Construcción y mercado inmobiliario

Transcripción

1 Construcción y mercado inmobiliario 25

2 La desaceleración generalizada que está sufriendo el subsector vivienda en el ámbito nacional se está manifestando con notoriedad en la provincia de Sevilla e, igualmente en la capital sevillana. No obstante, para el conjunto del sector y en lo que se refiere al plano laboral la evolución ha sido apreciablemente mejor, de forma que, en el primer semestre de 27, el número de trabajadores afiliados ha crecido un 8,77 por ciento en Sevilla, alcanzando la cifra promedio de personas en el período. En cuanto al área metropolitana y la provincia, ambos siguen el positivo comportamiento del municipio, de hecho, el número medio de afiliados en el primer semestre de 27 ha crecido un 8, y un 1,34 por ciento, respectivamente, sobre el mismo periodo de. Esta circunstancia se justifica por el contrapeso que está encontrando el sector en la obra pública Valor adjudicado por licitación oficial en Sevilla (Millones de euros) 69, ,9 5, ,3 97,1 83,9 52,5 4,6 63,2 273,9 137,1 194,6 194,4 28,6 286,4 264,5 245,5 366,8 I 2 I 2 Edificación I Obra Civil I 27 Fuente: SEOPAN Licitación Oficial en Sevilla por Administraciones I 2 (Millones de euros) I 2 I I Admón. Central Admón. Autonómica Admón. Local 27 Fuente: SEOPAN. Uno de los principales indicadores adelantados del sector construcción, la licitación oficial, muestra una trayectoria favorable. Atendiendo a la información aportada por SEOPAN, el 29 por ciento del total de obras licitadas en Andalucía entre enero y junio de 27 correspondieron a la provincia de Sevilla. El importe licitado en este semestre ha sido de La licitación oficial en la provincia de Sevilla se incrementó en el primer semestre de 27 en un 35% 26

3 Construcción y mercado inmobiliario En los primeros seis meses de 27, el valor adjudicado para licitación oficial en Sevilla ha sido de 366,8 millones de euros para edificación y de 69,6 millones de euros destinados a obra civil 1.7,5 millones de euros, lo que ha supuesto un crecimiento interanual del 35 por ciento, y tanto la edificación como la obra civil han crecido en este periodo respecto al mismo intervalo del año anterior, un 39 y 33 por ciento, respectivamente. En cuanto a la cuantía invertida en edificación, hay que señalar que el crecimiento relativo en la provincia de Sevilla (39 por ciento), supera el aumento a nivel regional y nacional (2 y 7 por ciento, respectivamente). Distinguiendo por entes inversores hay que señalar que sólo la Administración Local ha disminuido relativamente su importe, un 27 por ciento. En cambio, la Central y la Autonómica han aumentado el importe en 132,3 y 79 por ciento, respecto al primer semestre de, superando los 384 y 374 millones de euros de inversión, respectivamente. Distribución del volumen de la Licitación Pública en Sevilla I sem 27 I sem Admón. Central 36,4% Admón. Local 52,2% Admón. Local 28,2% Admón. Autonómica 35,4% Fuente: SEOPAN. Admón. Autonómica 26,7% Admón. Central 21,1% Viviendas Visadas de Ejecución de Obra en Sevilla Enero-Junio Enero-Junio Enero-Junio 27 Tasas de variación en % 27- Municipio Área Provincia Municipio Área Provincia Municipio Área Provincia Municipio Área Provincia Viviendas de Protección Oficial ,85 -,94 4,22 Nueva Planta ,85 -,94 4,22 Edificios existentes Viviendas libres ,1-52,57-6,6 Nueva Planta ,81-52,16-6,43 Edificios existentes ,86-64,78-67,93 Otros ,22 111,68 1,49 Nueva Planta ,22 111,68 1,49 Edificios existentes Total viviendas ,3-3,58-38,55 nota: estas tasas (--) no tienen valor porque se trata de cocientes de ceros Fuente: Colegio de Arquitectos de Sevilla. 27

4 Distribución de las viviendas visadas en Sevilla por tipología (I semestre de 27) Ciudad VPO 54,5% Otras 31,1% Provincia VPO 17,5% Otras 9,9% Libres 35,5% Fuente: Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla. Libres 51,4% 18. Viviendas visadas en ejecución de obras en Sevilla (Número de viviendas) I sem I sem 27 Sevilla Total área metroplitana Fuente: Colegio de Arquitectos de Sevilla. Volviendo a la vivienda y atendiendo a otro indicador adelantado del subsector, las viviendas visadas en ejecución de obra, que ofrece el Colegio de Arquitectos de Sevilla, se puede constatar el previsible menor impulso que tendrá esta actividad en los próximos meses. En conjunto, el total de viviendas visadas (libres y protegidas) ha disminuido un 37,3 por ciento en el municipio de Sevilla debido, principalmente, al descenso de las viviendas libres, -61 por ciento. No obstante, destaca la evolución de las viviendas protegidas que crecen un 4,8 por ciento en el acumulado del semestre, hasta alcanzar las nuevos visados. De esta forma, hay que resaltar el importante papel que asumen las viviendas de protección oficial en la capital hispalense, pues más de la mitad del total de viviendas visadas en el primer semestre de 27 corresponde a esta tipología, concretamente un 54,5%. Del total de viviendas visadas en el primer semestre de 27 en Sevilla, sólo las de protección oficial evolucionan de forma favorable En la provincia y el área, la evolución ha sido similar, ya que el total de visadas disminuyen un 38,5 y -3,6 por ciento, respectivamente. En cualquier caso, el comportamiento de la vivienda protegida ha sido mejor en estos dos ámbitos, incrementado en la provincia el 4,2 por ciento y cayendo en el área en torno al 1 por ciento. En cuanto a la superficie total de viviendas visadas en Sevilla, se ha registrado un aumento, en este primer semestre, de m 2. De igual forma, el presupuesto destinado a estos proyectos, se ha incrementado, en conjunto, un 6 por ciento. 28

