12,50% 2,53% 13,86% Repunte del precio de venta de locales comerciales en 1ra Línea Muy Transitada de Barcelona COYUNTURA INMOBILIARIA NO RESIDENCIAL

Transcripción

1 La finalidad del presente Informe de Coyuntura Inmobiliaria no residencial radica en conocer las características de este mercado, no solo en la evolución de los precios, sino también analizando las dimensiones de los mercados de oficinas, naves industriales y locales comerciales y la influencia que están teniendo sobre ellos la coyuntura económica que nos rodea. Destacamos... El Informe ofrece diversos análisis como son, el nivel de contratación, la distribución de la oferta y los precios, tanto de venta como de alquiler para oficinas, naves industriales y locales comerciales. oficinas...1 a 2 NAVES INDUSTRIALES...3 a 7 12,50% anual del precio de venta de oficinas en la Zona Prime de Barcelona locales COMERCIALES...8 2,53% Aumento interanual del precio de venta de las naves industriales en la comarca del Barcelonès 13,86% Repunte del precio de venta de locales comerciales en 1ra Línea Muy Transitada de Barcelona

2 oficinas. Primer estre Mercado de oficinas Barcelona sigue siendo un emplazamiento de gran interés por parte de empresas tanto locales como extranjeras. La recuperación progresiva de la economía hace que el mercado vaya evolucionando paso a paso de forma prudente y con buenas previsiones de futuro. La demanda en la ciudad Condal se ha estabilizado en tras el gran impulso que el mercado de oficinas tomó a lo largo de Los procesos de negociación se han acortado todavía más reduciéndose a menos de 6 meses. De este modo, la ratio de demandas cursadas y las operaciones cerradas es todavía mayor. La contratación en este primer estre ha crecido muy discretamente situándose en los m² (1.000 m² más que en el primer estre de 2014). La evolución de las demandas y de la contratación dibujan una perspectiva positiva en los próximos meses aunque se prevé que esta sea moderada. Por otro lado, el mercado de inversión ha experimentado un retroceso básicamente a causa de las pocas operaciones cerradas relacionadas con inmuebles de grandes dimensiones. Los principales dinamizadores del mercado siguen siendo las Socimis y los fondos de inversión extranjeros, quienes centran su objetivo en inmuebles ubicados preferiblemente en la Zona Prime o bien en sus alrededores. CONTRATACIÓN En el primer estre de, el mercado de oficinas de alquiler en Barcelona ha seguido el buen ritmo que ya se apuntaba en el anterior informe del 2º estre de 2014, donde se analizaba la ascendente evolución de la contratación del año anterior. Ya entonces se preveía una dinámica positiva que permitía vislumbrar un panorama optimista de cara a los siguientes estres. La radiografía actual permite observar una clara estabilización en la contratación, incluso dejando entrever indicios de un ligero crecimiento en los próximos meses. La contratación total de oficinas durante la primera mitad de ha sido de m², lo que supone un ligero aumento respecto al 2º estre de Sobre la absorción neta de m², esta ha empezado también a crecer de forma ligera. Hoy en día muchas empresas están poniendo en práctica la implantación de planes de expansión que permitirán la ampliación de sus plantillas. Es por ello que se verán en la necesidad de aumentar el espacio para ubicar a todo el personal. Esta tendencia de demanda de ampliación de espacio ya se apuntaba también, aunque de forma muy discreta, en el pasado estre pero ahora es ya una realidad. Buena parte de las operaciones realizadas se han