Airport (3 min) Zonamérica(5 min) Punta del Este. Av. Italia. Downtown (15min) Carrasco. WTC (10min) Locación

Transcripción

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2 Airport (3 min) Zonamérica(5 min) Punta del Este Downtown (15min) Av. Italia Carrasco WTC (10min) Locación

3 Atrium Oficina

4 Local 005 Local 006 Business Center Local 001 Local 004 Local 003 Local 002 Planta baja

5 Art Carrasco Business, es un proyecto de excepcionales características, único en la ciudad de Montevideo, con más de 7500 m2 distribuidos en dos edificios con 40 oficinas y 6 locales comerciales. Por su implantación, concepción y prestaciones, renueva el concepto de oficinas en línea con las tendencias actuales relativas a tecnología, seguridad y relacionamiento con el entorno y medio ambiente. Ubicado en el principal acceso a Montevideo, Art Carrasco se posiciona estratégicamente en el barrio de Carrasco a 2 minutos del Aeropuerto Internacional, 15 minutos del Centro de la Ciudad, 10 minutos de Zonamérica y el acceso a la ruta perimetral 102 y a 1 hora de Punta del Este. Servicios Ofrecidos por el edificio: Seguridad 24 horas, cámaras de vigilancia y alarma perimetral. Sistema de Extinción y Detección de Incendio unificado de todo el edificio. Sistema de Control Central. Dos salas de reuniones completamente equipadas. Recepcionista en el Hall de entrada. Un intendente del edificio que se ocupa del mantenimiento del mismo y podrá asistir ante urgencias o eventualidades. Sistema de Control de Accesos para acceder a pisos superiores. Riego de jardinería mediante goteo con agua pluvial previamente recolectada. Cafetería en local de planta baja con área interior y exterior para los usuarios del edificio. Estacionamiento rotativo bajo régimen de Valet Parking. Acceso privado desde el estacionamiento mediante tags. Grupo electrógeno. Servicio de traslado desde y hacia el aeropuerto. Servicio de traslado al mediodía desde y hacia el centro de Carrasco. Las oficinas están disponibles para su entrega en forma inmediata. El equipo de Art Carrasco queda a disposición para ampliar información que consideren necesaria y recibirlos en visita de obra. Atentamente Art Carrasco Business

6 Adjuntamos detalles de las siguientes oficinas: áreas en m² Edificio Nivel Unidad Interna Exterior Jardineras Terraza de uso exclusivo Accesos Total Pre BLUE Planta Baja ,7 277,7 GREEN Planta Baja ,1 112,1 GREEN Planta Baja ,0 GREEN Planta Baja ,0 GREEN Planta Baja , ,8 BLUE ,7 20,9 284,6 BLUE ,6 19,8 269,4 BLUE ,7 86,6 21,6 371,9 1 BLUE ,2 66,1 19,1 318,4 BLUE ,7 86,6 21,6 371,9 1 BLUE ,2 66,1 19,1 318,4 BLUE ,5 62,5 65,9 20,8 318,7 * Área Interna incluye muros y ductos. (*) Área Interna al 100%, Jardineras al 25%, Terrazas de uso exclusivo al 50%, Accesos al 50%

