CONVENIO DE COLABORACIÓN Y PROMOCIÓN DE ARRENTA LA INICIATIVA PRIVADA DE FOMENTO DE ALQUILER

Transcripción

1 CONVENIO DE COLABORACIÓN Y PROMOCIÓN DE ARRENTA LA INICIATIVA PRIVADA DE FOMENTO DE ALQUILER 1

2 En Murcia, a 30 de octubre de 2009 R E U N I D O S De una parte, D. Carlos Ruiz Pérez, actuando en nombre y representación, en su calidad de Gerente de la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a una Vivienda - ARRENTA, con CIF.: G e inscrita en el Registro Nacional de Asociaciones con el nº , con domicilio a estos efectos en Madrid, Calle Conde de Aranda, 5 3º Dcha. Denominado en lo sucesivo, ARRENTA De otra parte, D. Juan Hernández Albarracín, actuando en nombre y representación, en su calidad de Presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia con CIF.: G y con domicilio a estos efectos en Murcia, C/ Acisclo Díaz, 5C, Ed. CROEM, 4ª planta. Denominada en lo sucesivo LA ASOC. DE PROMOTORES, y, Actuando las partes en el nombre, calidad y representación que se indica, dentro del marco de la buena fe que siempre ha presidido sus relaciones, libremente, Primero.- M A N I F I E S T A N ARRENTA es una iniciativa privada creada para aportar garantías al propietario y al inquilino en los contratos de alquiler. Nace para impulsar definitivamente el mercado del alquiler en España, así como para dar respuesta a propietarios, inquilinos y a los profesionales inmobiliarios al ser un producto, muy flexible, rentable y competitivo que garantiza el Alquiler. ARRENTA está diseñada para dar respuesta inmediata a las exigencias de los propietarios, inquilinos y aportar grandes ventajas a los profesionales del sector. 2

3 Segundo- Que LA ASOC. DE PROMOTORES es una organización empresarial, independiente de cualquier grupo político o social, sin ánimo de lucro y en la que se integran la mayor parte de los promotores inmobiliarios que operan en la Región de Murcia. La ASOC. DE PROMOTORES fue creada en bajo la denominación de Asociación de Empresarios Promotores de la Construcción de la Provincia de Murcia, y su razón de ser es la defensa y representación de los intereses empresariales de los promotores inmobiliarios en todos los ámbitos económicos y sociales, así como impulsar y promover la calidad total de sus empresas asociadas. Tercero.- Que estando las partes interesadas en promocionar ARRENTA en el sector inmobiliario y de arrendamientos urbanos, formalizan el presente CONVENIO DE COLABORACIÓN en base a las siguientes E S T I P U L A C I O N E S PRIMERA.- OBJETO DEL CONVENIO. El presente Convenio tiene por objeto: 1.- Tratar de incrementar el mercado del alquiler de viviendas a través de los operadores del mercado de la intermediación inmobiliaria, y más concretamente a través de LA ASOC. DE PROMOTORES, por su reconocido prestigio y cualidades profesionales. 2.- El medio que LA ASOC. DE PROMOTORES y sus asociados, podrán emplear para aumentar y asegurar sus operaciones en el mercado del alquiler es la iniciativa ARRENTA. 3.- Divulgar y dar a conocer entre los profesionales inmobiliarios y particulares adheridos a ARRENTA, el acuerdo con LA ASOC. DE PROMOTORES. 4.- LA ASOC. DE PROMOTORES y ARRENTA añadirán en sus webs, los enlaces a sus respectivas páginas y los logos de las mismas. 3

4 SEGUNDA.- SERVICIOS Y HERRAMIENTAS QUE ARRENTA PONE A DISPOSICIÓN DE LA ASOC. DE PROMOTORES. 1.- SERVICIOS DE ARRENTA SOMETIMIENTO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO AL ARBITRAJE DE AEADE Una de las herramientas que ARRENTA pone a disposición de las partes es el sometimiento del contrato de arrendamiento al arbitraje privado de la ASOCIACIÓN EUROPEA DE ARBITRAJE (AEADE), por ser éste un mecanismo rápido, económico y eficaz de resolución de conflictos para arrendador y arrendatario. ASISTENCIA LEGAL POR IMPAGO DE RENTAS La cobertura de ARRENTA incluye todos aquellos gastos jurídicos (Honorarios de abogado y procurador así como los gastos de arbitraje) para reclamar las rentas, costas y lanzamiento. GARANTÍA DE COBRO DE RENTAS Cubre siete meses de rentas en caso de impago (con un mes de franquicia) a partir de la fecha de incumplimiento. Además, el segundo año se reduce el coste de la garantía. Es el servicio más demandado por los propietarios y profesionales inmobiliarios. La garantía de cobro de la renta del producto ARRENTA es de fácil acceso dado que se reducen las exigencias y requisitos económicos para su solicitud. La garantía se otorga con facilidad en la mayoría de los casos, por lo que es un producto dirigido a todo tipo de inquilinos (inmigrantes, jóvenes, 3ª edad, familias monoparentales) 2.- HERRAMIENTAS DE MARKETING La adhesión a ARRENTA por LA ASOC. DE PROMOTORES pone a su disposición y a la de sus asociados, las siguientes herramientas de marketing: 4