concentrado en la Zona Centro y en Nuevos Distritos de Negocio, llegando a representar alrededor del 70% del total. Por ejemplo, muchas empresas multinacionales apuestan por ubicarse en el 22@ (NDN) buscando oficinas modernas, con espacios diáfanos y dotadas con la última tecnología. En la Zona Prime el stock de oficinas es escaso actualmente y previsiblemente se llegará a niveles realmente bajos. DISPONIBILIDAD Como ya venía sucediendo en el segundo estre de 2014, continúa el aumento de la contratación y la absorción neta en el mercado de alquiler de oficinas en la ciudad de Barcelona. Es por ello que la disponibilidad de espacio sigue disminuyendo de forma progresiva limitando cada vez más las opciones de las empresas a la hora de elegir ubicación. En el primer estre de el indicador de la caída se ha situado en el 13,9%, es decir, 0,6 décimas menos que en el estre anterior. La previsión es que la disponibilidad siga reduciéndose a lo largo de los próximos meses. En NDN (Plaza Europa, 22@, World Trade Center y Paseo de la Zona Franca) todavía hay m² disponibles aunque a medio plazo se prevé que se vayan agotando. Cuando esto suceda, los promotores no podrán esperar más iniciar nuevas promociones y dar así respuesta a la futura demanda existente. Distribución de la disponibilidad por zonas Periferia 57% Zona Prime 3% Distrito de Negocios 5% Zona Centro 10% Nuevos Distritos de Negocio 25% Oficinas. Primer estre 1

3 PRECIOS DE ALQUILER El incremento de la actividad empresarial como signo de la recuperación de la economía permite observar, un estre más, un ligero aumento de las rentas medias en cuanto al alquiler de oficinas en la capital catalana. En el estre anterior ya se señalaban unos posibles repuntes en las rentas especialmente en ubicaciones prime y en edificios emblemáticos. Cabe destacar que las operaciones realizadas en este primer estre de comprenden tanto nuevas implantaciones como traslados con ampliación de superficie. La renta media de los contratos de alquiler en Barcelona de este primer tramo del año ha experimentado un ligero aumento, situándose entre los 6 de mínima y los 17,50 /m²/mes de máxima. La tendencia general de los precios en las distintas zonas se mantiene estable aunque se prevé un cambio de la dinámica tan pronto como se empiecen a ocupar espacios de oficinas que aún se encuentran disponibles actualmente. La renta media para el alquiler de oficinas en general en Barcelona en este primer estre de se ha situado en torno a los 11,21 / m². Destaca la estabilidad de la renta media de la Zona Centro, Nuevos Distritos de Negocio y la Periferia, situada entre los 7,00 /m² y los 11,25 /m². En general, las perspectivas son alcistas y, tal como se observa en la evolución del precio medio del alquiler, desde 2013 la tendencia evoluciona tímidamente al alza con perspectivas claras de crecimiento. RENTAS DE ALQUILER DE OFICINAS EN BARCELONA 1º. de ( /m 2 /mes) Zona Renta Media Renta Máxima Anual (%) Zona Prime 16,25 22,00 4,84 Distrito de Negocios 12,55 18,00 4,58 Zona Centro 9,00 15,00 0,00 Nuevos distritos de negocios 11,25 19,00 2,27 Periferia 7,00 14,00 1,60 Barcelona 11,21 17,60 4,77 PRECIOS DE VENTA Los precios de venta de oficinas en la capital catalana han experimentado este primer estre de un crecimiento del 12,5% en la Zona Prime mientras que en el resto se observa una clara estabilidad con respecto a los últimos estres. Por contra, la Periferia es la zona que no ha experimentado cambio alguno con relación al estre anterior, por lo que mantiene una tendencia claramente