LA SITUACIÓN DE LA VIVIENDA EN MÉXICO:

Transcripción

1 : Síntesis de Problemática y Propuestas Estadísticas Diciembre de 2011.

2 DEMOGRAFÍA Y VIVIENDA Población a mitad de año según tamaño de la localidad por entidad federativa, (Localidades censales) Entidad federativa Total República Mexicana 103,946, ,396, ,022, ,310, ,437, ,157, ,692, ,928,075

3 DEMOGRAFÍA Y VIVIENDA TOTAL DE HOGARES A MITAD DE AÑO POR ENTIDAD FEDERATIVA, Entidad federativa Total República Mexicana VIVIENDAS PARTICULARES Y OCUPANTES A MITAD DE AÑO POR ENTIDAD FEDERATIVA, Entidad federativa Viviendas República Mexicana Los resultados del Censo General de Población y vivienda 2010 registran que la población en México es de millones de habitantes. Esta cifra implica equivocación de las proyecciones que se tenían por parte de CONAPO e INEGI, de millones de habitantes; es decir, se tienen casi cuatro millones más de la población.

4 DEMOGRAFÍA Y VIVIENDA Población Total POBLACIÓN MILLONES CENSO ESTIMADA CONAPO/INEGI DIFERENCIA DE INCREMENTO 3.9 INCREMENTO DE POBLACIÓN CONTRA LA ESTIMADA (MILLONES) MAYOR NATALIDAD A LA PREVISTA 1.1 POBLACIÓN INFANTIL NO CONTABILIZADA EN MAYOR INMIGRACIÓN Y MENOS EMIGRACIÓN 0.7 MIGRACIÓN DE RETORNO 1.0 TOTAL: 3.9

5 DEMOGRAFÍA Y VIVIENDA Tasas de crecimiento de la población en México, Entre 2005 y 2010, prácticamente todo el crecimiento poblacional ocurrió en los 402 municipios, que integran a las 115 ciudades más importantes del país. Durante este periodo, en dichos municipios la población aumentó en casi 12 millones de habitantes, mientras que en todo el país el crecimiento neto fue de 9 millones de habitantes. En otras palabras, en los restantes 2039 municipios del país en su mayoría rurales, la población cayó en casi 3 millones de habitantes. Dinámica de la población urbana y rural mexicana, La selección de los 402 municipios se hizo considerando las 56 zonas metropolitanas definidas por el Instituto Nacional de Geografía, Estadística e Informática (INEGI), y el Consejo Nacional de Población (CONAPO); adicionalmente, se incluyeron aquellos municipios que, por su intensa actividad económica, se ubican dentro del percentil 90 generador del Producto Interno Bruto (PIB) nacional. A estas se agregaron los municipios que conformaban el percentil 80 de los créditos ejercidos del INFONAVIT en el 2009, de los financiamientos acumulados ejercidos a través de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) de 2004 a 2008 y de las necesidades de vivienda acumuladas de 2006 a Además, se agregan los municipios participantes en el Programa de Competitividad Municipal en materia de vivienda (PCMV), de INFONAVIT; y en el programa de Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS), que lidera la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Finalmente, se excluyen del análisis aquellos municipios considerados rurales, en función del tamaño de su población, y para los cuales las fuentes consultadas no proporcionaban información representativa o estadísticamente válida. Crecimiento poblacional

6 NECESIDADES DE VIVIENDA REZAGO

7 NECESIDADES DE VIVIENDA REZAGO

8 NECESIDADES DE VIVIENDA REZAGO Más de 50% del Rezago Habitacional de México se concentra en siete estados; Chiapas, Baja California, Oaxaca, Puebla, Veracruz, Guerrero y México. Los estados que tienen mayor rezago, comparado con el total de hogares dentro de la entidad, son Chiapas (71.6%), Baja California (67.1%), Tabasco (64.4%), Oaxaca (59.4%), Veracruz (53.5%) y Guerrero (53.4%). Entidades como el Distrito Federal y Jalisco, con un porcentaje alto en rezago nacional, al interior del estado registran tasas inferiores del orden de 11.2 y 17.6 %, respectivamente. En Quintana Roo, las viviendas deterioradas representan 60.3% del total de viviendas en rezago. Quintana Roo y Campeche poseen las viviendas en rezago con menor número de cuartos, con 2.2 y 2.4 en promedio. Por su parte, Baja California, Durango y Coahuila albergan las viviendas con más cuartos. Tamaulipas, Colima, Nayarit, Baja California Sur y Chihuahua presentan menos residentes por hogar, comparado con la media nacional de 4.1 habitantes. Las entidades con mayor número de habitantes por hogar son Guanajuato, México y Guerrero, todas con por lo menos 4.5. La edad promedio del jefe del hogar en rezago es de 48.9 años, Durango posee los jefes de hogar de mayor edad (52.8 años), mientras que Querétaro cuenta con los más jóvenes, 42.4 años en promedio. En 18 de las 32 entidades federativas el rezago se concentra en zonas urbanas (42.0%), mientras que en las 14 restantes se ubica en localidades con menos de 2 mil 500 habitantes (39.9%); el resto lo aportan las familias que habitan en zonas en transición.

