ATALAYA DE PONIENTE MEMORIA DE CALIDADES. Sólo nueve exclusivas viviendas unifamiliares, concebidas en base a los nuevos

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Esther Flores Núñez
hace 8 años
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1 ATALAYA DE PONIENTE MEMORIA DE CALIDADES CARACTERISTICAS Y ENTORNO Sólo nueve exclusivas viviendas unifamiliares, concebidas en base a los nuevos conceptos de sostenibilidad espacial y constructiva, gozando de una magnífica orientación hacia el Sur tanto desde el jardín como desde el porche, salón y dormitorio principal. Localizadas en la nueva gran avenida que enlaza la carretera de Córdoba y el nuevo Bulevar, cuentan además con acceso rodado independiente a través de un vial de servicio, amplios acerados y el primer carril exclusivo de bicicletas de la ciudad. GENERAL Aislamiento térmico-acústico en cerramientos exteriores y medianeros, tabiquería interior y cubierta según nuevo Código Técnico de la Edificación. Acabados de fachada realizados con materiales nobles, en revoco de distintos colores personalizado para cada vivienda, aluminio lacado y madera tratada. Parcela vallada en su totalidad, con el frente y los laterales hasta el nivel de porche trasero ejecutados con cerramiento ciego, enfoscado y pintado; siendo el resto del cerramiento metálico. Cimentación y estructura de hormigón armado. Estructura antisísmica, con forjados reticulares. Página 1 de 5

Localizadas en la nueva gran avenida que enlaza la carretera de Córdoba y el nuevo Bulevar, cuentan además con acceso rodado independiente a través de un vial de servicio, amplios acerados y el

2 CARPINTERIAS Puerta de entrada a la vivienda acorazada. Carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico, lacado en color blanco y color intenso según diseño de la misma, con doble acristalamiento tipo "Climalit" o similar, en las ventanas de vivienda y semisótano; sistema de apertura abatible en general y de corredera en hueco de salida a porche. Persianas enrollables o mallorquinas de aluminio térmico con lamas inyectadas de espuma de poliuretano, en salón-comedor, dormitorios y baños. Carpintería interior de madera acabada en lacado color blanco, con herrajes de primera calidad. Puertas de acceso a salón-comedor y cocina con vidrio. Condena interior en puertas de baños y dormitorio principal. Puertas de garaje y puertas de acceso a la parcela metálicas, según diseño de proyecto, diferenciadas para peatones y vehículos, acabadas en color blanco. Aperturas de los accesos de vehículos automatizadas con telemando, opcional. REVESTIMIENTOS Y ACABADOS Porcelánico técnico rectificado de primera calidad en color suave en pavimento de estancias de planta baja y de planta alta. Mármol de primera calidad de color suave en escalera de comunicación entre plantas. Paredes acabadas con pintura plástica lisa mate en color blanco, sobre guarnecido y enlucido de yeso con perlita proyectado. Techos enlucidos de yeso y pintados con pintura plástica mate en color blanco, en toda la vivienda. Página 2 de 5

vivienda y semisótano; sistema de apertura abatible en general y de corredera en hueco de salida a porche.

3 Pintura al esmalte lisa mate en paredes de la cocina. Baños y aseos con solería de gres y alicatado cerámico hasta el techo, ejecutados con materiales de primera calidad. Encimera de mármol de primera calidad en baño principal, para lavabo de encastrar. En el lavadero de semisótano se alicatará la pared en la que se sitúan la pila y la toma para lavadora; el resto de las paredes y el techo irán enlucidos y guarnecidos de yeso, con pintura plástica en color blanco. El resto de paredes y techo del semisótano irán enlucidos con yeso, con pintura plástica en color blanco. Las zonas exteriores transitables y el solárium se pavimentarán con gres de primera calidad antideslizante para exteriores. El acceso de vehículos y la rampa irán pavimentados con baldosa hidráulica con acabado en punta de diamante. La cochera irá pavimentada con solera de hormigón armada con mallazo, acabado fratasado. INSTALACIONES Tomas y desagües para lavavajillas y lavadora en cocina y también para pileta, lavadora y secadora en el lavadero de planta semisótano. Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco de primera calidad, de las series más novedosas en primeras marcas, a criterio de la dirección facultativa. Griferías monomando de primera calidad en baños y aseo. Página 3 de 5

En el lavadero de semisótano se alicatará la pared en la que se sitúan la pila y la toma para lavadora; el resto de las paredes y el techo irán enlucidos y guarnecidos de yeso, con pintura plástica

4 Tomas de agua en fachada, jardín posterior y cubierta. Instalación de calefacción y producción de agua caliente sanitaria por gas, con caldera mural mixta estanca. Sistema de contribución solar para calefacción y producción de agua caliente sanitaria mediante placas solares. Sistema de calefacción mediante suelo radiante sectorizado para garantizar un calentamiento homogéneo de la vivienda y un consumo más racional de energía. Como ventajas añadidas a este sistema de calefacción podemos destacar: o Distribución ideal de la temperatura, al conseguirse mayor temperatura en el suelo que en las zonas altas de la estancia y una distribución uniforme del calor. o Estética, ya que libera las paredes de los inoportunos radiadores a la hora del amueblamiento. o Seguridad, al evitar quemaduras en los niños. o Ecológica. Dada la baja temperatura requerida para su funcionamiento se reducen las pérdidas de calor en las conducciones generales. Se consiguen ahorros de un 10% con respecto a los sistemas tradicionales. Preinstalación de aire acondicionado en sistema de splits en salón-comedor, cocina y dormitorios. Nivel de electrificación elevado, según Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión. Mecanismos de primera calidad de las series más novedosas de marcas de prestigio, a criterio de la dirección facultativa. Captación de señales de televisión mediante TDT; antena lista para conectar a receptor. Página 4 de 5

Sistema de calefacción mediante suelo radiante sectorizado para garantizar un calentamiento homogéneo de la vivienda y un consumo más racional de energía.

5 Tomas de televisión en salón-comedor, cocina y dormitorios. Tomas de teléfono en salón-comedor, cocina y dormitorios. Portero electrónico en el acceso peatonal a la parcela, con teléfonos en ambas plantas de vivienda. Zumbadores en el porche trasero para el portero electrónico de acceso a la parcela y el timbre de la puerta de entrada a la vivienda. Por razones técnicas o por falta de suministro en tiempo y forma de los materiales aquí enunciados, la Dirección Facultativa se reserva el derecho de modificar esta memoria sin menoscabo de las calidades. Página 5 de 5

Zumbadores en el porche trasero para el portero electrónico de acceso a la parcela y el timbre de la puerta de entrada a la vivienda.

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