FICHAS DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

Transcripción

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3 FICHAS DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

4 UNIDAD DE EJECUCIÓN U.E. 1 SUPERFICIE DEL ÁMBITO 1.133,00 m² ORDENACIÓN GESTIÓN USO CARACTERÍSTICO RESIDENCIAL SISTEMA DE ACTUACIÓN COMPENSACIÓN CLASE DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO INICIATIVA DE PLANEAMIENTO PRIVADA ZONIFICACIÓN CASCO CONSOLIDADO PLAZO PARA LA EDIFICACIÓN 4 AÑOS DELIMITACIÓN CONTÍNUA OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN - Llevar a cabo la ordenación de la parcela catastral YN2303N, planteando las alineaciones oficiales y estableciendo los espacios viarios necesarios. PARÁMETROS Y CESIONES Cesiones sobre el aprovechamiento 10,00% Edificabilidad sobre suelo bruto 0,90 m²/m² Sup. edificable total 1.019,70 m² Dendidad viviendas Aprovechamiento Medio de la U.E. 40 Viv/Ha 0,88 m²/m² INSTRUMENTO DE ORDENACIÓN - Plan Especial, Poyecto de Compensación y Proyecto de Urbanización. OTRAS DETERMINACIONES - Los módulos mínimos de reserva para dotaciones locales serán los establecidos en la Ley 3/2009, de 17 de junio, de Urbanismo de Aragón para los Planes Parciales. CONDICIONES PARTICULARES - En aplicación de la Orden de 24 de junio de 2008 del Consejero de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, deberá destinarse a vivienda protegida el 10,10% de la edificabilidad prevista, así como un 10,10% del número total de viviendas. - El proyecto de urbanización dimensionará las redes de abastecimiento y saneamiento teniendo en cuenta los suelos contiguos.

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6 UNIDAD DE EJECUCIÓN U.E. 2 SUPERFICIE DEL ÁMBITO 2.334,00 m² ORDENACIÓN GESTIÓN USO CARACTERÍSTICO RESIDENCIAL SISTEMA DE ACTUACIÓN COMPENSACIÓN CLASE DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO INICIATIVA DE PLANEAMIENTO PRIVADA ZONIFICACIÓN CASCO CONSOLIDADO PLAZO PARA LA EDIFICACIÓN 4 AÑOS DELIMITACIÓN CONTÍNUA OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN - Llevar a cabo la ordenación de la parcela catastral YN2303N, planteando las alineaciones oficiales y estableciendo los espacios viarios necesarios. PARÁMETROS Y CESIONES Cesiones sobre el aprovechamiento 10,00% Edificabilidad sobre suelo bruto 0,90 m²/m² Sup. edificable total 2.100,60 m² Dendidad viviendas Aprovechamiento Medio de la U.E. 40 Viv/Ha 0,88 m²/m² INSTRUMENTO DE ORDENACIÓN - Plan Especial, Poyecto de Compensación y Proyecto de Urbanización. OTRAS DETERMINACIONES - Los módulos mínimos de reserva para dotaciones locales serán los establecidos en la Ley 3/2009, de 17 de junio, de Urbanismo de Aragón para los Planes Parciales. CONDICIONES PARTICULARES - En aplicación de la Orden de 24 de junio de 2008 del Consejero de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, deberá destinarse a vivienda protegida el 10,10% de la edificabilidad prevista, así como un 10,10% del número total de viviendas. - Deberá respetarse como alineación máxima no rebasable la indicada en los planos y ficha de ordenación. - El proyecto de urbanización dimensionará las redes de abastecimiento y saneamiento teniendo en cuenta los suelos contiguos.

