Informe sobre ahorro energético para Comunidad de Propietarios en Madrid

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1 Informe sobre ahorro energético para Comunidad de Propietarios en Madrid Junio, / 20

2 Índice Contenido Pág. 1. Antecedentes y consideraciones iniciales 3 2. Análisis de las facturas Análisis de los consumos Propuestas de actuación Junio, / 20

3 1. Antecedentes y consideraciones iniciales El presente estudio trata de analizar los costes de los servicios y consumos energéticos soportados por la comunidad de propietarios del edificio sito en Madrid, para diseñar las acciones y estrategias encaminadas a minimizar los costes de dichos servicios y consumos. El edificio en cuestión fue construido en el año 1965, hace 49 años, dispone de ocho plantas sobre rasante y dos plantas de sótano, cuyos datos catastrales se detallan a continuación. DATOS DE LA FINCA Madrid Año de construcción Número de plantas sobre rasante 8 Número de plantas bajo rasante 2 Superficie parcela 446 Superficie construida Escaleras 1 Nº viviendas 21 Nº oficinas 4 DESGLOSE SUPERFICIES Superficie de viviendas [m 2 ] Superficie de oficinas [m 2 ] 338 Superficie media por vivienda [m 2 ] 94 Superficie zonas comunes [m 2 ] 758 Superficie construida Junio, / 20

4 Ref. Referencia catastral DESGLOSE DE REFERENCIAS CATASTRALES m 2 útiles m 2 comunes Planta Puerta Coeficiente [%] Observaciones ,0600% Trasteros ,0000% Trasteros TOTAL SÓTANO ,0600% A 8,0000% Local comercial A 3,8570% Vivienda B 3,6070% Vivienda C 3,1070% Vivienda D 2,8570% Vivienda A 3,8570% Vivienda B 3,6070% Vivienda C 3,1070% Vivienda D 2,8570% Vivienda A 3,8570% Vivienda B 3,6070% Vivienda C 3,1070% Vivienda D 2,8570% Vivienda A 3,8570% Vivienda B 3,6070% Vivienda C 3,1070% Vivienda D 2,8570% Vivienda A 3,8570% Vivienda B 3,6070% Vivienda E 2,3570% Vivienda G 2,3270% Vivienda H 3,3570% Vivienda ,6000% Oficinas D 2,4200% Oficinas E 1,2800% Oficinas F 1,7000% Oficinas Total Edificio ,2770% Nº de viviendas 21 Nº Locales comerciales 1 Nº Oficinas 4 Su fachada está orientada al NNE, como se puede apreciara en la foto: Junio, / 20

5 2. Análisis de las facturas El procedimiento seguido ha sido el siguiente: Para las facturas de gas, se ha utilizado el periodo de un año hacia atrás desde la última factura disponible, quedando el periodo comprendido entre las fechas 21 de marzo de 2013 hasta el 21 de marzo de Para las facturas de electricidad se ha utilizado el periodo correspondiente al año Aunque en la factura de julio no aparecen los datos de lectura de contador, se ha podido conseguirlos de la factura de agosto (a excepción de las lecturas de maxímetro. Se han calculado todos los términos de las facturas para comprobar que no hay errores de cálculo en las mismas. Las diferencias son muy pequeñas, del orden de céntimos en algunas facturas y no afectan al importe global. Facturas de gas natural En la página siguiente se muestra el cuadro con el desglose y resumen de las facturas analizadas: Junio, / 20