5 Construcción y mercado inmobiliario Superficie y presupuesto de las viviendas visadas en Ejecución de Obra en la ciudad de Sevilla Enero-junio Enero-junio 27 Tasas variación en % 27- Total VPO Libres Otros Total VPO Libres Otros Total VPO Libres Otros Número de viviendas ,3 4,85-61,1-39,22 Superficie (m 2 ) ,63 2,73-64,46 135,86 Presupuesto (Miles de euros) 17.3, , , 29.1, , , , ,9 59,98 3,19-56,43 491,66 Presupuesto en euros por cada m 2 374,1 386,7 426,9 256,2 583,1 49, 523,3 642,6 55,88 26,73 22,59 15,85 Dif interanual 29, 13,4 96,4 386,4 Fuente: Colegio de Arquitectos. Pese al estancamiento del mercado inmobiliario, en la provincia de Sevilla se ha incrementado el número de hipotecas concedidas en el primer semestre de 27 El contexto financiero así como el precio de las viviendas marcan la evolución en la demanda de inmuebles. Así, la subida de los tipos de interés y el consecuente encarecimiento de las hipotecas provoca un estancamiento en el mercado inmobiliario. Pese a ello, en el primer semestre de 27 se constituyeron hipotecas, un 6,6 por ciento más que en, mientras que tanto a nivel regional como nacional se ha producido un descenso relativo del -2,4 y -1,7 por ciento, respectivamente. En cuanto al importe de las hipotecas, el incremento relativo en la provincia de Sevilla ha sido del 14,3 por ciento, porcentaje superior al experimentado en Andalucía y España (5 y 9,1 por ciento, respectivamente), alcanzando así los 5.847,5 millones de euros. Valor medio de las hipotecas Miles de euros , ,7 118,7 119,1 127,5 125,9 136,4 125,6 137,9 134, El importe de las hipotecas en Sevilla sigue incrementándose, cifrándose en este primer semestre en 134,9 mil euros 5 I Provincia Sevilla I Andalucía Fuente: Instituto Nacional de Estadística. 27 Por otra parte, el importe medio de las hipotecas ha alcanzado en la provincia de Sevilla los 134,9 mil euros, un 7,1 por ciento más que el mismo periodo del año anterior, pero sigue siendo inferior a los niveles medios de Andalucía (146,7 mil euros) y España (169,7 mil euros), que, además, han experimentado un mayor incremento relativo (7,5 y 11,1 por ciento, respectivamente). 29

6 Evolución del precio de la vivienda libre Tasas de variación interanual en % del precio de la vivienda libre º trim 4º trim Provincia de Sevilla 3º trim 4º trim Ciudad de Sevilla 7 7 Fuente: Ministerio de la Vivienda. Dentro de este contexto no se puede obviar la evolución de los precios de la vivienda que proporciona el Ministerio de Vivienda. En la provincia de Sevilla el precio medio de la vivienda libre total para el segundo trimestre de 27 ha sido de 1.72,6 euros/m 2, precio menor que el promedio andaluz que ha sido de 1.74,4 euros. Además, el crecimiento de los precios en este período ha sido menor en la provincia (6,3 por ciento) que en el agregado regional (7 por ciento). Centrándonos en la capital, se observa un aumento del 7,6 por ciento en el precio de la vivienda libre en el segundo trimestre de 27, con 2.277,7 euros/m 2, el mayor precio de todos los municipios que conforman la provincia. Del resto de municipios del área metropolitana, han sido Mairena del Aljarafe seguida de Dos Hermanas, los municipios que han registrado un mayor precio con 1.988,4 y 1.895,7 euros/m 2, en cambio, el mayor aumento relativo registrado en el segundo trimestre se ha dado en Camas con un 15,7 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior. En cuanto al precio de la vivienda libre nueva, en Sevilla capital se sitúa en 3.221,5 euros/m 2 mientras que para la usada (con más de 2 años de antigüedad) el precio ha sido de euros para la capital hispalense. Para la vivienda protegida el dato disponible se refiere a la provincia, que para el segundo trimestre de 27, ha sido de 948,9 euros/m 2, un 3,3 por ciento más que en Precio medio de la vivienda libre en Sevilla Euros/m 2 3º trim 4º trim Usada º trim º trim 2.99 Nueva Fuente: Ministerio de Vivienda º trim º trim El crecimiento del precio de la vivienda en la ciudad de Sevilla se modera aunque sigue aumentando por encima del conjunto de la provincia y Andalucía 3