Zonas comunes del edificio

Transcripción

1 Memoria de Calidades Definitiva Augusta Residencial 3 Zonas comunes del edificio Escaleras, Vestíbulos, Rellanos: Los vestíbulos de la planta baja y los rellanos de distribución de las viviendas se han decorado con composición de pintura plástico de color gris nº 037 de la casa VIC, para las paredes generales, de pintura plastico color blanco roto RAL 9010, para los techos, de pintura esmalte rojo RAL nº 3002 de la casa Valentine, para las paredes que conforman la baranda de la escalera, y de pintura esmalte gris plata RAL nº 9006 de la casa Valentine para las barandas metálicas de la escalera. El panelado de los armarios de registro de instalaciones de los vestíbulos, es de madera DM, pintado con esmalte color rojo RAL nº 3002 de la casa Valentine. Las paredes de la escalera comunitaria están enyesadas, los techos y cámara de fachada son de Pladur. Las puertas de los ascensores, de acero inoxidable, tienen un enmarcado de acero, pintado de esmalte color gris plata RAL nº 9006 de la casa Valentine. Los pavimentos de los vestíbulos de la planta baja, así como los rellanos de distribución de las viviendas por planta y los peldaños de las escaleras generales, se han realizado con pavimento de piedra natural, Granito Gris Plomo apomazado. El pavimento exterior y los peldaños de las entradas de porterías, son de piedra San Vicente, acabado abujardado. Ascensores: Se ha instalado un ascensor por escalera, marca Thyssen, modelo Synergy 450 kg, para capacidad de 6 personas. La decoración interior de la cabina de los ascensores, se ha realizado mediante combinación de espejo, chapa de acero inoxidable y pavimento de piedra natural, Granito Gris Plomo apomazado. Cubierta: Las cubiertas comunitarias son no transitables, recubiertas con grava, donde se situan las placas solares, las máquinas de aire acondicionado que dan servicio a las viviendas, y los contadores individuales de gas, solo en los bloques 1,2 y 3, mientras los contadores de gas de los bloques 4,5,6 y 7 estan situados en el último rellano del badalot. Los muros interiores de la cubiertas se han revocado y pintado con color VD 045 Vino de Mora, de la casa Valentine. Las puertas metálicas de acceso a cubierta, son de acero galvanizado y pintadas de color gris plata RAL nº 9006 de la casa Valentine, al igual que las puertas de los armarios de las instalaciones de cubierta. Fachada: La fachada está formada por elementos de carpintería de aluminio acristalados de Technal, acabados anodizados plata mate, de la serie FX cuando son practicables y GX cuando son correderas; de elementos de aluminio que forman lamas correderas tipo Mallorlux orientables, en acabado anodizado plata mate (mallorquinas), y en los bloques 1,2 y 3, en las plantas jardín, y en las plantas bajas de puertas 3ª y4ª, y en todos los pisos de planta baja de los bloques 4,5,6y 7 de unos cerramientos de lamas fijas de la casa Technal, en acabado anodizado plata mate, con cierre de seguridad, y de obra vista de ladrillo rojo de la casa Almar Productos Cerámicos S.A. 1

2 Los balcones están formados por barandillas de acero inoxidable acabado mate con vidrios de seguridad y celosía fija con lamas fijas, ref. FJ706 de la casa Technal, color plata mate. Los techos de los balcones y cantos de voladizo, son de hormigón visto, pintado con el color de ref. 037 Terròs de Vandyck, de la casa M. VICH, de la carta VIREX. Las terrazas de planta jardín y planta baja, disponen de valla formada por tablas de madera tratada de IPE. Reciclaje agua: Todas las viviendas disponen de reciclaje comunitario de aguas grises centralizado por edificios. Zona comunitaria ajardinada del interior de manzana: La zona comunitaria del interior de la manzana, incluye piscina y zona ajardinada. Las zonas de paso están formadas por pavimento de adoquín de color gris, mod. Terana Green, casa Breinco, de dimensiones 20,8x11,8x7 cm.; por baldosas de terrazo abujardado de color plata, mod. Viprestón Abujardado, de la casa Paviments Mata, de dimensiones 60x40x5 cm. El pavimento de alrededor de la piscina es de madera de IPE tratada, al igual que la valla perimetral de ésta. Subterráneo PP Parkings: En las plantas sótanos destinadas a garaje y trasteros se han realizado las instalaciones reglamentarias para la detección y extinción de incendios, así como la ventilación forzada. Las paredes perimetrales del parking, que forman plazas de aparcamiento, se han pintado con franjas, de la siguiente manera empezando de abajo a arriba : gris claro, RAL nº 7004 (h=70 cm.); blanco, casa Palacios BCN (h=20 cm.); verde pistacho, VB 184 Manú de la casa Valentine (h=30 cm.); y blanco hasta el techo. Los pilares aislados se han pintado de color verde pistacho, VB 184 Manú de la casa Valentine Los vestíbulos de ascensores se han pintado con pintura blanca (casa Palacios BCN). El pavimento general de las plantas sótanos está pintado con pintura epoxi bicomponente, color gris claro (RAL nº 7004). El techo no esta pintado. Las plazas de aparcamiento están debidamente numeradas y señalizadas, con pintura blanca (casa Palacios BCN) La puerta de acceso para vehículos es metálica basculante, excepto en PS-2 del ed. 4, que es corredera, toda en acero galvanizado, provista de motor y adaptada a control remoto, pintada de color gris plata color RAL nº 9006 de la casa Valentine. Trasteros: Las paredes divisorias entre trasteros, son de ladrillo revocado, acabado con pintura blanca, de la casa Palacios BCN, al igual que las paredes de los pasillos. Los techos no estan pintados. El pavimento, esta pintado con epoxi bicomponente, color gris claro RAL nº Las puertas de los trasteros y las puertas de accesos al sector de los mismos estan pintadas con RAL Divisiones Viviendas: Las divisiones interiores de las viviendas se han realizado mediante tabique Pladur. 2