7 SNU (G) 2 UE-1 UE-2 ELUP-3 ELUP-2 ELUP-1 UE 2 ESCALA 1:500

8 UNIDAD DE EJECUCIÓN U.E. 3 SUPERFICIE DEL ÁMBITO 1.650,00 m² ORDENACIÓN GESTIÓN USO CARACTERÍSTICO RESIDENCIAL SISTEMA DE ACTUACIÓN COMPENSACIÓN CLASE DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO INICIATIVA DE PLANEAMIENTO PRIVADA ZONIFICACIÓN CASCO CONSOLIDADO PLAZO PARA LA EDIFICACIÓN 4 AÑOS DELIMITACIÓN CONTÍNUA OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN - Llevar a cabo la ordenación de los suelos incuidos en la UE, planteando las alineaciones oficiales y estableciendo los espacios viarios necesarios. PARÁMETROS Y CESIONES Cesiones sobre el aprovechamiento 10,00% Edificabilidad sobre suelo bruto 0,90 m²/m² Sup. edificable total 1.485,00 m² Dendidad viviendas 40 Viv/Ha Aprovechamiento Medio de la U.E. 0,88 m²/m² INSTRUMENTO DE ORDENACIÓN - Plan Especial, Poyecto de Compensación y Proyecto de Urbanización. OTRAS DETERMINACIONES - Los módulos mínimos de reserva para dotaciones locales serán los establecidos en la Ley 3/2009, de 17 de junio, de Urbanismo de Aragón para los Planes Parciales. CONDICIONES PARTICULARES - - En aplicación de la Orden de 24 de junio de 2008 del Consejero de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, deberá destinarse a vivienda protegida el 10,10% de la edificabilidad prevista, así como un 10,10% del número total de viviendas. Deberá respetarse como alineación máxima no rebasable la indicada en los planos y ficha de ordenación. Se mantendrá el muro de piedra existente lindante con la carretera. - El proyecto de urbanización dimensionará las redes de abastecimiento y saneamiento teniendo en cuenta los suelos contiguos.

9 ELUP-1 UE-3 SUZ (D) SECTOR A UE 3 ESCALA 1:500

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11 FICHAS DE SUELO URBANIZABLE DELIMITADO

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13 Coeficientes de homogeneización por uso y tipología Coeficientes de Homogeneización a Residencial Viv. Libre 1,00 b Residencial Viv. Protegida 0,75 c Terciarios 0,90 d Hotelero-Hostelero 0,90 Distribución de usos SUZD Denominación Programa CH a b c d 1 SECTOR A 75,40% 10,10% 4,50% 10,00% 0,9603 Coeficientes de ponderación de los diferentes Sectores de Sallent de Gállego SUELO URBANIZABLE DELIMITADO Núcleo Denominación SUPERFICIE (m²) Relativa (m²/m²) EDIFICABILIDAD Total (m²) HOMOGENEIZACIÓN Aprovechamiento Objetivo Homogeneizado (UAs) PONDERACIÓN Escarrilla U-6 "Los Altos de Escarrilla" ,00 0, ,00 1, ,00 1, ,20 0, ,87 90 Tramacastilla de Tena U-A, U-B, U-C, U-D, U-E, U-F ,00 0, ,40 1, ,40 1, ,40 0, , Formigal Estacho de Lanuza ,00 0, ,40 1, ,06 0, ,17 0, , Sandiniés Sector A (incluidos SG) ,00 0, ,86 0, ,21 1, ,05 0, , TOTAL , , , , Coef. Coef. Aprovechamiento Objetivo Ponderado (UAs) A.M. DEL SECTOR DENS. Viv/Ha Nº VIVIENDAS Aprovechamiento Medio del SUZD del municipio de Sallente de Gállego 0,4000