5 o La posibilidad de aprovechar la imagen comercial de las empresas y entidades que lo integran. o Herramientas de Marketing, siguiendo las recomendaciones de LA ASOC. DE PROMOTORES, sin coste. o Disponer de un servicio de Boletines Informativos relacionados con el sector. o Posibilidad de acudir a cursos y eventos de forma gratuita relacionados con el sector de la intermediación inmobiliaria. 3.- REALIZACIÓN DE ACCIONES INFORMATIVAS. ARRENTA y en colaboración con AEADE a indicaciones de LA ASOC. DE PROMOTORES realizará aquellas acciones informativas que resulten necesarias y que sean tendentes a dar a conocer a ARRENTA. 4.- GESTIÓN DEL SERVICIO. ARRENTA valorará en todo momento las sugerencias que la ASOC. DE PROMOTORES le proporcionará a la hora de gestionar ARRENTA, siempre y cuando sean acordes con el objetivo de este convenio y de ARRENTA. Por otro lado, ARRENTA gestionará las solicitudes con la máxima diligencia, profesionalidad y lealtad a LA ASOC. DE PROMOTORES y sus asociados. 5.- PRECIOS DE LOS SERVICIOS INCLUIDOS EN ARRENTA. Hay tres tipos de servicios ARRENTA dependiendo de las necesidades propias del contrato: ARRENTA BÁSICO - Convenio Arbitral AEADE - Asistencia Legal por Impago de Rentas (gastos arbitrales, abogado, procurador)** 5

6 PRECIO: 88 IVA incluido ARRENTA TOTAL VIVIENDA - Asistencia Legal por Impago de Rentas (gastos arbitrales, abogado, procurador)** - Garantía de cobro de rentas*** PRIMER AÑO: por 348, se garantizan 7 meses*** de rentas. RENOVACIÓN ANUAL: por 232, renovación con las mismas condiciones. ARRENTA TOTAL USO DISTINTO DE VIVIENDA (Local, oficina, nave, etc...) - Asistencia Legal por Impago de Rentas (gastos arbitrales, abogado, procurador)** - Garantía de cobro de rentas*** PRIMER AÑO: por el importe de 348 más 105 por gastos de gestión, se garantizan 7 meses*** de rentas hasta un máximo de RENOVACIÓN ANUAL: por 348, renovación con las mismas condiciones. Convenio Arbitral original de AEADE no incluido en Arrenta Total. ** Para casos de impago de rentas, incluye todos los gastos de arbitraje, así como el abogado y procurador recomendado por ARRENTA que ejecutaría en caso necesario el laudo arbitral. *** 1 mes de franquicia. 6.- PRECIO ESPECIAL DE ARRENTA BÁSICO PARA LA ASOC. DE PROMOTORES 1. El precio especial para LA ASOC. DE PROMOTORES, del Convenio Arbitral necesario para el servicio de ARRENTA BÁSICO, será el siguiente: Pedido hasta 100 convenios: Desde 101: 54,00 cada uno (más IVA). 51,00 cada uno (más IVA). Los costes de envío los abonará, en todo caso, la entidad que haga el pedido, salvo que soliciten al menos 300 convenios, en cuyo caso los gastos de envío los abonará ARRENTA o entidad que ésta designe. 2. El precio especial para LA ASOC. DE PROMOTORES, del Convenio Arbitral necesario para el servicio de ARRENTA TOTAL, será el siguiente: 6