6 Periodo Fecha emisión Fecha inicial Periodo facturado Lecturas contador [m 3 ] Fecha final Días Fracción mes facturada Anterior Actual Consumo Consumo [KWh ] ros [ /día] ene , , , ,40 217,36 78,57 90,41 21, , ,66 0, feb , , , ,20 200,49 79,15 72,86 17, , ,63 0, mar , , , ,69 137,37 79,15 72,86 17, , ,49 0, abr , , , ,32 118,57 79,15 217,70 20, , ,91 0, may , , , ,65 60,97 2, ,67 19, , ,19 0, jun , , , ,33 34,09 2, ,67 19,62 843, ,89 0, jul , , , ,52 17,46 2, ,07 18,99 477,04 577,22 0, ago , , , ,05 17,81 2, ,07 18,99 482,92 584,33 0, sep , , , ,25 21,14 2, ,67 19,62 544,68 659,06 0, oct , , , ,30 23,57 2, ,67 19,62 593,16 717,72 0, nov , , , ,05 89,69 2, ,27 20, , ,00 0, dic , , , ,85 130,13 2, ,86 17, , ,22 0, TOTAL ANUAL , , , , ,78 232, , ,32 0, Se incluyen 131,83 en concepto de Revisión periódica RESUMEN Y DESGLOSE DE LAS FACTURAS DE GAS CPS GWh 0,499 Término energía Precio KWh Importe (*) Impuesto especial hidrocarbu Precio término fijo [ /mes] Término fijo Alquiler de contador Importe total s/iva Importe total c/iva Coste final Kwh [ /Kwh] En el periodo 20/12/12 21/03/13 el consumo es de Kwh, frente al mismo periodo de 2014 ( KWh), por lo que se puede observar que el consumo de gas es bastante variable, puesto que su componente más importante (la calefacción), está muy relacionado con la meteorología. Los valores anuales considerados han sido los del periodo 21/03/13 21/03/14 para poder aplicar los últimos consumos y precios. Junio, / 20

7 Facturas de electricidad A continuación se muestran los datos de las facturas eléctricas del año DATOS DEL CONTRATO Dirección de suministro Uso Suministrador Contrato de acceso CUPS Tipo contrato Tipo Tarifa Potencia contratada Punta[Kw] Potencia contratada Llano [Kw] Potencia contratada Valle [Kw] IVA APLICABLE Madrid Comercial IBERDROLA mercado libre 3.0 A 34,1 34,1 34,1 21% Mes Fecha Enegía activa Enegía reactiva Maxímetro lectura P1 P2 P3 P4 P5 P6 P1 P2 P3 P4 P5 P6 P1 P2 P3 P4 P5 P6 dic ene feb mar abr may jun jul ago sep oct nov dic Faltan datos de lectura de la factura, la página 2 LECTURAS DE CONTADOR Junio, / 20

8 Mes Nº días Fracción de mes MEDIDAS DE CONTADOR BASE DEL CÁLCULO Enegía activa [KWh] Enegía reactiva [KVArh] Maxím. Maxím. Maxím. F.D.P. [cos(ø)] L max. / P contr. [%] Punta Llano Valle Punta Llano Valle Punta Llano Valle [KW] [KW] [KW] Punta Llano Punta Llano Valle ene , ,7929 0, ,1% 50,0% 31,9% feb , ,7857 0, ,7% 51,1% 31,1% mar , ,7726 0, ,5% 51,8% 30,8% abr , ,7450 0, ,5% 55,4% 25,1% may , ,6674 0, ,8% 53,8% 28,3% jun , ,6698 0, ,9% 52,4% 29,6% jul , ,6491 0, ,5% 51,2% 31,4% ago , ,6477 0, ,8% 50,9% 31,2% sep , ,6537 0, ,8% 51,1% 31,1% oct , ,6513 0, ,2% 52,0% 29,8% nov , ,7451 0, ,8% 52,6% 25,5% dic , ,7911 0, ,9% 58,9% 19,2% Total anual , ,7274 0, ,7% 52,6% 28,7% Potencia contratada actual 34,1 KW Junio, / 20

