MEMORIA DE CALIDADES.

Transcripción

1 MEMORIA DE CALIDADES. ESTRUCTURA Cimentación. Cimentación mediante losa de hormigón armado de gran canto, muro pantalla de pilotes perimetral de contención de tierras, cámara bufa interior y muros de hormigón armado a dos caras en zonas interiores con drenaje perimetral. El muro de hormigón armado lleva lámina impermeabilizante en su cara exterior, protegida por lámina Delta-Drain. Estructura. Forjado unidireccional de hormigón armado a base de viguetas semirresistentes y bovedillas de hormigón. Pilares, losas en voladizos y losas de escaleras de hormigón armado. FACHADA Ladrillo cara vista de MALPESA, combinando los colores blanco lino y cuero liso con el modelo Laredo de La Paloma, con aparejo a soga, asentado con mortero de cemento, enfoscado interior hidrófugo, aislamiento termo-acústico de lana mineral (6cm) con barrera de vapor y trasdosado con doble placa de yeso laminado PLADUR, sobre estructura metálica autoportante. Carpintería exterior monoblock, de perfiles de aluminio lacado serie 3500 RPT de CORTIZO, persianas de aluminio con aislamiento térmico y acristalamiento doble con cámara de aire. Mecanismo homologado para microventilación integrado en la carpintería. CUBIERTA DE LA EDIFICACION No transitable. Cubierta formada por hormigón a1igerado en formación de pendientes, láminas impermeabilizantes, capa de mortero de protección, aislamiento térmico con poliestireno extrusionado, lámina geotextil y protección de grava. Transitable. Cubierta formada por hormigón aligerado en formación de pendientes, láminas impermeabilizantes, capa de mortero de protección, aislamiento térmico con 10 cm de poliestireno extrusionado en zonas de viviendas y lámina geotextil. En las terrazas de los áticos la terminación será con pavimento flotante de piezas prefabricadas armadas de hormigón hidráulico colocadas sobre plots.

2 COMPARTIMENTACIONES Tabiquería divisoria en interior de viviendas. Tabique formado por doble placa de yeso laminado PLADUR, (13mm cada placa) en ambas caras, fijado a estructura metálica autoportante con alma de lana mineral de vidrio, colocado por instalador homologado por el fabricante. En separación de locales húmedos con instalaciones, placa de yeso laminado PLADUR (15mm) resistente al agua, con 40cm de distancia entre montantes. Tabiquería divisoria entre viviendas. Tabiquería mixta formada por tabicón de ladrillo hueco doble cerámico de gran formato revestido de yeso a ambas caras y trasdosado hacia el interior de cada vivienda por doble placa de yeso laminado PLADUR (13mm cada placa), fijada a estructura metálica autoportante con alma de lana mineral de vidrio, colocado por instalador homologado por el fabricante. En separaciones de locales húmedos con instalaciones placa de yeso laminado PLADUR (15mm) resistente al agua, con 40cm de distancia entre montantes. Tabiquería divisoria entre viviendas y zonas comunes. Tabiquería mixta formada por medio pié de ladrillo perforado no visto, enlucido de yeso a ambas caras, trasdosado hacia el interior de vivienda con doble placa de yeso laminado PLADUR (13mm) fijado a estructura metálica autoportante con alma de lana de mineral de vidrio. Forjados. En pisos de viviendas el forjado es unidireccional, de hormigón armado de 25+5cm, con viguetas semirresistentes y bovedillas de hormigón. El acabado en la cara superior es de suelo radiante compuesto por panel de aislamiento térmico, tubería y mortero de protección para el pavimento de terminación. El revestimiento por la cara inferior es de yeso o escayola, según zonas. En el forjado de las viviendas sobre espacios no habitables se colocará aislamiento termo-acústico. Carpintería interior en viviendas Puertas de paso interiores de hojas lisas con dos rehundidos verticales en ambas caras, chapadas en roble y barnizadas. Altura libre de 210cm. Manivelas y herrajes cromados. Los tapajuntas son lisos de 9cm. Los armarios son modulares, prefabricados, con hojas correderas lisas en ambas caras, con el mismo acabado y a juego con las puertas de paso. Llevan balda superior y barra de colgar en aluminio estriado antidoblante. Las puertas de entrada a vivienda son blindadas, con cerradura de seguridad y bisagras antipalanca, llevan mirilla óptica, manivela y herrajes cromados. Tienen un acabado tipo wengé con roseta por la cara exterior. Carpintería interior en zonas comunes Puertas acristaladas con vidrio de seguridad Stadip 6+6 de aluminio lacado en los portales. Puertas de paso de acero de seguridad contraincendios en escaleras protegidas y vestíbulos de independencia, con ojo de buey según los casos.