9 NECESIDAD DE VIVIENDA ESTRUCTURA DE POBLACIÓN En términos de la estructura de la población en los próximos años, según las proyecciones actuales, la pirámide de población se engrosará notablemente en su parte media hacia el 2030 que implica que alrededor de estos años la plenitud del bono demográfico o la población en edad laboral, alcanza su nivel más alto, y hacia el 2050 lo hará en su parte media alta, reflejando el proceso de envejecimiento de la población para entonces. Sin embargo, las nuevas cifras plantean un panorama distinto. De acuerdo con las proyecciones por grupos de edad realizadas por el Census Bureau, se tendrá una base de la pirámide más ancha, tanto en 2025 como en 2050, que significa que la población en edad laboral continuará creciendo de manera importante aún en aquel año y sin una tendencia clara en las tasas de natalidad como sí la marcan las proyecciones vigentes. Las implicaciones sobre las necesidades futuras de vivienda, utilizando como referencia para las proyecciones a futuro, la proporción de hogares respecto a la población total, se tiene que, en 2020, el número de hogares será de 38 millones, y para el 2030 llegarán a 45 millones, esto implica un aumento de cuatro y seis millones respectivamente sobre las proyecciones anuales de CONAPO. 38 MILLONES DE HOGARES EN MILLONES DE HOGARES EN 2030 NECESIDAD ANUAL DE VIVIENDAS MIL 550 MIL Las tasas de dependencia reflejan los cambios en la estructura por edad y se descompone en dos: la dependencia juvenil y la dependencia de la tercera edad, la suma de ambas representan la dependencia total.

10 NECESIDAD DE VIVIENDA La demanda de vivienda al 2030, incluyendo el rezago ampliado, CONAVI, estima que un 41% será población no derechohabiente y sin capacidad de pago.

11 NECESIDADES DE VIVIENDA CARACTERÍSTICAS POBLACIÓN EN VIVIENDAS CON CARENCIA POR MATERIAL DE TECHOS ENTIDAD AÑO FEDERATIVA Estados Unidos Mexicanos

12 NECESIDADES DE VIVIENDA CARACTERÍSTICAS POBLACIÓN EN VIVIENDAS CON CARENCIA POR MATERIAL DE MUROS ENTIDAD AÑO FEDERATIVA Estados Unidos Mexicanos

13 NECESIDADES DE VIVIENDA CARACTERÍSTICAS POBLACIÓN EN VIVIENDAS CON CARENCIA POR MATERIAL DE PISOS ENTIDAD AÑO FEDERATIVA Estados Unidos Mexicanos

14 NECESIDADES DE VIVIENDA CARACTERÍSTICAS POBLACIÓN EN VIVIENDAS CON CARENCIA POR HACINAMIENTO ENTIDAD AÑO FEDERATIVA Estados Unidos Mexicanos

15 LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO ECONÓMICO PRODUCTO INTERNO BRUTO (PIB) Entre 2000 y 2009, el monto total de inversión destinado a la industria de la vivienda por parte del sector público promedio 1.2% del PIB, un incremento significativo respecto al promedio de la década anterior cuando el monto equivalió al 0.8%. Medido en términos reales, el monto de inversión ejercida por el sector público aumentó en 1.5 veces, de un promedio anual de 177 mil millones de pesos, a 477 mil millones, todo a precios de No sólo se financió más, sino también y sobretodo, se incrementó el numero de créditos, mientras que en la década de los noventas se llevaron a cabo entre los distintos programas de apoyo un total de 4.9 millones de acciones de vivienda (alrededor de 500 mil por año), entre 2000 y 2009 la cifra acumulada fue cercana a nueva millones de acciones (cerca de 900 mil por año).

