La Mejor Solución Económica para la Tercera Edad

Transcripción

1 La Mejor Solución Económica para la Tercera Edad

2 ÍNDICE 1. QUIÉN ES VITTALIAS? - Nuestro equipo - Su trayectoria - Colaboraciones y asociaciones. 2. INFORMACIÓN GENERAL DE LAS RENTAS VITALICIAS. - Qué son y a quien van dirigidas? - Cómo se calculan? - Modalidades de Rentas Vitalicias - Ventajas y Garantías - Fiscalidad 3. PROPUESTA PERSONALIZADA DE RENTA VITALICIA - Modalidad Renta Vitalicia Clásica. - Modalidad de Renta Vitalicia Temporal - Modalidad de Renta Vitalicia Fuera del Hogar. Página 2

3 1. QUIÉN ES VITTALIAS? VITTALIAS, forma parte de un grupo empresarial que abarca diferentes áreas de negocio por toda el área de Cataluña y España. Nuestra trayectoria se remonta al año 1977, en el que nacimos como empresa con el objetivo de servir y aportar al sector de la tercera edad una nueva forma de dar servicio. El grupo está constituido por un equipo de personas altamente cualificadas y especializadas en diferentes áreas de negocio. Su experiencia, avalada por más de 20 años en el sector geriátrico y en otras áreas, respalda unos servicios excelentes en un entorno inmejorable. Nuestro objetivo es dar respuesta a las necesidades de las personas de avanzada edad, adaptándonos en la medida de lo posible, a la situación y el estado en el que se encuentren, ofreciendo productos que se ajusten a sus necesidades. Contamos con una plantilla de trabajadores que se caracteriza por la proximidad y cercanía con la que tratan a nuestros clientes pero sobre todo por su elevada eficiencia y velocidad en dar soluciones. Nuestra forma de trabajar siempre se ha basado en la honestidad y la transparencia, tanto a nivel de empresa como de producto. VITTALIAS ha nacido en un momento de la historia, en donde es más que evidente la creciente problemática que existe para acceder a los centros residenciales de calidad. La carencia de recursos que tiene actualmente la gente mayor y las dificultades de obtener ayuda pública conlleva buscar una alternativa fiable que aporte soluciones tradicionales y que permita ayudar a familias, conocidos, etc. Nuestra misión es intentar que aquella persona mayor carente de familia y recursos propios, pueda acceder a una atención digna y fiable, por sus propios medios, en una fase de la vida complicada para todo el mundo. 2. INFORMACIÓN GENERAL DE LAS RENTAS VITALICIAS. Qué son? La Renta Vitalicia es un contrato mediante el cual las personas mayores de 65 años, perciben una renta durante el resto de su vida a cambio del traspaso de la nuda propiedad de sus viviendas, pero manteniendo siempre el derecho de uso y disfrute de la misma durante el resto de su vida. La Renta Vitalicia está recogida en nuestro Código Civil desde 1889, exactamente en sus artículos al 1.808, por lo que se trata de una figura jurídica de gran arraigo en nuestro Ordenamiento. Página 3

4 ü Mayores de 65 años, propietarios de una vivienda. ü Transmisión de la nuda propiedad, preservando el derecho de usufructo vitalicio. ü La edad, sexo y valor de la vivienda determinaran la renta. Cómo se Calculan? Desde Vittalias calculamos la renta mensual que corresponde a la persona que ha contratado la Renta Vitalicia en función de dos variables, el valor del inmueble y su esperanza de vida, que está determinada de acuerdo a la edad y el sexo del beneficiario, marcado según las tablas oficiales de la dirección general de seguros y el instituto nacional de estadística. También se tiene en consideración el valor de uso y disfrute de la vivienda, ya que la vivienda que se disfruta tiene un precio de mercado y este precio está marcado por el de un inmueble con las mismas características y la ubicación del mismo. Tipos de Rentas Vitalicias En Vittalias ofrecemos diferentes tipos de Rentas Vitalicas, con diferentes formatos para que sea más fácil adaptarse a las necesidades del cliente: - Renta Vitalicia Clásica: La persona que contrate este tipo de Renta percibe una Renta Vitalicia periódicamente a cambio de la cesión de su vivienda, reservándose su derecho y disfrute de la misma durante toda su vida. - Renta traje a medida Este tipo de Renta Vitalicia sigue las mismas características que la Renta Vitalicia Clásica con la única diferencia que la persona que lo contrata recibirá las mensualidades durante un tiempo pactado con Vittalias. - Renta por traslado a residencia: Este tipo de Renta Vitalicia, está destinada a aquellas personas mayores, que deciden por voluntad propia acudir a una Residencia, de esta forma la persona renuncia al derecho de uso de la vivienda, lo que repercute en un aumento del pago a percibir cada mes, lo que le permitirá costearse el pago de la residencia que el elija sabiendo que los ingresos estarán asegurados de por vida. En Vittalias le ofrecemos toda la ayuda y asesoramiento que necesite sobre el tipo de Renta Vitalicia que se adapte mejor a su necesidad y que pueda ser más beneficiosa para usted. Página 4