3 ACABADOS REVESTIMIENTOS EXTERIORES Fachada. El revestimiento de fachada es el acabado en ladrillo cara vista, con impostas de aluminio lacado entre ventanas y parasoles de aluminio según su orientación. Techos. El acabado de los techos será enfoscado, de escayola o de lamas de aluminio según los casos. VIDRIERIA En carpintería exterior doble acristalamiento con cámara de aire y vidrio exterior de baja emisividad en las viviendas. Los ventanales y antepechos de vidrio, en las viviendas, llevarán la hoja interior de vidrio de seguridad tipo Stadip. En las zonas comunes el vidrio será de seguridad tipo Stadip. REVESTIMIENTOS INTERIORES Viviendas. Baños y cocinas. Alicatados en paredes con plaqueta cerámica recibida con cemento cola. Falsos techos modulares o de escayola, según zonas, con pintura al temple liso. Viviendas. Resto de estancias Revestimiento de placas de yeso laminado PLADUR en paredes, acabado en pintura plástica lisa. Enlucido de yeso en techos acabado en pintura plástica lisa. Falso techo de escayola en vestíbulos y distribuidores, con pintura plástica lisa. Zonas comunes. Paredes acabadas en piedra natural combinada con espejos y pinturas de alta calidad en los portales, con falsos techos de escayola en formación de candilejas e iluminación dirigida. Los trasteros se revestirán con pintura proyectada en paramentos horizontales y verticales. Los vestíbulos y pasillos de trasteros irán acabados en pintura plástica, con falso techo registrable. Los cuartos de instalaciones se revestirán con mortero de cemento o enlucido de yeso, en función de su uso, e irán acabados con pintura plástica lisa, excepto los cuartos de basuras que llevarán un zócalo alicatado en plaqueta cerámica. Garajes. Enfoscado de mortero de cemento proyectado sobre fábricas de ladrillo, con zócalo en pintura plástica de color y franja de atención. Revestimiento de yeso proyectado en paramentos horizontales.

4 SOLADOS Viviendas. Baños y cocinas. Pavimento de gres coordinado con el diseño de los revestimientos en cocinas. Viviendas. Resto de estancias. En dormitorios, vestíbulos, y salón comedor pavimento de gres con rodapié de 9cm. Pavimento en baños en continuidad con el del resto de las estancias. Viviendas. Terrazas, balcones y cubiertas transitables. En tendederos y terrazas en plantas de pisos, el pavimento será de baldosa cerámica antideslizante con rodapié de 20cm. Las terrazas de uso privado, en los áticos llevarán un solado horizontal de baldosas de hormigón hidráulico, reforzadas con varillas de acero, flotantes sobre plots. Zonas comunes cerradas. En los portales y vestíbulos de las viviendas se combinarán con los revestimientos. Las escaleras llevarán peldaños de piedra natural en el primer tramo desde las plantas bajas y el resto de los tramos serán a base de peldaños y mesetas de piedra artificial. Los garajes se terminarán con solera de hormigón con acabado antideslizante a base de resinas y cuarzo pulido. Zonas comunes abiertas. Se combinarán solados de baldosa hidráulica con adoquines de hormigón en color y piedra natural o artificial según zonas. Las escaleras llevarán peldaños en el mismo material. En zonas deportivas solado de resina sintética y en zona de pádel pavimento poroso acabado con césped artificial.

5 INSTALACIONES SANEAMIENTO Red separativa que reutiliza aguas de lluvia para riego de la urbanización y las zonas comunes de la planta baja. Los desagües y la evacuación de las viviendas se realizan con tubería de PVC. Red horizontal con arquetas prefabricadas de PVC. FONTANERIA (AGUA FRIA Y CALIENTE) Sistema de producción de ACS y calefacción mediante Central térmica común situada en sótano con apoyo de energía solar térmica. La instalación de agua caliente sanitaria se distribuye desde depósitos acumuladores específicos en la central térmica, con contadores individuales de caudal. CLIMATIZACION Instalación centralizada de producción de frío y calor con calderas de condensación en central térmica y torres de refrigeración en cubierta. El combustible para las calderas es gas natural y llevarán el apoyo de la energía solar térmica obtenida mediante los paneles solares situados en cubierta. La instalación interior de las viviendas partirá de contadores individuales de consumo. Calefacción. Suelo radiante UPONOR en todas las dependencias de la vivienda, compuesto por tubería de distribución y placas de aislamiento térmico. Control mediante termostatos en todos los dormitorios y en el salón. Aire Acondicionado. Instalación de aire acondicionado mediante conductos de panel rígido de alta densidad de lana de vidrio con revestimiento por ambas caras. Rejillas a salón-comedor y dormitorios en aluminio extruído. Fancoil con retorno conducido en falso techo de cocina o baño. VENTILACION Los espacios vivideros se ventilan directamente desde el exterior. Los baños, cocinas y aseos interiores se ventilan mediante conductos de chapa de acero galvanizado y equipos de extracción mecánica situados en la cubierta sobre dispositivos antivibratorios. El garaje lleva un sistema de ventilación mecánica con conductos de chapa galvanizada activado mediante detectores de CO.

6 GAS No hay gas en las viviendas, reduciéndose la instalación de gas natural a la necesaria para alimentar las calderas comunes de la central térmica situada en el sótano. ELECTRICIDAD Los mecanismos son de la casa Simón serie 82 o similar. Las zonas comunes llevan detectores de presencia para el alumbrado y lámparas de alto rendimiento y de bajo consumo. INFRAESTRUCTURA COMUN DE TELECOMUNICACIONES Todas las dependencias vivideras de la vivienda llevarán tomas de telecomunicación, incluida la cocina. PORTERO AUTOMÁTICO Control de acceso centralizado en conserjería. Portero automático en viviendas. EQUIPAMIENTO APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍAS Los aparatos sanitarios serán de porcelana blanca vitrificada de la casa Gala o similar, las bañeras serán de chapa esmaltada en color blanco, duchas de Roca o similar y los grifos serán del tipo monomando con aireadores para minimizar el consumo de agua. Las cisternas de los inodoros llevarán dispositivos de doble descarga para optimizar el consumo de agua. ASCENSORES Los ascensores son de la casa Schindler, con capacidad para 6 personas y acabados en materiales nobles. Las puertas automáticas están realizadas en acero y acabadas en pintura esmalte, excepto en la planta baja donde serán de acero inoxidable. NOTA. Todos los materiales así como las unidades de obra cumplirán el Código Técnico de la Edificación y demás Normativa vigente que sea de aplicación.