estable. La Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria junto con los fondos de inversión internacionales son las entidades inversoras más dinámicas actualmente en el sector oficinas. Su prioridad, a la hora de buscar productos de su interés, es muy concreta: Edificios de oficinas céntricos, a poder ser que estén ya ocupados o bien que, a la larga, puedan venderlos y obtener también una plusvalía. En cambio, las compras por parte de usuarios finales existen aunque su cuota representativa en el mercado es baja ya que los inmuebles de última generación, los más demandados, suelen estar únicamente en alquiler en edificios de propiedad vertical. El incremento de la actividad empresarial ha hecho que las rentas de alquiler suban ligeramente PRECIOS DE VENTA DE OFICINAS EN BARCELONA 1º. de ( /m 2 construido) Zona Medio Anual (%) Zona Prime ,50 Distrito de Negocios ,00 Zona Centro ,63 Nuevos distritos de negocios ,52 Periferia ,00 Barcelona ,17 En la zona Prime el stock de oficinas es escaso actualmente y previsiblemente llegará a niveles realmente bajos Oficinas. Primer estre 2

4 NAVES INDUSTRIALES. Primer estre Mercado industrial - logístico La evolución positiva de la economía española se está notando ya de forma clara en la mayoría de sectores, incluido el industrial. La demanda de naves industriales ha incrementado, en especial en la 1ª corona, aunque su disponibilidad precisamente en esa zona se ha visto reducida de forma considerable. El objetivo de las empresas a la hora de buscar naves en alquiler ya no es ni la reducción de espacio -para bajar las rentas- ni la reubicación a espacios más pequeños. Todo lo contrario, es decir, las empresas buscan ampliar superficie, encontrar mejores emplazamientos, reubicarse por otros motivos o ubicarse por nueva creación. Por otro lado, la evolución del mercado de venta también es positiva gracias a las facilidades para el acceso al crédito bancario. La perspectiva de un aumento de las rentas está haciendo también que los inversores se animen a comprar. De hecho, en este primer estre se ha registrado en España un volumen de inversión superior a los 350 millones de euros, cifra que representa más del triple de la inversión realizada en el mismo periodo del año anterior. El mercado de naves logísticas en Catalunya también avanza en positivo, registrando un incremento en la contratación de superficies, cifra 3 veces superior a la del 1er estre de El mercado de solares industriales ha empezado a registrar compras por parte de promotores para desarrollar proyectos llave en mano de naves en alquiler. Los precios de los solares siguen estando por encima de lo que les correspondería. OFERTA Y DISPONIBILIDAD DE ALQUILER El incremento de la demanda de naves industriales de hasta 500 m² ha hecho que la disponibilidad baje. La cantidad de naves arrendadas ha seguido la tendencia al alza del estre anterior y, en relación a la demanda de naves de mayor tamaño, esta se ha desplazado hacia la 2ª corona. Hay que destacar que, hoy en día, el parque de naves industriales disponibles tiene cierta tendencia a reducirse, principalmente en naves modernas, en normativa PCI y a precios correctos. Por otro lado, el parque de naves que están obsoletas continúa ofreciendo una gran disponibilidad. En este caso, o bien la propiedad asume la inversión para ponerlas en normativa dentro del mercado o bien, habrá que esperar a que el mercado absorba las primeras y queden disponibles las obsoletas. El acceso al crédito por parte de propietarios permitirá también dar respuesta a este tipo de