5 En función de las necesidades, puede solicitar un anticipo en el momento que se formaliza la operación ante notario, con el fin de cancelar una pequeña hipoteca o el dónde el cliente crea necesario. Ventajas de las Rentas Vitalicias Las interesantes ventajas que suponen las rentas vitalicias son: - Recibir un pago mensual durante toda su vida, en función la de edad y sexo de la persona contratante, provocando un interesante incremento de sus ingresos y de esta manera poder disfrutar de cosas que quizás en la actualidad no puede. - No dejar de vivir en su vivienda de toda la vida, de la misma manera que lo estaba realizando anteriormente antes de contratar la Renta Vitalicia, y así poder sacar un beneficio la mayor inversión que la gran mayoría de las personas realizando a lo largo de su vida. - La transparencia y la seriedad están en Vittalias por delante de todo y es por este motivo que llevamos la legalidad de manera que las operaciones se formalizan ante Notario, con una Escritura Pública de Renta Vitalicia que queda inscrita en el Registro de la Propiedad. - En la Escritura se establece una condición resolutoria, que es la máxima garantía legal para el hipotético caso de un impago de las Rentas por parte de Vittalias, en la que la persona contratante volvería a tener la total titularidad de la vivienda sin tener que devolver las rentas mensuales ya cobradas. Su tranquilidad es nuestro objetivo. - Al formalizar esta modalidad dejará de pagar los impuestos que anteriormente si tenía que realizar, tales como: el Impuesto de Bienes Inmuebles, los costes derivados de gastos de comunidad o los seguros de hogar relacionados con la vivienda, ya que a partir de ese momento estos gastos correrán a cargo del nuevo propietario de la vivienda. - Si con el paso del tiempo decide que quiere trasladarse a una Residencia de la Tercera Edad, podrá renunciar al derecho de uso de su vivienda, y a partir de ese momento comenzará a cobrar una Renta mensual mayor a la que cobraba hasta el momento. En determinados momentos, puede ser una buena solución. En vittalias queremos facilitar la vida a las personas. Página 5

6 Fiscalidad de Rentas Vitalicias La contratación de una Renta Vitalicia o una Renta Vitalicia con nuestro traje a medida cuenta con las mejores condiciones fiscales. Toda transmisión de la nuda propiedad de las viviendas habituales que pertenecen a personas mayores de 65 años está exenta de tributación en el Impuesto de Renta de las Personas Físicas (IRPF). En cuanto a las Rentas mensuales cobradas, se consideran rendimiento de capital inmobiliario y por lo tanto, están sujetas a una pequeña retención gracias a las exenciones que una Renta Vitalicia ofrece. En resumen, las personas contratantes mayores de 70 años que adquiere una Renta Vitalicia, están exentos de la tributación en el 92% de las percepciones. 3. PROPUESTA PERSONALIZADA DE RENTA VITALICIA Vittalias ha realizado un estudio individualizado que ha consistido en: - La estimación del valor actual de su vivienda (establecida a través de nuestras aplicaciones informáticas, el análisis comparativo de inmuebles similares en la zona y herramientas on-line de diversas sociedades de tasación líder en el mercado nacional). - Determinación de la esperanzas de vida en base a las tablas oficiales de la Dirección General de Seguros y del Instituto Nacional de Estadística. - Fijación de las Rentas mensuales que corresponden a los beneficiarios en función de los datos anteriores y del resto de criterios inmobiliarios (revalorización del inmueble y cálculo del valor de uso y disfrute), financieros y fiscales. DATOS DE LA PROPUESTA: o o o Fecha de nacimiento del Beneficiario: Dirección: Valor estimado de la vivienda: (*) Para la fijación de valor definitivo de la vivienda será necesario realizar una visita a la misma, a partir de la cual Vittalias realizará Tasaciones AVM con sociedades de tasación homologadas e inscritas en el Registro especial del Banco de España y todo ello, sin ningún coste para la persona mayor. Página 6

7 Por otro lado, si el cliente quisiera realizar a su cargo una tasación oficial de la vivienda, será este informe el que se tendrá en cuenta para el cálculo de las condiciones económicas. Ø OPCIÓN 1 - RENTA VITALICIA CLÁSICA/FUERA DEL HOGAR Renta Vitalicia constante para 1 titular. El Rentista se reserva el derecho de uso y disfrute vitalicio de su vivienda. CONDICIONES ECONÓMICAS - RENTA MENSUAL VITALICIA - Estimación mensual de gastos que no pagará (IBI, derramas, seguro del continente) TOTAL BENEFICIO MENSUAL à (Renta + gastos liberados) Ø OPCIÓN 2 - RENTA VITALICIA TEMPORAL Renta Vitalicia Temporal constante durante el plazo fijado para 1 titular. El Rentista se reserva el derecho de uso y disfrute vitalicio de su vivienda. CONDICIONES ECÓNOMICAS - RENTA MENSUAL TEMPORAL A X AÑOS à - Estimación mensual de gastos que no pagará à TOTAL BENEFICIO MENSUAL A X AÑOS (Renta + gastos liberados) Página 7