Escuela de Universitaria de. Arquitectura Técnica. Grado en Ingeniería de Edificación

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1 Asignatura: Valoraciones, Tasaciones y Estudios de Viabilidad Escuela de Universitaria de Arquitectura Técnica Grado en Ingeniería de Edificación GUÍA DOCENTE DE LA ASIGNATURA: VALORACIONES, TASACIONES Y ESTUDIOS DE VIABILIDAD Curso Académico 2013/2014 Fecha: 21 de mayo de 2013

2 1. Datos Descriptivos de la Asignatura Código: Centro: ESCUELA UNIVERSITARIA DE ARQUITECTURA TÉCNICA DE LA U.L.L. - Titulación: GRADO EN INGENIERÍA DE EDIFICACIÓN - Plan de Estudios: : GRADUADO/A EN INGENIERÍA DE EDIFICACIÓN POR LA UNIVERSIDAD DE LA LAGUNA Rama de conocimiento: INGENIERÍA Y ARQUITECTURA - Departamento: INGENIERÍA DE LA CONSTRUCCIÓN - Área de conocimiento: INGENIERÍA DE LA CONSTRUCCIÓN - Curso: 4º CUARTO (2º Cuatrimestre) - Carácter: OPTATIVA - Duración: CUATRIMESTRAL - Créditos ECTS (teóricos/prácticos): Seis (6) - Horario: - Dirección Web de la asignatura (aula virtual): - Idioma: Castellano 2. Requisitos TENER CURSADA Y SUPERADA LA ASIGNATURA PRESUPUESTOS, VALORACIONES Y CONTROL DE COSTES EN LA EDIFICACIÓN. DEL QUINTO CUATRIMESTRE ES RECOMENDABLE HABER CURSADO LA ASIGNATURA OPTATIVA-IA EL PLANEAMIENTO TERRITORIAL Y URBANÍSTICO DE CANARIAS, DEL SEGUNDO CUATRIMESTRE. 3. Profesorado que imparte la asignatura Coordinación / Profesor: D. BASILIO GÓMEZ PESCOSO - Grupo: 01 y 02 - Departamento: INGENIERÍA DE LA CONSTRUCCIÓN - Área de conocimiento: INGENIERÍA DE LA CONSTRUCCIÓN - Lugar Tutoría (1) : Escuela de Arquitectura Técnica - Horario Tutoría (1) : lunes de 18,30 a 21,00 y Jueves de 17,30 a 21,00 h Teléfono (despacho/tutoría): Correo electrónico: bgomez@ull.es - Dirección web:

3 4. Contextualización de la asignatura en el Plan de Estudios - Bloque Formativo al que pertenece la asignatura: Los créditos de esta materia optativa son del módulo de competencias específicas y complementan al resto de las materias del Plan de Estudios, con la intención de lograr mejorar el ejercicio profesional de los futuros egresados, aplicando un criterio de mejora continua de la calidad. - Perfil Profesional: La Orden ECI/3855/2007, que regula el Grado en Ingeniería de Edificación, desarrolla las Competencias Específicas siguientes: o o Llevar a cabo actividades técnicas de cálculo, mediciones, valoraciones, tasaciones y estudios de viabilidad económica; Realizar peritaciones, inspecciones, análisis de patología y otros análogos y redactar los informes, dictámenes y documentos técnicos correspondientes; 5. Competencias Las definidas en al apartado 3.1 de la Memoria de Verificación del Título, que puede consultarse en el enlace: 6. Contenidos de la asignatura MODULO I: VALORACIÓN DE TERRENOS, SOLARES E INMUEBLES. TEMA 01.- INTRODUCCIÓN Y CONCEPTOS GENERALES. TEMA 02.- LA VALORACIÓN INMOBILIARIA TEMA 03.- MÉTODO DE COMPARACIÓN. TEMA 04.- MÉTODO DEL COSTE. TEMA 05.- MÉTODO RESIDUAL. TEMA 06.- MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS. TEMA 07.- VALORACIÓN DE INMUEBLES TEMA 08. VALORACIÓN DE FINCAS RÚSTICAS. TEMA 09. VALORACIÓN DE SOLARES Y TERRENOS. TEMA 10.- OTRAS VALORACIONES TEMA 11.- INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN. TEMA 12. TRABAJO DE CAMPO. TEMA 13.- ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN. TEMA 14.- DISPOSICIONES ESPECIALES. TEMA 15.- VALORACIONES URBANÍSTICAS TEMA 16.- VALORACIÓN CATASTRAL - 3 -