9 MES P Activa contratada aplicada [KW] Precios unitarios Potencia contratada [ /KW/día] IMPORTES DE POTENCIA CONTRATADA Y ENERGÍAS ACTIVA Y REACTIVA Importe Potencia contratada Precios unitarios Energía Activa [ /KWh] Importe Energía Activa Precios unitarios Energía reactiva [ /KVArh] Importe Energía Punta Llano Valle Punta Llano Valle Punta Llano Valle Punta Llano Valle Punta Llano Valle Punta Llano Punta Llano ene-13 28,99 28,99 28,99 1, , , ,01 26,41 17,61 0, , , ,29 176,85 73,24 0, , ,10 38,27 feb-13 28,99 28,99 28,99 1, , , ,95 22,77 15,18 0, , , ,55 166,97 66,00 0, , ,35 33,66 mar-13 28,99 28,99 28,99 1, , , ,59 21,96 14,64 0, , , ,94 170,17 65,69 0, , ,03 36,03 abr-13 28,99 28,99 28,99 1, , , ,08 27,65 18,43 0, , , ,61 173,53 51,14 0, , ,46 40,58 may-13 28,99 28,99 28,99 1, , , ,01 25,21 16,81 0, , , ,17 116,86 39,91 0, , ,84 32,91 jun-13 28,99 28,99 28,99 1, , , ,95 22,77 15,18 0, , , ,90 103,41 37,94 0, , ,72 29,61 jul-13 28,99 28,99 28,99 1, , , ,95 22,77 15,18 0, , , ,79 87,25 34,72 0, , ,79 27,36 ago-13 28,99 28,99 28,99 2, , , ,90 41,34 27,56 0, , , ,12 96,23 39,62 0, , ,97 32,60 sep-13 28,99 28,99 28,99 3, , , ,44 64,47 42,98 0, , , ,02 80,91 35,60 0, , ,47 31,73 oct-13 28,99 28,99 28,99 3, , , ,42 56,65 37,77 0, , , ,57 74,70 30,93 0, , ,72 28,61 nov-13 28,99 28,99 28,99 3, , , ,93 60,56 40,37 0, , , ,56 104,58 36,69 0, , ,09 34,10 dic-13 28,99 28,99 28,99 3, , , ,91 52,75 35,16 0, , , ,70 121,80 28,64 0, , ,85 30,67 Total anual 742,14 445,31 296,87 652, ,26 540,12 134,39 396,13 Reactiva (*) (*) En la tarifa 3.0 A no se aplica importe a la reactiva en periodo valle Junio, / 20

10 RESUMEN Y DESGLOSE DE LAS FACTURAS ELÉCTRICAS AÑO 2013 IMPORTES Periodo facturación entre lecturas Fecha factura Importe energía activa Importe energía reactiva Termino fijo potencia contratada Factor impuesto electricidad/ consumo Impuesto sobre electricidad Alquiler de contador Total s/iva Total c/iva Precio efectivo Kwh Precio Kwh c/iva s/term. fijos ene ,38 49,37 88,03 5,11270% 23,97 12,00 504,75 610,75 0,2724 0,2160 feb ,52 44,01 75,90 5,11270% 21,80 12,00 460,23 556,88 0,2730 0,2185 mar ,80 47,06 73,19 5,11270% 21,94 12,00 462,99 560,22 0,2727 0,2204 abr ,28 54,04 92,16 5,11270% 22,93 12,00 483,41 584,93 0,2987 0,2315 may ,94 44,75 84,03 5,11270% 17,11 12,00 363,83 440,23 0,3247 0,2351 jun ,25 40,33 75,90 5,11270% 15,46 12,00 329,94 399,23 0,3241 0,2339 jul ,76 37,15 75,90 5,11270% 13,95 12,00 298,76 361,50 0,3394 0,2352 ago ,97 44,57 137,80 5,11270% 18,42 12,00 390,76 472,82 0,3711 0,2222 sep ,53 43,20 214,89 5,11270% 20,89 12,00 441,51 534,23 0,4274 0,1971 oct ,20 39,33 188,84 5,11270% 18,68 12,00 396,05 479,22 0,4226 0,1980 nov ,83 46,19 201,86 5,11270% 22,59 12,00 476,47 576,53 0,3672 0,1944 dic ,14 40,52 175,82 5,11270% 21,55 12,00 455,03 550,59 0,3374 0,1914 Total anual 2.665,60 530, ,32 239,29 144, , ,13 0,3258 0,2056 Faltan datos de lectura de la factura, la página 2 Junio, / 20