7 Business Center Business Center Local 001 Local 002

8 Local 005 Local 006 Local 004 Local 003

9 Oficina 102 Oficina 101

10 Oficina 302 Oficina 301

11 Oficina 402 Oficina 401

12 Oficina 502 Oficina 501

13 MEMORIA DESCRIPTIVA DE PROYECTO 1- ESPACIOS COMUNES Acceso Principal El acceso al conjunto es a través de una amplia explanada sobre Avda. Italia con espejos de agua a sus lados para llegar a un amplio y luminoso Atrium de doble altura que articula los dos edificios con un espacio de reunión de alta jerarquía. Este espacio es de libre acceso y se vincula con el business center, los locales comerciales de planta baja, la explanada de acceso y el jardín posterior. Los pavimentos serán de porcelanato de gran porte y los cielorrasos de yeso y madera combinando con la iluminación de los diferentes espacios. El Business Center tendrá un diseño de acuerdo a la categoría del edificio y caracterizando los diferentes espacios previos al ingreso restringido al área de las oficinas. Acceso Secundario y Vehicular El acceso secundario y vehicular es desde el ramal lateral del distribuidor, lo que facilita su acceso desde cualquier punto de llegada. A través de él se accede al subsuelo donde están los garajes e instalaciones de servicio. Este acceso es controlado por tarjeta magnética y por la guardia de seguridad. Fachadas Las fachadas de Art Carrasco Business tienen una impronta moderna acorde con el concepto del proyecto y permiten una relación del interior con el exterior impactante. El 75% de la superficie de las oficinas tiene luz natural lo cual es excepcional para este tipo de construcción. Palliers de Piso Los palliers de cada piso han sido diseñados con un estilo sobrio y moderno. Los pisos serán de porcelanato y se ha cuidado especialmente la iluminación de estos espacios. Recepción, seguridad y vigilancia En el Atrium se ubica la recepción, punto de referencia para visitantes y usuarios, donde deben acreditarse quienes no lo están. Allí se centraliza toda la correspondencia que arriba al edificio y luego se distribuye a las distintas oficinas. En este lugar se ubica la vigilancia a nivel de planta baja en comunicación con la central de monitoreo del edificio. Business Center Esta área caracterizada brinda un servicio complementario a las oficinas. Consta de dos salas equipadas para reuniones y directorios. Tiene acceso directo desde el Atrium y está abierta al jardín posterior. Sistema de CCTV y Control de Acceso El sistema de CCTV cubre los espacios comunes del edificio tanto interiores como exteriores. Estará instalado en puntos estratégicos de acuerdo al proyecto ejecutivo de seguridad. El sistema tendrá capacidad de administrar un mínimo de 30 cámaras. La sala de monitoreo se encuentra en un área de seguridad y cuenta con sistema de gestión de video y grabación. El sistema de control de acceso contara con los elementos necesarios para controlar y permitir el acceso y circulación por el edificio en forma controlada. Se instalaran lectoras de tarjeta de proximidad corta y larga, barreras vehiculares, detectores de vehículos, barreras infrarrojas, molinetes, retenciones electromagnéticas y pulsadores de pánico. Sistema de Detección y Extinción de Incendio La central de Detección y Alarma de Incendio integrara las funciones de monitoreo y accionamiento de dispositivos de entrada (detectores, sensores, etc.) y de comunicaciones (altavoces de alarma). Tendrá capacidad para atender 600 detectores analógicos y 100 pulsadores de alarma. Este sistema asegura la protección integral contra incendio en el edificio y las oficinas. El edificio cuenta con una instalación completa de Sprinklers de acuerdo a la norma NFPA. Las cajas de escalera estarán presurizadas y todas sus puertas son cortafuego con barra anti pánico. Acondicionamiento Térmico y Ventilación El edificio Azul cuenta con un sistema de aire de VRV (Caudal de Refrigerante Variable) que provee calor o frio a cada oficina. La instalación se deja en la entrada de cada oficina y el propietario realiza la instalación según sus necesidades. Todas las zonas comunes se encuentran también acondicionadas. El edificio Verde podrá ser acondicionado con equipos Split según la elección de cada usuario. Para ello se dejarán las previsiones necesarias. Las unidades exteriores irán en las jardineras en espacios especialmente acondicionados para ello. Ascensores Los ascensores serán de última generación, del tipo sin sala de maquinas. La cabina y puertas serán de Acero inoxidable. La velocidad será de 60 m/m y maniobra colectiva descendente. Estos equipos son sumamente silenciosos y con escasa vibración.

14 2- INTERIOR A LAS OFICINAS Instalación Sanitaria Las oficinas se entregaran en rustico prontas para que cada usuario las adecue a sus necesidades. Se han previsto todas las acometidas hasta cada unidad para luego se amplie dentro de estas según el layout definido en forma particular para cada oficina. Paredes Se entregaran con revoque grueso fratachado apto para recibir enduido y pintura o revestimientos de diverso tipo. Cielorrasos En las oficinas el usuario instalará el cielorraso de su elección. La altura libre es de 3.00 m previéndose una altura de cielorraso a 2.50m, quedando un espacio libre de 50 cm. para la instalación de ductos, bandejas de eléctrica, datos y demás instalaciones que la oficina requiera. En las zonas de servicio como tisaneria y baños se entregara con cielorraso de yeso tipo Durlock Revestimientos Los baños irán revestidos en su totalidad con cerámicas importadas de primera calidad. Toda la instalación se ejecutara de acuerdo a la normativa vigente y los estándares de confort definidos para el edificio. Se asegurara un correcto funcionamiento y presión de agua en el suministro. Las cañerías de abastecimiento serán de Termo fusión de marca reconocida y se pondrá especial atención a la ejecución de estos trabajos. Las cañerías de desagüe serán de PVC de marca Eterplast. Instalación eléctrica Toda la instalación será según la normativa vigente y diseñada según los estándares de confort definidos para el edificio. Los tableros serán equipados con llaves termo magnético y disyuntores diferenciales para los diferentes sectores. Las plaquetas serán de la línea Loft de CONATEL de color blanco. Cristales Todos los vidrios serán tipo Float, de primera calidad. Las aberturas llevaran vidrios termopanel DVH con el cristal exterior templado Pilkington Verde. Las zonas que llevan curtainwall llevaran en el exterior un cristal Stopsol verde templado. Nota: OBALAND S.A. y la dirección de obra se reservan el derecho de sustituir materiales o especificaciones técnicas, ya sea por disponibilidad de materiales, motivos de fuerza mayor o por razones de mejor diseño.- Pavimentos Las unidades se entregaran con el sustrato perfectamente alisado apto para recibir pavimento de cerámica, piso flotante o moquete según el diseño a elegir por el propietario. Las áreas de servicio llevaran porcelanato técnico en los pavimentos. Carpintería exterior La carpintería exterior será de aluminio marca Hydro con un diseño acorde a la categoría del edificio y especificaciones según los requerimientos de confort y la ubicación geográfica del mismo. Todas las aberturas aseguraran una perfecta estanqueidad y excelente aislamiento acústico y térmico que se complementa con vidrios DVH.- Carpintería interior La carpintería de madera será de primera calidad. Las puertas de acceso a las oficinas serán de madera. Las puertas interiores serán blancas con fondo poliuretanico y terminación satinada.