4 Módulo II: ESTUDIO DE VIABILIDAD DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS. TEMA 01.- INTRODUCCIÓN. CONCEPTOS INICIALES. TEMA 02.- SOLAR: CONDICIONAMIENTOS MORFOLÓGICOS Y LEGALES. TEMA 03.- SOLAR: CONDICIONAMIENTOS URBANÍSTICOS. TEMA 04.- ESTUDIO COMERCIAL DE LA PROMOCIÓN. TEMA 05.- INGRESOS Y GASTOS. ESTUDIO ECONÓMICO DE LA PROMOCIÓN. TEMA 06.- PLANIFICACIÓN ECONÓMICA DE LA PROMOCIÓN. TEMA 07.- ANÁLISIS DE RESULTADOS DE LA PROMOCIÓN. TEMA 08.- ANÁLISIS DE LAS VARIACIONES DEL ESTUDIO DE VIABILIDAD EN OTROS TIPOS DE PROMOCIONES. Módulo III: PERITACIONES Y TASACIONES DE RIESGOS Y DAÑOS. TEMA 01.- CONCEPTOS GENERALES TEMA 02.- LA PERITACIÓN TEMA 03.- PERITACIONES PARA COMPAÑÍAS DE SEGURO TEMA 04.- PERITACIONES JUDICIALES. 7. Metodología y Volumen de trabajo del estudiante Descripción En el caso de solicitar el Programa de Actividad Docente Online, deberá indicar en la siguiente tabla la carga docente tanto presencial como Virtual online. El número de horas online deberá coincidir con lo solicitado en el programa

5 Actividades formativas en créditos ECTS, su metodología de enseñanza-aprendizaje y su relación con las competencias que debe adquirir el estudiante Actividades formativas Horas presenciales+ On line Horas de trabajo autónomo Total Horas Relación con competencias Clases teóricas 40 30% de 9 y 24 Clases prácticas (aula / sala de demostraciones / prácticas laboratorio) Realización de seminarios u otras actividades complementarias Realización de trabajos (individual/grupal) % de 9 y % de 9 y % de 9 y 24 Estudio/preparación clases teóricas 10 5% de 9 y 24 Estudio/preparación clases prácticas 10 5% de 9 y 24 Preparación de exámenes 30 5% de 9 y 24 Realización de exámenes 5 3% de 9 y 24 Asistencia a tutorías 10 7% de 9 y 24 Otras 5 5% de 9 y 24 Total horas Total ECTS 6 100% de 9 y Bibliografía / Recursos Bibliografía Básica (2) Orden ECO/805/ de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras Orden EHA/3011/2007, que modifica la ECO/805/2003. Orden EHA/564/2008, que modifica la ECO/805/2003. MANUAL DE PERITACIÓN EN SEGUROS DE CONSTRUCCIÓN. AUTOR: FAUSTINO MARCHÁN GABALDÓN. EDITORIAL: CIE DOSSAT LEY 50/1980, DE 8 DE OCTUBRE, DE CONTRATO DE SEGURO. BOE 250/1980, DE 17 DE OCTUBRE DE REF BOLETÍN: 80/

6 Bibliografía Complementaria (3) MANUAL DE VALORACIONES INMOBILIARIAS. AUTOR: JOSEPH ROCA CLADERA. EDITORIAL: ARIEL ECONOMÍA. LOS BIENES INMUEBLES. ASPECTOS JURÍDICOS Y ECONÓMICOS DE SU VALORACIÓN AUTOR: JESÚS MORAL GONZÁLEZ. EDITORIAL: ARIEL ECONOMÍA. TASACIONES AUTOR: LUIS JOSÉ SILVÁN MARTÍNEZ. EDITORIAL: DYKINSON. MANUAL DE TASACIONES HIPOTECARIAS AUTOR: LUIS JOSÉ SILVÁN MARTÍNEZ. EDITORIAL: DYKINSON. MANUAL PRÁCTICO DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES DE MERCADO AUTOR: LUIS JOSÉ SILVÁN MARTÍNEZ. EDITORIAL: DYKINSON. VALORACIÓN INMOBILIARIA AUTOR: MANUEL-G. ALCÁZAR MOLINA. EDITORIAL: EDITORIAL MONTECORVO, S.A. PROMOCIÓN Y VALORACIÓN INMOBILIARIAS AUTOR: VÍCTOR GONZÁLEZ DE BUITRAGO DÍAZ. EDITORIAL: EDITORIAL MONTECORVO, S.A. EL PRECIO DE LOS INMUEBLES URBANOS AUTOR: ENRIQUE BALLESTERO. JOSÉ ÁNGEL RODRÍGUEZ. EDITORIAL: TINSA. CIE DOSSAT EL MERCADO INMOBILIARIO URBANO EN ESPAÑA AUTOR: VICENTE CABALLER. MARÍA DOS ANJOS RAMOS. JOSÉ ÁNGEL RODRÍGUEZ. EDITORIAL: PIRÁMIDE. ANUARIO ESTADÍSTICO DEL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL AUTOR: EDITORIAL: RR DE ACUÑAS & ASS. HEPI, EVALUACIÓN DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS. AUTOR: MIGUEL ÁNGEL GARCÍA-AGULLÓ CIE INVERSIONES EDITORIALES DOSSAT Otros recursos (3) ORDENADOR CON HOJA DE CÁLCULO Y PROGRAMAS ESPECÍFICOS. (2) Se recomienda acotar el número de bibliografía. (3) Este apartado podrá ser eliminado en el caso en que el profesorado estime que las características y necesidades de la asignatura no lo hacen necesario