naves fuera de normativa ya que es un buen impulso para llevar a cabo todas las reformas necesarias. Por coronas, la distribución de la disponibilidad de producto para arrendar se mantiene en los mismos niveles que en el 2º estre de La 1ª corona acapara alrededor del 60% -Barcelonès y Baix Llobregat- de la oferta existente, concentrando buena parte de las naves de menor tamaño. Cabe destacar en la 2ª corona el aumento de la disponibilidad en el Vallès Oriental con respecto al estre anterior, si bien se trata de un hecho puntual y en ningún caso hay que interpretarlo como una tendencia. En esta 2ª corona siguen concentrándose las naves antiguas y poco adecentadas, mientras que en 3ª se encuentran las naves modernas, fruto de promociones pre-crisis y que no disponen de instalaciones ya que, en muchos casos, no han estado nunca ocupadas. PRECIOS DE ALQUILER Los precios de alquiler de naves industriales han aumentado ligeramente en las comarcas inmediatamente cercanas a Barcelona, con variaciones interanuales apreciables aunque no muy pronunciadas. Esta tendencia es indicativa de un leve crecimiento que irá progresivamente en aumento a lo largo de los próximos estres en emplazamientos situados en un radio máximo de 30 quilómetros de Barcelona. No se aprecia que esta línea evolutiva pueda replicarse en las zonas más alejadas ni tampoco se prevé que puedan darse caídas de precios. En la 1ª corona, a pesar de que hayan incrementado los precios un poco, existe todavía una amplia variedad de naves disponibles. Con respecto a la tipología de naves industriales, se puede encontrar en estos momentos producto bien acondicionado, en buen estado de conservación y regido por la normativa vigente además, lógicamente, del que está fuera de normativa. La recuperación de la economía española, el ambiente optimista de la población y el incremento de precios están contribuyendo positivamente a la mejoría de mercado. El interés por parte de muchas empresas extranjeras para establecerse en Catalunya sigue latente este. Destaca el incremento de precios del Barcelonès (1ª corona), que se ha situado en los 3,75 /m²/mes y que ha experimentado una variación interanual del 7,52%. En cambio, los precios de alquiler en Osona (3ª corona) se han situado en los 1,91 /m², suponiendo una variación interanual negativa de -1,32%, la máxima en este estre. Los precios para el arrendamiento, gracias a las buenas perspectivas de la economía, irán creciendo poco a poco en los próximos estres en las zonas próximas a Barcelona. Naves Industriales. Primer estre 3

5 RENTAS MÍNIMAS Y MÁXIMAS DE NAVES INDUSTRIALES 1º estre NAVES EN ALQUILER ( /m²/mes) Mínimo Màxim A 2,44 4,27 A - 1 Gavà 2,27 3,86 Prat de Llobregat, El 2,31 4,02 Sant Boi de Llobregat 2,26 3,97 Viladecans 2,16 3,87 A - 2 Cornellà de Llobregat 2,51 4,31 Esplugues de Llobregat 2,27 4,20 Hospitalet de Llobregat, L' 2,65 5,35 Sant Joan Despí 2,33 4,01 Sant Just Desvern 2,38 4,11 A - 3 Badalona 2,73 4,70 Barcelona 3,14 5,62 Montgat 2,24 3,30 Sant Adrià de Besòs 2,60 4,44 Sta. Coloma de Gramanet 2,30 4,02 B 1,93 3,40 B - 1 Molins de Rei 2,17 3,78 Pallejà 1,78 3,36 Papiol, El 1,87 3,30 Sant Feliu de Llobregat 2,24 3,80 B - 2 Barberà del Vallès 2,09 3,77 Cerdanyola 1,89 3,37 Llagosta, La 1,90 3,37 Mollet del Vallès 1,99 3,49 Montcada i Reixac 2,13 3,68 Ripollet 2,04 3,57 B - 3 Castellbisbal 1,76 3,30 Rubí 2,12 3,28 Sant Andreu de la Barca 1,81 3,30 Sant Cugat del Vallès 2,26 3,72 B - 4 Lliçà de Munt 1,67 3,11 Lliçà de Vall 1,83 3,17 Palau de Plegamans 1,81 3,20 Parets del Vallès 1,89 3,51 Polinyà