11 Anotaciones a los cálculos. Para el cálculo de la potencia a aplicar en el cálculo del término fijo de potencia, se utilizan en este contrato los descuentos y penalizaciones estándar, que consisten en los siguientes criterios: 1. El tipo de tarifa 3.0 A es una tarifa con discriminación horaria que divide el día en 3 tramos ( Punta, Llano y valle), diferenciando entre laborables y festivos, de esta forma tenemos los periodos P1, P2, P3, P4, P5 y P6. Los periodos P1 y P2 corresponden al tramo de energía punta de laborables y festivos respectivamente y sus precios unitarios son los más elevados. Los periodos P2 y P5 corresponden al tramo de energía llano de laborables y festivos respectivamente y sus precios unitarios son intermedios. Finalmente los tramos P3 y P6 corresponden al tramo de energía valle de laborables y festivos respectivamente, con unos precios unitarios bajos. El precio final será mejor cuanto mayor sea el % del consumo durante el periodo valle y peor cuanto mayor sea el % del consumo durante el periodo punta. 2. Con el uso del maxímetro se puede sobrepasar la potencia contratada sin que se corte el suministro, al contrario de los contratos que tienen limitación de la potencia mediante Interruptor de Control de Potencia (ICP) o dispositivo similar. Pero existe un medidor que integra la potencia consumida en periodos de 10 minutos y almacena el máximo valor en el periodo de facturación. 3. Existen descuentos y penalizaciones en función de los valores de los maxímetros para cada uno de los periodos (punta, llano y valle), que se resumen en: a) Si el valor del maxímetro Pmaximetro < 0,85 Pcontratada, para el cálculo del término de potencia se usa 0,85 Pcontratada. b) Si 0,85 Pcontratada < Pmaximetro < 1,05 Pcontratada, se emplea el Pmaximetro. c) Si Pmaxímetro > 1,05 Pcontratada, el valor aplicado será Pmaxímetro + 2(Pmaxímtero 1,05 Pcontratada) Junio, / 20

12 La penalización c) es bastante importante y se debe evitar, no debe sobrepasar más de una o dos veces por periodo y año, tampoco interesa que Pmaximetro esté siempre por debajo de la Pcontratada, porque eso indicaría que la Pcontratada es muy elevada, con el incremento consecuente en el término fijo de potencia. También hay penalización por energía reactiva cuando el factor de potencia (FDP) es inferior a 0,95, penalización que se incrementa cuando el FDP < 0,85. En esta instalación o bien está corregida la reactiva mediante o no tiene importancia dado que el FDP siempre está por encima de 0,95 y no hay penalización por reactiva. Sin embargo, en la última factura disponible de fecha 17/3/14, que no se ha tenido en cuenta, a la que le falta la última página, con unos valores de maxímetro muy inferiores a la potencia contratada, se le aplica la totalidad de la misma 34,1 KW, en lugar de aplicarle la correspondiente al valor del maxímetro (5 KW) < 85% de la potencia contratada, por lo que le correspondería aplicarle 28,99 KW. NOTA IMPORTANTE. Hay que averiguar desde cuando aplican este criterio para el cálculo del término de potencia, ya que además de aumentar el importe de la factura, se ha aplicado a unilateralmente a un contrato cuya validez era hasta el 16/09/2014. Habría que pedir explicaciones a IBERDROLA sobre el porqué de dicho cambio en el criterio de cálculo. Donde se puede apreciar que el importe anual c/iva es de 6.127,13 /año. El precio final del KWh en dicho periodo c/iva, incluyendo todos los conceptos es de 0,3258 /Kwh y el precio final del Kwh sin términos fijos c/iva, que sería el aplicable para calcular ahorros por disminución de consumo es de /KWh. Ambos valores son muy elevados respecto de los precios estándar de mercado para este tipo de contratos en tarifa y consumo del orden de 0,2 /Kwh para el precio final c/iva y de 0.14 /KWh sin términos fijos y c/iva. Junio, / 20