3 Interior Viviendas División entre viviendas (planta jardín, planta baja y planta primera de los edificios 1,2 y 3) mediante tabique Pladur, con su correspodiente aislamiento de lana de roca; y entre viviendas y escaleras comunitarias, ladrillo gero y trasdosado de Pladur. Pintura: Las paredes y techos de las viviendas, pintados con pintura plástica de color RAL nº Los muros de terrazas de planta jardín, plantas bajas, terrazas planta 4ª de ed , cubiertas y chimeneas de cubiertas, se han pintado con el color VD 045 Vino de Mora, de la casa Valentine. Falsos techos: En todas las dependencias exceptuando baños y aseos, falsos techos de Pladur. El techo de los baños y aseos es registrable de lamas de aluminio. Hay 2 tipologías de techo: Ed. 6: 4º-1ª y 4º-2ª en baño suitte; Ed. 7: 3º-2ª, 4º-1ª y 4º-2ª en baño y aseo. Las bandejas están clipadas a 2 perfiles longitudinales fijados al techo Resto: bandejas apoyadas directamente sobre perfilaría angular perimetral. Pavimentos: El pavimento general de las viviendas, incluso office, será de parquet flotante Jatoba barnizado de 3 lamas, a excepción de la cocina, baño y aseo. En los baños y aseos, el pavimento es gres cerámico de la marca Floortech, modelo Style Brown Black, de 30x60 cm. En las cocinas, gres porcelánico de la marca Imola, modelo York White, de 40x60 cm. En terrazas, pavimento de gres porcelánico de la marca TAU modelo Pórtland Marengo, de 30x60 cm., excepto en la terraza posterior de los áticos de los edificios 1, 2 y 3, que será con Tarima de madera Cumaru natural tratada. En el armario del acumulador de los pisos de planta jardín 1ª y 2ª, planta baja 1ª y 2ª, planta primera 1ª y 2ª, de los edifios 1, 2 y 3, el pavimento es gres porcelánico de la marca Imola, modelo York White, de 40x60 cm. Revestimientos: En la cocina, compacto de cuarzo, Silestone blanco norte, entre armarios, y resto en pintura plástica de color RAL nº En los baños y aseos, gres cerámico de la marca Floortech, modelo Style Ivory, de 30x60 cm. Carpintería exterior: La carpintería exterior, es de aluminio acabado anodizado plata mate, marca Technal, serie FX para hojas practicables y serie GX para hojas correderas. En salón se colocarán oscurecedores tipo helio-screen motorizados y/o mallorquinas de aluminio correderas en fachada según tipologia de vivienda (nunca de manera simultánea) 3

4 En cocinas se colocarán oscurecedores tipo helio-screen motorizados o mallorquinas de aluminio correderas en fachada según tipología de vivienda. En dormitorios, persianas enrollables de aluminio o mallorquinas de aluminio tipo Mallolux en fachada según tipología de vivienda. En los accesos de las plantas bajas y plantas jardín a las terrazas, se colocarán celosías correderas con lamas fijas, ref. FJ706 de la casa Technal, color plata mate anodizado, con cierre de seguridad. Carpintería interior: La carpintería interior, lacada blanca, marca Carré, con marcos revestidos y zócalo de igual calidad, manetas marca Tesa modelo Mare y herrajes metálicos mate. La puerta de entrada a la vivienda, de igual calidad, además de blindada y provistas de cerradura de seguridad, pomo tirador y mirilla. Los armarios empotrados, con las puertas lacadas de igual calidad que el resto de la vivienda, y revestidos interiormente, modulados a una altura. Puerta corredera de igual calidad en acceso cocina salón en todas las viviendas, menos en los edificios planta jardín, planta baja y planta primera, puertas 1ª y 2ª. Baños, Sanitarios y Grifería: Los sanitarios de los baños principales (inodoro y bidet) y secundarios (inodoro), marca Gala serie Universal. Lavabo de vidrio translúcido termoconformado, de un seno rectagular, en baño principal, y aseo de planta baja de piso duplex en puerta 3ª y 4ª de edificio En baño secundario, lavabo marca Bathco modelo Venecia. Bañera con hidromasaje, marca Roca, modelo Princess-N, en el baño principal. Plato de ducha extraplano, marca Gala, modelo Atos, con rejilla de madera y mampara de vidrio en baño secundario. La grifería, monomando de diseño de Miquel Milá de la firma Supergrif. Termostáticas en bañeras. Espejos antivaho calefactados, en baños y aseos. Colocación de un Spa de la marca Gala, modelo Live, de dimensiones 193x193 cm., en la terraza de los pisos de planta 4º-1ª de los edificios 1, 2 y 3. Cocina, Armarios y Electrodomésticos: En la cocina, muebles altos y bajos, modelo Ebano, con socalo de alumino, combinados con columnas y vitrinas, laminados de primera calidad. Con combinación en blanco y acero inoxidable. El fregadero, de acero inoxidable de la marca Teka, de dos senos, o un seno en en el caso de las viviendas de puerta primera y segunda de la planta jardín, planta baja y planta primera de los edificios 1, 2 y 3. Grifería monomando cromada, de la marca Hans Grohe, modelo Variarc. La encimera, de compacto de cuarzo, Silestone blanco norte. Electrodomésticos AEG: vitrocerámica ref K-mn, horno eléctrico empotrado ref. B M INOX, microondas ref. MC-1761-E-m INOX, campana extractora decorativa ref. 4