del Vallès 2,00 3,17 Sta. Perpètua de Mogoda 1,89 3,39 B - 5 Caldes de Montbui 1,46 2,84 C C - 1 C - 2 C - 3 C - 4 D D - 1 D - 2 E E - 1 NAVES EN ALQUILER ( /m²/mes) 1,77 2,82 Cervelló 1,71 2,71 Sant Vicenç dels Horts 1,84 3,04 Sta. Coloma de Cervelló 1,75 2,78 Vallirana 1,25 2,15 Abrera 1,79 2,70 Esparreguera 1,55 2,31 Martorell 1,89 2,76 Olesa de Monserrat 1,51 2,39 Sant Esteve Sesrovires 1,77 2,68 Castellar del Vallès 1,75 2,73 Sabadell 2,07 3,28 Sant Quirze del Vallès 1,94 3,26 Terrassa 2,02 3,29 Viladecavalls 1,77 2,88 Martorelles 1,81 2,85 Montmeló 1,86 3,14 Montornès 1,82 3,07 1,72 2,75 Canovelles 1,54 2,50 Franqueses del Vallès, Les 1,69 2,69 Garriga, La 1,53 2,32 Granollers 2,05 3,11 La Roca 1,79 2,81 Mataró 2,08 3,36 Cardedeu 1,62 2,67 Sant Celoni 1,51 2,55 Llinars del Vallès 1,63 2,79 1,43 2,54 Igualada 1,20 2,17 Manresa 1,20 2,31 Sant Fruitós del Bages 1,27 2,17 Sitges 1,84 3,05 Sta. Margarida i els Monjos 1,34 2,25 Vic 1,31 2,51 Vilafranca del Penedès 1,55 2,80 Vilanova i la Geltrú 1,75 3,07 Naves Industriales. Primer estre 4

6 OFERTA Y DISPONIBILIDAD DE VENTA El parque de naves industriales sigue este la tendencia hacia la reducción que se empezó a dar ya en los últimos estres y que, por lo que se perfila, seguirá así al menos a medio plazo. Las naves industriales adecentadas, adecuadas a normativa y a precio de mercado son las que más rápido se han ido reduciendo mientras que las naves fuera de normativa siguen acumulándose en stock, especialmente en la 3ª corona. Analizando más en detalle, en la 2ª corona, la disponibilidad de naves en venta ha disminuido desde el 14,2% justo hace 1 año al 6,5% actual. Lo mismo sucede en el Vallès Oriental, que en el mismo periodo ha pasado de un 14,9% al 10,4% actual. El hecho de que las naves adecentadas se están vendiendo, junto con la falta de actividad promotora en todas las coronas para introducir producto nuevo y que algunos propietarios no tienen por ahora necesidad de vender, conlleva que el parque de naves industriales en venta tenga tendencia a reducirse. En el informe del 2º estre de 2014 relativo a la demanda de naves industriales disponibles en venta ya se pronosticaba que el aumento de peticiones en la 1ª corona se iría extendiendo hacia la 2ª a medida que la oferta de naves disponibles se fuese reduciendo. La disponibilidad en la 2ª corona se ha visto reducida tras la disminución de la oferta de naves en la 1ª corona PRECIOS DE VENTA Se prevé un ligero aumento en las zonas más cercanas a Barcelona mientras que en el resto de poblaciones la tendencia será mantenerse en los niveles actuales dado que estos ya han descendido mucho hasta el momento. A pesar de que la demanda todavía no alcanza niveles realmente óptimos, no se prevé que los precios puedan disminuir más. Cabe destacar que, en la 1ª corona, se espera los precios repunten de forma lenta pero progresiva. En este sentido, las comarcas como el Barcelonès o el Baix Llobregat son las que encabezan los precios medios más elevados y también los precios máximos, tal como ha sucedido siempre hasta el momento por tratarse de ubicaciones prime. Precisamente en el Barcelonès, la variación interanual ha evolucionado desde el negativo -7,87% de hace un año atrás, al 2,53% positivo de este estre. La oscilación de las variaciones este estre van ligeramente al alza por lo que se aprecia en todas las comarcas una evolución de los precios de venta que tenderá a incrementar progresivamente. Las comarcas pertenecientes a la 2ª corona, como el Vallès Oriental, el Vallès Occidental o el Maresme, son