13 3 Análisis de los consumos Gas El principal componente del consumo de gas es el debido a la calefacción. Para analizar el actual consumo y salvando las importantes variaciones que se pueden dar en diferentes años, debidas a la meteorología, partiremos de la demanda energética teórica para calefacción para Madrid, publicada por el IDAE (Instituto para la Diversificación y el Ahorro de la Energía) que tiene un valor de 43,2 KWh/m 2 y año. Se ha supuesto que la instalación actual de gas natural tiene un rendimiento de la caldera de un 95% y unas pérdidas por distribución (pérdidas por aislamiento en la red de calefacción de un 15%) y de radiación de un 5%, estos valores son típicos en instalaciones de este tipo bien diseñadas y mantenidas. Para el cálculo de la demanda energética teórica por Agua Caliente sanitaria (ACS), se ha partido de las siguientes premisas: Un consumo medio diario de 60 litros/persona/día Una ocupación media de 4 personas por vivienda. Para las oficinas con un nivel de ocupación mayor ( 1 persona/ 15 m 2 ) el consumo sería de 5 litros/persona/día. Una temperatura media del agua de la red de Madrid de 12ºC Una temperatura de impulsión de ACS de 55ºC Rendimientos y pérdidas iguales a las consideradas para la calefacción. Con estas consideraciones la demanda energética teórica para el edificio es la siguiente: Consumo anual [KWh/año] Precio KWh [ /KWh] DEMANDA ENERGÉTICA TEÓRICA PARA MADRID Consumo anual por Importe Superficie superficie anual viviendas + [ /año] oficinas [m 2 ] [KWh/año/m 2 ] [ /año/m 2 ] Observaciones ,46 0, , ,38 3,48 Calefacción ,45 0, , ,05 0,82 Agua Caliente ,91 0, , ,44 4,30 Calefacción + ACS Junio, / 20

14 Estos valores son teóricos, adaptados a las condiciones climatológicas de Madrid, basadas en valores medios de series de 50 años, no obstante como hemos visto antes las necesidades energéticas pueden fluctuar en medida importante de un año a otro, además los edificios como éste, del año 1972, tampoco tienen los aislamiento ni instalaciones ideales, por lo tanto es más ilustrativo el comparar los consumos con valores estándar para edificios de este tipo en Madrid. De esta forma tenemos para valores estándar: Consumo anual [KWh/año] Precio KWh [ /KWh] DEMANDA ENERGÉTICA STÁNDAR PARA MADRID Consumo anual por Importe Superficie superficie anual viviendas + [ /año] oficinas [m 2 ] [KWh/año/m 2 ] [ /año/m 2 ] Observaciones ,46 0, , ,38 5,74 Calefacción ,81 0, , ,32 1,03 Agua Caliente ,27 0, , ,70 6,77 Calefacción + ACS Comparando los consumos del 2013 con los valores estándar y teóricos: Edificio Consumo anual Superficie viviendas + oficinas [m 2 ] COMPARATIVO CON VALORES ESTÁNDAR Consumo anual [KWh/año/m 2 ] Importe anual [ /año/m 2 ] Desvío sobre consumo estándar [%] Sor Ángela , ,28 12,08 78,53% Valores estándar , ,70 6,77 0,00% Valores teóricos 9.936, ,44 4,30-36,46% Observaciones G.N. (precios ) Vemos que hay importantes márgenes de ahorro, en parte debidos al problema de los contadores de gas que miden volumen (m 3 ) del mismo y los convierten en KWh con un factor de conversión que está calculado en condiciones de presión y temperatura que difieren de las del punto de suministro. Junio, / 20