16 LA VIVIENDA Y EL DESARROLLO ECONÓMICO PRODUCTO INTERNO BRUTO (PIB) Principales indicadores macroeconómicos de México

17 PRODUCTO INTERNO BRUTO (PIB) PIB Real Variación % anual PIB Construcción real var. % anual

18 PRODUCTO INTERNO BRUTO (PIB)

19 EVOLUCIÓN DE LA POBREZA EN MÉXICO Evolución de la pobreza alimentaria rural, urbana y total, 1992 a 2008 Evolución de la pobreza patrimonial rural, urbana y total 1992 a 2008 Evolución de la pobreza de capacidades, rural urbana y total, 1992 a 2008 Línea Superior: Rural Línea Media: Nacional Línea Inferior: Urbano La pobreza de patrimonio ha sido muy elevada, llegando en 1996 a cubrir al 81% y 61% de los mexicanos para las zonas rural y urbana, respectivamente. Las tendencias durante el periodo de estudio son similares a las de los otros dos tipos de pobreza. No obstante la brecha en la pobreza patrimonial entre población rural y urbana es mucho menor que la correspondiente a los otros dos tipos y esta se ha mantenido sin fuertes alteraciones durante el periodo.

20 VIVIENDA DESHABITADA El análisis que se presenta se centra específicamente en vivienda deshabitada no incluye el tema de la vivienda de uso temporal. Entre 2005 y 2010, la vivienda deshabitada se mantuvo prácticamente sin cambio en torno al 14%. En números absolutos las cifras pasaron de 4.3 millones a 5 millones de viviendas, una diferencia de 721 mil.

21 VIVIENDA DESHABITADA

22 VIVIENDA DESHABITADA

23 VIVIENDA DESHABITADA

24 PROGRAMAS SECTORIALES DE VIVIENDA Y PROPUESTAS En el Plan Nacional de Desarrollo, Programa Sectorial de vivienda , Casa y hogar para cada quien; una tarea contigo de SEDESOL/ CONAFOVI; se menciona que en el marco de la demografía actual, de mantenerse las tendencias, se estima que para el año 2010 habrá en el país alrededor de 30 millones de hogares, lo que se reflejará en una demanda anual promedio de 731 mil 584 unidades nuevas. Del mismo modo, si consideramos el año 2030, se estima que habrá millones de mexicanos en 45 millones de hogares. Por lo que el incremento habitacional en 30 años deberá ser de 23 millones de unidades. Lo anterior representa la necesidad de edificar a partir de ahora un promedio de 766 mil viviendas anuales.

25 En el corto plazo y mediano plazo que corresponden al horizonte de previsión de este Programa Sectorial de Vivienda es de esperarse que continúe creciendo la proporción de la población en edad de formar un hogar, y, por consiguiente, de requerir vivienda. De acuerdo con las proyecciones de CONAPO, el grupo de 20 a 59 años incrementará su peso relativo a 52.4 por ciento de la población total en 2006 y a 57.4 por ciento en 3025, lo que implicará que 56.1 y 71.8 millones formen parte de este amplio grupo de edad entre el 2006 y 2025, respectivamente. En los próximos seis años la demanda habitacional más numerosa provendrá principalmente de las generaciones nacidas en la década de los setenta y parte de los ochenta, periodo en el cual el incremento demográfico en términos absolutos siguió siendo considerable, pese a la disminución de la tasa de crecimiento. Programa Nacional de Vivienda 2008, Hacia un desarrollo habitacional sustentable., CONAVI Comisión Nacional de Vivienda, México, En el horizonte , se estima que a los 24.8 millones de hogares existentes se agreguen alrededor de 14 millones que plantearán necesidades de vivienda, a un ritmo promedio de 560 mil por año. PROGRAMAS SECTORIALES DE VIVIENDA Y PROPUESTAS Para la presente administración, esta demanda propia de la dinámica demográfica, sumada a los hogares que en 2005 no contaban con vivienda independiente y a las reposiciones que requiere el parque habitacional, representará una necesidad aproximada de 6 millones de financiamientos. La inversión de los organismos nacionales y regionales de vivienda y de los intermediarios privados entre 2001 y 2006 fue de 854 mil millones de pesos constantes de 2006, lo que dio lugar a 3.1 millones de financiamientos para la adquisición y mejoramiento de habitaciones. Proyectada a las necesidades del periodo , dicha inversión se traduce en un recurso estimado de financiamiento de cerca de 1.8 millones de pesos.