las que más estables se han mantenido, registrando ligeros incrementos que no han supuesto ningún cambio sustancial. Se espera que la evolución del cierre de operaciones se mantenga estable en los próximos meses con la expectativa de ver cómo influye el acceso al crédito por parte de los compradores. RenTAs por comarcas DE NAVES INDUSTRIALES 1º ( /m² /mes) Alt Penedès Anoia Bages Baix Llobregat Barcelonès Garraf Maresme Osona Vallès Occidental Vallès Oriental Camp de Tarragona Medio Máximo anual (%) 1,84 2,52 0,00% 1,69 2,17 0,30% 1,74 2,24 0,29% 2,65 3,33 1,97% 3,75 4,82 7,52% 2,11 3,06-0,94% 2,74 3,33 1,20% 1,50 2,55-1,32% 2,64 3,32 1,65% 2,34 2,93-0,13% 1,44 2,53-1,30% PreCIOs de venta por comarcas DE NAVES INDUSTRIALES 1º ( /m²) Alt Penedès Anoia Bages Baix Llobregat Barcelonès Garraf Maresme Osona Vallès Occidental Vallès Oriental Camp de Tarragona Medio Máximo anual (%) ,23% ,17% ,37% ,52% ,53% ,88% ,96% ,26% ,46% ,66% ,48% Naves Industriales. Primer estre 5

7 PRECIOS DE VENTA MÍNIMOS Y MÁXIMOS DE NAVES INDUSTRIALES 1º estre A A - 1 A - 2 A - 3 B B - 1 B - 2 B - 3 B - 4 B - 5 Gavà Prat de Llobregat, El Sant Boi de Llobregat Viladecans Cornellà de Llobregat Esplugues de Llobregat Hospitalet de Llobregat, L Sant Joan Despí Sant Just Desvern Badalona Barcelona Montgat Sant Adrià de Besòs Sta. Coloma de Gramanet Molins de Rei Pallejà Papiol, El Sant Feliu de Llobregat Barberà del Vallès Cerdanyola Llagosta, La Mollet del Vallès Montcada i Reixac Ripollet Castellbisbal Rubí Sant Andreu de la Barca Sant Cugat del Vallès Lliçà de Munt Lliçà de Vall Palau de Plegamans Parets del Vallès Polinyà del Vallès Sta. Perpètua de Mogoda Caldes de Montbui NAVES EN VENTA ( /m²) C C - 1 C - 2 C - 3 C - 4 D D - 1 D - 2 E E - 1 Cervelló Sant Vicenç dels Horts Sta. Coloma de Cervelló Vallirana Abrera Esparreguera Martorell Olesa de Monserrat Sant Esteve Sesrovires Castellar del Vallès Sabadell Sant Quirze del Vallès Terrassa Viladecavalls Martorelles Montmeló Montornès Canovelles Franqueses del Vallès, Les Garriga, La Granollers La Roca Mataró Cardedeu Sant Celoni Llinars del Vallès Igualada Manresa Sant Fruitós del Bages Sitges Sta. Margarida i els Monjos Vic Vilafranca del Penedès Vilanova i la Geltrú NAVES EN VENTA ( /m²) Naves Industriales. Primer estre 6

8 PRECIOS DE VENTA MÍNIMOS Y MÁXIMOS DE SOLARES INDUSTRIALES 1º estre A A - 1 A - 2 A - 3 B B - 1 B - 2 B - 3 B - 4 B - 5 Gavà Prat de Llobregat, El Sant Boi de Llobregat Viladecans Cornellà de Llobregat Esplugues de Llobregat Hospitalet de Llobregat, L Sant Joan Despí Sant Just Desvern Badalona Barcelona Montgat Sant Adrià de Besòs Sta. Coloma de Gramanet Molins de Rei Pallejà Papiol, El Sant Feliu de Llobregat Barberà del Vallès Cerdanyola Llagosta, La Mollet del Vallès Montcada i Reixac Ripollet Castellbisbal Rubí Sant Andreu de la Barca Sant Cugat del Vallès Lliçà de Munt Lliçà de Vall Palau de Plegamans Parets del Vallès Polinyà del Vallès Sta. Perpètua de Mogoda Caldes de Montbui SOLARES EN VENTA ( /m²) C C - 1 C - 2 C - 3 C - 4 D D - 1 D - 2 E E - 1 Cervelló Sant Vicenç dels Horts Sta. Coloma de Cervelló Vallirana Abrera Esparreguera Martorell Olesa de Monserrat Sant Esteve Sesrovires Castellar del Vallès Sabadell Sant Quirze del Vallès Terrassa Viladecavalls Martorelles Montmeló Montornès Canovelles Franqueses del Vallès, Les Garriga, La Granollers La Roca Mataró Cardedeu Sant Celoni Llinars del Vallès Igualada Manresa Sant Fruitós del Bages Sitges Sta. Margarida i els Monjos Vic Vilafranca del Penedès Vilanova i la Geltrú SOLARES EN VENTA ( /m²) Naves Industriales. Primer estre 7