15 Electricidad Partimos de los siguientes gráficos: Donde se aprecia un importante incremento del consumo en los meses de invierno, debido al consumo del bombeo de calefacción, al mayor tiempo de encendido del alumbrado y a una mayor ocupación de la finca. Támbién destaca que el porcentaje de energía consumida en periodo punta es mayor que la consumida en periodo valle, sería interesante poder incrementar el consumo en periodo valle. En la página siguiente se muestra el calendario de los periodos punta, llano y valle para la península y para el Junio, / 20

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17 Hay una penalización por reactiva (530,52 /año), que podría anularse mediante una batería de condensadores. En el gráfico siguiente se muestra su evolución anual y la composición de penalización de reactiva en punta y en llano. Aunque el importe (530,52 /año) no es demasiado elevado hay que tener en cuenta que esta importante componente de reactiva es perjudicial para la vida de los equipos y para la capacidad de la red eléctrica del edificio y debería ser corregida. Junio, / 20

18 Por otro lado, la potencia contratada (34,1 KW) es muy alta frente a los valores del maxímetro, como se puede observar en el gráfico: Donde se la máxima lectura del maxímetro en el 2013 fue de 6 KW, un 17,59 % de la potencia contratada. La potencia contratada es a todas luces excesiva. Junio, / 20

19 4. Conclusiones y propuestas de actuación CONCLUSIONES La posibilidad de ahorro se refleja en el cuadro siguiente: POSIBLES AHORROS RESPECTO 2013 Ref. Tipo de energía Importe anual [ /año] Consumo anual [KWh/año] Importe KWh eléctrico [ /KWh] Importe KWh eléctrico estándar [ /KWh] Importe anual con valores estándar [ /año] Posible ahorro anual [ /año] Posible ahorro anual [%] Inversión prevista Plazo de amortizac. [Nº meses] 1 Gas natural , , ,65 41,4% 4.500,00 5,0 2 Electricidad 7.171, ,4086 0, , ,00 60,7% 950,00 2,6 TOTAL ENERGÍA , , , ,65 45,5% 5.450,00 4,3 Para el gas habría que realizar las siguientes actuaciones: El consumo actual es muy elevado. El importe de las facturas también es muy elevado. En cuanto a la electricidad: La situación actual no es buena, destacando las siguientes conclusiones: El consumo es elevado El precio final del Kwh es muy alto Hay penalización por reactiva. La potencia contratada está mal ajustada. La instalación de alumbrado no está optimizada y con lámparas de tecnología antigua (incandescentes y fluorescentes). Con una inversión no muy alta, del orden de se puede conseguir un ahorro anual de unos /año, con un plazo previsto de amortización de unos 4,3 meses. Junio, / 20

20 PROPUESTAS DE ACTUACIÓN Para conseguir los ahorros antes previstos, las propuestas de actuación serían las siguientes: Para el gas: Disminuir el consumo actual, para ello sería conveniente: o Mejorar la regulación y tiempos de encendido de la calefacción o Ajustar las temperaturas de impulsión o Mejorar los aislamientos de la red de distribución o Instalar válvulas termostáticas en radiadores Disminuir el importe de las facturas, para ello es conveniente: o Instalar lazo de corrección de presión y temperatura en el contador o Conseguir una comercializadora con mejores precios Para la electricidad: Sustituir los actuales equipos de alumbrado por otros de tecnología LED Compensar la reactiva. Ajustar la potencia contratada Cambiar al tipo de tarifa más adecuado al perfil de consumos del edificio Conseguir una comercializadora con mejores precios Junio, / 20