ÍNDICE SISTEMÁTICO LA LEY 9

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1 ÍNDICE SISTEMÁTICO PRÓLOGO I. INTRODUCCIÓN II. ALGUNOS ANTECEDENTES HISTÓRICOS III. LA VIVIENDA ARRENDADA Y LOS INMUEBLES DESTINA- DOS A USOS DISTINTOS AL DE VIVIENDA Los orígenes de una normativa tuitiva El concepto de arrendamiento. Tipos de contratos de arrendamientos urbanos Referencia al régimen jurídico del arrendamiento de vivienda y de uso distinto a vivienda IV. LA ACCIÓN CIVIL DE DESAHUCIO Concepto, naturaleza jurídica y objeto de la acción de desahucio Breve referencia a las nociones de acción y objeto en el proceso civil El objeto de la acción de desahucio La naturaleza jurídica mixta o doble de la acción de desahucio Diferencias entre el concepto civil y el procesal de desahucio. Las acciones declarativas resolutorias arrendaticias El concepto procesal de juicio de desahucio Antecedentes procesales del actual juicio de desahucio: el juicio de cognición, el juicio verbal y el juicio especial de desahucio LA LEY 9

2 2.3. El desahucio en el Código Civil y las acciones declarativas resolutorias arrendaticias V. LAS PARTES EN EL PROCESO CIVIL DE DESAHUCIO. LEGITI- MACIÓN ACTIVA Y PASIVA La legitimación activa La legitimación pasiva La postulación Un juicio verbal por la materia Breve referencia al derecho de asistencia jurídica gratuita VI. EL JUICIO DE DESAHUCIO COMO PROCEDIMIENTO VER- BAL PURO, ESPECIAL Y SUMARIO El juicio de desahucio como juicio verbal puro El juicio de desahucio como procedimiento especial Procedimientos ordinarios y especiales La supuesta reducción de los procedimientos especiales en la LECiv Un procedimiento ordinario con especialidades que realmente es un juicio especial El juicio de desahucio como procedimiento sumario o de cognición limitada. La acción de reclamación de rentas acumulada a la acción de desahucio El significado de procedimiento sumario o de cognición limitada La noción de complejidad en los juicios de desahucio Improcedencia de la reconvención en los juicios sumarios de desahucio La acumulación de las acciones de desahucio y de reclamación de rentas y cantidades debidas por el arrendatario Aspectos generales de la acumulación de acciones en los juicios de desahucio Carácter sumario o plenario de la acción de desahucio acumulada con la acción de re- 10 LA LEY

3 clamación de rentas y cantidades debidas por el arrendatario VII. LA DEMANDA DE DESAHUCIO Posibles actuaciones previas a la demanda Concepto y clases de demanda El problema de la cuantía La expresión y determinación de la cuantía en la demanda La cuantía de los juicios de desahucio: un criterio doctrinal y jurisprudencial no pacífico Jurisdicción y competencia La estructura de la demanda ordinaria Documentos a acompañar con la demanda Documentos procesales Documentos relativos al fondo del asunto Documentos exigidos en casos especiales Preclusión de documentos fundamentales El desahucio por falta de pago de cantidades debidas por el arrendatario. Diferencias con el concepto de cantidades asimiladas a renta Condena de futuro y ampliación de la demanda: el art. 220 LEC La condena de futuro del art. 220 LECiv Referencia a la ampliación de la demanda en el juicio verbal en relación a la condena de futuro VIII. EL DECRETO DEL SECRETARIO DE ADMISIÓN DE LA DE- MANDA, CITACIÓN Y EMPLAZAMIENTO A LAS PARTES A LA VISTA ORAL. EL REQUERIMIENTO DE PAGO EN LA FASE MONITORIA DEL JUICIO VERBAL Una resolución fundamental en el juicio verbal La estructura del decreto de admisión de la demanda El requerimiento de pago del Secretario en el juicio verbal de desahucio por falta de pago. La fase monitoria del procedimiento: el requerimiento de pago y el decreto dando por terminado el procedimiento LA LEY 11

4 4. La notificación al demandado del decreto de admisión de la demanda y citación de las partes a la vista oral. Los actos de comunicación a las partes no personadas o no representadas por procurador Regulación general sobre actos de comunicación a las partes no personadas o no representadas con procurador Situación anterior a la reforma procesal del 2009 (Ley 19/2009 y Ley 13/2009) Situación posterior a la Ley 13/2009, de 3 de noviembre, de reforma de la legislación procesal para la implantación de la nueva oficina judicial Regulación específica de las notificaciones en desahucios por falta de pago, extinción del plazo legal o contractual y juicios verbales de reclamación de rentas y cantidades debidas La fallida reforma de las notificaciones de la Ley 23/2003, de 10 de julio, en materia de desahucios La desaparición del deber de investigar el domicilio del demandado-arrendatario y la eliminación en los edictos de la publicación en boletines oficiales en los procedimientos de desahucio La aplicación del sistema de notificaciones específico de los desahucios sumarios al requerimiento de pago del Secretario judicial en la fase monitoria de desahucio por falta de pago La notificación del decreto de admisión al actor. Actos de comunicación a las partes representadas por procurador IX. LA ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN DE DESAHUCIO El concepto de enervación de la acción de desahucio La evolución de la noción de enervación LA LEY

