INFORME: Problemas de ruidos en viviendas cercanas a sala de calderas central en planta bajocubierta y consumo energético excesivo.

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Celia Sosa Navarrete
hace 8 años
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1 INFORME: Problemas de ruidos en viviendas cercanas a sala de calderas central en planta bajocubierta y consumo energético excesivo. COMUNIDAD: Avda. de Burgos 157,159 en Logroño FECHA: 07 marzo 2012 SOLICITUD: Lamsur administrador de fincas INFORME TÉCNICO En fecha miércoles 07 de marzo de se procede a visitar la instalación de calefacción de 33 viviendas en Avenida de Burgos 157 y 159 en Logroño debido a un aviso por ruidos de sala de calderas y en tuberías de calefacción que afectan a varios vecinos. La visita es a cargo de: Chema Cruz Marqués, ingeniero técnico experto en instalaciones térmicas. Alberto Cámara, vecino y presidente de la comunidad. Otros dos vecinos y propietarios. Uno afectado directamente por los ruidos acaecidos. Se procede a la visita de sala de calderas, montantes de calefacción e iluminación en zonas comunes.

012 se procede a visitar la instalación de calefacción de 33 viviendas en Avenida de Burgos 157 y 159 en Logroño debido a un aviso por ruidos de sala de calderas y en tuberías de calefacción que

2 DEFECTOS INSTALACIONES En la visita previa se detectan los problemas que adolece la instalación que a continuación se detallan: 1. Circuito de calefacción. Se ha sustituido la bomba de calefacción por una nueva. La bomba instalada es similar a la existente marca Grundfos si bien está más ajustada a la instalación que alimenta y ha redundado en la bajada de ruidos transmitidos. A nuestro entender la mejor de las opciones hubiera sido la colocación de una bomba electrónica de caudal variable con una serie de actuaciones paralelas que resuelvan antes los problemas hidráulicos de la instalación. Una bomba de caudal variable tiene calificación energética A y se amortiza en menos de dos años, reduce el ruido hasta desaparecer (hecho constatado en varias instalaciones similares donde se ha hecho el cambio) y reduce las pérdidas por transmisión térmica en las montantes. 2. Calderas. Dispone la sala de 4 calderas atmosféricas a gas natural marca Chaffoteaux et Maury con una potencia total de 480kW repartidas a su vez en 16 módulos independientes de 30kW. Las cuatro calderas funcionan a temperatura constante sobre un colector común durante todo el año sin control alguno de su funcionamiento si no es manual con apagado en época estival de varios de los módulos. El encendido de las calderas y su construcción derivan en ruidos que pueden afectar a las viviendas contiguas ya que la sala no dispone de aislamientos acústicos específicos que lo eviten. Además son calderas que actualmente está prohibida su instalación por el sistema de combustión que emplean y que además tienen un rendimiento de combustión muy bajo. Estas calderas tienen muy poco agua en su interior y necesitan caudales nominales continuos para evitar que disparen por inercia térmica a altas temperaturas. No se dispone de bombas de circulación específicas de calderas y para circulación emplean las bombas de calefacción y ACS, teniendo actualmente la bomba de primario de ACS en modo manual para evitar este fenómeno de inercia. Recomendamos la sustitución de las mismas para conseguir la reducción de ruidos además de un ahorro energético y económico con amortización de menos de 6 años para la sustitución de las cuatro calderas.

La bomba instalada es similar a la existente marca Grundfos si bien está más ajustada a la instalación que alimenta y ha redundado en la bajada de ruidos transmitidos.

3 3. Agua Caliente Sanitaria. Dispone la instalación de un interacumulador dotado de vávula de tres vías motorizada (sin motor) y bomba de primario que hace también las veces de bomba de circulación de calderas 24 horas/día. El sistema está correcto si no fuera porque se emplea una bomba para funciones que no debiera generando consumos innecesarios. La bomba de retorno de ACS está funcionando mediante reloj las 24 horas del día sin que esto tampoco sea necesario generando consumos energéticos excesivos. 4. Estado abandono sala calderas central. Falta sonda en acumulador de regulación y el termostato instalado está en mal estado de conservación y probablemente de funcionamiento. Sistema de detección de gas inutilizado. Un módulo de una caldera no está y no se sabe si se va a reponer o qué ha pasado

El sistema está correcto si no fuera porque se emplea una bomba para funciones que no debiera generando consumos innecesarios.

4 Sistema de corte por seguridad mediante seta funciona incorrectamente. Sistema de compensación exterior mediante válvula mezcladora de tres vías averiado. Eje de unión servomotor y válvula partido. La bomba de primario está funcionando en modo manual 24 horas sin usar la central de regulación. Aislamiento de tuberías en mal estado. En general se observa que la sala de calderas va deteriorándose con el tiempo sin poner remedio a cada una de las averías o roturas que han ido sucediéndose dando lugar a que con el tiempo llegue a situación de ruina y aumentando además el consumo energético. 5. Consumo de energía y ahorro energético. En general se observa que el edificio si bien es bastante nuevo del 2002 con 10 años de vida dispone de sistemas poco eficientes en cuanto a consumo energético que con un buen análisis conseguiría retornos de las inversiones a muy corto plazo.

En general se observa que la sala de calderas va deteriorándose con el tiempo sin poner remedio a cada una de las averías o roturas que han ido sucediéndose dando lugar a que con el tiempo llegue a

5 Como ejemplos podemos citar: La instalación térmica no dispone de regulación y control adecuados que automatice la instalación y ello genere menores consumos energéticos. Las calderas funcionan a temperatura constante sea necesario que funcionen o no aumentando las pérdidas de calor en la sala de calderas. Calderas de muy bajo rendimiento que consumen un 30% más que calderas de tecnología avanzada de condensación a gas natural. Sistemas de iluminación en escaleras y zonas comunes deficientes en cuanto a equipos y control de los encendidos siendo los mismos sustituibles por otros nuevos y con un plazo de amortización de menos de dos años. CONCLUSIÓN Los problemas de ruido tienen solución que si bien tienen un coste económico alto son asumibles en los ahorros energéticos que se derivan de las acciones con plazos de amortización relativamente cortos inferiores a 2 años en bombas y a 6 años en calderas ( euros inversión iva incluido). El ratio de consumo energético del edificio es alto para 33 viviendas. Les recomendamos nuestro contrato de asesoría y gestión de energía con el que obtendrían de manera sencilla control de gastos en energía y mantenimiento además de pagar nuestros servicios por completo con los ahorros obtenidos de nuestra gestión en menos de 3 años. En Logroño a 12 de Marzo de El Ingeniero Técnico Industrial José María Cruz Marqués

Calderas de muy bajo rendimiento que consumen un 30% más que calderas de tecnología avanzada de condensación a gas natural.

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