7 Pedido hasta 100 convenios: Pedido desde 101 a 300 convenios: Pedido desde 301 a 500 convenios: Pedido desde 501 convenios: 23,28 cada uno (más IVA). 21,28 cada uno (más IVA). 20,28 cada uno (más IVA). 19,28 cada uno (más IVA). Los costes de envío los abonará, en todo caso, la entidad que haga el pedido, salvo que soliciten al menos 300 convenios, en cuyo caso los gastos de envío los abonará ARRENTA o entidad que ésta designe. Para el pago de los convenios arbitrales, ARRENTA o entidad que ésta designe, girará un recibo a la vista a la entidad que haga el pedido, en la cuenta bancaria destinada por ésta última, a estos efectos. 7.- PRECIO DE ARRENTA TOTAL PARA LA ASOC. DE PROMOTORES Y SUS ASOCIADOS El precio de la Asistencia Legal y Garantía para rentas hasta 350 inclusive, para el primer año de contratación, será de: 261 IVA incluido. El precio para las renovaciones anuales será de 174 IVA incluido. Para rentas desde 351 hasta inclusive, el coste para el primer año de contratación, será de 348 IVA incluido. El precio para las renovaciones anuales será de 232 IVA incluido. Pedido de bloques de 10 garantías a un precio de 223 IVA incluido cada una, la entidad interesada, deberá hacer el pago por adelantado. Dichas garantías tienen caducidad de 6 meses. Todos los precios anteriores serán revisados anualmente conforme a la variación que experimente el índice general de precios al consumo (IPC) o cualquier otro que le sustituya. 8.- ARRENTA JUZGADOS (para contratos de arrendamiento sin arbitraje) Tiene como objetivo anular la carga económica que el propietario tendría que abonar en un procedimiento judicial de desahucio con abogado y procurador para la recuperación de las rentas y la posesión del inmueble. 7

8 Cubre todos los gastos de abogado y procurador en un procedimiento de desahucio por impago de rentas. Es válido para contratos de arrendamiento ya firmados o para los nuevos. Si el contrato ya está firmado no debe existir incumplimiento anterior a la expedición de este certificado, para ello debe aportar justificante bancario de ingreso de las últimas 3 mensualidades para verificar que no existe incumplimiento en la actualidad y que está al corriente de pago. Coste: 160 (IVA INCLUIDO), independientemente de las rentas y del uso al que se destine el inmueble. Es válido para toda la vigencia del contrato, no necesita renovación. 9.- ARRENTA CONSULTING ARRENTA CONSULTING cubre consultas en materia de arrendamientos urbanos que serán resueltas por abogados colegiados, expertos en la Ley de Arrendamientos Urbanos, en un plazo de 2 días hábiles. Todas las comunicaciones entre abogados y cliente se realizarán por correo electrónico. Los servicios de ARRENTA CONSULTING no incluyen, la redacción de contratos, escritos ni otros documentos que posteriormente pudieran ser necesarios, ni la representación judicial o extrajudicial. Existen dos modalidades de ARRENTA CONSULTING: Una Consulta. El Precio de cada Consulta es de 26. Abono Profesional. El Abono será contratado por un periodo de un año y tiene un precio de 80. Máximo 10 consultas. Como máximo podrán pedirse tres aclaraciones acerca de la misma consulta. ARRENTA CONSULTING se puede abonar mediante transferencia o ingreso indicando su nombre y DNI. En menos de horas recibirá por la respuesta a su consulta. Este plazo empezará a contar desde la recepción de la confirmación del pago de la consulta realizada. 8

9 9.- VENTAJAS PARA EL PROFESIONAL INMOBILIARIO Bonus de Fomento del Alquiler Seguro. ARRENTA dará una gratificación económica de 75 al promotor, por cada operación de ARRENTA TOTAL realizada para rentas superiores a 350, para las inferiores a esta cantidad, el bonus será de 40 por cada una. En el supuesto de adquirir bloques de 10 garantías (223 cada una), el profesional podrá repercutirlas a su cliente, a un precio máximo de 300 más IVA. LA ASOC. DE PROMOTORES podrá suministrar o vender a sus asociados, los convenios adquiridos, al precio máximo de venta al público (88 ó 45 IVA incluido). Call Center de apoyo y resolución de dudas, compuesto por un equipo de profesionales que orientarán a los propietarios de la agencia más cercana para contratar los servicios de ARRENTA DURACIÓN DEL PRESENTE CONVENIO El presente CONVENIO tendrá una duración de 1 año. No obstante lo anterior, transcurrido este periodo se prorrogará automáticamente por periodos idénticos, salvo que medie notificación expresa en contrario por cualquiera de las partes a la otra con una antelación de al menos dos meses a la fecha de finalización del periodo inicial de vigencia del contrato o cualquiera de sus prórrogas. Y en prueba de conformidad las partes firman el presente contrato en dos ejemplares originales y a un sólo efecto en el lugar y fecha indicados, comprometiéndose a elevarlo a público al simple requerimiento de cualquiera de las partes. ARRENTA ASOC. PROMOTORES 9