5 1.2. El concepto actual de enervación. Competencia y resoluciones para acordar la enervación. La vista en caso de oposición del actor El dies ad quem de la enervación. La antigua rehabilitación del contrato de arrendamiento La enervación como figura distinta al allanamiento, la pérdida sobrevenida de objeto y la satisfacción extraprocesal La enervación por otro arrendatario cuando ya existió una anterior en el mismo contrato Modo y cantidad que hay que consignar El pago enervatorio efectuado por un tercero o por el subarrendatario La enervación como carga procesal del actor. Casos en los que no procede la enervación Distintas situaciones prácticas relativas al abono tardío de la renta y la presentación de la demanda. El dies a quo para enervar la acción El posible cómputo de las enervaciones anteriores a la LAU X. EL JUICIO O VISTA ORAL Primera audiencia saneadora y delimitadora del objeto procesal. Ratificación de la demanda y la contestación a la demanda Ratificación de la demanda ordinaria o cumplimentación de la demanda sucinta. Apartado 1, art. 443 LECiv Contestación a la demanda, aportación de documentos por el demandado e impugnación de los documentos aportados con la demanda. En su caso, audiencia previa. Apartado 2, art. 443 LECiv Segunda intervención del actor en caso de audiencia previa. Impugnación por el actor de documentos presentados por el demandado en la vista. Continuación del juicio. Apartado 3, art. 443 LECiv LA LEY 13

6 2. Segunda audiencia. Hechos relevantes y controvertidos. Proposición, admisión y práctica de la prueba en el juicio verbal. Arts. 443, apartado 4, y 445 LECiv El derecho a la prueba como integrante de la tutela judicial efectiva Proposición y práctica de la prueba en el acto de la vista Práctica de la prueba que no pueda realizarse en el acto de la vista La protesta contra la denegación de prueba en el juicio verbal. Diferencias con el recurso de reposición. Art. 446 LECiv Advertencia de la insuficiencia de la prueba propuesta. El art , párrafos 2 y 3 LECiv o la tentación inquisitiva XI. EL TRÁMITE DE CONCLUSIONES Y LAS DILIGENCIAS FINA- LES EN EL JUICIO VERBAL El trámite de conclusiones o resumen de prueba Introducción Posición favorable al trámite de conclusiones en el juicio verbal cuando se ha practicado prueba en la vista Posición contraria a la admisión de conclusiones en el juicio verbal Posición intermedia Conclusión Las diligencias finales en el juicio verbal Aspectos generales Posición a favor de la admisión de diligencias finales en el juicio verbal Posición en contra de la admisión de diligencias finales en el juicio verbal Conclusión XII. LA SENTENCIA La sentencia y los principios de inmediación y concentración LA LEY

7 2. Tipos de resoluciones procesales Justicia rogada, congruencia y estructura de las sentencias Características específicas de las sentencias dictadas en juicios de desahucio Los efectos de cosa juzgada material de la sentencia de desahucio en los procesos sumarios XIII. LAS COSTAS EN LOS PROCESOS DE DESAHUCIO. ESPECIAL CONSIDERACIÓN EN LOS CASOS DE ALLANAMIENTO Y ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN DE DESAHUCIO Introducción La mala fe del arrendatario que no paga la renta. El allanamiento antes de la contestación. Las costas en el decreto que da por terminado el procedimiento del art LECiv Las costas en caso de enervación de la acción de desahucio No condena en costas del arrendatario que enerva la acción. La enervación como supuesto de allanamiento del art. 395 LECiv La condena en costas del arrendatario que enerva la acción. Aplicación de la regla del vencimiento del art. 394 LECiv Las costas en la apelación XIV. EL RECURSO DE APELACIÓN CIVIL Aspectos generales Procedimiento ante el órgano a quo La suprimida preparación del recurso La interposición del recurso La oposición al recurso y la impugnación de la resolución apelada Procedimiento ante el órgano ad quem Emplazamiento y personación de las partes. Remisión de los autos al órgano ad quem La prueba en la apelación La vista en la apelación LA LEY 15