5 DD-8695-m INOX, todo ello con acabado de acero inoxidable, y secadora ref. T-56800; excepto las viviendas de puerta primera y segunda de la planta jardín, planta baja y planta primera de los edificios 1,2 y 3, que dispondrán de lavadora-secadora ref. L VI TURBO y la campana extractora será extraíble, ref. 740-DM-INOX. En viviendas de 3 y 4 dormitorios, espacios en armarios de cocina preparados para nevera de 70 cm. ºC Aire Acondicionado, calefacción: Mediante bomba de calor de aire frío-calor, marca Daikin, disponiendo de unidad exterior en zona habilitada y conductos de impulsión y rejillas de salidas de aire, incluso falso techo registrable donde lo requiera. Calefacción de gas con caldera mixta mural estanca y radiadores de aluminio en todas las estancias de la marca Roca, modelo Dubal 70. En baños y aseos, radiador toallero marca Roca, mod. DO/ en baños y mod. D0/ en aseos. Las puertas primeras y segundas de la planta jardín, planta baja y planta primera de los edificios 1, 2 y 3, disponen exclusivamente del sistema bomba de calor de aire frío-calor. Electricidad, Fontanería, Gas e Instalaciones: La instalación eléctrica se ha realizado con una potencia adaptada a cada tipo de vivienda, conveniente de acuerdo con las normativas vigentes y debidamente protegida con los dispositivos reglamentarios. Los mecanismos de accionamiento son diseño de color metálico, marca Legrand, modelo Galea. La iluminación en baño principal y secundario es mediante halógenos, en las cocinas, distribuidores, recibidores y habitaciones, solo esta el punto de luz, y también esta la previsión para luces bajo muebles altos de cocina. La instalación de fontanería, completa con tubería de calibres precisos para los diferentes servicios y baños y con llaves de corte para agua fría y caliente en todas las dependencias. El edificio dispone de placas solares para el agua caliente sanitaria. El suministro de agua caliente sanitaria, mediante acumulador solar según normativa y caldera mixta estanca de gas. Las viviendas de puertas primeras y segundas de la planta jardín, planta baja y planta primera de los edificios 1, 2 y 3, dispondrán de suministro de agua caliente sanitaria mediante acumulador solar y termo eléctrico de capacidad adecuada. Cada vivienda dispondrá de videoportero color para la apertura del portal de acceso común a la escalera. Instalación preparada para la contratación de contador con tarifa nocturna en las viviendas. Pre-instalación de la linea telefónica con teléfono inalámbrico. Instalación de básica de domótica, consistente en: Central domótica y de seguridad. 3 o 2 zonas de detección de intrusión y posibilidad de conexión a Central Receptora de Alarmas, según tipología de vivienda. 3 o 2 zonas de detcción de agua y corte de suministro mediante electroválvulas, según tipología de vivienda. 5

6 1 zona detección de gas y corte de suministro mediante electroválvulas, solo en las viviendas con suministro de gas. 1 zona de detección de humo. Contro de caldera:control local ON/OFF a través del teclado control remoto ON/OFF a través del teléfono. Control de la bomba de calor: control local ON/OFF a través del teclado. control remoto ON/OFF a través del teléfono La antena de TV será colectiva y parabólica. Instalación de tomas de telefonía, TV y FM en dormitorios, salón y cocina y preinstalación básica para los futuros operadores. Preinstalación consistente en la previsión de cajetín con tubo conectado a caja de telecomunicaciones en todas las estancias, menos en baños y aseos, tipo Home Cinema de la marca Bang Olufson, o similar.! Observaciones: Las imágenes infográficas aparecidas en los catálogos informativos y las maquetas son meramente indicativas y no constituyen valor contractual alguno. Asimismo cabe destacar que la madera, mármoles, granito y demás materiales naturales presentan una serie de tonalidades y vetas propias de las mismas, lo cual no presupone en ningún caso un defecto, sino al contrario son un signo de su pureza y autenticidad. 08/07/2009 6