9 LOCALES COMERCIALES. Primer estre Mercado de locales comerciales La evolución del mercado retail, especialmente en los barrios y en los centros comerciales, confirma la buena marcha del sector que ya se puso de manifiesto en el informe del mercado inmobiliario del 2º estre de La mejora de la economía española junto con el aumento del consumo de las familias ha propiciado un dinamismo del sector y una mejora de sus espectativas. Estos datos, junto con el crecimiento del turismo, han dado alas al comercio pequeño y de primera necesidad, que junto con el minorista forman el motor de la economía española. Un año más, Barcelona sigue siendo uno de los emplazamientos preferidos por los grandes operadores para establecer sus tiendas. El aumento de la demanda en la Zona Prime está provocando falta de disponibilidad, hecho que obliga a los demandantes a desplazarse a zonas colindantes. El año pasado, la inversión en retail superó los millones de euros, especialmente por el impulso de las Socimis y fondos de inversión. Ambos, este año junto con las family offices seguirán acaparando el mercado como sus principales dinamizadores. Las rentas de los locales comerciales en la ciudad Condal han experimentado un leve incremento, aunque la previsión es que vaya al alza de forma gradual en lo que queda del. En general, se espera un repunte de las rentas en todas las líneas comerciales. PRECIOS DE ALQUILER Las rentas para locales comerciales en Barcelona han experimentado un leve incremento que, no por ser discreto, hay que entenderlo como un estancamiento. Justo todo lo contrario, el mercado de alquiler de locales comerciales apunta para la segunda mitad de una tendencia al alza gradual. En este sentido, la evolución del consumo de las familias y el descenso de la disponibilidad de locales hará que las rentas sigan experimentando variaciones en positivo. La demanda que existe actualmente sigue siendo elevada aunque hay que destacar que la cantidad de locales disponibles sumados a la voluntad de muchas empresas de establecerse en los mejores emplazamientos de Barcelona hace que se imponga la prudencia a la hora de decidirse, quizás demasiado rápido. Las rentas máximas en 1ª línea de Alto Nivel se sitúan en los 217 /m², un 6,37% más que en el primer estre del 2014 mientras que en 1ª Línea Muy Transitada ha crecido un 8,81% hasta alcanzar los /m². RENDIBILIDADES - 1º estre de RENDIBILIDAD - Yield* 1ª Línea - Alto Nivel 4-4,5% 1ª Línea - Muy Transitada y Mitxa 5-5,50% 2ª Línia 6-6,5% 3ª Línia 6,8-7,5% 4ª Línia >10% * Rendibilidades iniciales a las que se han cerrado operaciones según Forcadell. PRECIOS DE VENTA Se ha registrado un repunte en los precios de venta de inmuebles arrendados debido a la falta de buenas ubicaciones con escenarios comerciales atractivos y una demanda agresiva. Este tipo de demanda genera atractivo en 2ª línea y, por lo tanto, los precios comerciales aumentan. El incremento en 3ª línea es simbólico debido a la falta de creencia comercial. En 4ª línea se ha registrado un descenso importante por la casi inexistente demanda. VENDA ( /m 2 cosntruido) Medio Pecio Máximo anual (%) 1ª Línea Alto Nivel ,54% 1ª Línea Mitxa ,57% 1ª Línea Muy transitada ,86% 2ª Línea ,07% 3ª Línea ,67% 4ª Línea ,00% ALQUILER ( /m 2 /mes) Medio Pecio Máximo anual (%) 1ª Línea Alto Nivel 138,75 217,00 6,73% 1ª Línea Mitxa 37,00 86,00 5,41% 1ª Línea Muy transitada 120,00 228,50 11,11% 2ª Línea 16,80 31,80 8,39% 3ª Línea 8,35 18,00 4,38% 4ª Línea 3,60 5,50 2,86% Locales comerciales. Primer estre 8