviendas se protegen acústicamente al ruido de impacto entre las diferentes unidades por planta mediante una lámina acústica anti-impacto y definiendo la estructura con elementos pesados y proporcionando una mayor masa al forjado, incrementando de esta forma el aislamiento a las frecuencias más bajas (graves). 26/10/ :15 6/7

7 3.- Ahorro Energético Se han optimizado las soluciones de iluminación en las zonas comunes, mediante la utilización de lámparas de bajo consumo y larga vida útil, detectores de presencia para activarlas y una diferenciación de los circuitos de encendido de la escalera y de los vestíbulos por planta, para un mayor ahorro de energía eléctrica. También se ha optimizado el consumo eléctrico de los electrodomésticos, instalando grifos de agua caliente para lavadora y lavavajillas. La optimización de los consumos de agua se consigue mediante la instalación de griferías dotadas con restricción de caudal y aireadores para que el caudal de agua en cada momento no sea superior al que se considera óptimo de confort. Las cisternas de los inodoros estarán dotadas de mecanismos de doble descarga y/o descarga interrumpible para un mejor aprovechamiento del agua potable. Esta promoción utiliza energías renovables mediante el sistema de captación solar para producción de agua caliente sanitaria, con depósitos acumuladores centralizados en cubierta. 4.- Reciclaje y funcionalidad Se dejarán previsiones de espacio para montantes verticales y espacios en cubierta para la futura implantación de sistemas de climatización en el edificio. Este proyecto cumple, en los aspectos de movilidad interior en las viviendas, con lo dispuesto en el articulo 26 del Decreto 244/2005, de 8 de noviembre. 5.- Calificación energética Las soluciones técnicas y constructivas escogidas para la construcción del edificio permiten alcanzar una Calificación Energética B. CONTROL DE CALIDAD Para garantizar la calidad del edificio durante el proceso de ejecución de la obra, una OFICINA DE CONTROL TECNICO ESPECILIZADA Y HOMOLOGADA realizará una revisión del mismo durante las diferentes fases del proyecto y de la ejecución. NOTA: Las marcas y calidades indicadas en la presente memoria pueden ser sustituidas por la dirección técnica por otras de similares características. La presente Memoria Comercial de Calidades es PROVISIONAL. La Memoria Comercial de Calidades definitiva se entregará en el momento de la firma del contrato de compra-venta. LNC de Inversiones, S.A. Fecha: Cliente/s: 26/10/ :15 7/7