8 4. El deber de tener satisfechas las rentas y cantidades vencidas y aquellas que deba pagar adelantadas. El art. 449 LECiv Constitucionalidad del requisito como carga procesal Ámbito de aplicación del art LECiv. Su extensión a las acciones resolutorias arrendaticias y a las cantidades complementarias El deber de consignar cuando se acumula la acción de reclamación de rentas. El fiador solidario y el avalista XV. REFERENCIAS A LA TRANSACCIÓN JUDICIAL Y EXTRA- JUDICIAL Y AL ARBITRAJE EN LOS PROCEDIMIENTOS DE DESAHUCIO La transacción en el proceso civil El arbitraje en los procedimientos de desahucio XVI. LA EJECUCIÓN DE LA SENTENCIA DE DESAHUCIO Y DEL DECRETO DEL SECRETARIO DANDO POR TERMINADO EL PROCEDIMIENTO Introducción La ejecución provisional La ejecución no dineraria de las sentencias firmes de desahucio La ejecución no dineraria: conceptos generales Una ejecución no dineraria específica para los juicios sumarios de desahucio. La ejecución del Decreto del Secretario judicial dando por terminado el procedimiento Los plazos en la ejecución no dineraria: el plazo máximo de lanzamiento del art LECiv. El plazo de espera del art. 548 y el plazo de humanidad del art LECiv La entrega de bienes inmuebles: art. 703 LECiv El incidente de terceros ocupantes del art y 2 LECiv LA LEY

9 4. La ejecución dineraria de las sentencias firmes de desahucio y reclamación de rentas. La ejecución del Decreto del Secretario judicial dando por terminado el procedimiento XVII. EL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR PRECARIO Introducción La legitimación activa La legitimación pasiva El art LECiv. El desahucio por precario como proceso plenario. Una concepción restrictiva de la acción de desahucio por precario El juicio de desahucio por precario como proceso plenario. La denominada huida a otro procedimiento El art LECiv: una concepción restrictiva de la acción de desahucio por precario XVIII. EL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONTRACTUAL Y LEGAL Aspectos generales El objeto de la prueba en el desahucio por extinción del plazo XIX. LAS OFICINAS DE SEÑALAMIENTO INMEDIATO Y LOS JUI- CIOS RÁPIDOS CIVILES CONCLUSIONES BIBLIOGRAFÍA FORMULARIOS F1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA F2. DEMANDA DE JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO CON ACUMULACIÓN OBJETIVA DE LA ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE RENTAS Y SUBJETIVA RESPECTO A FIADOR SOLIDARIO F3. DEMANDA DE DESAHUCIO POR PRECARIO F4. DEMANDA DE DESAHUCIO POR EXTINCIÓN DEL PLAZO CON ACUMULACIÓN OBJETIVA DE LA ACCIÓN DE RECLA- MACIÓN DE RENTAS O CANTIDADES EQUIVALENTES LA LEY 17

10 F5. TELEGRAMA DE NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO POR EL QUE NO SE PRORROGA EL CONTRATO DE ARRENDA- MIENTO F6. REQUERIMIENTO DE PAGO DEL ARRENDADOR CON UN MES DE ANTELACIÓN A LA PRESENTACIÓN DE LA DEMAN- DA DE DESAHUCIO, REMITIDO POR BUROFAX CON ACU- SE DE RECIBO Y COPIA CERTIFICADA F7. REQUERIMIENTO DE PAGO A AVALISTA SOLIDARIO F8. AVAL BANCARIO A PRIMER REQUERIMIENTO F9. DECRETO DE ADMISIÓN DE LA DEMANDA Y CITACIÓN A LAS PARTES A LA VISTA ORAL F10. REQUERIMIENTO DE PAGO DEL SECRETARIO JUDICIAL DEL ART LEC EN JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO F11. ACTA DE JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO F12. SENTENCIA DE JUICIO DE DESAHUCIO POR FALTA DE PA- GO CON ACUMULACIÓN OBJETIVA DE RECLAMACIÓN DE RENTAS F13. SENTENCIA DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO CON ACUMULACIÓN OBJETIVA DE LA ACCIÓN DE RECLAMA- CIÓN DE RENTAS F14. SENTENCIA DE JUICIO DE DESAHUCIO POR PRECARIO F15. SENTENCIA DE APELACIÓN EN JUICIO VERBAL DE DESAHU- CIO POR EXTINCIÓN DEL PLAZO F16. DILIGENCIA DE ORDENACIÓN DEL SECRETARIO JUDICIAL ORDENANDO LA PUBLICACIÓN DE LA SENTENCIA POR EDICTOS POR NO COMPARECENCIA DEL DEMANDADO F17. DILIGENCIA DE LANZAMIENTO F18. AUTO POR EL QUE SE APRUEBA TRANSACCIÓN EN JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO F19. DECRETO DEL SECRETARIO JUDICIAL EN JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO, DANDO POR TERMINA- DO EL PROCEDIMIENTO POR SILENCIO DEL DEMANDADO 755 F20. DECRETO DEL SECRETARIO JUDICIAL EN JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO, DANDO POR TER- MINADO EL PROCEDIMIENTO POR ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN LA LEY