7 9. Sistema de Evaluación y Calificación (4) Descripción Es necesario que el alumno siga diariamente el ritmo de estudio que se impone en la materia, realizando todos y cada una de las actividades propuestas, tanto presencialmente como a través del formato On line En el siguiente cuadro se detalla el criterio de evaluación para cada tipo de prueba planteada en la asignatura, así como su ponderación dentro de la calificación global. Estrategia Evaluativa TIPO DE PRUEBA (5) COMPETENCIAS CRITERIOS PONDERACIÓN Pruebas objetivas tipo test de múltiples respuestas (Teoría presencial) 9º Capacidad para dictaminar sobre las causas y manifestaciones de las lesiones en los edificios, proponer soluciones para evitar o subsanar las patologías, y analizar el ciclo de vida útil de los elementos y sistemas 24º Aptitud para el desarrollo de estudios de mercado, valoraciones y tasaciones, estudios de viabilidad inmobiliaria, peritación y tasación económica de riesgos y daños en la edificación Para obtener una calificación de 5 hay que tener el 50% de las preguntas correctas una vez descontadas las incorrectas. 40% Pruebas objetivas tipo test y Pruebas de respuesta corta (Actividad docente Online) 9º Capacidad para dictaminar sobre las causas y manifestaciones de las lesiones en los edificios, proponer soluciones para evitar o subsanar las patologías, y analizar el ciclo de vida útil de los elementos y sistemas 24º Aptitud para el desarrollo de estudios de mercado, valoraciones y tasaciones, estudios de viabilidad inmobiliaria, peritación y tasación económica de riesgos y daños en la edificación Para obtener una calificación de 5 hay que tener el 50% de las pruebas realizadas correctamente. 10% - 7 -

8 Trabajos de prácticas 9º Capacidad para dictaminar sobre las causas y manifestaciones de las lesiones en los edificios, proponer soluciones para evitar o subsanar las patologías, y analizar el ciclo de vida útil de los elementos y sistemas 80% informes/trabajos 10% presentación de los informes/ trabajos 40% 24º Aptitud para el desarrollo de estudios de mercado, valoraciones y tasaciones, estudios de viabilidad inmobiliaria, peritación y tasación económica de riesgos y daños en la edificación 10% originalidad e innovación de los informes/trabajos Trabajos de prácticas (Actividad docente Online) 9º Capacidad para dictaminar sobre las causas y manifestaciones de las lesiones en los edificios, proponer soluciones para evitar o subsanar las patologías, y analizar el ciclo de vida útil de los elementos y sistemas 24º Aptitud para el desarrollo de estudios de mercado, valoraciones y tasaciones, estudios de viabilidad inmobiliaria, peritación y tasación económica de riesgos y daños en la edificación 80% informes/trabajos 10% presentación de los informes/ trabajos 10% originalidad e innovación de los informes/trabajos 10% 10. Resultados de aprendizaje Los especificados en el apartado 8.2 de la Memoria de Verificación del Título, que puede consultarse en el enlace: Cronograma/Calendario de la asignatura (6) Descripción del Cronograma En el cronograma se han especificado las lecciones y las prácticas del programa de la asignatura distribuidas en las semanas lectivas del 2º cuatrimestre. En la columna de actividades de la enseñanza y del aprendizaje, se han especificado los contenidos de las clases de teoría presenciales. Así como, también, se ha relacionado la actividad docente online. En las columnas de temporalización de la actividad docente del alumno se diferencian las horas de trabajo presencial, las horas de la actividad docente online y las horas de trabajo autónomo periódico del alumno

9 2º Cuatrimestre SEMANA Temas Actividades de enseñanza aprendizaje Horas presencial + On line Horas de trabajo autónomo Total Semana 1: TEMA Nº 1-2 Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h Semana 2: TEMA Nº 3-4 Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h Semana 3: TEMA Nº 5-6 Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h Semana 4: TEMA Nº 7-8 Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h Semana 5: TEMA Nº 9-10 Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h Semana 6: TEMA Nº Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h Semana 7: TEMA Nº Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h Semana 8: TEMA Nº Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h Semana 9: TEMA Nº Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h Semana 10: TEMA Nº Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h Semana 11: TEMA Nº Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h Semana 12: TEMA Nº Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h Semana 13: TEMA Nº Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h Semana 14: TEMA Nº Clase Magistral 1h; Seminario 2h Semana 15: REPASO Seminario 3h Semana 16-18:: Trabajo presencial y autónomo del alumno TOTAL