26 , 376, 880 Las viviendas que requieren mejoras o remodelaciones son en techos 35.8, en muros 20.7 y en pisos 10.3 por ciento. En materia de necesidades de ampliación, hay que considerar que el 74 por ciento de las viviendas cuenta con uno o dos dormitorios y que, en el 90 por ciento de los casos, el promedio de ocupantes por dormitorio es de dos y en el resto de tres. Esta necesidad de ampliación se refuerza en el hecho de que en 40.6 por ciento de los hogares habitan cinco o más personas. De los nuevos hogares que se espera se incorporen a la estructura demográfica para el año 2030, ocho millones percibirá hasta 4 salarios mínimos, partiendo de las condiciones actuales de distribución del ingreso. En el horizonte , la mitad de las necesidades de vivienda provendrá de hogares con ingresos de hasta 4 salarios mínimos, más de un tercio de hogares con percepciones de hasta tres, y una quinta parte de quienes reciben hasta dos. PROGRAMAS SECTORIALES DE VIVIENDA Y PROPUESTAS PERIODO NUMERO DE FINANCIAMIENTOS , 503, , 061, , 000,000 Fuente: CONAVI, Estadísticas de Vivienda Meta 2012: 6 millones de financiamiento Meta 2012 (1): 1.7 millones de mejoramiento Acciones de mejoramiento de vivienda por periodo Periodo Numero de mejoramientos , 069, 939 1, 570, 796

27 PROGRAMAS SECTORIALES DE VIVIENDA Y RESULTADOS Presidencia de la República, Sexto Informe de Gobierno del presidente Vicente Fox Quesada, En el sexto informe, en los primeros cinco años de este gobierno se entregaron cerca de 3.4 millones de créditos para la vivienda, que significa un promedio anual de casi 679 mil, y los recursos ejercidos crecieron en términos reales a una tasa media anual de 17.1 por ciento. En similar periodo de la administración anterior, el promedio anual de créditos concedidos fue de casi 632 mil, y la inversión canalizada decreció a una tasa media anual de 16.1 por ciento en términos reales.

28 Para el 2006 el conjunto de los organismos nacionales, estatales y municipales de vivienda, la banca comercial y de desarrollo, así como otras entidades que otorgan créditos hipotecarios como prestación a sus trabajadores, estimaron llegar a un total de 750 mil créditos y subsidios para adquisición de vivienda con una inversión de millones de pesos. NÚMEROS DE CRÉDITOS PROMEDIO PARA LA VIVIENDA / (miles) TOTAL PROGRAMAS SECTORIALES DE VIVIENDA Y RESULTADOS Presidencia de la República, Quinto informe del presidente Felipe Calderón, 2011 De 2007 a junio de 2011 se han otorgado 5.4 millones de financiamientos (69.7% de créditos y 30.3% de subsidios), más del doble que los 2.6 millones concedidos en similar periodo de la administración anterior (28.2% subsidios y 71.8% de créditos). Por su parte, la inversión canalizada a este sector en el lapso 2007 a junio de 2011 fue 137% superior en términos reales a la ejercida entre y junio de De esta manera, entre 2007 y junio de 2011, a través del conjunto de los organismos que financian vivienda, se otorgaron 5.4 millones de financiamientos (créditos y subsidios), sin considerar los programas de apoyo de la Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL), que suman 1.7 millones de subsidios para mejoramiento. Es decir, con un total de 7.1 millones de financiamientos se han atendido 6.1 millones de viviendas.

29 Cabe señalar, que la meta de financiamientos habitacionales del Programa Nacional de Vivienda a cargo de la Comisión Nacional de Vivienda, no incluye los apoyos de SEDESOL, por lo que con 5.4 millones de financiamientos se cumple el 90 por ciento de la meta fijada por la presente administración. De éstos, 3.8 millones (69.7%) corresponden a créditos y 1.6 millones (30.3%) a súbditos. Organismos nacionales y estatales de vivienda, intermediarios financieros así como otros organismos y entidades que otorgan financiamientos hipotecarios como prestación a sus trabajadores, estableció la meta de financiar 1, 109,432 créditos y subsidios con una inversión de 259,413.9 millones de pesos, mientras que en el Programa Nacional de Vivienda 2008, Hacia un desarrollo habitacional sustentable. México, 2008, menciona que para la presente administración, esta demanda, propia de la dinámica demográfica, sumada a los hogares que en 2005 no contaban con vivienda independiente y a las reposiciones que requiere el parque habitacional, representando una necesidad aproximada de 6 millones de financiamiento. Aunando a las Acciones de mejoramiento de vivienda por periodo con un número de mejoramientos de 1, 700,000. PROGRAMAS SECTORIALES DE VIVIENDA Y RESULTADOS Por otra parte, y pese a la diversidad de programas, el financiamiento se ha destinado mayoritariamente a la adquisición de vivienda: en la década de los noventa su participación en el total de los recursos invertidos fue del 93%, y en el periodo mantuvo una participación similar, con 96%. Esto es relevante, pues revela que pese a la diversidad de los esfuerzos de atención a los distintos segmentos de la población, las prioridades se han centrado en los programas para la construcción y adquisición de vivienda nueva.

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