14 SECTOR URBANIZABLE DELIMITADO SUZD. 1 DENOMINACIÓN 'SECTOR A' USO CARACTERÍSTICO RESIDENCIAL Superficie bruta del ámbito (sin Sistemas Generales) SISTEMA DE ACTUACIÓN COMPENSACIÓN PLAZO DE DESARROLLO PARA LA APROBACIÓN DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN 10 AÑOS ,00 m² APROVECHAMIENTO MEDIO SECTOR 0,2778 m²/m² APROVECHAMIENTO MEDIO SUZD DEL MUNICIPIO DE SALLENT DE GÁLLEGO 0,4000 m²/m² LOCALIZACIÓN - Sector situado al este del núcleo de Sandiniés, se encuentra dividido por la nueva variante. OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN - Creación de un suelo residencial para la futura expansión que complete la trama urbana existente. USOS GLOBALES CALIFICADOS - Residencial, terciarios, hotelero/hostelero (porcentajes de uso según art Memoria) EDIFICABILIDADES, DENSIDADES Y CESIONES SISTEMAS GENERALES ASIGNADOS Superficie m² Aprov. Urbanístico Aprovechamiento real ,86 m² SG. EL.1 "NORTE" 1.960,00 783,95 m² Edificabilidad real s/ suelo bruto 0,361 m²/m² SG. V.1 "VARIANTE" 6.250, ,86 m² Densidad de viviendas 40 viv/ha Cesiones sobre el aprovechamiento 10,00% Reserva para viviendas protegidas 10,10% TOTAL 8.210,00 m² 3.283,81 m² INSTRUMENTO DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN - Plan Parcial de la totalidad del sector y proyecto de compensación, que incluirá a los propietarios de los sistemas generales asignados. CONDICIONES PARTICULARES - En aplicación de la Orden de 24 de junio de 2008 del Consejero de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, deberá destinarse a vivienda protegida el 10,10% de la edificabilidad prevista, así como un 10,10% del número total de viviendas. - La línea límite del Sector será coincidente con el límite de la carretera de entrada al núcleo, propiedad de la Diputación Provincial de Huesca - Se considerarán como bienes ajenos al suelo, el derecho edifcatorio existente en la parcela catastral YN2303N según el PGOU del año 2001, disminuyendo de dicho derecho el aprovechamiento que sobre dicha parcela otorga el presente PGOU. - Se redactará un único Plan Parcial que ordene la totalidad del Sector, sin embargo, deberá preverse que la ejecución pueda llevarse a cabo de forma gradual. - El Plan Parcial asegurará la viabilidad del suministro eléctrico mediante la conformidad de la compañía correspondiente. Se llevará a cabo las actuaciones pertinentes sobre la red existente, incluyendo la instalación de nuevos centros de transformación si fuere necesario. - Respecto al alumbrado en el Plan Parcial se recogerán las premisas esenciales para un posterior desarrollo en el Proyecto de Urbanización correspondiente. - El Plan Parcial deberá incluir una ordenanza que oblige a que el uso hostelero desarrolle las viviendas o zonas de habitaciones necesarias para albergar a sus propios empleados, pudiendo para ello utilizar parte de la edificabilidad destinada a vivienda de protección. - El Plan Parcial deberá contener una ordenación urbanística donde las edificaciones se concentren próximas al núcleo urbano dotándolo de compacidad, liberando espacio libre en las zonas más alejadas del Sector. - Será obligatorio que en el Plan Parcial se apliquen las Normas Generales sobre edificación que se establecen en el Título III de las Normas Urbanísticas del P.G.O.U. - Las construcciones no deberán limitar las perspectivas del conjunto urbano, debiendo integrarse en el paisaje en armonía con el ámbito circundante; por ello los proyectos de edificación deberán incluir un análisis técnico del impacto en su entorno, mediante documentación basada en "fotomontaje", en el que se inscriben (grafiar) los alzados proyectados, croquis de las edificaciones colindantes y secciones del edificio en su entorno, justificando esta integración. - El coste económico de la ampliación de la red principal de abastecimiento y vertido derivado de las demandas generadas por las nuevas viviendas del Sector será con cargo al mismo, dicha ampliación y carga económica se realizará en el momento que se lleve a cabo el Proyecto de Urbanización del Sector. - Respecto al cómputo de las habitaciones hoteleras a efectos de densidad, se establece la equivalencia de 1 vivienda / 6 plazas hoteleras (densidad establecida en el TRF del PGOU de Sallent de Gállego).

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17 FICHAS DE SISTEMAS GENERALES

18 SISTEMA GENERAL EL.1 Denominación: Sistema General Norte Superficie aproximada: 1.960,00 m² Ubicación: Al Norte del núcleo urbano Usos Previstos: Espacio destinado a zona verde y parking Obtención de los terrenos: Con el fin de obtener la superficie del Sistema General, estos suelos se adscriben a los siguientes Sectores de suelo urbanizable delimitado: - Sector A: 1.960,00 m² 100,00% 1.960,00 m² 100,00% Instrumento de ordenación: Deberá redactarse un Estudio de Detalle con el fin de definir las diferentes actuaciones ha desarrollar en el ámbito del Sistema General. Observaciones: Se establece la obligación de destinar en relación a la superficie total del SG como mínimo m² para zona verde o espacios libres de uso público.

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20 SISTEMA GENERAL V.1 Denominación: Sistema General Variante Superficie aproximada: 6.250,00 m² Ubicación: Se localiza en la nueva variante de la carretera Usos Previstos: Ampliación de la carretera actual Obtención de los terrenos: Con el fin de obtener la superficie del Sistema General, estos suelos se adscriben a los siguientes Sectores de suelo urbanizable delimitado: - Sector A: 6.250,00 m² 100,00% 6.250,00 m² 100,00% Observaciones: A efectos de cómputo de superficie para adscribir su superficie a suelos urbanizables delimitados, computan todos los suelos cedidos para la construcción de la variante.

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